Hur funkar det för er som hyr ut

Diskussion i 'Hyresmarknaden' startad av Ddog, 25 juni 2016.

  1. Ddog

    Ddog Ny medlem

    Blev medlem:
    21 juni 2016
    Inlägg:
    22
    Mottagna gillanden:
    0
    Som du säger så är det hög konkurrens. Om jag köper fastighet i Spanien så vill jag ha ett bra läge samt en fantastiskt boende som kan konkurrera. Sedan ska jag gilla den och trivas.

    Har kollat mycket annonser i tio års tid på olika hus och lägenheter runt om i Spanien. Vist det gör mig inte till expert. Jag försöker kolla så mycket som möjligt och att det känns rätt.
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.
  3. Anca

    Anca Aktiv medlem

    Blev medlem:
    4 augusti 2013
    Inlägg:
    583
    Mottagna gillanden:
    128
    Kan bara hålla med mixt om att jag tror det är bättre att räkna lågt med inkomsten av uthyrningen.
    Blir det mer är det bara positivt och glöm inte bort att sätt av del för underhåll.
    Vi hyr ut vårt hus och har inte haft några större problem men har bara hyrt ut på minimum 2 månader åt gången.
    Vi tar en "kallhyra" och sen får hyresgästen betala för el och vatten men det kanske är ett ovanligt upplägg men ingen har ifrågasatt det.
    Vi har även som Lundberg skrev en Ikea soffa, en röd som jag tycker klarat sig hyffsat men jag köpte med en extra klädsel för jag tror soffan lever längre än klädseln.
    Vi tycker vi har en privat känsla i vårt hus men det är luftigt och inte övermöblerat samt att Tv,n sitter fastskruvad på väggen för jag har sett grannar som bär ut sin på terassen =)
     
  4. erkki

    erkki Känd medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    1.034
    Mottagna gillanden:
    123
    Hej det är inte als ovanligt upplägg att man betalar el o vatten separat det borde alla göra så slipper man slösande på det .Så är det på många ställen som har annonser för uthyrning i sina fönster där står det om man får ha husdjur eller ej
     
  5. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.083
    Mottagna gillanden:
    905
    Det är ju inte så svårt att ta ut för el och vatten separat om man
    hyr ut minimum 2 mån som Anca skrev.
    Betydligt svårare om man man byter folk varje vecka eller var
    14:e dag som många gör.
    Då krävs att man kan läsa av nån mätare osv...

    P :coolsmilie:
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Två st fina erbjudanden

    1. Airbnb
    Airbnb.se får du 360 kr i rabatt på din första bokning av boende, och 135 kr att använda för en upplevelse värd 455 kr eller mer om du går via vår länk. Om du istället vill hyra ut din egen bostad kan du använda denna länk till Airbnb.se

    2. American Express SAS Eurobonus
    Få 6000 poäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.
  7. hek74

    hek74 Medlem

    Blev medlem:
    3 maj 2016
    Inlägg:
    99
    Mottagna gillanden:
    6
    Är på gång att sätta in en egen elmätare. Tycker det är kanon så kan
    Uthyrningsfirman kolla den vid avresa... Vissa kan ju missbruka ac mm så man nästan går minus på en vecka annars.
     
  8. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.083
    Mottagna gillanden:
    905
    Vattnet är väl svårare att ha koll på, iaf i lgh.hus. Men å andra sidan är det
    ju mycket billigare med vatten än el, iaf i Torre.
    Ja och så ska det stå i alla kontrakt man utfärdar var gränsen
    går för vad som är "normal" förbrukning,
    och att extra avgift kommer att tas ut i så fall.
    Om det nu får stå så i dessa nya tider/regler?
    Det är ju reglerat vilken beskaffenhet en bostad med turistlicens ska ha för att få hyras ut...
    Men finns väl medlemmar här som vet som har anmält sin bostad till uthyrning?
    Bra att veta om vi kan få lite info om det.

    Chao P :coolsmilie:
     
  9. erkki

    erkki Känd medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    1.034
    Mottagna gillanden:
    123
    Hej de enklaste är att ta sina el o vatten räkningar för ett helt år och delar dom i 52 veckor så får man även med alla fasta avgifter som är höga .För vatten o el är väldigt dyr om man inte förbrukar något
     
  10. Emmisdemmis

    Emmisdemmis Aktiv medlem

    Blev medlem:
    18 mars 2013
    Inlägg:
    259
    Mottagna gillanden:
    31
    Hola,
    Vi har en elmätare, så hyresgästerna betalar sin förbrukade el.
    Det blir aldrig några höga summor, och det beror säkert på att gästen betalar själv. Jag är hundra på att summan hade varit avsevärt högre om elen ingick.

    Vatten ingår, men vi har inte haft särskilt stora vattenräkningar, men återigen pensionärer som har bott. Inga tonårsdöttrar som duschar i evighet (egen erfarenhet). Så välkomna alla snälla pensionärer att hyra hos oss! :):)

    OT, vädret i Göteborg är förfärligt..enligt mig, ca 15-17 grader varmt, regnskurar eller växlande molnighet, som det brukar i juli. Så glad över mitt andra land. Tacksam för att :sol: skiner så ofta där!

    Trevlig kväll, Emma :)
     
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Peztis

    Peztis Aktiv medlem

    Blev medlem:
    23 januari 2012
    Inlägg:
    794
    Mottagna gillanden:
    112
    Jag försökte läsa de nya reglerna med min knaggliga spanska men jag tror inte att det står något om att det ska ingå.
    Här är Andalusiens Decreto (på spanska).
     
  13. Fralla

    Fralla Medlem

    Blev medlem:
    15 april 2016
    Inlägg:
    105
    Mottagna gillanden:
    5
    Kan ni alla ge en liten hint vad el kostar i Spanien ,för jag läser om hur fruktansvärt dyr den är:eek:
    Bara så att man kan jämföra den med vad vi betalar i Sverige , dock smart med egen elmätare :tummenupp:

    graciass
     
  14. Ddog

    Ddog Ny medlem

    Blev medlem:
    21 juni 2016
    Inlägg:
    22
    Mottagna gillanden:
    0
    Mycket bra läsning, tack för era svar och inlägg.

    Funderar själv på egna mätare om det nu går i lägenhet tänker då som nämnts tidigare kanske inte går med vatten. Har inte kollat vilka olika mätare som finns men funderar om det finns ok pris på mätare man kan läsa av på nätet. Där undrar jag mer hur lätt det är ta ut det extra om nån överdriver med användningen. Samt om det är ok med regler och lagar läste i annan tråd någon nämnde lite om man inte får ha det om man har licens.

    Soffa känns lite svårt känns som har för och nackdelar. Tänker soffa med klädsel där man har extra både om de inte blir rena i tvätten men även en man har själv som känna bara för en själv. Nackdel tänker jag den ska tvättas och nyttas lite mer arbete förhoppningsvis tar inte en uthyrningsfirma för mycket mer för sånt. Sedan tänker jag även hur fräsa de håller sig. Kollade på en lägenhet till salu och en av stolarna hade vit överdrag som vid nedre delen såg förskräckligt smutsig.
    Hade lite fundering som någon nämnt skinn soffa. Är väl lite lättare att hålla rent, kanske lite högre inköpspris men slipper man extra överdrag kanske går rätt jämt.
    Med skinn funderar jag hur det kommer kännas i varmare väder. Hade tidigare skinn soffa och när var väldigt varmt och man satt mer lätt klädd så fastnade ju huden i soffan. Vist har man AC så kanske inte blir samma problem.

    Har också haft fundering på att ha tv fastskruvad eller fastlåst.

    Försöker räkna lågt och tänker även om man inte får det uthyrt hur ekonomin blir.
    Det är en av anledningarna jag vill köpa med mina syskon just för minska risken men ändå kunna ha en fastighet i Spanien.

    Sedan går man nog lite långt i tankarna men försöker ändå tänka på kostnader, vad som är bra veta och tänka på.

    Har lite funderat på vad för utrustning man ska ha i lägenheten.
    I köket tänker jag ju mikro, brödrost, vattenkokare.
    Tv tänker jag är en självklarhet kan ju vara skönt som avkoppling på kvällen, hyr man ut till barnfamilj barnen kan kolla barnprogram medans föräldrar gör mat eller liknande.
    Sedan så funderar jag hur det hade varit med DVD-spelare känns inte lika självklart. Tänker då behövs DVD-filmer och vist ska man tro på sina medmänniskor men undrar ändå om inte om de flesta skivor hade blivit förstörda eller försvunnit. Tänker ju är väl inte så många som tar med DVD-filmer på semestern.
    Internet tänker jag är en bra extra service inget måste men tror folk hade uppskattas det och helheten hade nog gett fler återkommande hyresgäster. Sedan tänker jag även för mig själv är praktiskt att kunna komma åt internet enkelt så man kan kolla mail och hålla kontakt med familj och vänner. Tänker enklare man har som bonus till hyresgästerna och man själv använder än behöva stänga av och sätta på.

    Har erfarenhet från Brf men tänker nog helt annorlunda med semesterboende och uthyrning där. Kanske tänker för mycket men är helt ny på detta och även om man tänkt och velat det i flera år så hoppas jag snart man kan genomföra sin dröm.
     
  15. erkki

    erkki Känd medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    1.034
    Mottagna gillanden:
    123
    Hej jag googlade på decreto28/2016 översatt till svenska men oj vad många regler det finns .Men de viktigaste var väl att det skall finnas AC för kyla o värme
     
  16. erkki

    erkki Känd medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    1.034
    Mottagna gillanden:
    123
    Hej Fralle gå upp på sök och skriv vad kostar elen då får du många bra svar happy
     
  17. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.083
    Mottagna gillanden:
    905
    Länk på det?


    P :coolsmilie:
     
  18. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.083
    Mottagna gillanden:
    905
    Hittade en länk på en firma som antagligen hjälper
    till med att anpassa bostäder så man får ta det med en
    nypa salt...Googleöversatt..."egenskaper" sägs det om
    egendomar/fastigheter/bostäder :)
    http://www.canillas.es/sv/spansk-lagstiftning
    Men går att läsa och tydligen så får man betala all
    förbrukning som slösas av hyresgäster.
    Men tror man kan ha gräns i kontraktet...tror alltså eftersom
    MásAmigos har det fortfarande för sina alla lägenheter dom
    hyr ut och dom måste väl vara reggade nu i "turistregistret"...
    https://casa.masamigos.com/sites/masamigos.com/files/users/casa/villkor.pdf

    P :coolsmilie:
     
  19. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.083
    Mottagna gillanden:
    905

    Hej Fralla!
    Mina (en person alltså, liten lya) sista fakturor för el i Torre kom jag inte under 60-70E/mån.
    (Månadsfaktura numera)
    Körde AC några timmar morg och kväll. Använde även bara en liten
    värmefläkt på golvet då och då.
    Vatten ca 20-23E/mån trots ingen sparsamhet :)
    Fasta avgifter både el och vatten är ofta ca 20% av fakturan.

    Chao P
     
  20. Felde

    Felde Ny medlem

    Blev medlem:
    8 juli 2015
    Inlägg:
    181
    Mottagna gillanden:
    0
    A/c i varje sovrum samt vardagsrum är krav sedan nya uthyrningslagen infördes i maj. Dock har man dispans gällande just AC delen till nästa år i maj. Gäller dock Andalusien. Vet ej om det är samma i torrevieja med omnejd.
     
  21. rinconada

    rinconada Känd medlem

    Blev medlem:
    6 oktober 2010
    Inlägg:
    3.877
    Mottagna gillanden:
    217
    Soffa: Jag har skinnsoffor och är jättenöjd. Du ska dock tänka pá att hyresgästerna kanske inte är försiktiga och det kan bli repor/hál i soffan. Dyrt!

    DVD-filmer kan du kopiera om du är rädd om dina filmer. Eller köpa filmer pá 2nd hand. De är billiga dár.
     
  22. Peztis

    Peztis Aktiv medlem

    Blev medlem:
    23 januari 2012
    Inlägg:
    794
    Mottagna gillanden:
    112
    Appropå det där med AC, vad betyder egentligen Refrigeración por elementos fijos som det står i reglerna ajg länkade till? Kan inte det vara en takfläkt? Eller är det prompt en AC?
     
  23. Mulle

    Mulle Medlem

    Blev medlem:
    22 maj 2013
    Inlägg:
    60
    Mottagna gillanden:
    10
    Är verkligen folk som hyr sådant pestfolk som ni skriver om har hyrt många gånger och aldrig hört några klagomål Har vänner som hyr som nästan inte vågar använda saker för de är så rädda att skada något
     
  24. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

Dela sidan

Laddar...