Uthyrning

[Scribe]

Hej!

En fråga till Er som har ett semesterboende i Spanien och som hyr ut det via t.ex. Homeaway, Airbnb eller nån annan förmedling. Vilken uthyrningsgrad har Ni? Dvs. hur många veckor per år får Ni boendet uthyrt?

Frågan bottnar egentligen i frågeställningen om det går att köpa ett semesterboende i Spanien och finansiera räntor och amortering via hyresintäkter.

 

[Anca]

Jag tror inte man kan finansiera räntor och amortering helt med hyresintäkter.
Hur mycket man får uthyrt beror nog väldigt mycket på vilken stad och vilket läge man har men sen brukar som vanligt bra lägen kosta mer.
Kom även ihåg att det inte bara är räntor och amortering utan även underhåll.

 

[Scribe]

Tack Anca, du har rätt i att jag måste precisera ort/plats för att få ett vettigt svar. Jag avser populära och lättuthyrda platser som typ Fuengirola eller Torrevieja, och med bostad menar jag ett radhus (2 sovrum) i en urbanization med pool etc.

Jag tänker så här: Ta ett bolån på 1 500 000:- och en ränta på 3,5%. Med en avbetalningstid på 20 år blir månadskostnaden drygt 8 000:-

För att få en nettointäkt på 8 000:- per månad sett över året antar jag att uthyrningsgraden måste ligga på 50% (dvs en nettointäkt på 4 000:- per vecka).

Är det rimligt att få sin semesterbostad i typ Fuengirola eller Torrevieja uthyrd på 50%?

 

[erkki]

Hej!

En fråga till Er som har ett semesterboende i Spanien och som hyr ut det via t.ex. Homeaway, Airbnb eller nån annan förmedling. Vilken uthyrningsgrad har Ni? Dvs. hur många veckor per år får Ni boendet uthyrt?

Frågan bottnar egentligen i frågeställningen om det går att köpa ett semesterboende i Spanien och finansiera räntor och amortering via hyresintäkter.

Hej svaret är NEJ för annars skulle jag köpa 10 bostäder så glöm det graciass

 

[Anca]

Är det rimligt att få sin semesterbostad i typ Fuengirola eller Torrevieja uthyrd på 50%?

Det finns massor med hus och lägenheter och massor med människor som vill hyra ut och som anser att det är bättre att få in någon krona än ingen krona.
Så då sjunker hyrorna.

Får jag gissa får du med lite tur den uthyrd 3-4 månader per år max.
Sen kan du hyra ut den på lång tid men jag har svårt att tro att hyran täcker dina kostnader.

Den enda lösningen som jag tror kan fungera är att köpa ett hus med flera lägenheter och bo permanent i en själv och hyra ut resten.
Sen får man vara portvakt, hantverkare, städare osv.

 

[DiBo]

Förutom räntor och amorteringar så tillkommer el, vatten, försäkring, skatter m.m på kanske minst 1000 kr /månad och ska man hyra ut blir det ju än fler avgifter.
I Nerja, med ett attraktivt läge och havsutsikt kanske det skulle vara möjligt att hyra ut mer och i längre perioder men då är inköpspriset betydligt högre för motsvarande bostad.

 

[mixt]

Den enda lösningen som jag tror kan fungera är att köpa ett hus med flera lägenheter och bo permanent i en själv och hyra ut resten.
Sen får man vara portvakt, hantverkare, städare osv.

Det är ju en bra idé, på papperet. Man köper en quadro (hus med fyra lgh) och bor i en av dem. Problemet är ju bara att då måste man förmodligen sänka flera miljoner kronor i ett tillräckligt lockande boende så att det går att hyra ut.

Avkastningen bör helst ligga på uppåt 10 procent för att det ska vara rimlig affär och det är jätte, jättesvårt i Spanien, även om det finns undantag.

Känns lite vanskligt när man inte heller vet vad som händer. Det kan ju gå åt peppan med EU eller med Euron, t ex. Inte troligt förstås, men ändå, risken finns där och då pratar vi rejäl devalvering fastighetsvärdena i Spanien.

Svårt det här ))

 

[hek74]

Såg nån tråd att snittet låg runt 23 veckor per år i uthyrning i Torrevieja.
Vad vet jag ..........

 

[Felde]

23 veckor låter helt orimligt, det är ju nästan 6 månader per år...

 

[Preciosa]

Efter lång erfarenhet i Torre så är det inga större problem
att hyra ut bostäder med bra lägen.
Skandinaver vill ofta hyra av skandinaver. Bra standard, AC och internet,
pool och gärna nära havet.
Känner till den hel del som har mycket bra beläggning och vissa har inte
en vecka ledig på hela året.
MásAmigos och Zariko lokala skandinaviska uthyrare av skandinavers
bostäder har bra beläggning och svårt hitta nåt ledigt när man vill åka
är min erfarenhet.
Spanjorer hyr gärna och hotellen är ofta fullbelagda vid högsäsong, juni,juli,aug och sept samt jul och påsk.

Men man får vara aktiv och annonsera. Ofta får man stamgäster efter ett tag. Eller ha uthyrare som är seriösa.
Eller servicefirmor som städar och lämnar ut nyckel.
Hade jag varit yngre så hade jag köpt bostad nu när det fortfarande är billigt
absolut.
Man ska deklarera uthyrningen och betala skatt men man får göra avdrag
för många saker så det blir en bra slant i alla fall.
Egen elmätare så ingen har AC på dygnet runt samt tömmer hela vattenförrådet i stan Ta betalt efter en viss gräns.

Jag har letat lgh nu för en kort tripp till stan men dåligt utbud...om man
vill ha hyfsad standard i stan.
Hotell har rum ännu

Chao P thumb

 

[Scribe]

Stort tack för alla svar och kommentarer.

Tanken är ju, precis som Preciosa skriver, att köpa nu när priserna är låga, hyra ut den stora delar av året när man ändå inte har möjlighet att vara där för att ha avbetalat den lagom tills man går i pension och då flytta ner under vintersäsongerna.

Nästa steg är kanske att vända sig till olika uthyrningsfirmor för att försöka få svar på den faktiska uthyrningsgraden.

Om affären går ihop eller inte är inte avgörande för ett eventuellt köp. Däremot är det ett bra argument jag kan använda till min fru (som inte ser vitsen med boende i Spanien)

 

[Anca]

Stort tack för alla svar och kommentarer.

Tanken är ju, precis som Preciosa skriver, att köpa nu när priserna är låga, hyra ut den stora delar av året när man ändå inte har möjlighet att vara där för att ha avbetalat den lagom tills man går i pension och då flytta ner under vintersäsongerna.

Nästa steg är kanske att vända sig till olika uthyrningsfirmor för att försöka få svar på den faktiska uthyrningsgraden.

Om affären går ihop eller inte är inte avgörande för ett eventuellt köp. Däremot är det ett bra argument jag kan använda till min fru (som inte ser vitsen med boende i Spanien)

Scribe
Ett råd i all välmening.
Var ärlig mot din fru och ta era beslut tillsammans.
Du kommer nog få uthyrt men inte så att det tar hela kostnaden utan mer en hjälp på vägen.

 

[Emmisdemmis]

Hej Scribe,
Först, ni kommer inte att ångra er. Det är lättare än vad man tror att både köpa och äga i Spanien. Visst, en omständig procedur, men du får hjälp på vägen.

Jag fick övertyga min man. Nu tycker han att det är härligt (inte som jag, men på god väg.
En kollega till mig blev övertygad av sin man och har nu bostad bara 500 meter från mig. Hon tycker om att åka ner och blir alltmer övertygad.

Vi har hyrt ut ca 5 månader nu vintertid, eftersom vi inte kan vara där själva. Mina föräldrar har också varit nere under drygt en månad. Hade inte de varit där hade vi kunnat hyra ut den månaden med. Vi har Zariko och är mycket nöjda med dem. Även skatteprocessen var enkel med hjälp av juristen, alltså skatt på uthyrning. Vår uthyrning finansierar avgiften till föreningen och lite mer.

Längtar ner, får vänta till juli. spainsmile
Hälsning från Emma

 

[Ricber]

Hej, då detta är mitt första inlägg här hoppas jag det hamnar rätt. Jag tror definitivt att man kan hamna på ett 0-resultat iaf med dagens ränteläge. Köpte själv i Nerja i slutet på förra året och har full beläggning juni juli augusti bara ett par månader efter annonsering. Räknar med att gå runt i år, men då har jag låg ränta och ingen amortering då jag lagt detta på befintligt huslån i Sverige. Amortering är ju inte heller en kostnad på det sättet om man tänker rent ekonomiskt men naturligtvis är det pengar som skall ut. Som nämnts tidigare måste man ju dock vara aktiv själv, jag använder mig av Teamstar och de funkar bra men de har bara fixat 2 veckor, resten har jag löst själv via Blocket. Vad som är svårt att uppskatta är ju naturligtvis slitage på lägenhet som förmodligen blir en hel del, vi helrenoverade själva så det kommer nog att göra ont när vi kommer ner till hösten. För att gå runt tror jag definitivt man kan glömma att vara nere själv juli och augusti och förmodligen större delen av juni och september.

 

[hek74]

Hej
Ska själv börja hyra ut. Läste nån stans att man var tvungen att deklarera var tredje månad. Stämmer detta ? Kan man då bara ta upp det man hyr ut "vitt" genom uthyrningsfirmor... Känns som det man fixar själv genom vänner , bekanta och blocket kan mörkas liite. Hmmmm

 

[Lundberg]

Hej
Ska själv börja hyra ut. Läste nån stans att man var tvungen att deklarera var tredje månad. Stämmer detta ? Kan man då bara ta upp det man hyr ut "vitt" genom uthyrningsfirmor... Känns som det man fixar själv genom vänner , bekanta och blocket kan mörkas liite. Hmmmm

Jag skulle vara försiktig med mörkningen. Numera krävs ju att du har licens för att hyra ut. Räcker med en irriterad granne som ringer så har du kontroll på dig och upp till 30,000 euro i böter. Och de kommer vara hårda, spanska staten har köpt upp crawler system för att hitta annonser och adresser på folk som hyr ut för att matcha dessa mot de som lämnat in om licens. De samarbetar med elbolag och vatten. Det här är deras nya sätt att få in pengar och flera som jag har pratat med säger att de även anställt speciella människor nu som bara har till uppgift att jaga de som hyr ut utan licens.

Men man har dock rätt att låna ut lägenheten till familj och vänner utan att ha licens eller betala skatt om man inte har tagit betalt. Bevisbördan ligger dock på dig att bevisa att du inte har tagit betalt.

Som jag har förstått det måste man numera också ha kopior på pass och skrivet kontrakt på varje uthyrning och skicka in den informationen för varje uthyrning när man har licens.

Jag kanske är en extra orolig människa gällande myndigheter. Men jag är då inte så sugen på att riskera böter på 30,000 euro.

 

[Anca]

Samt att om man hyr ut en period över två månader så behövs ingen licens.
Däremot måste man betala skatt.

 

[Felde]

Bevisbördan på oss att bevisa att man inte tagit betalt? Låter helt orimligt. Hur skall man bevisa att man inte tagit betalt av familj och vänner? Det låter som det är godtyckligt.


Rent krasst så är det omöjligt att bevisa att man inte hyrt ut....

 

[Anca]

Bevisbördan på oss att bevisa att man inte tagit betalt? Låter helt orimligt. Hur skall man bevisa att man inte tagit betalt av familj och vänner? Det låter som det är godtyckligt.


Rent krasst så är det omöjligt att bevisa att man inte hyrt ut....

Så ser det ut även i Sverige.
Ingen idé att gnälla utan bara anpassa sig.
Solen skiner idag eller gjorde!

 

[Lundberg]

Bevisbördan på oss att bevisa att man inte tagit betalt? Låter helt orimligt. Hur skall man bevisa att man inte tagit betalt av familj och vänner? Det låter som det är godtyckligt.


Rent krasst så är det omöjligt att bevisa att man inte hyrt ut....

Ja du mycket är orimligt, faktum är att precis så fungerar diskrimineringslagarna i Sverige. En anställd kan anmäla att personen har blivit diskriminerad och det är upp till arbetsgivaren att bevisa att man inte har gjort det.

Samma sak med skatteverket och din deklaration, bevisbördan ligger på dig om du blir oense med dom.