Uthyrning

Diskussion i 'Hyresmarknaden' startad av Scribe, 31 maj 2016.

  1. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011
    Nu var det riktat till Erkki som för det mesta har avvikande mening.
    Jobbigt att upprepa samma svar hela tiden och folk vet inte
    vad dom ska tro :(
    Jag skriver inte om jag inte vet säkert.

    P :coolsmilie:
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  3. Lundberg

    Lundberg Medlem

    Blev medlem:
    28 juli 2011
    Inlägg:
    556
    Mottagna gillanden:
    15
    Hej, här tror jag att du har helt fel. Bara för att man inte ser eller hör så betyder det inte att det inte finns. Kolla bara hur många här på forumet som har åkt på extra skatten vid köp. Jag har sett inlägg där det bara har handlat om 1500 euro där skatteverket verkar lägga ner bra mycket mer pengar än så bara på att driva in dom.

    Sen som man säger, många bäckar små. Du kan ju knappast ha missat hur stor uthyrningsmarknaden är i Spanien och att man räknar med att majoriteten hur ut utan att betala skatt. det blir nog en ansenlig summa som skatteverket skulle ha fått in om majoriteten istället hade betalt. Och om det nu inte var så att marknaden var så stor på uthyrning, varför skulle då hotell etc. ha jobbat så hårt för att lobba fram den nya lagen som enligt mig gör det väldigt tufft att hyra ut om allt inte är korrekt.

    Personligen så tycker jag faktiskt att detta är ganska bra, dels tycker jag att man ska göra rätt för sig även om jag inte är en stor fann av skatter så behöver Spanien de pengarna de kan få in. Dessutom så har jag massor av bekanta som mot min inrådan har hyrt billigt via blocket etc. och kommit ner och lägenheten är under all kritik. Två gånger har vi fått låna ut vår till bekanta för att det dom har hyrt har vart så dåligt så de inte ens kan bo där. Sen finns det massor som är jättefina till bra priser. men det säger sig självt att uthyrning för 2500-3500:- verkligen inte kan göra någon rik eller knappt täcka alla utgifter om man gör allt rätt och har hög standard samt betalar skatter med mera.
     
  4. Mulle

    Mulle Medlem

    Blev medlem:
    22 maj 2013
    Inlägg:
    60
    Mottagna gillanden:
    10
    Klart man ska göra rätt för sig
    Spanien tjänar också en del på att lägenheter inte står tomma flera månader
    De som hyr gynnar affärer och restauranger m.m.
    Hyr inte ut själv så det blir bara barnen med familjer som åker ner nån vecka i så fall
    och då blir det inga förtjänster utan kostnader men kul att de vill använda det
     
  5. Fralla

    Fralla Medlem

    Blev medlem:
    15 april 2016
    Inlägg:
    105
    Mottagna gillanden:
    5
    Tack för många bra svar från er alla ,graciass

    Men sen är det alltid enkelt när man vet och kan ,
    dock måste man få ställa dumma frågor och även igen och igen.

    Vi har vår advokat så hon kan hjälpa oss med allt .
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Två st fina erbjudanden

    1. Airbnb
    Airbnb.se får du 360 kr i rabatt på din första bokning av boende, och 135 kr att använda för en upplevelse värd 455 kr eller mer om du går via vår länk. Om du istället vill hyra ut din egen bostad kan du använda denna länk till Airbnb.se

    2. American Express SAS Eurobonus
    Få 10 000 poäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 10 000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  7. Fralla

    Fralla Medlem

    Blev medlem:
    15 april 2016
    Inlägg:
    105
    Mottagna gillanden:
    5
    Tack för det graciass
     
  8. Lundberg

    Lundberg Medlem

    Blev medlem:
    28 juli 2011
    Inlägg:
    556
    Mottagna gillanden:
    15
    Självklart ska man ställa frågan om man är osäker. Det är ju hela iden med ett forum. :)
     
  9. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.745
    Mottagna gillanden:
    734
    de enda dumma fràgorna är de som inte ställs.
     
  10. hek74

    hek74 Medlem

    Blev medlem:
    3 maj 2016
    Inlägg:
    99
    Mottagna gillanden:
    6
    Ok . mycket inlägg om detta ... Men undrar över hus stor procent som skiter i detta och hyr ut svart och hur många som skattar för detta.... Pratade med en som sa att allt är svart"typ" hyra ut vitt och tittde snett på mig.. hahahaha!!!!!!!:tummenupp:spainsmile:eek:
     
    Last edited: 20 juni 2016
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011
    Ja det finns många trådar om detta också men faktum är att
    det varit skattepliktigt länge men nu har det kommit nya lagar...
    Bl a i Andalusien 12 maj i år att man måste registrera sin bostad för uthyrning.
    Den som du pratade med kanske inte hänger med i det nya...
    Men grannar kan ju vara alerta och "skvallra" om han inte annonserar.
    Det är inte alla bostadsgrannar som gillar att man hyr ut, särskilt inte
    korttid som alla i huset/området får betala i slitage genom föreningsavgiften.
    Böter på 30.000E - 150.000E har nämnts.

    Chao P :coolsmilie:
     
  13. erkki

    erkki Känd medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    1.034
    Mottagna gillanden:
    123
    Hej jag kan inte svara hur många % som hyr ut svart eller vitt .Det enda jag vet att här var jag bor är det mycket svart finns personer som sköter om alt man får ett pris där alt ingår för en vecka 190-290 eur bungalow plats för 4-6 personer har aldrig hört att någon har klagat men bostäderna skyltas inte ut .Sen att dom festar i bland för liv men det har inte stört oss .För alla betalar ju förenings avgift om man bor där eller inte .Att dom skulle slita på vårt område är helt fel det är nog bostaden som slits graciass
     
  14. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011

    Helt fel? I ditt område då. Du får tänka lite utanför din egen box. Det finns urbanisationer som har
    stora problem med just korttidsuthyrning.
    Det kommer nya grupper varje vecka, ofta på nätterna. Poolerna blir ockuperade och uteduscharna
    står på, gräsmattor förstörs och grillröken
    ligger som dimridå. Uthyrarna får in stora pengar men betalar bara den
    lilla föreningsavgiften som alla andra får betala som inte hyr ut.
    I lägenhetshus så är det samma sak om det finns pool och hissen går 50 ggr om dagen och natten. Det ekar i såna hus.
    Städningen kostar pengar för man är inte sååå rädd om trapphus när man hyr. Man fimpar och smutsar ner,
    tappar flaskor och ölburkar...och ännu värre saker.
    Vem betalar ökningen av slitaget,vattenåtgången, hissåkandet (el),poolanvändandet osv...
    Det har diskuterats i vissa urbanisationer att dom som hyr ut frekvent ska betala högre avgift,
    vet inte om några infört det. Vore rättvist.
    Kanske nån vet?
    P :coolsmilie:
     
    Last edited: 21 juni 2016
  15. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.745
    Mottagna gillanden:
    734
    rent tekniskt är det möjligt eftersom lagen om division horizontal säger att föreningsavgiften ska delas upp med"coeficiente" dvs den % som varje ägare äger i byggnaden och/eller med "participativa" dvs var den ligger, hur den används etc.
    men detta ska stà i föreningens "grundlagar" (estatutos) och att ändra dessa màste vara ett beslut som alla i föreningen ska gà med pà. Jag tvivlar ju pà att en som hyr ut skulle gà med pà att höja sin egen föreningsavgift.

    Sen om det är rättvist eller ej... finns ju mànga som bär sig àt som svin fast de är ägare, och mànga hyresgäster som är väldigt skötsamma. Vore ju orättvist isf.

    Nu ligger det ju i luften att hyra ut som turistlägenhet kommer vara olagligt om man inte uppfyller vissa kriterier, kan ju vara ett sätt att fà bukt med problemet.
     
    erkki gillar detta.
  16. Ddog

    Ddog Ny medlem

    Blev medlem:
    21 juni 2016
    Inlägg:
    22
    Mottagna gillanden:
    0
    Kan förstå det är skillnad på de som hyr och de som äger.
    Men undrar lite hur är skillnaden om någon som är bosatt där året om jämfört med korttidsuthyrning om man tänker på vatten förbrukning m.m.?
     
  17. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011
    Om man frekvent hyr ut under året som många gör, en och två veckor och
    med det nya hyresgäster hela tiden måste det blir mer förbrukning.
    Hyresgäster som kan var 5-6 personer i samma lgh - som är vanligt- är ofta inte
    rädda om vattnet eller elen. AC kan stå på dygnet runt fast ingen är hemma
    med öppna fönster tex...Ja det finns många varianter :)
    Inte alla gör så men är tyvärr vanligt. Man tänker inte på att i Spanien betalar
    man vatten i lägenheter. Och så ovana att ha AC i dom.
    Har sett och hört det mesta och sett dyra räkningar :)
    När man nu måste ha licens för att på korttid hyra ut har jag läst nånstans att
    man inte får ha individuell mätare eller myntinkast som många satt in.
    Sant eller inte?

    Chao P :coolsmilie:
     
  18. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.511
    Mottagna gillanden:
    355
    När Spanjorerna hyr och har totalsemester för två familjer i en liten lägenhet så kan folk ligga back efter uthyrning. Finns exempel när de varit så många att vissa fått använda poolområdets toaletter. Allt är inte guld som glimmar......
     
  19. Ddog

    Ddog Ny medlem

    Blev medlem:
    21 juni 2016
    Inlägg:
    22
    Mottagna gillanden:
    0
    Jag ifrågasätter när ni säger måste bli mer förbrukning.
    Folk är väldigt olika och tror mer beror på personerna.
    Har i mitt hus vist då Sverige som fastän de bor och äger en bostadsrätt så är de inte direkt rädda för att slöa eller vara aktsammare för de äger. Som på vintern har de öppet fönstren, då menar jag helt öppet och om jag inte mins fel så är värme kostnaden vanligtvis en av de högre utgifterna.

    Tycker då bättre varje lägenhet betalar för det den förbrukar än att man lägger på avgift för att nån bara hyr ut. Tänker även där säg att man har någon som bor året om och någon hyr ut lägenheten 1 månad per år. Är det då rätt att den som hyr ut ska betala mer till föreningen än den som bor där hela året?
     
  20. erkki

    erkki Känd medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    1.034
    Mottagna gillanden:
    123
    Hej Ddog ja tror du tänker fel .En bostadsrätt i Sverige om man slösar på vatten och värme så är grannarna med och betalar men så är det inte i Spanien alla som har en bostad här betalar alt själva vatten o el o inte grannarna
     
  21. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.745
    Mottagna gillanden:
    734
    Nu blir det ju iofs spekulationer, men det kan säkert stämma om det med AC slöseri med vatten etc. Men det är ju en privat utgift som uthyraren màste ta med i beräkningarna. Det drabbar ju inte föreningen.

    Sen har ju Ddog en poäng. Ifall man skulle börja ta mer betalt för de som hyr ut, borde man dà ocksà ta mer betalt för de som bor där àret om. De använder ju garanterat mer hissar, pooler etc än den som bara är där 2 veckor om àret (och inte hyr ut sàklart)
     
  22. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011
    Jag svarade på Ddog som frågade om vilken skillnad det var på förbrukning
    om man bor året om eller hyr ut korttid i inlägg 53. Även delvis 56.Antog han menade
    inomhus.
    Sen pratade jag INTE om en månads uthyrning som han skrev eller två veckor
    om det ska vara extra avgift per år.
    Jag menar frekvent uthyrning dvs ofta och regelbundet som många gör.
    MásAmigos alla bostäder som exempel är ofta uthyrda veckovis hela året.
    Liksom många andra stora uthyrare. Känner en del som inte har en vecka ledig på
    hela året även privatuthyrare.
    Spanjorer lever ofta på att hyra ut för att dom köpte när det var billigt.
    Har flera bostäder och bor själva i Madrid eller annan ort.
    Vet flera bekanta spanjorer som gör så. Bra inkomstkälla som förstärker
    lilla pensionen.

    Ingen idé att diskutera nån vecka då och då, det var inte det som
    det gällde. Dom ska ju registreras som turistlgh för uthyrning också.
    Vet att det kan bli stora störningar för fastboende. Eller för
    den delen dom som bara bor där i sin egen bostad på semester.
    Skulle kunna berätta vilka konfrontationer det kan bli, speciellt vid poolen
    men känns meningslöst :)


    P :coolsmilie:
     
    Last edited: 25 juni 2016
  23. Ddog

    Ddog Ny medlem

    Blev medlem:
    21 juni 2016
    Inlägg:
    22
    Mottagna gillanden:
    0
    Jag kan förstå det händer det blir problem med folk som hyr men kan väl även bli problem med de som äger. Men kändes som tonen det alltid blir problem och att det alltid är jobbigt när folk som hyr kommer och allt är deras fel.

    Om man bara ser till dom som hyr är det alltid problem med de?
    Är de i majoritet eller minoritet av de som hyr som är riktigt jobbiga och störande?

    När jag varit ute på semester har jag inte direkt märkt av något stök eller folk har varit jobbiga. Vist är man som turist kanske man inte ser det på samma sätt som någon som bor där mer eller om du har erfarenhet från föreningsarbete.
     
  24. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

Dela sidan

Laddar...