Ej legaliserad inglasning vid fastighetsköp!

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av Kjell Fohrman, 27 november 2017.

  1. Kjell Fohrman

    Kjell Fohrman Medlem

    Blev medlem:
    19 december 2016
    Inlägg:
    46
    Mottagna gillanden:
    27
    Jag är inne i en process om att köpa en lägenhet i Torrevieja.
    Fick då detta meddelande från advokaten:

    Vi har upptäckt att den inglasade balkongen ej är legaliserad. Säljarna har meddelat att de kommer inte att legalisera den då ombyggnationen är för gammal för att få rivningsorder eller böter från stadshuset. Vi kommer att be om ett certifikat som bevisar att ombyggnationen är för gammal för att få sanktioner och att det inte finns några rådande rivningsorder eller böter på ombyggnationen.

    Det enda negativa kan vara den dagen ni ska sälja fastigheten och köparen kan kräva att ni legaliserar den innan de vill köpa fastigheten eller ifall de skulle vilja belåna fastigheten så skulle banken värdera den lägre eftersom ombyggnationen inte finns registrerad i lagfarten.


    Jag har bestämt mig för att gå vidare med köpet under förutsättning att jag får ett certifikat enligt ovan - vad tror ni om detta?
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Ska ni boka flyg eller hotell så vill vi rekommendera följande tjänster:
    • Hotels.com - Sök och jämför hotell i Spanien. Få 1 bonusnatt efter 10 bokade nätter med Hotels.com™ Rewards.
    • Momondo.com - Jämför alla flygbolag och hitta det flyg som passar er bäst.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på info@spanienforum.se.
  3. Anca

    Anca Aktiv medlem

    Blev medlem:
    4 augusti 2013
    Inlägg:
    413
    Mottagna gillanden:
    63
    Jag hade gjort som du.
     
    Kjell Fohrman gillar detta.
  4. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.448
    Mottagna gillanden:
    347
    Kjell Fohrman gillar detta.
  5. Kjell Fohrman

    Kjell Fohrman Medlem

    Blev medlem:
    19 december 2016
    Inlägg:
    46
    Mottagna gillanden:
    27
    Fick just nu detta mail från advokatfirman

    Jag har fått ett svar från säljaren angående legalisering av glaserad balkong.
    Säljaren accepterar inte några kostnader för legalisering eller någon certifiering, så han kommer inte att legalisera denna glaserade balkong.
    Hur vill du fortsätta med detta kontrakt?

    Inte så positivt direkt
     
  6. Los Suecos

    Los Suecos Aktiv medlem

    Blev medlem:
    2 mars 2015
    Inlägg:
    259
    Mottagna gillanden:
    67
    Mina egna erfarenheter är ju att man glasar in sina balkonger med aluminiumprofiler och glas och...... ja, sedan händer det ingenting mera med det.

    Själv har jag köpt och ägt tre sådana lägenheter och skall erkänna att jag aldrig funderat mera över det. Har aldrig haft några problem med det när jag ägde lägenheterna eller sålde dem.

    Hur ser det ut i huset i övrigt, den enda inglasade balkongen? Nej trodde inte det.... är de andra legaliserade? Nej trodde inte det.......

    Spanien är annorlunda, ibland måste vi nog föröka att anpassa oss till den verklighet som gäller i Spanien!
     
    Kjell Fohrman och erkki gillar detta.
  7. Kjell Fohrman

    Kjell Fohrman Medlem

    Blev medlem:
    19 december 2016
    Inlägg:
    46
    Mottagna gillanden:
    27
  8. Katt arina

    Katt arina Aktiv medlem Staff Member

    Blev medlem:
    21 februari 2016
    Inlägg:
    312
    Mottagna gillanden:
    244
    Med tanke på de skärpta reglerna och den ökade tillsynen skulle jag ta en vända till med säljarna. Det är klart att de chansar att säga nej till ditt krav. Men så lätt är det ju inte att sälja, så om du nekar att köpa utan legalisering kanske då ändå går med på det för att få igenom affären.
    Säger de fortfarande nej vet du ändå vilka risker du tar om du vill gå vidare. Kanske pruta ytterligare med de kostnader en legalisering skulle medföra för dig.
     
    Marsipankatten och Kjell Fohrman gillar detta.
  9. Kjell Fohrman

    Kjell Fohrman Medlem

    Blev medlem:
    19 december 2016
    Inlägg:
    46
    Mottagna gillanden:
    27
    Det verkar dock som om fastighetsägaren inte är så intresserad av att sänka priset - hellre behåller han fastigheten.
    Men, men vi får se - diskussionen lär ta ett par rundor till.
     
  10. Nalle

    Nalle Känd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.291
    Mottagna gillanden:
    244
    är han spanjor? Spanjorer är otroligt envisa med sina hus. det kan ju ocksà vara sà att han säljer det väldigt billigt just pga detta.
    men som du sa i din första post, fàr du bevis väljer du att gà vidare. làter helt OK.
     
    Kjell Fohrman gillar detta.
  11. Kjell Fohrman

    Kjell Fohrman Medlem

    Blev medlem:
    19 december 2016
    Inlägg:
    46
    Mottagna gillanden:
    27
    Nej ägaren är faktiskt skandinav ;).
     
  12. Kjell Fohrman

    Kjell Fohrman Medlem

    Blev medlem:
    19 december 2016
    Inlägg:
    46
    Mottagna gillanden:
    27
    Kan väl nämna att när jag tittade på lägenheten så frågade jag mäklaren om den fanns bygglov för inglasningen och han sa att så inte var fallet, men att det inte var något problem eftersom den hade varit inglasad så länge att det inte längre behövdes något bygglov. Enligt advokaten så håller han med om att han sagt så. Detta är ju viktigt för mig, eftersom jag ju redan har betalt handpenning för lägenheten och för att få tillbaka dom (om köpet fallerar) krävs ju att säljarna har gjort fel. Alternativt "som flera har nämnt" så får ju priset sänkas för att kompensera avsaknaden av ett certifikatet.

    Tänkte under alla omständigheter att när hela processen är över (oavsett hur det går) i ett inlägg gå igenom hur jag gjorde när jag gjorde för att hitta rätt (för mig) lägenhet i Torrevieja - det har varit en lång process.
     
    Ricber och Marsipankatten gillar detta.
  13. Nimo

    Nimo Medlem

    Blev medlem:
    5 mars 2013
    Inlägg:
    82
    Mottagna gillanden:
    8
    Kjell vi har inte cert på vår inglasning och tror inte våra grannar har det. Har inte bryt mig köpte lägenheten till ett bra pris.
     
  14. Kjell Fohrman

    Kjell Fohrman Medlem

    Blev medlem:
    19 december 2016
    Inlägg:
    46
    Mottagna gillanden:
    27
    Nej, men nu är det faktiskt som så att jag vill ha en laglig lägenhet
     
  15. Los Suecos

    Los Suecos Aktiv medlem

    Blev medlem:
    2 mars 2015
    Inlägg:
    259
    Mottagna gillanden:
    67
    Om det är en enkel inglasning med aluminiumprofiler, så tror jag faktiskt inte att man kan få ett bygglov för, eftersom det inte anses som en permanent utbyggnad.

    Det andra alternativet skulle i sådant fall bli att ansöka om en licens för "obra mayor", dvs större ombyggnad, eftersom det ändrar fasadens utseende med fasta väggar. Tror inte ens att det kulle godkännas av fastighetens egen Comunidad.

    Vad kan hända.....? Troligen ingenting och hur är det i fastigheten, är det inte så att de flesta har inglasade balkonger?

    Om det händer? Ja, böter som kostar lite mera än vad licensen kostat, eller i värsta fall montera ner inglasningen, något som jag personligen aldrig hört någon tvingats till.

    TommyD
     
    erkki gillar detta.
  16. Kjell Fohrman

    Kjell Fohrman Medlem

    Blev medlem:
    19 december 2016
    Inlägg:
    46
    Mottagna gillanden:
    27
    Antar också att det handlar om en "mindre ombyggnad", men om nu inte ett bygglov eller certifikat (om ålder) behövs så verkar det ju underligt att inte mäklaren/säljaren i så fall säger att så är fallet för då vore ju allt grönt?
    Sedan är det ju helt klart att det i många år varit så att "alla" har struntat i tillstånd och byggt ändå och detta utan problem, men också att myndigheterna idag verkar vara på gång med att ta i med "hårdhandskarna".
    Kan också nämna att mäklarna i några fall (jag tittade på fler fastigheter än den jag fastnade för) faktiskt självmant påpekade (utan att jag frågade) att det saknades byggnadstillstånd för vissa "tillbyggnader" som hade gjorts. Man hade lite känslan att de var lite oroliga för vad som skulle hända i framtiden och att de i efterhand inte ville bli beskyllda för att inte ha upplyst om detta om något skulle hända framöver.
    Kan nämna att i "min" fastighet finns det 23 balkonger och av dessa är 5 inglasade - det är något fler än vad det är i övriga fastigheter i urbaniseringen.
     
  17. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.448
    Mottagna gillanden:
    347
     
  18. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.448
    Mottagna gillanden:
    347
    Jättespännande att få höra och veta sökprocessen och var du till slut hittade för nåt :)
    Hoppas det är i Torrevieja :p
    Chao P
     
  19. Kjell Fohrman

    Kjell Fohrman Medlem

    Blev medlem:
    19 december 2016
    Inlägg:
    46
    Mottagna gillanden:
    27
    Jodå det är i Torrevieja - även om jag från början egentligen kollade i bredare område så hamnade jag ändå till slut i Torrevieja.
     
  20. Nalle

    Nalle Känd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.291
    Mottagna gillanden:
    244
    Det enda "certifikat" som krävs för att man inte ska fà böter eller rivning, är kvitto eller annat bevis pà att byggnaden är gjord x antal àr sedan sà att ärendet är preskriberat. men det gör den inte laglig.
     
    Los Suecos gillar detta.
  21. Kjell Fohrman

    Kjell Fohrman Medlem

    Blev medlem:
    19 december 2016
    Inlägg:
    46
    Mottagna gillanden:
    27
    Jag ANTAR att säljaren inte har något kvitto eller på annat sätt kan visa på när det hela byggdes.
    Om jag då köper fastigheten lär det då vara helt omöjligt att kunna påvisa när det byggdes. Googlemaps (där inglasningen finns) från gatan är inspelad i juni 2015.
     
    Last edited: 30 november 2017

Dela sidan

Laddar...