Ej legaliserad inglasning vid fastighetsköp!

Jag är inne i en process om att köpa en lägenhet i Torrevieja.
Fick då detta meddelande från advokaten:

Vi har upptäckt att den inglasade balkongen ej är legaliserad. Säljarna har meddelat att de kommer inte att legalisera den då ombyggnationen är för gammal för att få rivningsorder eller böter från stadshuset. Vi kommer att be om ett certifikat som bevisar att ombyggnationen är för gammal för att få sanktioner och att det inte finns några rådande rivningsorder eller böter på ombyggnationen.

Det enda negativa kan vara den dagen ni ska sälja fastigheten och köparen kan kräva att ni legaliserar den innan de vill köpa fastigheten eller ifall de skulle vilja belåna fastigheten så skulle banken värdera den lägre eftersom ombyggnationen inte finns registrerad i lagfarten.

Jag har bestämt mig för att gå vidare med köpet under förutsättning att jag får ett certifikat enligt ovan - vad tror ni om detta?

 

Hej!
Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien.

• Flytta till Spanien? - Spanienforum hjälper skandinaver att hitta rätt bostad i Spanien (utan kostnad).
• Hyra ut bostad i Costa del sol? - Använd vårt formulär & få hjälp med uthyrningen. Luta dig tillbaka & inkassera hyresintäkterna.
• Ska du sälja din bostad i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig.
• Behöver du juridisk rådgivning som svensk i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig.

Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].

Jag hade gjort som du.

 

Hej Kjell!
Kul med köpet...hoppas det går bra.
Bra advokatfirma måste jag säga
Här är lite läsning om bygglov...
http://www.abacoadvisers.com/sv/spa...heter/tuffare-lagar-hemrenoveringar-i-spanien
Här är en gammal men relevant tråd...undrar hur det gick...
http://www.spanienforum.se/threads/bygglov.6204/

Lycka till i alla fall! P

 

Fick just nu detta mail från advokatfirman

Jag har fått ett svar från säljaren angående legalisering av glaserad balkong.
Säljaren accepterar inte några kostnader för legalisering eller någon certifiering, så han kommer inte att legalisera denna glaserade balkong.
Hur vill du fortsätta med detta kontrakt?

Inte så positivt direkt

 

Ett bra erbjudande

American Express SAS Eurobonus
Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa.
Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.

PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].

Mina egna erfarenheter är ju att man glasar in sina balkonger med aluminiumprofiler och glas och...... ja, sedan händer det ingenting mera med det.

Själv har jag köpt och ägt tre sådana lägenheter och skall erkänna att jag aldrig funderat mera över det. Har aldrig haft några problem med det när jag ägde lägenheterna eller sålde dem.

Hur ser det ut i huset i övrigt, den enda inglasade balkongen? Nej trodde inte det.... är de andra legaliserade? Nej trodde inte det.......

Spanien är annorlunda, ibland måste vi nog föröka att anpassa oss till den verklighet som gäller i Spanien!

 

Så har det säkert varit, men kommer det att vara så i framtiden? Preciosas länk http://www.abacoadvisers.com/sv/spa...heter/tuffare-lagar-hemrenoveringar-i-spanien pekar ju på att riktigt så kommer det inte att vara i framtiden.

 

Det verkar dock som om fastighetsägaren inte är så intresserad av att sänka priset - hellre behåller han fastigheten.
Men, men vi får se - diskussionen lär ta ett par rundor till.

 

är han spanjor? Spanjorer är otroligt envisa med sina hus. det kan ju ocksà vara sà att han säljer det väldigt billigt just pga detta.
men som du sa i din första post, fàr du bevis väljer du att gà vidare. làter helt OK.

 

Nej ägaren är faktiskt skandinav .

 

Kan väl nämna att när jag tittade på lägenheten så frågade jag mäklaren om den fanns bygglov för inglasningen och han sa att så inte var fallet, men att det inte var något problem eftersom den hade varit inglasad så länge att det inte längre behövdes något bygglov. Enligt advokaten så håller han med om att han sagt så. Detta är ju viktigt för mig, eftersom jag ju redan har betalt handpenning för lägenheten och för att få tillbaka dom (om köpet fallerar) krävs ju att säljarna har gjort fel. Alternativt "som flera har nämnt" så får ju priset sänkas för att kompensera avsaknaden av ett certifikatet.

Tänkte under alla omständigheter att när hela processen är över (oavsett hur det går) i ett inlägg gå igenom hur jag gjorde när jag gjorde för att hitta rätt (för mig) lägenhet i Torrevieja - det har varit en lång process.

 

Kjell vi har inte cert på vår inglasning och tror inte våra grannar har det. Har inte bryt mig köpte lägenheten till ett bra pris.

 

Nej, men nu är det faktiskt som så att jag vill ha en laglig lägenhet

 

Om det är en enkel inglasning med aluminiumprofiler, så tror jag faktiskt inte att man kan få ett bygglov för, eftersom det inte anses som en permanent utbyggnad.

Det andra alternativet skulle i sådant fall bli att ansöka om en licens för "obra mayor", dvs större ombyggnad, eftersom det ändrar fasadens utseende med fasta väggar. Tror inte ens att det kulle godkännas av fastighetens egen Comunidad.

Vad kan hända.....? Troligen ingenting och hur är det i fastigheten, är det inte så att de flesta har inglasade balkonger?

Om det händer? Ja, böter som kostar lite mera än vad licensen kostat, eller i värsta fall montera ner inglasningen, något som jag personligen aldrig hört någon tvingats till.

TommyD

 

Antar också att det handlar om en "mindre ombyggnad", men om nu inte ett bygglov eller certifikat (om ålder) behövs så verkar det ju underligt att inte mäklaren/säljaren i så fall säger att så är fallet för då vore ju allt grönt?
Sedan är det ju helt klart att det i många år varit så att "alla" har struntat i tillstånd och byggt ändå och detta utan problem, men också att myndigheterna idag verkar vara på gång med att ta i med "hårdhandskarna".
Kan också nämna att mäklarna i några fall (jag tittade på fler fastigheter än den jag fastnade för) faktiskt självmant påpekade (utan att jag frågade) att det saknades byggnadstillstånd för vissa "tillbyggnader" som hade gjorts. Man hade lite känslan att de var lite oroliga för vad som skulle hända i framtiden och att de i efterhand inte ville bli beskyllda för att inte ha upplyst om detta om något skulle hända framöver.
Kan nämna att i "min" fastighet finns det 23 balkonger och av dessa är 5 inglasade - det är något fler än vad det är i övriga fastigheter i urbaniseringen.

 

Jättespännande att få höra och veta sökprocessen och var du till slut hittade för nåt
Hoppas det är i Torrevieja
Chao P

 

Jodå det är i Torrevieja - även om jag från början egentligen kollade i bredare område så hamnade jag ändå till slut i Torrevieja.

 

Det enda "certifikat" som krävs för att man inte ska fà böter eller rivning, är kvitto eller annat bevis pà att byggnaden är gjord x antal àr sedan sà att ärendet är preskriberat. men det gör den inte laglig.

 

Jag ANTAR att säljaren inte har något kvitto eller på annat sätt kan visa på när det hela byggdes.
Om jag då köper fastigheten lär det då vara helt omöjligt att kunna påvisa när det byggdes. Googlemaps (där inglasningen finns) från gatan är inspelad i juni 2015.