Bygglov

[handylasse]

Hej på er alla.
Har hittat drömhuset i Torrevieja.
Tyvärr har det fina garaget inte blivit inskrivet i bostaden, förmodligen finns ej något bygglov heller!
Huset från 80talets senare hälft, tillbyggnaden ca 8år gammal.
Vågar man köpa ? Hur lång är preskiberingstiden om det finns sådan?
Kan man få riva? Det är många längs gatan som gjort likadant, med eller utan lov vet jag ju inte.

Tacksam för tips.
Handylasse

 

[rinconada]

Det värsta som kan hända är att du får riva...eller söka bygglov i efterhand. Annars grattis till ditt hus!

 

[handylasse]

Tack för svar
Vi hoppas på det sista.
nån aning hur vanligt är det att man får bygglov i efterhand?
Utbyggnaden är snygg och stör ingen.

Längtar dit.
Handylasse

 

[Preciosa]

Hej Lasse!

Har du egen juridisk hjälp när du ska köpa nu eller
går du på mäklarens råd och villkor? Du borde ha egen hjälp
med köpet så det går riktigt till...Man vet aldrig vad det kan bli
av extrabyggnaden, hur dom ser på det på kommunen...
Borde absolut tas reda på. Jag antar att du får pris på
bostaden efter vad som finns i byggnadsväg?

Ciao P :sol:

 

[uora]

Tack för svar
Vi hoppas på det sista.
nån aning hur vanligt är det att man får bygglov i efterhand?
Utbyggnaden är snygg och stör ingen.

Längtar dit.
Handylasse

Ingen aning tyvärr - men en kompis till mig fick en straffavgift på 10.000€ för en ombyggnad som inte syntes utifrån
Mycket viktigt att kolla upp extra noga före man köper något utan bygglov alltså.

 

[handylasse]

Tackar för alla svar

Vi har inte någon egen juridisk hjälp utan litat på mäklaren som varken sagt Bu eller Bä utan förklarat hur läget är.
Efter många visningar så tycker vi att radhuset är det klart mest prisvärda.
Huset vore bra även utan garage.
Men får man riva och betala en massa euro så är det förstås inte så prisvärt längre.
Sen tycker man att har det inte hänt nått på 8år så kanske man klarar sig.

Någon mer med erfarenheter?

Tack så länge önskar Handylasse

 

[Noman]

Skaffa en jurist, Glöm allt som mäklaren säger och skaffa dig ett eget ombud som du kan diskutera detta med. Alla här i forumet kan säga vad som helst (inklusive undertecknad) utan personligt ansvar, en jurist är din representant och kan ta reda på fakta och tillsammans med dig göra en relevant riskbedömning för dig att ta ställning till.

 

[uora]

Man kan ju tänka sig att huset är prisvärt just precis för att det är olagligt...
Så ja, skaffa juridisk hjälp (före ni betalar något eller skriver någon typ av kontrakt!).

 

[rocio]

Hej Handylasse!
Det är inte för att skoja eller djäklas med dig som dom i tidigare inlägg förordar att du skaffar juridisk hjälp innan du bestämmer dig för ett köp. Det är säkert inget fel på mäklaren, men det ligger ju inte i hans intresse att bry sig om detta med bygglov t.ex. han är försäljare och bryr sig nog inte om vad som sker när han väl sålt till dig. Det är absolut nödvändigt anser nog dom flesta som varit med här ett tag, att du skaffar juridisk hjälp som bevakar DINA intressen och rättigheter. Mäklaren bevakar och ser nog om SINA. Tänk på att du ska göra affär i ett land vars regelverk du kanske inte har någon större insikt i.
Lycka till!
rocio

 

[Preciosa]

Vi har inte någon egen juridisk hjälp utan litat på mäklaren som varken sagt Bu eller Bä utan förklarat hur läget är.
Efter många visningar så tycker vi att radhuset är det klart mest prisvärda.
Huset vore bra även utan garage.
Men får man riva och betala en massa euro så är det förstås inte så prisvärt längre.
Sen tycker man att har det inte hänt nått på 8år så kanske man klarar sig.

Någon mer med erfarenheter?

Tack så länge önskar Handylasse

Hej igen Lasse!
Att det inte hänt nåt på 8 år betyder egentligen ingenting. Ingen
har anmält det.
Gör så här tycker jag:
Ring Ábaco Asesores, en bra juristfirma som har flera svenskar antällda.
Dom har en avd inriktad helt på köp och sälj. Fråga dom till råds,
det kostar ju inget. Carola kan du prata med och höra vad
dom anser. Jag vet att dom varnar i sin folder om just
såna saker. Kontor på Maria Parodi 8, 3 i city Tel 966703750.

Ciao P :sol:

 

[Mulle]

Hej ! en bekant skulle sälja sitt hus och hade ett svart tillbygge och fick ordna bygglov innan försäljningen blev av det var inte billigt men rätt ska
vara rätt

 

[handylasse]

Tack igen för alla svar och alla som bryr sig om en färsking.

Jag har nu förstått vad som behövs.
Tack för tips om jurist, jag ska ringa Carola.

Tusen tack allihop!!!
handylasse

 

[Nalle]

Om det är en tillbyggnad är prescriberingstiden 4àr i Com. Valenciana. men jag läste nàgonstans att det skall ändras till 15 (inte säker pà när eller om det är gjort)

Detta innebär INTE att det blir lagligt efter dessa àr, bara att du inte behöver riva eller betala böter.
Problemet är att om du har ett hus som är olagligt och vill i en framtid göra ytterligare ändringar, eller lägga in gas, nytt elkontrakt, etc etc. är det möjligt att det inte gàr eftersom det är en olaglig byggnad.

För att göra det lagligt sà màste en arkitekt komma och rita om det, certifiera det etc etc. Som vanligt i Spanien, ingen lätt operation och inkluderar ganska mycket byràkrati. I vissa fall màste du ha en ny "cedula de la habitabilidad"

Vad det kostar kan ju varieria. Men billigt blir det nog inte.

Preskriberingstiden gäller bara om de kan bevisa att det byggdes för x antal àr sedan. Kan de inte detta, sà finns det ingen preskriberingstid.

En jurist kan ge dig ràd etc. men den du behöver kontakta är en Gestoria som kan ordna allt pappersarbete àt dig.

 

[handylasse]

Tack Nalle

Låter iallafall lite Positivt .
Vi vill så gärna ha huset, men förstått att juridisk hjälp är ett måste.
Ska ringa på tipset jag fått.

Tack och HURRA för SpanienForum!!!!

Handylasse

 

[Gnap]

Någon som har koll på vart och hur man söker bygglov? vad kostar det och hur lång tid tar det? Vi tänkte bygga ett litet förråd 4x1 meter mot husväggen. I samma färg och material som huset, grannarna har byggt och jag har inte frågat om de skaffade bygglov men efter den här diskussionen så antar jag att det är bäst att hålla sig till lagen.
Måste man ha BÅDE bygglov och lov från communityn? Hussidan där förrådet ska vara ligger på områdets utsida och ingen granne har fönster eller tomt som vetter åt det hållet.

 

[Apple]

Jag säger som de andra, skaffa egen juridisk hjälp, även jag rekommenderar Abaco! Att lita på säljarens mäklare, ska man inte vara säker på att man kan.

 

[GaryGary]

Vi byggde en vinterträdgård (glasveranda) på taket på 3*4 meter. Jag tror att vi lämnade in handlingarna för bygglov våren 2012. Det gick på 1888 EUR inkl arkitektritning + 5,5% av byggkostnaden i någon skatt.
Framåt våren började man undra vad som hänt med ansökan. Då visar det sig i maj när vi kom ner att ansökan var beviljad, men de hade skickat besked per post till vår brevlåda i Spanien och inte till arkitekten/advokaten.
Under byggtiden kommer ett meddelande via advokaten att vi skall deponera 3000 EUR till kommunen som vi får tillbaka så snart en kontrollant har säkerställt att vi byggt enligt ansökan.
Vi meddelade kommunen (Orihuela Costa) i januari 2013 att bygget var färdigt. Ännu har vi inte sett skymten av vare sig kontrollant eller pengar. Vår advokat skall nu åka till Orihuela och pressa på.
Jag kan mycket bättre nu förstå alla som ivrade på att strunta i lov.

 

[Lundberg]

Nu när vi ändå är inne på bygglov, vad krävs det för lov för att göra om inne? Exempelvis ta bort en icke bärande vägg?

 

[Nalle]

Nu när vi ändå är inne på bygglov, vad krävs det för lov för att göra om inne? Exempelvis ta bort en icke bärande vägg?

För att ändra väggar etc màste du ocksà ha bygglov. Nu finns iofs knappt bärande väggar i Spanien eftersom 90% av alla byggen byggs med betongskelett.

I princip behöver du inget bygglov för att;
- Byta golv
- Byta dörrar och dörrkarmar
- Byta kök och Badrum.

Du màste ha bygglov för att ändra väggar (även icke bärande) och fönster
I princip ska du ocksà ha lov för att installera en AC (om du har en apparat utvändigt) eftersom allt som har med fasad att göra ska igentligen genomgà en s.k "estudio conjunto de fachada" ungf en studie i fasadens allmänna utseende i helhet.

Du màste ocksà informera grannar om att du tänker reformera, samt hos kommunen, be om tillstànd för ev, containers för "escombros" (byggavfall??)

Du kommer aldrig eller nästan aldrig fà bygglov för att integrera terrasen in i din lght. Glasa in den gàr bra men att sedan ta bort vägg och dörrar till terrass är ytterst sällsynt att det skulle bli godkänt. (inget som säger att folk gör det iaf)

Ett tema med mycket gràzon. Jag känner INGEN som har sökt om bygglov för att totalrenovera/dekorera sin lght invändigt.

Hur ni gör fàr ni själv stà för jag förespràkar varken det ena eller det andra

 

[Billy]

De kommer att ta till blåslampan nu för att få koll på alla svartbyggen "extra pengar hägrar" Det finns ingen avskrivnings tid där.