Ej legaliserad inglasning vid fastighetsköp!

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av Kjell Fohrman, 27 november 2017.

  1. Canopus

    Canopus Aktiv medlem

    Blev medlem:
    20 augusti 2014
    Inlägg:
    191
    Mottagna gillanden:
    218
    Du känner till att det finns en historikfunktion i Google Street View? Om du klickar på datumet uppe till vänster så öppnas ett litet fönster med ett dragreglage. Varje punkt på tidslinjen innehåller ett fototillfälle och med reglaget kan man välja den tidpunkt man är intresserad av. Ja, från när de nu började fotografera just de kvarteren vill säga. Klicka sedan på förstoringsglaset i samma lilla fönster för att förflyttas till just den tidpunkten i huvudfönstret. I Torrevieja verkar det finnas bilder från ca 2009.

    Google Street View.jpg
     
    Nalle, Los Suecos och Kjell Fohrman gillar detta.
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  3. Kjell Fohrman

    Kjell Fohrman Känd medlem

    Blev medlem:
    19 december 2016
    Inlägg:
    455
    Mottagna gillanden:
    571
    Det hade jag inte en aning om. Det måste jag testa.
    Stort tack för hjälpen :)
     
  4. Kjell Fohrman

    Kjell Fohrman Känd medlem

    Blev medlem:
    19 december 2016
    Inlägg:
    455
    Mottagna gillanden:
    571
    Och nu har jag kollat och denna balkong var inglasad april 2009. Det borde väl räcka som bevis......
    Fast är det 4 år eller 15 år som gäller idag?
     
    Los Suecos gillar detta.
  5. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011
    Ja jag tror (man ska veta) det är 15 år nu. Det stod 2014 jättemycket om denna lag i Valencia-regionen
    inkl det Ábaco skrev i en länk i april 2014.
    http://www.abacoadvisers.com/sv/spa...heter/tuffare-lagar-hemrenoveringar-i-spanien
    31 juli 2014 antogs ialla fall en lag som heter Lotup....den är på 156 sidor :)
    http://www.dogv.gva.es/datos/2014/07/31/pdf/2014_7303.pdf
    Ja den som vill ha den som sänglektyr och kan spanska så...men kanske nån nu kan
    fastslå att det är 15 år som gäller...Chao P :cool:
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Två st fina erbjudanden

    1. Airbnb
    Airbnb.se får du 360 kr i rabatt på din första bokning av boende, och 135 kr att använda för en upplevelse värd 455 kr eller mer om du går via vår länk. Om du istället vill hyra ut din egen bostad kan du använda denna länk till Airbnb.se

    2. American Express SAS Eurobonus
    Få 10 000 poäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 10 000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  7. Kjell Fohrman

    Kjell Fohrman Känd medlem

    Blev medlem:
    19 december 2016
    Inlägg:
    455
    Mottagna gillanden:
    571
    Fick just lite positiv info från advokaten
    "Säljaren har accepterat att vi ordnar certifieringen och att vi tar bort kostnaderna från det pris som ska betalas till honom."

    Fast å andra sidan så är kursen för den svenska kronan just nu sämre än på länge - så allt är inte positivt ;)
     
    Last edited: 1 december 2017
  8. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.511
    Mottagna gillanden:
    355
    De flesta har ju inte inglasningen , utan den försämras lägenheten?

    Pruta plocka ner , ny ansökan sätta upp igen , skulle ju kunna vara ett alternativ.
     
  9. Kjell Fohrman

    Kjell Fohrman Känd medlem

    Blev medlem:
    19 december 2016
    Inlägg:
    455
    Mottagna gillanden:
    571
    Ja som sagt, säljaren har ju nu accepterat en prissänkning motsvarande vad det kostar för mig (genom advokatbyrån) att få fram en certifiering.
     
  10. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.511
    Mottagna gillanden:
    355
    Det är ju superbra , bra att du stod på dig. Det är fortfarande köparens marknad och då kan man ställa krav.
     
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.745
    Mottagna gillanden:
    734
    Du behöver inte bevisa när det byggdes, bara att det är äldre än preskriberingstiden, som är 15 àr i Comunidad Valenciana
     
    Kjell Fohrman gillar detta.
  13. Kjell Fohrman

    Kjell Fohrman Känd medlem

    Blev medlem:
    19 december 2016
    Inlägg:
    455
    Mottagna gillanden:
    571
    Och det är väl det som är det svåra - var lite lättare tidigare när 4 år gällde.
     
  14. Katt arina

    Katt arina Känd medlem Staff Member

    Blev medlem:
    21 februari 2016
    Inlägg:
    480
    Mottagna gillanden:
    424
    Normalt när man ändrar lagstiftning brukar det finnas övergångsregler för vad som gäller i äldre fall. En grundläggande princip är förutsägbarheten, du ska inte kunna få en påföljd för något som var lagligt när du gjorde det även om det senare blir olagligt. Och har en preskribtion hunnit träda i kraft, d v s handlingen är fortfarande olaglig men påföljd kan inte utdömas, så kan inte ändring av regler öppna igen för påföljd på tidigare brott.
    Så frågan är vad som står om övergången mellan reglerna.

    Din inglasning var mer än fyra år gammal, och preskriberat avseende påföljd när nya lagen trädde i kraft. Frågan är om de 15 åren gäller alla byggnationer utan tillstånd (även om de är 60 år gamla!) eller bara de som inte hunnit passera 4 år när lagen trädde kraft. Någon spansktalande advokat borde kunna svara på det.
     
    Kjell Fohrman gillar detta.
  15. Kjell Fohrman

    Kjell Fohrman Känd medlem

    Blev medlem:
    19 december 2016
    Inlägg:
    455
    Mottagna gillanden:
    571
    Och det är ju en advokatbyrå som har hand om det nu och de skriver ju att "certifiering" kan ordnas så jag antar att det hela kan lösas.
     
  16. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.745
    Mottagna gillanden:
    734
    ska tillägga att lagen ändrades 2014
     
  17. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.745
    Mottagna gillanden:
    734
    problemet kvarstàr, kan man inte bevisa när det byggdes, och om du idag kommer och vill göra den laglig, sà spelar det ingen roll om byggnaden är 100 àr gammal. nu är vad jag förstàt inte fallet här där de lyckats fà fatt i bevis pà när det byggdes
     

Dela sidan

Laddar...