köpa hus i spanien men var?

[ba2008]

Hej,

Funderar lite på att köpa en lägenhet i spanien. Vi vill bo vid kusten och prioriterar stränder före Golf etc. En lägenhet med 2 sovrum skulle vara perfekt.

Problemet är bara att vi inte har någon lokalkännedom finns det områden eller orter som man absolut ska undvika? Vilka områden är lugna, trygga och barnfamiljvänliga har ni några tips?

Förutom frågan om läge undrar vi också följande:

* Var hittar man objekt som säljs av banker?
* Finns det några mäklare som ni rekommenderar eller någon/gra man ska undvika?
* Annan nyttig information är välkommet.


Tack på förhand!

 

[Preciosa]

Hej ba2008...

och välkommen till Spanienforum!!

Denna fråga du ställer har vi fått många ggr och i trådarna
kan du läsa om många förslag beroende på var är "bäst" och
var är det billigast osv..Beror på vilka kriterier man har.
Bo länge, hyra ut, barnvänligt,strandnära, och viktigt bra kommunikationer
med Sverige. flygplats nära osv.
Egentligen svårt att svara på men när det gäller priser så är
Costa Blanca-kusten billigast. Från Alicante via Torrevieja till
La Manga. Finns ett jätteutbud att välja på.
Massor av stränder förstås och de flesta är väldigt fina, som La Mata,
Náufragos,Guardamar som jag känner till. Inne i städerna finns
också stränder vilket är bra då man kan vara utan bil.

Beträffande områden och trygghet så är det nog inte någon större
skillnad. Ute i urbanisationer bor man bra men kanske lite tomt vissa
tider, inne i städerna är det mer folk och mer poliser vilket är bra.
Känns inte som det är mindre tryggt här än hemma i SE så känner jag
det.
Det finns en sajt om bankobjekt men kommer inte ihåg vilken, finns i kategorierna "leva och bo" och "flytta till Spanien" i någon tråd.
Finns många svenska mäklare om man tycker det känns bäst.

Sen har du bostads-sajterna Segundamano.es och Idealista.com som
är stora. Blocket, utland Spanien har ju massor av annonser på bostäder.

Du får nog mera tips här och hittar du inget i trådarna så du får
svar på alla frågor så fråga på igen.

Den sista diskussionen var i Torrevieja-kategorin nyss:
http://spanienforum.se/torrevieja/2420-bra-och-prisveart-omr--att-bo-i.html

Ciao P ;;;;

 

[rulle]

Mitt tips är förutom allt som skrivits i olika inlägg och forum är, att läs på Internet om eventuelle platser som skulle kunna vara aktuella. Därefter planera en resa till några av de utvalda och se hur det passar in i vad du söker. Då blir du förhoppningsvis lite klokare vad du vill bo och ha, då blir nästa steg, vilka bostadsområden och vilka unika egenskaper har denna plats som du värdesätter mest. Vi boende i Spanien har precis som i Sverige olika behov och värderingar vad som är bäst för just oss. Det är ju inte ett bilköp det handlar om, utan en rätt så stor kapitalplacering.

 

[rinconada]

Bankernas lägeheter hittar du naturligtvis på deras hemsidor. T ex Bancaja eller CAM oportunidades. De andra bankerna har säkert likadana sidor, Banco Popular, Caja Murcia,
osv

 

[Preciosa]

Bankernas lägeheter hittar du naturligtvis på deras hemsidor. T ex Bancaja eller CAM oportunidades. De andra bankerna har säkert likadana sidor, Banco Popular, Caja Murcia,
osv

Jag skrev att jag hade haft en hemsida som många banker el mäklare?
använt för att få ut sina objekt. Tror att det kan vara denna:
Pisos embargados de bancos en España,primer portal español de pisos embargados de bancos en España - pisos embargados en españa - pisos embargados en españa

Vet inte om det är rätt sida men hus/lgheter finns det
i den...många.

Ciao P ;;;;

 

[rinconada]

En bra sida, som täcker "hela" Spanien, dock inte bara bankernas lägenheter, är:
yaencontre.com: pisos Madrid, pisos Barcelona, pisos alquiler, casas de compra, venta, alquiler y obra nueva

 

[Nalle]

Hej,

Funderar lite på att köpa en lägenhet i spanien. Vi vill bo vid kusten och prioriterar stränder före Golf etc. En lägenhet med 2 sovrum skulle vara perfekt.

Problemet är bara att vi inte har någon lokalkännedom finns det områden eller orter som man absolut ska undvika? Vilka områden är lugna, trygga och barnfamiljvänliga har ni några tips?

Förutom frågan om läge undrar vi också följande:

* Var hittar man objekt som säljs av banker?
* Finns det några mäklare som ni rekommenderar eller någon/gra man ska undvika?
* Annan nyttig information är välkommet.


Tack på förhand!

De flesta banker har en link pà sin hemsida till deras objekt.
Bancaja Habitat | obra nueva y segunda mano | pisos Valencia, pisos Alicante, pisos Castellón är vàr.
Anlita en advokat som fixar alla dina papper (som NIE, vatten, el etc) sà kollar han upp att allt är OK nÄr du skriver. Kan knappast säga att en mäklare är sämre (eller bättre) än nàgon annan. Skulle isf vara deras aftersale service. de flesta "dàliga" mäklare har försvunnit tack vare krisen, det är bara dom bra som överlever.
Finns hur mycket info som helst om vad man ska tänka pà. Läs runt lite sà hittar du säkert svar pà dom fràgor du har.

 

[Preciosa]

Nalle..

..tittade på två av de billigaste i Torre på Bancajas sida, en på C La Loma, Atico? Dåligt
med bilder..Hittade bilder nu längre ner...Ingen spis,tvättmaskin eller möbler..

Amorteringsfritt i 3 år alltså! Man kan inte pruta på
priset antar jag? Är priset skulden som finns,och som banken
måste ha in? Om 3 år. Dom vill hyfsa till statistiken va?
Intresseklubben antecknar...Kul att veta villkor..

Ciao P ;;;;

 

[bengank]

Costa del sol eller Costa Blanca kan du/ni först fundera över kanske?

 

[rinconada]

Tack vare saltsjöarna (Torrevieja området) är klimatet där Europas bästa, enl.WHO. För mig var detta avgörande pga sjukdom. Den salthaltiga luften gör att tex astmatiker, KOL-patienter osv har lättare att andas. Tycks även hjälpa mot ngn typ av exem, reumatisk - eller annan värk också. Men detta är bara en sida av saken...
Lycka till i sökningen!

 

[Nalle]

..tittade på två av de billigaste i Torre på Bancajas sida, en på C La Loma, Atico? Dåligt
med bilder..Hittade bilder nu längre ner...Ingen spis,tvättmaskin eller möbler..

Amorteringsfritt i 3 år alltså! Man kan inte pruta på
priset antar jag? Är priset skulden som finns,och som banken
måste ha in? Om 3 år. Dom vill hyfsa till statistiken va?
Intresseklubben antecknar...Kul att veta villkor..

Ciao P ;;;;

Man kan alltid pruta. en annan femma är om man fàr igenom det
3 àrs amorteringsfritt och utan ränta, är bara en "accion comercial" har inget att göra med skulder eller sà. Har funkat mycket bra under 2010 därför behàller vi det under 2011.

Priser pà bankàtertaganden är nästan alltid skulden plus omkostnader. Men eftersom mànga skulder är större än marknadsvärdet idag, finns det ofta bra möjligheter till att pressa priset.

 

[Preciosa]

Man kan alltid pruta. en annan femma är om man fàr igenom det
3 àrs amorteringsfritt och utan ränta, är bara en "accion comercial" har inget att göra med skulder eller sà. Har funkat mycket bra under 2010 därför behàller vi det under 2011.

Priser pà bankàtertaganden är nästan alltid skulden plus omkostnader. Men eftersom mànga skulder är större än marknadsvärdet idag, finns det ofta bra möjligheter till att pressa priset.

Va! Asså nu förstår jag inte...Betalar man inte ränta heller?
Amorteringsfritt har vi ju hemma i SE men räntefritt..
Börjar man betala först om 3 år då? Jag förstår att man måste
betala skatten och comunidaden så klart, det är ju kostnader
som banken nu måste ut med antar jag. Står banken som ägare?
Har fler banker dessa villkor tror/vet du?
Står man som ägare från början iaf..
Undrar om det är dumma frågor..think men jag har en släkting
som är intresserad av att kanske köpa och frågar hela tiden..
Intressant för andra också antar jag..

Ciao P ;;;;

 

[Nalle]

Det är ett erbjudande fràn Bancaja.
Innebär att lànet fryses under 3 àr dà du inte betalar nàgot överhuvudtaget.
Alltsà om du har ett làn pà 10 àr, kommer du att vara klar om 13. eftersom dom första 3 àren betalar du inget. Räntan som genereras under dessa 3 àr betalas av Bancaja.

Du betalar heller ingen öppningsavgift pà lànet.

Men det handlar bara om lànet. Du äger ju fastigheten och màste stà för skatter, föreningsavgifter etc.

Tror att vi är ganska ensamma om dessa vilkor. Skulle vara konstigt att de andra bankerna inte annonserar det isf.

Detta kallas "compromiso bancaja" och är BARA tillgängligt pà dom objekt som vi äger.

 

[PeterLarsson]

herre jissus va bra! har aldrig hört om detta förut?!

Det är ett erbjudande fràn Bancaja.
Innebär att lànet fryses under 3 àr dà du inte betalar nàgot överhuvudtaget.
Alltsà om du har ett làn pà 10 àr, kommer du att vara klar om 13. eftersom dom första 3 àren betalar du inget. Räntan som genereras under dessa 3 àr betalas av Bancaja.

Du betalar heller ingen öppningsavgift pà lànet.

Men det handlar bara om lànet. Du äger ju fastigheten och màste stà för skatter, föreningsavgifter etc.

Tror att vi är ganska ensamma om dessa vilkor. Skulle vara konstigt att de andra bankerna inte annonserar det isf.

Detta kallas "compromiso bancaja" och är BARA tillgängligt pà dom objekt som vi äger.

 

[Preciosa]

herre jissus va bra! har aldrig hört om detta förut?!

Hej P!
Ja det låter ju bra så man tror det finns en "hake" nå´nstans. Om man är ekonomiskt sinnad då så skulle man ju spara ihop pengar på de tre
åren och betala av sen eller hyra ut och förhoppningsvis så har priserna
stigit så om man måste kan sälja utan förlust...

Men, när jag läst listan på objekt som Bancaja har så är det svinhöga priser
på många objekt. Är väl lånet som förre ägaren tog kanske 2007 när det
var höga priser. Frågan är ju då om man kan pruta ner till dagens låga
prisnivå på likvärdiga bostäder...En studio finns tex för 73000E och och lgh med 1 sovrum för 97000E!!! Det är ju 50% mer än du får dessa för i dag.

I dag läste jag om att en erkänd ratingbyrå Fitch säger att priserna "ska"
ner 10-15% till under 2011..Källa Spaniaavisen.
Ja med dessa otroligt många osålda lägenheter som finns så låter
det vettigt och jag tycker dom är för dyra fortfarande..
Bara i Torrevieja finns mer än 1572 lgh att köpa på sajten Idealista tex.

Ciao P ;;;;

 

[maarli]

det finns en del till fyndpris från flera banker, men många objekt, framförallt lägenheter, har ofta ett salupris som överstiger nuvarande marknadspris.
En del av anledningen kanske är att bankens resulat skulle bli mycket sämre om fastigheterna skrevs ner till ett mer realistiskt pris.
Jag har samlat en del från ett par banker + några andra, som jag med mäklarögon anser klart prisvärda på sidan husisolen.eu

 

[rinconada]

Jag inser nu att jag betalade alldeles för mycket för lägenheten (förra året), fast jag trodde att jag gjorde bra affär...

 

[Preciosa]

det finns en del till fyndpris från flera banker, men många objekt, framförallt lägenheter, har ofta ett salupris som överstiger nuvarande marknadspris.
En del av anledningen kanske är att bankens resulat skulle bli mycket sämre om fastigheterna skrevs ner till ett mer realistiskt pris.
Jag har samlat en del från ett par banker + några andra, som jag med mäklarögon anser klart prisvärda på sidan husisolen.eu

Klart banken får förluster om dom går ner i pris men vad
har dom för val? Dom har ju skatter och avgifter för bostaden
att fortsätta betala. Men, det blir väl ännu svårare att sälja om
dom bibehåller dessa priser som dom lånat ut för.
Kan ju finnas någon "ovetande" som inte är insatt i nuvarande
prisläge och köper för att
det är en "trygg" bank som säljer förstås

Ciao P ;;;;

 

[Preciosa]

Jag inser nu att jag betalade alldeles för mycket för lägenheten (förra året), fast jag trodde att jag gjorde bra affär...

Vaya,vaya Rincon...
Hur kommer det sig? Kollade du inte priserna ordentligt..think

Inte kul.."vi" - ja inte jag då - köpte när det var som dyrast
2007..96000E..Ett sovrum bara men det som "charmade" mig var
en 30 kvm stor hörnterrass..(sammanlagt 80 kvm)
Så lagom småcharmigt i juli,augusti
I dag vet jag inte vad den ligger på, möjligen (pga terrassen )
mellan 60-70´ kanske...Den är ju kanon som semesterlägenhet för
frusna nordbor..

Ciao P ;;;;

 

[Nalle]

Jag inser nu att jag betalade alldeles för mycket för lägenheten (förra året), fast jag trodde att jag gjorde bra affär...

Om du inte tänker sälja den inom en snar framtid ska du inte tänka aldeles för mycket pà priset. Huvudsaken är ju att du trivs.

P: Mànga bankers utgàngspris ÄR alldeles för dyra.
Men i snitt kan man pressa ner priset en 20-30% beroende pà läge och skick

Pà "el compromiso bancaja" sà finns det ingen hake. Andra bancker gör andra grejer för att kunna sälja.

TEx. Caja Murcia. Har vissa objekt där dom ger 100% làn. Dom tänker som sà att om dom säljer alla med det, och sen tvingas ta tillbaka 30%, har dom iaf blivit av med 70%.
CAM, BBVA etc har säkert nàgot liknande.

Caja Madrid hàller ibland "öppet hus" där dom dumpar priserna.