köpa hus i spanien men var?

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av ba2008, 18 januari 2011.

  1. ba2008

    ba2008 Ny medlem

    Blev medlem:
    18 januari 2011
    Inlägg:
    2
    Mottagna gillanden:
    0
    Hej,

    Funderar lite på att köpa en lägenhet i spanien. Vi vill bo vid kusten och prioriterar stränder före Golf etc. En lägenhet med 2 sovrum skulle vara perfekt.

    Problemet är bara att vi inte har någon lokalkännedom finns det områden eller orter som man absolut ska undvika? Vilka områden är lugna, trygga och barnfamiljvänliga har ni några tips?

    Förutom frågan om läge undrar vi också följande:

    * Var hittar man objekt som säljs av banker?
    * Finns det några mäklare som ni rekommenderar eller någon/gra man ska undvika?
    * Annan nyttig information är välkommet.


    Tack på förhand!
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.
  3. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.131
    Mottagna gillanden:
    954
    Hej ba2008...

    och välkommen till Spanienforum!!

    Denna fråga du ställer har vi fått många ggr och i trådarna
    kan du läsa om många förslag beroende på var är "bäst" och
    var är det billigast osv..Beror på vilka kriterier man har.
    Bo länge, hyra ut, barnvänligt,strandnära, och viktigt bra kommunikationer
    med Sverige. flygplats nära osv.
    Egentligen svårt att svara på men när det gäller priser så är
    Costa Blanca-kusten billigast. Från Alicante via Torrevieja till
    La Manga. Finns ett jätteutbud att välja på.
    Massor av stränder förstås och de flesta är väldigt fina, som La Mata,
    Náufragos,Guardamar som jag känner till. Inne i städerna finns
    också stränder vilket är bra då man kan vara utan bil.

    Beträffande områden och trygghet så är det nog inte någon större
    skillnad. Ute i urbanisationer bor man bra men kanske lite tomt vissa
    tider, inne i städerna är det mer folk och mer poliser vilket är bra.
    Känns inte som det är mindre tryggt här än hemma i SE så känner jag
    det.
    Det finns en sajt om bankobjekt men kommer inte ihåg vilken, finns i kategorierna "leva och bo" och "flytta till Spanien" i någon tråd.
    Finns många svenska mäklare om man tycker det känns bäst.

    Sen har du bostads-sajterna Segundamano.es och Idealista.com som
    är stora. Blocket, utland Spanien har ju massor av annonser på bostäder.

    Du får nog mera tips här och hittar du inget i trådarna så du får
    svar på alla frågor så fråga på igen.

    Den sista diskussionen var i Torrevieja-kategorin nyss:
    http://spanienforum.se/torrevieja/2420-bra-och-prisveart-omr--att-bo-i.html

    Ciao P ;;;;;)
     
    Last edited: 19 januari 2011
  4. rulle

    rulle Ny medlem

    Blev medlem:
    16 februari 2008
    Inlägg:
    228
    Mottagna gillanden:
    3
    Mitt tips är förutom allt som skrivits i olika inlägg och forum är, att läs på Internet om eventuelle platser som skulle kunna vara aktuella. Därefter planera en resa till några av de utvalda och se hur det passar in i vad du söker. Då blir du förhoppningsvis lite klokare vad du vill bo och ha, då blir nästa steg, vilka bostadsområden och vilka unika egenskaper har denna plats som du värdesätter mest. Vi boende i Spanien har precis som i Sverige olika behov och värderingar vad som är bäst för just oss. Det är ju inte ett bilköp det handlar om, utan en rätt så stor kapitalplacering.
     
  5. rinconada

    rinconada Känd medlem

    Blev medlem:
    6 oktober 2010
    Inlägg:
    3.877
    Mottagna gillanden:
    217
    Bankernas lägeheter hittar du naturligtvis på deras hemsidor. T ex Bancaja eller CAM oportunidades. De andra bankerna har säkert likadana sidor, Banco Popular, Caja Murcia,
    osv
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Två st fina erbjudanden

    1. Airbnb
    Airbnb.se får du 360 kr i rabatt på din första bokning av boende, och 135 kr att använda för en upplevelse värd 455 kr eller mer om du går via vår länk. Om du istället vill hyra ut din egen bostad kan du använda denna länk till Airbnb.se

    2. American Express SAS Eurobonus
    Få 6000 poäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.
  7. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.131
    Mottagna gillanden:
    954
    Jag skrev att jag hade haft en hemsida som många banker el mäklare?
    använt för att få ut sina objekt. Tror att det kan vara denna:
    Pisos embargados de bancos en España,primer portal español de pisos embargados de bancos en España - pisos embargados en españa - pisos embargados en españa

    Vet inte om det är rätt sida men hus/lgheter finns det
    i den...många.

    Ciao P ;;;;;)
     
  8. rinconada

    rinconada Känd medlem

    Blev medlem:
    6 oktober 2010
    Inlägg:
    3.877
    Mottagna gillanden:
    217
  9. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.664
    Mottagna gillanden:
    643
    De flesta banker har en link pà sin hemsida till deras objekt.
    Bancaja Habitat | obra nueva y segunda mano | pisos Valencia, pisos Alicante, pisos Castellón är vàr.
    Anlita en advokat som fixar alla dina papper (som NIE, vatten, el etc) sà kollar han upp att allt är OK nÄr du skriver. Kan knappast säga att en mäklare är sämre (eller bättre) än nàgon annan. Skulle isf vara deras aftersale service. de flesta "dàliga" mäklare har försvunnit tack vare krisen, det är bara dom bra som överlever.
    Finns hur mycket info som helst om vad man ska tänka pà. Läs runt lite sà hittar du säkert svar pà dom fràgor du har.
     
  10. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.131
    Mottagna gillanden:
    954
    Nalle..

    ..tittade på två av de billigaste i Torre på Bancajas sida, en på C La Loma, Atico? Dåligt
    med bilder..Hittade bilder nu längre ner...Ingen spis,tvättmaskin eller möbler..

    Amorteringsfritt i 3 år alltså! Man kan inte pruta på
    priset antar jag? Är priset skulden som finns,och som banken
    måste ha in? Om 3 år. Dom vill hyfsa till statistiken va?
    Intresseklubben antecknar...Kul att veta villkor..

    Ciao P ;;;;;)
     
    Last edited: 20 januari 2011
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. bengank

    bengank Ny medlem

    Blev medlem:
    18 januari 2008
    Inlägg:
    43
    Mottagna gillanden:
    0
    Costa del sol eller Costa Blanca kan du/ni först fundera över kanske?
     
  13. rinconada

    rinconada Känd medlem

    Blev medlem:
    6 oktober 2010
    Inlägg:
    3.877
    Mottagna gillanden:
    217
    Tack vare saltsjöarna (Torrevieja området) är klimatet där Europas bästa, enl.WHO. För mig var detta avgörande pga sjukdom. Den salthaltiga luften gör att tex astmatiker, KOL-patienter osv har lättare att andas. Tycks även hjälpa mot ngn typ av exem, reumatisk - eller annan värk också. Men detta är bara en sida av saken...
    Lycka till i sökningen!
     
  14. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.664
    Mottagna gillanden:
    643
    Man kan alltid pruta. en annan femma är om man fàr igenom det :p
    3 àrs amorteringsfritt och utan ränta, är bara en "accion comercial" har inget att göra med skulder eller sà. Har funkat mycket bra under 2010 därför behàller vi det under 2011.

    Priser pà bankàtertaganden är nästan alltid skulden plus omkostnader. Men eftersom mànga skulder är större än marknadsvärdet idag, finns det ofta bra möjligheter till att pressa priset.
     
  15. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.131
    Mottagna gillanden:
    954
    Va! Asså nu förstår jag inte...Betalar man inte ränta heller?
    Amorteringsfritt har vi ju hemma i SE men räntefritt..
    Börjar man betala först om 3 år då? Jag förstår att man måste
    betala skatten och comunidaden så klart, det är ju kostnader
    som banken nu måste ut med antar jag. Står banken som ägare?
    Har fler banker dessa villkor tror/vet du?
    Står man som ägare från början iaf..
    Undrar om det är dumma frågor..think men jag har en släkting
    som är intresserad av att kanske köpa och frågar hela tiden..:eek:
    Intressant för andra också antar jag..

    Ciao P ;;;;;)
     
  16. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.664
    Mottagna gillanden:
    643
    Det är ett erbjudande fràn Bancaja.
    Innebär att lànet fryses under 3 àr dà du inte betalar nàgot överhuvudtaget.
    Alltsà om du har ett làn pà 10 àr, kommer du att vara klar om 13. eftersom dom första 3 àren betalar du inget. Räntan som genereras under dessa 3 àr betalas av Bancaja.

    Du betalar heller ingen öppningsavgift pà lànet.

    Men det handlar bara om lànet. Du äger ju fastigheten och màste stà för skatter, föreningsavgifter etc.

    Tror att vi är ganska ensamma om dessa vilkor. Skulle vara konstigt att de andra bankerna inte annonserar det isf.

    Detta kallas "compromiso bancaja" och är BARA tillgängligt pà dom objekt som vi äger.
     
  17. PeterLarsson

    PeterLarsson Ny medlem

    Blev medlem:
    17 februari 2008
    Inlägg:
    245
    Mottagna gillanden:
    9
    herre jissus va bra! har aldrig hört om detta förut?!

     
  18. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.131
    Mottagna gillanden:
    954
    Hej P!
    Ja det låter ju bra så man tror det finns en "hake" nå´nstans. Om man är ekonomiskt sinnad då så skulle man ju spara ihop pengar på de tre
    åren och betala av sen eller hyra ut och förhoppningsvis så har priserna
    stigit så om man måste kan sälja utan förlust...:eek:

    Men, när jag läst listan på objekt som Bancaja har så är det svinhöga priser
    på många objekt. Är väl lånet som förre ägaren tog kanske 2007 när det
    var höga priser. Frågan är ju då om man kan pruta ner till dagens låga
    prisnivå på likvärdiga bostäder...En studio finns tex för 73000E och och lgh med 1 sovrum för 97000E!!! Det är ju 50% mer än du får dessa för i dag.

    I dag läste jag om att en erkänd ratingbyrå Fitch säger att priserna "ska"
    ner 10-15% till under 2011..Källa Spaniaavisen.
    Ja med dessa otroligt många osålda lägenheter som finns så låter
    det vettigt och jag tycker dom är för dyra fortfarande..
    Bara i Torrevieja finns mer än 1572 lgh att köpa på sajten Idealista tex.

    Ciao P ;;;;;)
     
    Last edited: 24 januari 2011
  19. maarli

    maarli Medlem

    Blev medlem:
    11 mars 2008
    Inlägg:
    623
    Mottagna gillanden:
    19
    det finns en del till fyndpris från flera banker, men många objekt, framförallt lägenheter, har ofta ett salupris som överstiger nuvarande marknadspris.
    En del av anledningen kanske är att bankens resulat skulle bli mycket sämre om fastigheterna skrevs ner till ett mer realistiskt pris.
    Jag har samlat en del från ett par banker + några andra, som jag med mäklarögon anser klart prisvärda på sidan husisolen.eu
     
  20. rinconada

    rinconada Känd medlem

    Blev medlem:
    6 oktober 2010
    Inlägg:
    3.877
    Mottagna gillanden:
    217
    Jag inser nu att jag betalade alldeles för mycket för lägenheten (förra året), fast jag trodde att jag gjorde bra affär...
     
  21. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.131
    Mottagna gillanden:
    954
    Klart banken får förluster om dom går ner i pris men vad
    har dom för val? Dom har ju skatter och avgifter för bostaden
    att fortsätta betala. Men, det blir väl ännu svårare att sälja om
    dom bibehåller dessa priser som dom lånat ut för.
    Kan ju finnas någon "ovetande" som inte är insatt i nuvarande
    prisläge och köper för att
    det är en "trygg" bank som säljer förstås :eek:

    Ciao P ;;;;;)
     
  22. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.131
    Mottagna gillanden:
    954
    Vaya,vaya Rincon...
    Hur kommer det sig? Kollade du inte priserna ordentligt..think

    Inte kul.."vi" - ja inte jag då - köpte när det var som dyrast
    2007..96000E..Ett sovrum bara men det som "charmade" mig var
    en 30 kvm stor hörnterrass..(sammanlagt 80 kvm)
    Så lagom småcharmigt i juli,augusti :D
    I dag vet jag inte vad den ligger på, möjligen (pga terrassen :eek:)
    mellan 60-70´ kanske...Den är ju kanon som semesterlägenhet för
    frusna nordbor..

    Ciao P ;;;;;)
     
  23. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.664
    Mottagna gillanden:
    643
    Om du inte tänker sälja den inom en snar framtid ska du inte tänka aldeles för mycket pà priset. Huvudsaken är ju att du trivs.

    P: Mànga bankers utgàngspris ÄR alldeles för dyra.
    Men i snitt kan man pressa ner priset en 20-30% beroende pà läge och skick

    Pà "el compromiso bancaja" sà finns det ingen hake. Andra bancker gör andra grejer för att kunna sälja.

    TEx. Caja Murcia. Har vissa objekt där dom ger 100% làn. Dom tänker som sà att om dom säljer alla med det, och sen tvingas ta tillbaka 30%, har dom iaf blivit av med 70%.
    CAM, BBVA etc har säkert nàgot liknande.

    Caja Madrid hàller ibland "öppet hus" där dom dumpar priserna.
     
  24. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

Dela sidan

Laddar...