köp av lägenhet - konflikt med uthyrningsfirma

Diskussion i 'Nerja' startad av Felde, 28 januari 2016.

  1. Felde

    Felde Ny medlem

    Blev medlem:
    8 juli 2015
    Inlägg:
    181
    Mottagna gillanden:
    0
    Hej,

    Är mitt i ett köp av bostad. Dock har vi hamnat lite i konflikt med mäklaren som säljer då bostaden är uthyrd 3 veckor i år från tidigare säljare. (mäklaren är samma bolag som uthyrningsfirman)

    Vi har försökt vara flexibla i dialogen och låtit de två sommarveckorna vara. Däremot så vill vi inte hyra ut veckan under påsk då det är den enda vecka som vi har möjlighet att faktiskt besöka lägenheten under hela våren.

    Vi har lyft detta med både uthyraren och jurtisten och de verkar inte vilja lyssna utan hävdar bara att de inte kan göra något åt situationen. Uthyraren har en klausul i sina "booking terms" som säger att de inte blir ersättningsskyldiga om en lägenhet de hyr ut plockas bort från marknaden.


    Jag misstänker att de kommer vilja skriva in ett krav i köpekontraktet. Något som vi såklart inte vill ha. Vi har lagt reservationsavgift och vill inte att köpet skall fallera pga detta.


    Det är ju självklart att det är uthyrningsfirman som vill ha med klausulen, säljaren lär inte bry sig nämnvärt utan vill ju bara få igenom köpet.

    Vad finns det för juridiska möjligheter att ignorera en sådan sak OM det står det skulle stå i kontraktet?

    Risken är ju att mäklaren "drar" tillbaka köpet om vi nekar skriva på med hänvisning till att säljaren inte vill sälja om vi inte går med på uthyrning av veckorna.


    Det känns frustrerande att uthyrningsfirman inte är mer mån om att lösa situationen. Men vi vet inte riktigt hur hårt vi kan "spela" i dialogen med dem.

    Rent krasst så kan vi ju byta lås när vi väl äger lägenheten så kommer ingen klient in i lägenheten. Men det känns ju lite elakt kanske....


    Hur hade ni gjort?

    /Magnus
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  3. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.312
    Mottagna gillanden:
    1.049
    Ja det är ofta "gravade hundar" när man ska köpa nåt.
    Köpet skulle alltså kunna gå om intet om inte mäklaren/uthyraren
    får som han vill...Milde tid men inte alls ovanligt att det är svårare
    och "små" hinder att köpa fast utbudet är stort. Kanske iofs inte
    i Nerjatrakten men iaf.
    Man tycker att i en 1-2 milj-affär (?) så skulle 3 veckors uthyrning inte
    kunna fixas med ersättningsbostad till hyresgäster eller kompensation...
    Increíble! Otroligt.
    Men dom försöker...dom tror ju att vi köpare är lite klena :)

    Har man betalat handpenning så borde ju det inofficiella kontraktet
    redan vara skrivet med el utan klausuler...och påskrivet?

    Chao P :sol:
     
  4. Felde

    Felde Ny medlem

    Blev medlem:
    8 juli 2015
    Inlägg:
    181
    Mottagna gillanden:
    0
    Jag vet faktiskt inte om det går om intet eller ej. Men de envisas med att skriva in det i köpekontraktet trots att vi på ett fint sätt förklarat vår situation.

    Detta är defenitivt ett "litet" hinder, men ack stå störigt. Vi vill ju ha tillgång till "vår" lägenhet den perioden som vi kan, lite grejen med att köpa ;)

    De frågade om vi var intresserade av att lägga mellanskillnaden till en ersättningslägenhet..... yeah right.

    Jag tänker att påsk så borde det inte vara sådär jättesvårt att hitta en ersättningslägenhet om man skulle vilja....

    vi har betalt reservationsavgiften där det stod att hyrorna ingick (vi missade den när vi läste, helt otroligt..). De sa dock att de skulle kolla upp och återkomma.

    Vi har fått köpekontraktet idag och där står det med. reservationskontraktet förfaller ju direkt när köpekontraktet är skrivet, så det spelar ju inte så stor roll.

    Oavsett hur det slutar så lär vi hitta någon annan uthyrare. Maken till ovilja att bistå sina kunder är förvånande....
     
  5. mixt

    mixt Känd medlem

    Blev medlem:
    3 november 2014
    Inlägg:
    1.001
    Mottagna gillanden:
    276
    Det var en ny aspekt på ett köp. Jag skulle bli förbaskad. Kom ihåg, det är en mjuk fastighetsmarknad, inte en hård (som i Sverige). Du som köpare är kung. Jag skulle hota med att ställa in affären, det troliga är då att säljaren och dess representant kommer att mjukna, så till vida att det inte är ett högprofilerat och eftertraktat boende. Självklart ska ni byta lås, ni äger, inte uthyrningsfirman. Morr!
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Ett bra erbjudande

    American Express SAS Eurobonus
    Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa.
    Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  7. kinng

    kinng Moderator

    Blev medlem:
    24 juni 2014
    Inlägg:
    565
    Mottagna gillanden:
    64
    Om reservationskontraktet är skrivet så som de borde enligt vår jurist så blir säljaren skadeståndsskyldig till köparen om säljaren drar sig ur, samma summa som reservationsavgiften (3000€ i vårt fall). Självklart betalas även reservationsavgiften även den tillbaka.
    Kolla hur det står i ert reservationskontrakt, det är ju billigare med en veckas ersättningslägenhet än ett skadestånd om säljaren skulle backa.

    Om datumen som bostadenär "uthyrd" är inskrivna i köpekontraktet så vet jag inte hur ni ska göra, får dom ens göra så juridiskt?
     
  8. Felde

    Felde Ny medlem

    Blev medlem:
    8 juli 2015
    Inlägg:
    181
    Mottagna gillanden:
    0
    Tydligen är redan uthyrda och betalda veckor juridiskt bindande att ta över. Så vi står oss slätt. Vill vi dra oss ur förlorar vi 3000 euro.

    Hotet vi kör är att anlita en annan uthyrningsfirma för framtida uthyrning om de inte löser problemet.

    Suck, dessa spanska lagar och regler ;)
     
  9. Peztis

    Peztis Aktiv medlem

    Blev medlem:
    23 januari 2012
    Inlägg:
    794
    Mottagna gillanden:
    112
    Felde, vem säger att det är bindande? Har ni en egen jurist som kollat igenom allt? Eller går ni helt på vad mäklaren säger?
     
  10. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.312
    Mottagna gillanden:
    1.049
    Mjuk fastighetsmarknad? Hård i Sverige? Hur menar du.
    Som köpare här nere är man definitivt inte kung...man kan inte
    tro att det ska vara så otroligt komplicerat många ggr trots stort
    utbud.

    I Feldes fall handlar det om stora pengar men mäklaren har fått för sig
    att hellre inte sälja (antagligen) än att hans uthyrning går i stöpet...
    Sån "kultur" är det och i tanken vet dom att man redan flyttat in och
    spelar på det. Dom kan komma i sista stund innan notariebesöket om allt
    mellan himmel och jord som dom har upptäckt och vill ändra osv...

    Om det står i ett reserveringskontrakt att detta med uthyrning ska vara med så har
    man skrivit på och godkänner det.
    Detta kontrakt är ju mellan mäklaren och
    köparen och vissa regler ska följas i det.

    Men dom kan ju mista renommé och rykte och det vill dom väl inte.
    Eller så bryr dom sig inte om det heller...

    Chao P :coolsmilie:
     
    Last edited: 29 januari 2016
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.312
    Mottagna gillanden:
    1.049
    Det går inte att ta reda på eller veta allt när det gäller köpeprocessen.
    Helt omöjligt för det dyker upp saker som man inte har en aning om
    att det förekommer och är det spansk mäklare så är det ju ännu
    svårare. Eller för den delen även också andra nationaliteter...
    Försök sätt dig in i kontraktet på spanska eller för den delen
    lagfarten...nästan omöjligt.
    I bland hjälper det inte ens med advokat.

    Chao P :sol:
     
  13. Zanny

    Zanny Ny medlem

    Blev medlem:
    24 januari 2015
    Inlägg:
    15
    Mottagna gillanden:
    5
    Hej Felde,

    Vilket strul! Det känns lite svårt att se hur ni skulle kunna komma undan uthyrningsveckorna utan att dra er ur affären. Men då förlorar ni ju reservationsavgiften och blir tvungna att börja om med sökandet (och det är ju inte helt lätt att hitta en bra lägenhet till överkomligt pris i Nerja).

    Jag skulle nog ha bitit i det sura äpplet och accepterat läget - och sett fram emot alla kommande veckor i lägenheten, förhoppningsvis under många år framöver. Och sett mig om efter en annan uthyrare (om det blir aktuellt att hyra ut), såklart.

    Kan ni skjuta fram tillträdesdagen, förresten? Det känns ju lite onödigt att börja betala för en lägenhet ni ändå inte kan utnyttja.

    Lycka till!
    Mvh Zanny
     
  14. kinng

    kinng Moderator

    Blev medlem:
    24 juni 2014
    Inlägg:
    565
    Mottagna gillanden:
    64
    Det är ju lätt att vara efterklok, men det gör ju ingen nytta i detta fall.

    Jag tycker ni ska fråga mäklaren om inte ni kan stå för kostnaden på en ersättningslägenhet åt dem som har bokat "er" lägenhet den veckan som ni vill vara där. Det handlar ju inte om några ofantliga pengar för en vecka.
     
  15. erkki

    erkki Känd medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    1.034
    Mottagna gillanden:
    123
    Hej p ja jag vet det var nära för oss att det skulle gå åt helvete om man läser alt som jag har skrivit ;:(
     
  16. mixt

    mixt Känd medlem

    Blev medlem:
    3 november 2014
    Inlägg:
    1.001
    Mottagna gillanden:
    276
    Hehe, läser man böcker om fastighetsmarknader och letar investeringsobjekt lite här och var, som jag brukar roa mig med, så är begreppet hård och mjuk marknad etablerat.

    Mjuk marknad: köparens marknad=Spanien
    Hård marknad: säljarens marknad=Sverige

    Fastighetsmarknader är inte som andra marknader. Fasta värden har sin egen dynamik. Regleringar, hävd, traditioner, beskattning, köpprocessen, syn på ägande, etc. Det är mycket som skiljer från land till land.

    Och med det närmast löjliga överskott av fastigheter som finns i Spanien så är det helt enkelt så att köparen är kung. Det gäller bara att förstå det.

    Sen kan man förstås som utlänning uppleva ett underläge iaf, t ex pga språkförbistring, eller att man inte läst på ordentligt.

    Det är också svårt att komma från en hård till en mjuk marknad eftersom det är fundamentalt annorlunda. Det är t ex stor risk att man betala lite för mycket och släpper efter på diverse saker, som i det här fallet.

    Med all respekt och jag har full förståelse. Det är svårare att köpa än vad man tror om man åtminstone vill göra en hyfsad affär.

    Några "spilled beans".
    thumb
     
    Last edited: 29 januari 2016
  17. Felde

    Felde Ny medlem

    Blev medlem:
    8 juli 2015
    Inlägg:
    181
    Mottagna gillanden:
    0
    Vi kommer såklart genomföra köpet oavsett hur det faller ut.

    Det som stör mig är uthyrningsfirmans kortsiktiga tänkande där man väljer en veckas hyresinkomst (20-30% på veckopriset?) över en långsiktig kund som önskar fortsätta hyra ut. Nu har vår mäklare varit väldigt tydlig (ytterligare en gång) med att om de inte löser situationen så kommer vi vända oss till andra uthyrningsfirmor. Verkar som att det ev har gett effekt. Vi vår väl se var det slutar. Personligen vill jag bara ha köpet klart så vi kan börja se fram emot vårt nya hem :)

    Kinng - de har frågat om vi är villiga att lägga mellanskillnaden. Av princip så finns det inte på kartan att vi kommer betala för att de skall flytta en hyresgäst från "vår" lägenhet. Oavsett vad det handlar om för summa. Att de ens har mage att fråga en sådan fråga är för mig underlig ;-)
     
  18. maarli

    maarli Medlem

    Blev medlem:
    11 mars 2008
    Inlägg:
    624
    Mottagna gillanden:
    20
    Undrar vad dom skulle säga om ni "berättade" att ni kommer att slänga alla möbler innan hyresgästens ankomst.
    Ni tänker väl skaffa nya när ni själva kan flytta in ...
     
  19. Felde

    Felde Ny medlem

    Blev medlem:
    8 juli 2015
    Inlägg:
    181
    Mottagna gillanden:
    0
    Det är ju faktiskt ett bättre hot än att byta låsen. Då bryter vi ju inte någon överenskommelse! tack för tips ;)
     
  20. Zanny

    Zanny Ny medlem

    Blev medlem:
    24 januari 2015
    Inlägg:
    15
    Mottagna gillanden:
    5
    Till viss del kan jag förstå uthyrningsfirman. De måste ju ha ett avtal som reglerar vad som händer med uthyrda veckor vid ägarbyte, annars får de ju svårt att behålla sin trovärdighet gentemot hyresgästerna.

    Vi har hyrt en lägenhet i påsk (det kanske är din:)), och jag skulle bli jättesur om uthyrningsfirman helt plötsligt hörde av sig och sa att den inte fanns längre. Den uthyrningsfirman skulle jag nog inte våga lita på nästa gång.
     
  21. pea

    pea Ny medlem

    Blev medlem:
    16 januari 2016
    Inlägg:
    44
    Mottagna gillanden:
    0
    Håller helt med dig här och om jag som köpare har skrivit på ett kontrakt där det står att jag gått med på att hyra ut så hade jag stått för det, ingen annans fel att jag inte förstod innebörden i kontraktet och det är ju ingen blåsning eller fel från säljaren/mäklaren/uthyrningsfirmans sida.

    Inte helt 100 på hur det eg var här men om det stod i avtalet ni skrev på när ni betalade reservationsavgift att lägenheten var uthyrd så tycker jag helt klart att ni ska stå för det.

    Om det inte stod i reservationskontraktet utan man nu efteråt försöker få in det i köpet så hade jag blivit förbannad och gjort klart för motparten att det här är ingen bra grej för dom..

    Men hur var det eg, stod det i reservationskontraktet eller inte?
     
  22. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.520
    Mottagna gillanden:
    355
    Det är ju lite sniket att både ägna sig åt försäljning och uthyrning. Objektet har troligen inte varit lättsålt.
     
  23. erkki

    erkki Känd medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    1.034
    Mottagna gillanden:
    123
    Hej det är inte als så många gör så hyr ut och har den till salu för att inte förlora så mycket pengar thumb
     
  24. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

Dela sidan

Laddar...