Extra skatt på lägenhet efter köp

[Viva]

Första inlägget här, min första fråga, det kommer att komma flera

Har läst om en extra skatt som man kan åka på upp till 5 år efter köp. Man får då skatta på mellanskillnaden på det man betalat och taxeringsvärdet, korrekt? År det 10% man då skattar på mellanskillnaden?

Kan man på ngt sätt innan köp får reda på vad lägenheten har för taxeringsvärde?

Och skiljer sig texteringsvärdet från värdet som skatteverket anser den vara värd?

Kan man i så fall innan köp får redan på vad skatteverket tycker lägenheten är värd?

Tack

 

[kinng]

Som jag har förstått det så baseras eventuell extraskatt på fastighetens taxeringsvärde, om räknar med en viss formel. Det ska även finnas 6 olika formler som används för att beräkna skatten.

När vi köpte vår bostad så bad jag vår jurist på Abaco räkna på det och hon sa att worst case är 60'000sek i extra skatt för oss, men den kan bli lägre också beroende på hur den räknas fram.

Jag har använt Abaco när jag köpte, därav frågade jag dom. Har du inte haft någon juridisk firma med dig vid köp vet jag inte hur du får svar, men det kan säkert någon annan svara på.

 

[keyvan]

Hej Viva,
Jag är själv amatör i området men läst någonstans här i forumet att skatten är 0,2% av taxeringsvärdet. Om du får reda på vad säljaren betalar i skatt så kan du räkna ut det belopp skatten är baserad på.
Återigen inget som jag är säkert på, någon annan kanske kan rätta mig.
Lycka till
Keyvan

 

[Nalle]

Jepp 10% pà mellanskillnaden plus eventuell ränta.

Taxeringsvärdet (valor catastral) kan du se i fastighetsregistret pà din kommun (Catastro)

Skattemyndigheten baserar sitt värde pà taxeringvärdet. De använder olika multiplyers. Jag antar att man skulle kunna fà veta hur mycket den skulle vara värd pà ditt lokala skattekontor (Hacienda och Agencia tributaria)

 

[skarvikarn]

Extra skatt betalar man väl på mellanskillnaden ... I det fall priset hamnat under taxeringsvärde x %...,eller??

 

[Preciosa]

Extra skatt betalar man väl på mellanskillnaden ... I det fall priset hamnat under taxeringsvärde x %...,eller??

Jag kommer aldrig att fatta var skattefolket går efter....
Nyligen köpt liten lgh, exempel:
Taxvärde 31000E
Pris 34500E (absolut inte värd mer enl dagens marknadsvärde)
Skattefolkets eget pris: 53000E !!!!
Så kostade en sån liten lgh innan bubblan sprack 2007-08.

P

 

[Sharky]

Skall man väcka den hund som sover. Vissa klarar ju sig! Dock ej jag tyvärr!

 

[Preciosa]

Skall man väcka den hund som sover. Vissa klarar ju sig! Dock ej jag tyvärr!

Skattefolket är mer än vakna, dom hugger på allt nu
Undrar om nån klarat sig på senaste tiden...
Det autentiska exemplet (28 kvm)i min närhet är ju inte klokt.
För 53000E får man ju två sovrum nu...extra skatten blev ca 18-1900E
Ok, blir naturligtvis stor extra skatt för en med två sov och det priset men
dom priserna är ju marknadspris här i Torre.
Fast marknaden är ju satt ur spel...totalt.

Chao P :eyes:

 

[Palangre]

Vi och ytterligare två familjer köpte samtidigt, 2013. Vi tog spanskt banklån och betalade för en värdering via banken, inför låneberäkning. Vi har ännu inget hört, ta i trä, medan de andra två fam. raskt fick efterskatt. Verkar vara något att budgetera för nu, vid bostadsköp.

 

[Viva]

Tack för alla svar Känns som advokat är ett måste. Är det även att rekommendera även om man skulle köpa via någon svensk mäklare (tänkte att de kanske har advokater och att det ingår på ngt sätt i köpet)?

 

[DiBo]

Absolut! Du skall ha en helt oberoende advokat som inte alls är knuten till mäklaren. För inte ens svenska mäklare, lika lite som andra, gör något för din skull.
Lycka till med köpet!

 

[Viva]

Måste även i detta inlägg dela med mig till er andra om detta ang extraskatten.

Vad jag förstår så kan man via denna calculator räkna ut vad extraskatten blir http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST

 

[Nalle]

Måste även i detta inlägg dela med mig till er andra om detta ang extraskatten.

Vad jag förstår så kan man via denna calculator räkna ut vad extraskatten blir http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST

kannonbra länk. ;;

 

[Helen1]

Måste även i detta inlägg dela med mig till er andra om detta ang extraskatten.

Vad jag förstår så kan man via denna calculator räkna ut vad extraskatten blir http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST

Jag har testat den vid ett tillfälle men eftersom man inte kan skriva in ett äldre datum än 1/1 2013 så går den väl inte att använda ifall man har köpt lägenheten innan dess?
Koefficienterna ändras varje år.

Någon som har koll på detta?
/Helen

 

[Viva]

Jag har testat den vid ett tillfälle men eftersom man inte kan skriva in ett äldre datum än 1/1 2013 så går den väl inte att använda ifall man har köpt lägenheten innan dess?
Koefficienterna ändras varje år.

Någon som har koll på detta?
/Helen

Tror att det bara gäller köp mellan 2013-2015. Koefficienten är olika för olika år. 2014 var den 1,67 för Torreveija och nu år 2015 är den 1,28.

 

[kinng]

Uppdaterar en halvgammal tråd som jag ändå tycker är aktuell.
Vi köpte ett litet ställe i Torre den 10:e februari i år, i dag kom info från Abaco att vi kommer bli krävda på 4000 euro i extra skatt.
Får se hur vi gör men känns rent spontant som vi kommer överklaga det.

 

[Viva]

Uppdaterar en halvgammal tråd som jag ändå tycker är aktuell.
Vi köpte ett litet ställe i Torre den 10:e februari i år, i dag kom info från Abaco att vi kommer bli krävda på 4000 euro i extra skatt.
Får se hur vi gör men känns rent spontant som vi kommer överklaga det.

Vad tråkigt för er med denna extraskatt, hoppas ni slipper! Undrar vad ni betalade för er lägenhet och om de 4000 extra ni ev kommer att få betala om det stämmer med uträkningen via denna länk
http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST

 

[mixt]

Uppdaterar en halvgammal tråd som jag ändå tycker är aktuell.
Vi köpte ett litet ställe i Torre den 10:e februari i år, i dag kom info från Abaco att vi kommer bli krävda på 4000 euro i extra skatt.
Får se hur vi gör men känns rent spontant som vi kommer överklaga det.

Vad tråkigt och återigen blir man upprörd över den typen av eftertaxering.

Jag har ställt frågan tidigare utan att fått något vettigt svar, men hur många har egentligen lyckats bli av med extraskatten genom att överklaga? Jag har bara hört om något enstaka fall här på sajten och det var dessutom många år sedan. Går det att få ett ärligt svar från exempelvis Abaco om hur många lyckas?

Jag tolkar tystnaden som att det nästan omöjligt att få igenom ett överklagande.

 

[Sharky]

Eftersom förfarandet är lagenligt , så vad skall man överklaga? Själv drabbad!

 

[Nalle]

Det första du ska kolla upp, är att skattemyndigheterna har skickat ut en värderingsman som värderat objektet, och inte bara värderat det pà avstànd.

Innan gjordes detta och de flesta som överklagade fick rätt, eftersom det är omöjligt att värdera en fastighet om du inte ser den. Skattemyndigheterna skickar un ut gubbar i de flesta fall, men kolla sà att det är gjort. ta professionell hjälp om det behövs.

Som alltid, beror det ju naturligtvis pà summan.