Extra skatt på lägenhet efter köp

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av Viva, 2 april 2015.

  1. kinng

    kinng Moderator

    Blev medlem:
    24 juni 2014
    Inlägg:
    565
    Mottagna gillanden:
    64
    Vart hittar jag "Valor castral"? Står det på min lagfart eller måste jag till skattemyndigheten för att få den uppgiften?

    Det jag kommer överklaga är hur högt dom har värderat fastigheten, enligt Abaco finns olika formler för att räkna ut extra skatten. Innan köpet sa Abaco att om vi får extraskatt, skulle den kunna hamna på allt mellan 1000-6000 euro beroende på vilken faktor handläggaren på skattemyndigheten använt. Så detta kom ju inte som någon överraskning direkt.

    Jag tänker lite såhär, eftersom jag har köpt fastigheten helt vitt så hade jag kunnat tänka mig att eventuellt betala en liten extraskatt utan att bråka om det, säg 1000-1500 euro.
    När dom nu kommer kräva en så pass stor summa så tänker jag iaf försöka överklaga deras beslut. Det handlar om en marginell fördyring även om jag skulle förlora, ca 500 euro extra. Den här lagen har väl tillkommit bland annat för det florerade så mycket svarta pengar vid fastighetsköp tidigare, sen används den flitigare nu för att det är ekonomiskt tufft för Spanien?

    Jag har inget procentuellt svar, men vår jurist på Abaco har sagt att de för det mesta lyckas med sina överklaganden. I alla fall i vårt fall där skattemyndigheten inte har haft någon ute på plats och extraskatten är relativt hög i jämförelse med vad vi betalade för fastigheten.
     
    Last edited: 7 augusti 2015
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  3. kinng

    kinng Moderator

    Blev medlem:
    24 juni 2014
    Inlägg:
    565
    Mottagna gillanden:
    64
    Sökte mig vidare lite på sidan du länkade till och hittar min fastighets "Referencia catastral" men hittar inget värde på den utan jag tolkar det som att jag måste ha en spansk typ e-legitimation eller så. Stämmer det eller kan jag få fram värdet hemifrån iaf?
     
  4. Viva

    Viva Medlem

    Blev medlem:
    19 september 2014
    Inlägg:
    64
    Mottagna gillanden:
    0
    Jag har ännu inte köpt ngn lägenhet, fick via min agent reda på Valor Castral på den lägenhet vi tittade på i våras. Så vet tyvärr inte var man själv som fastighetsägare kan ta del av detta.
     
  5. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.511
    Mottagna gillanden:
    355
    Jag har skrev detta i en annan tråd. Jag överklagade i första instans. Advokaten hade dåligt samvete för att vi inte blivit upplysta om att detta kan hända. En jättebibba in till domstolen
    Dealen var den att vid vinst skulle vi betala 1000 Euro till Advokaten 0 vid förlust. Att fortsätta skulle krävas speciell processadvokat och nya avgifter. Skatten var 5000 E , när mina Spanska grannar betalde utan att överklaga betalade jag också. Observera att det utgår ränta från första dagen som skatten skulle vara betald , det innebär även kostnader.
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Två st fina erbjudanden

    1. Airbnb
    Airbnb.se får du 360 kr i rabatt på din första bokning av boende, och 135 kr att använda för en upplevelse värd 455 kr eller mer om du går via vår länk. Om du istället vill hyra ut din egen bostad kan du använda denna länk till Airbnb.se

    2. American Express SAS Eurobonus
    Få 10 000 poäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 10 000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  7. kinng

    kinng Moderator

    Blev medlem:
    24 juni 2014
    Inlägg:
    565
    Mottagna gillanden:
    64
    Trist sharky, jag tänker iaf testa att överklaga. Skulle vi vinna kan Skatteverket i princip göra en ny beräkning på oss dagen efter, ända tills det gått 4år från inköpsdatum. Jag vill även minnas att räntan räknas från den dagen du övertar fastigheten.
     
  8. Lesspåregn

    Lesspåregn Medlem

    Blev medlem:
    27 augusti 2015
    Inlägg:
    174
    Mottagna gillanden:
    4
    Det här var ingen rolig upptäckt. Vilken tur att du är här och verkar kunna så mycket användbart!

    Jag hittar inte var jag kan hitta taxeringsvärdet, fast jag har en åtminstone användbar spanskanivå. Är jag på ungefär rätt ställe här? http://torrevieja.es/sal/ayuntamiento/hacienda/hacienda/index.aspx

    Vart ska jag gå vidare för att kunna fylla i nummer och få veta värdet, ser du det..?
     
  9. Malu

    Malu Ny medlem

    Blev medlem:
    28 december 2011
    Inlägg:
    4
    Mottagna gillanden:
    0
    Gäller denna extra skatt även vid köp av nyproduktion, eller räcker det med moms och stämpelskatt då?
     
  10. Lesspåregn

    Lesspåregn Medlem

    Blev medlem:
    27 augusti 2015
    Inlägg:
    174
    Mottagna gillanden:
    4
    Jag blev inte helt klok på hur det hänger ihop, men min advokat försäkrade mig om att priset för min lägenhet skulle vara högt nog för att inte ge extra skatt. Och så skrev mäklaren något om att eftersom taxeringsvärdena justeras vart femte år så är risken minimal.

    Jag hittade en tabell för Torrevieja som verkar visa att uppräkningsfaktorn varit 1 (dvs ingen ökning) under tre år fram till 2013, och om man utgår ifrån att det varit detsamma till 2015, borde de flesta ha hunnit uppdateras enligt detta, men samtidigt förstår jag det inte helt för jag inser ju att detta inte borde ha sänkt något belopp (till dagens värden).



    Årlig IBI på min lägenhet skulle vara runt 150 euro. Jag betalar 45 000 netto för själva lägenheten. Nån som begriper mer får gärna dra slutsatser från detta.
     
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011
    Det har skrivits spaltkm om denna extra skatt eller "restskatt".
    Det enda vi vet är att ingen vet hur skattefolket räknar.
    Varken mäklare eller advokater...(tax.värdet har inte ändrats vart 5:e år).
    Tror att den som fått extra skatt måste gå till skattekontoret och kolla
    varför och hur osv...se en uträkning...men å andra sidan så känns
    värdet satt väldigt godtyckligt om dom inte sett bostaden.
    Här är en lång tråd av alla trådar:
    http://spanienforum.se/koepa-saelja-och-hyra-fastighet/7899-extra-beskattning.html
     
  13. Jonas73

    Jonas73 Ny medlem

    Blev medlem:
    23 juli 2015
    Inlägg:
    29
    Mottagna gillanden:
    0
    Jag frågade "min" jurist (assistent) om risken för extraskatt och fick detta märkliga svar:

    Det brukar vara så här att när man köper en bostad, så går ”Settelment office” och värderar huset, vet inte vad de kan heta på svenska, men deras uppgift är att värdera alla bostäder. Är det så att man har betalat mindre pris än vad huset är värt så får man en extra skatt att betala.
    Det är 10% på mellanskillnaden.
    Tex. om ni har köpet huset för 90 000 euro och huset är värt 95 000 euro, då måste ni betala 10% av 5000 euro som blir 500 euro.
    Detta händer bara om ni har köpt huset billigare än värderingspriset.

    Det brukar ta ca 2 månader innan man får brevet från dem och den burkar komma till oss, så fort vi har fått ett sådan brev så mailar vi er och meddelar.

    Hoppas min förklaring var till nytta.

    Jag svarade:

    Så man värderar alla bostäder som säljs?
    Det är alltså helt säkert att det kommer ett brev från dem?

    Juristen:

    Ja precis, de värderar alla bostäder som säljs.
    Detta kommer att skickas endast om de anser att ni har betalat ett lägre pris än vad huset är värderats till.

    Vi hoppas att ni har köpt huset till rätt pris så slipper ni betala extra skatt.

    Jag:

    Jo, värdet är ju vad marknaden betalar, och inget annat.
    Tack så länge.

    Känns väldigt märkligt detta, om nu hon har rätt.
    Vem kan värdera bostaden?
    Om man värderar den högre än vad vi betalade så kan de få sälja den för den summan...
     
  14. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011
    Jonas:

    Ingen av alla jag känner till som fått extraskatten har fått nåt besök för att
    värdera bostäderna. Det är en hel del :)
    Vet inte varifrån alla konstiga "idéer" kommer ifrån.

    Det har pratas om att dom ska skicka ut folk men då inbillar jag
    mig att dom gör det på såna som överklagat - i bästa fall. Annars så
    kan man ju undra var resurserna skulle komma ifrån när dom -som nu -
    bara sitter inne och räknar om med koefficienter som man
    inte fattar hur dom fått fram priset och skatten med.

    Marknadsvärdet är ju helt satt ur spel nu. Dvs man måste räkna med
    en högre överföringsskatt och iom det så blir ju totalen dyrare.

    Chao P :sol:
     
  15. mixt

    mixt Känd medlem

    Blev medlem:
    3 november 2014
    Inlägg:
    965
    Mottagna gillanden:
    269
    Intressantast är idiotin med hur värderingspriset sätts. Marknaden måste ju får bestämma priset, nått annat kan egentligen inte gälla.

    Hela upplägget med att skattemyndigheterna kommer i efterhand är korkat. Det vore mer renhårigt att höja transaktionsskatterna om vill ha in mer pengar till statskassan.

    Jag fick dessutom min uppvärdering bara några dagar efter besöket hos notarien så räkna inte med två månader respit.
     
  16. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.511
    Mottagna gillanden:
    355
    Håller med! Men det är inget vi kan påverka , bara att bita i sura äpplet.

    Vi har ju något liknande i Sverige där lagfarten tas ut på det som är högst av försäljningspris och taxeringsvärde!
     
  17. kinng

    kinng Moderator

    Blev medlem:
    24 juni 2014
    Inlägg:
    565
    Mottagna gillanden:
    64
    Då var det dags för en uppdatering.

    Nu har vi fått vårt kravbrev och skattekontoret kräver oss på 4054.90 euro extra i skatt.
    I brevet står ju även vår Valor Castral, slår jag in det värdet i länken någon postade tidigare i tråden så får jag upp samma värde som skattekontoret angett, med någon euros skillnad.

    Vi kommer dock att överklaga, så det kommer förhoppningsvis komma en positiv uppdatering här om några veckor/månader.

    Hur vanligt är det att Valor Castral är högre än inköpspriset?
     
    Viva gillar detta.
  18. mixt

    mixt Känd medlem

    Blev medlem:
    3 november 2014
    Inlägg:
    965
    Mottagna gillanden:
    269
    Tråkigt att höra, och starkt att du inte faller till föga och bara betalar. Det viktigt att frågan om dessa orättfärdiga skatter uppmärksammas så mycket som möjligt.

    Det ska bli intressant att följa fallet. Önskar jag kunde hjälpa till på något vis.
    thumb
     
  19. erkki

    erkki Känd medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    1.034
    Mottagna gillanden:
    123
    Hej jag tror att du har 95%chans att vinna Lycka till
     
  20. carl

    carl Medlem

    Blev medlem:
    10 april 2008
    Inlägg:
    331
    Mottagna gillanden:
    17
    Under Portal de la Dirección General del Catastro - Preguntas frecuentes -Valoración catastral
    kan man läsa: Con carácter general, el valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado (generellt sett kan det åsatta värdet på fastigheten inte överstiga marknadsvärdet)
    (http://www.catastro.minhap.gob.es/esp/faqs.asp)

    En annan fråga är hur myndigheterna betraktar marknadsvärdet. Det behöver ju inte vara det belopp som en köpare betalt för en fastighet eller det “tillfälliga” exceptionella säljvärdet i ett område under en viss period.
     
  21. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.511
    Mottagna gillanden:
    355
    Jag tror tvärt om , förfarandet är lagligt , jag var själv drabbad.

    Surt sa räven!
     
  22. erkki

    erkki Känd medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    1.034
    Mottagna gillanden:
    123
    Hej mycket intressant läsning om man översätter till Svenska vad carl skrev
     
    Last edited: 24 september 2015
  23. erkki

    erkki Känd medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    1.034
    Mottagna gillanden:
    123
    Hej ABACO vinner ofta om man överklagar skriver dom
     
  24. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

Dela sidan

Laddar...