Extra skatt på lägenhet efter köp

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av Viva, 2 april 2015.

  1. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011
    Alltså taxeringsvärdena är ju låga - iaf i Torre.
    Tror inte det är så ofta man köper under det värdet.
    Känner till två fall på senaste året och många som köpt över.
    Men bankerna kan ju verkligen sätta ner priserna radikalt
    på sina återtagna objekt och i nya hus som byggar´n gått i konkurs
    så slumpar dom ut bostäderna. Halva priset är det på iaf ett hus
    i centrum nu. Då är det säkert lägre än taxeringsvärdet.
    Känner till en som överklagat på just banklgh och där taxeringsvärdet
    var högre än säljpris men har fortf inte fått svar på överklagandet efter
    väääldigt lång väntan. Kan ju vara positivt... :)

    Som Carl säger...vad anser myndigheterna är marknadspris?
    Förnuftet säger väl att det är vad folk vill betala? Normalt sett,
    men här är inte mycket normalt i det hänseendet.

    Chao P :coolsmilie:
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  3. carl

    carl Medlem

    Blev medlem:
    10 april 2008
    Inlägg:
    331
    Mottagna gillanden:
    17
    Citat “vad anser myndigheterna är marknadspris”. Det är kanske här en del av problemet ligger eftersom de troligen inte anser marknadspris vara det samma som marknadsvärde. Vi refererar ofta till priset i stället för värdet eftersom vi ibland sätter ett likhetstecken mellan dessa två begrepp.
     
  4. kinng

    kinng Moderator

    Blev medlem:
    24 juni 2014
    Inlägg:
    565
    Mottagna gillanden:
    64
    Frågade min jurist hur lång tid det brukar ta innan man får svar på sin överklagan, hon uppskattar att det tar 10-12 månader...
     
  5. sh57

    sh57 Medlem

    Blev medlem:
    8 september 2012
    Inlägg:
    233
    Mottagna gillanden:
    2
    Hei
    Har du lænk til det hus du nevner der leiligheter går for halv pris ? Hvor ligger det ?

    Mvh
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Två st fina erbjudanden

    1. Airbnb
    Airbnb.se får du 360 kr i rabatt på din första bokning av boende, och 135 kr att använda för en upplevelse värd 455 kr eller mer om du går via vår länk. Om du istället vill hyra ut din egen bostad kan du använda denna länk till Airbnb.se

    2. American Express SAS Eurobonus
    Få 10 000 poäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 10 000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  7. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011
    Här är länken...halva priset, tog i lite kanske...men jo iaf vissa av dom eftersom det är nya obebodda bostäder
    i centrum så hade dom så klart varit mycket dyrare. Scrolla ner till listan på dom.

    http://www.fotocasa.es/vivienda/tor...pi=29&tti=1&pagination=2&rowgrid=6&tta=0&tp=1

    Hittade i samb med det en annan med 2 sovrum obebodd i närheten:
    http://www.solvia.es/Apartamento-de-Banco-en-Torrevieja-2-dormitorios/52623_13/vivienda_66753.html

    P :sol:
     
    Last edited: 26 september 2015
  8. HåkanCarina

    HåkanCarina Ny medlem

    Blev medlem:
    19 september 2015
    Inlägg:
    6
    Mottagna gillanden:
    0
    Signal

    Hej där,

    Förstår inte Spanska myndigheter vilken signal detta sänder till potentiella köpare av fastigheter i Spanien?

    Trodde nog i min enfald att ett långsiktigt tänkande där man istället underlättar byråkratin vid köp av fastigheter vilket genererar ännu större skatteinkomster på sikt vore en bättre affär samhällsekonomiskt.

    Köper man billigt blir det dyrt tack vare skattemyndigheten och köper man dyrt.....ja då blev det ju också dyrt. think
     
  9. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011
    Hej!
    Nej det är ju väldigt speciellt här i landet och så kommer det väl alltid att
    vara. Ekonomiskt tänkande, framförhållning osv...att hänga med när
    marknaden förändras är svårt :)
    Men om man köper en bostad billigt så kan det alltså bli en extra skatt
    som man får kalkylera med från början numera.
    Köper man tex en med två sovrum för 40.000E så plussas övf-skatten på
    med en summa som är mellanskillnaden vad skattefolket tycker bost är värd.
    Dom vill ha högre övf-skatt alltså.
    Bostaden är billig fortfarande men iaf så känns det väldigt konstigt detta förfarande.
    Om man vill sälja så har man ju fortf bara 40.000E i lagfarten...
    och det blir reavinst efter det så klart... ;)

    Chao P :sol:
     
  10. Los Suecos

    Los Suecos Känd medlem

    Blev medlem:
    2 mars 2015
    Inlägg:
    414
    Mottagna gillanden:
    292
    Är du säker på att ingångsvärden inte förändras i och med att du betalar upptaxeringen?

    Min revisor är av en annan uppfattning och vi använde det nya ingångsvärdet när det här drabbade oss för några år sedan. Vi deklarerade myndigheternas värdering och jag har sedan inte hört något från Haciends, det gick igenom.

    Tommy
     
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011
    Nej det är jag inte säker på...Bara trodde att man endast kan ta upp det
    pris man i realiteten betalat för bostaden när man säljer...
    Han kan ju ha rätt då men ännu mer förvirrat känns det...
    Men så klart att det är bra om det är så.


    P :sol:
     
  13. carl

    carl Medlem

    Blev medlem:
    10 april 2008
    Inlägg:
    331
    Mottagna gillanden:
    17
    Skulle jag slå vad skulle jag hålla på Preciosa.
    Nu förstår jag inte riktigt vad du menar med “vi använde det nya ingångsvärdet när det här drabbade oss för några år sedan”. I vilket sammanhang tog du upp myndigheternas värdering och hur hade du/myndigheterna påverkats om du istället tagit upp ditt inköpspris? För det var väl inte i samband med försäljning av bostaden?
     
  14. Los Suecos

    Los Suecos Känd medlem

    Blev medlem:
    2 mars 2015
    Inlägg:
    414
    Mottagna gillanden:
    292
    Det var i samband med att samma fastighet såldes tre år senare, då räknades reavinsten mot det upptaxerade värdet.
     
  15. Noman

    Noman Medlem

    Blev medlem:
    31 december 2012
    Inlägg:
    655
    Mottagna gillanden:
    8
    Kan inte vad som gäller i det specifika fallet men i analogi med vad som gäller vid arv och gåva i Spanien så borde det vara som Los Suecos säger:
    Ärver du eller får en fastighet i Sverige ärver du ingångsvärdet från förra köparen. Ärver du eller får i Spanien betalar du skatt på "Marknadsvärde". Vid försäljnig i Sverige får sålunda använda dig av det gamla, I Spanien vid det "marknadsvärde" du betalade skatt på.
     
  16. carl

    carl Medlem

    Blev medlem:
    10 april 2008
    Inlägg:
    331
    Mottagna gillanden:
    17
    Ja det låter ju vettigt även om hela förfarandet med extraskatt är oförståeligt.

    Mitt resonemang var att det gällde två olika skatter med olika skattesatser.

    Om man tänker sig att skatt 1 (vid inköpet) ligger på 5% och skatt 2 (vid försäljning) på 10% skulle myndigheterna aldrig acceptera att förlora en skattinkomst genom att acceptera det förhöjda bostadsvärdet. Oj det verkar lite förvirrat.

    Vad jag menar är om man betalat €50 000 för bostaden och myndigheterna tvingar en att betala 5% på €75 000 = 3 750 och sen när man säljer bostaden för €100 000 accepterar myndigheterna 10% på €25 000 = €2 500 istället för 10% på € 50 000 (vinsten) = € 5 000. Det låter för bra eller tänker jag helt fel. I så fall får man skylla på att det är söndag (Procentsiffrorna har jag bara tagit som exempel)
     
    Last edited: 4 oktober 2015
  17. carl

    carl Medlem

    Blev medlem:
    10 april 2008
    Inlägg:
    331
    Mottagna gillanden:
    17
    ...men är det inte så i Spanien att realisationsvinst på fastigheter baseras på INKÖPSPRIS jämfört med försäljningspris?
     
  18. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011
    Nu är ju inget som man tror här nere i skattehänseende så jag har
    skickat ett mejl till min "skatteguru" som håller på med alla sorters
    deklarationer...Ska bli intressant att höra vad hon säger...
    Vore ju bra om man fick ta skattemyndigheternas värdering
    när man säljer...
    Vet en kompis som fått värdering 131000E på en normal två sovrums med
    C-läge och köpt för 43000E för två år sen.
    Måste var olycksfall i arbetet men i alla fall :)

    Chao P :sol:
     
  19. kinng

    kinng Moderator

    Blev medlem:
    24 juni 2014
    Inlägg:
    565
    Mottagna gillanden:
    64
    Var gäller reavinstskatt så gäller det beloppet du har skattat på. Får du tilläggsskatt vid köp, så är det det nya uppskattade värdet du fått av skattemyndigheten som gäller som ditt anskaffningsvärde och det är utifrån det som din eventuellt reavinstskatt baseras på vid en försäljning.

    Jag har haft fler samtal med Abaco om detta, dock finns det inget som säger att dom inte kan ändra sina lagar och regler gällande detta.
     
  20. carl

    carl Medlem

    Blev medlem:
    10 april 2008
    Inlägg:
    331
    Mottagna gillanden:
    17
    I så fall förstår jag inte idén med att överklaga en tilläggsskatt. Tvärtom kan en sådan innebära vinst så länge bostadspriserna går upp och skatten man får betala vid bostadsköpet är lägre än realisationsvinstbeskattningen. Gör en förenklad uppställning

    Exempel 1 (med tilläggsskatt)
    Bostad köpt för €100 000
    Betalt i skatt €8 000,
    Myndigheterna sätter värdet på bostaden till €200 000
    Tilläggsskatt € 8 000
    Nytt anskaffningsvärde € 200 000.
    Bostaden såld för €250 000
    Reavinstbeskattning €10 000 (20% på €50 000)
    Skatteutlägg vid inköp €16 000
    Skatteutlägg vid inköp o försäljning €26 000

    Exempel 2 (utan tilläggsskatt)
    Bostad köpt för €100 000
    Betalt i skatt €8 000,
    Anskaffningsvärde €100 000
    Bostaden såld för €250 000
    Reavinstbeskattning €30 000 (20% på €150 000)
    Skatteutlägg vid inköp €8 000
    Skatteutlägg vid inköp o försäljning €38 000
     
  21. maarli

    maarli Medlem

    Blev medlem:
    11 mars 2008
    Inlägg:
    623
    Mottagna gillanden:
    19
    1. Skatterna är regionalt olika, på Costa Blanca gäller 10 % överföringsskatt, det påverkar uppställningen i viss mån

    2. Hur stor reavinstskatten är den dagen man ska sälja vet väl ingen ?

    3. Ett problem för många är att man köper en bostad med "inte alltför stora ekonomiska marginaler"
    Då är extraskatten kanske en "svår nöt att knäcka" - speciellt om säljare / mäklare inte sagt ett enda ord om "risken"

    Den dan man vill sälja får man förhoppningsvis mer pengar än vad man betalt, då är det kanske lite lättare att betala skatt....
     
  22. kinng

    kinng Moderator

    Blev medlem:
    24 juni 2014
    Inlägg:
    565
    Mottagna gillanden:
    64
    Jag läste igen vad jag hade skrivit och såg att jag förklarat fel, ibland går det för fort.
    Skatten du betalar när du får extra skatt ska kvittas mot eventuell reavinstskatt, inte höja själva inköpsvärdet som jag skrev.

    Dock finns det ju flera skäl till att överklaga förutom dem som maarli skrev t.ex.:
    - Vissa kanske inte har tänkt sälja fastigheten på många år, inget vet ju reavinstskatten eller om din extra skatt får medräknas i framtiden.
    - Reavinstskatt tas/togs inte ut om du har varit skriven i din bostad (resident) i minst 3 år innan försäljning om du investerar vinsten i en ny bostad, är du dessutom 65+ slipper du reavinstskatt även om du inte köper en ny bostad. (Dålig koll på om detta är ändrat i senaste skattereformen)
     
  23. carl

    carl Medlem

    Blev medlem:
    10 april 2008
    Inlägg:
    331
    Mottagna gillanden:
    17


    Ja då förstår jag. Då kommer saken i ett helt annat läge. Det har slutligen blivit klart för mig hur myndigheterna handhar det hela. Jag hade svårt att förstå hur man ändrade “escriturabeloppet”

    Jag hade nämligen inte sett något annat än att reavinsten beräknas på inköpspris (escriturapris) jämfört med försäljningspris. Att man sen kan få göra vissa avdrag visste jag om. Dock kände jag inte till att extraskatten kan dras av.

    Detta borde framgå tydligare i advokatbyråernas info. Summan av kardemumman blir då att det kanske inte är så farligt med extraskatt som man trott och att en eventuell reglering i en framtid bör kalkyleras med när man ska fatta beslut om överklagade som kostar en del och där utgången inte är given.
     
    Last edited: 5 oktober 2015
  24. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

Dela sidan

Laddar...