Extra skatt på lägenhet efter köp

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av Viva, 2 april 2015.

  1. Viva

    Viva Medlem

    Blev medlem:
    19 september 2014
    Inlägg:
    64
    Mottagna gillanden:
    0
    Första inlägget här, min första fråga, det kommer att komma flera ;)

    Har läst om en extra skatt som man kan åka på upp till 5 år efter köp. Man får då skatta på mellanskillnaden på det man betalat och taxeringsvärdet, korrekt? År det 10% man då skattar på mellanskillnaden?

    Kan man på ngt sätt innan köp får reda på vad lägenheten har för taxeringsvärde?

    Och skiljer sig texteringsvärdet från värdet som skatteverket anser den vara värd?

    Kan man i så fall innan köp får redan på vad skatteverket tycker lägenheten är värd?

    Tack :)
     
    Last edited: 2 april 2015
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  3. kinng

    kinng Moderator

    Blev medlem:
    24 juni 2014
    Inlägg:
    565
    Mottagna gillanden:
    64
    Som jag har förstått det så baseras eventuell extraskatt på fastighetens taxeringsvärde, om räknar med en viss formel. Det ska även finnas 6 olika formler som används för att beräkna skatten.

    När vi köpte vår bostad så bad jag vår jurist på Abaco räkna på det och hon sa att worst case är 60'000sek i extra skatt för oss, men den kan bli lägre också beroende på hur den räknas fram.

    Jag har använt Abaco när jag köpte, därav frågade jag dom. Har du inte haft någon juridisk firma med dig vid köp vet jag inte hur du får svar, men det kan säkert någon annan svara på.
     
  4. keyvan

    keyvan Ny medlem

    Blev medlem:
    8 augusti 2013
    Inlägg:
    35
    Mottagna gillanden:
    0
    Hej Viva,
    Jag är själv amatör i området men läst någonstans här i forumet att skatten är 0,2% av taxeringsvärdet. Om du får reda på vad säljaren betalar i skatt så kan du räkna ut det belopp skatten är baserad på.
    Återigen inget som jag är säkert på, någon annan kanske kan rätta mig.
    Lycka till
    Keyvan
     
  5. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.745
    Mottagna gillanden:
    734
    Jepp 10% pà mellanskillnaden plus eventuell ränta.

    Taxeringsvärdet (valor catastral) kan du se i fastighetsregistret pà din kommun (Catastro)

    Skattemyndigheten baserar sitt värde pà taxeringvärdet. De använder olika multiplyers. Jag antar att man skulle kunna fà veta hur mycket den skulle vara värd pà ditt lokala skattekontor (Hacienda och Agencia tributaria)
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Två st fina erbjudanden

    1. Airbnb
    Airbnb.se får du 360 kr i rabatt på din första bokning av boende, och 135 kr att använda för en upplevelse värd 455 kr eller mer om du går via vår länk. Om du istället vill hyra ut din egen bostad kan du använda denna länk till Airbnb.se

    2. American Express SAS Eurobonus
    Få 10 000 poäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 10 000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  7. skarvikarn

    skarvikarn Ny medlem

    Blev medlem:
    25 november 2014
    Inlägg:
    13
    Mottagna gillanden:
    0
    Extra skatt betalar man väl på mellanskillnaden ... I det fall priset hamnat under taxeringsvärde x %...,eller??
     
  8. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011
    Jag kommer aldrig att fatta var skattefolket går efter....
    Nyligen köpt liten lgh, exempel:
    Taxvärde 31000E
    Pris 34500E (absolut inte värd mer enl dagens marknadsvärde)
    Skattefolkets eget pris: 53000E !!!!
    Så kostade en sån liten lgh innan bubblan sprack 2007-08.

    :confused::confused::confused: P
     
  9. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.511
    Mottagna gillanden:
    355
    Skall man väcka den hund som sover. Vissa klarar ju sig! Dock ej jag tyvärr!
     
  10. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011
    Skattefolket är mer än vakna, dom hugger på allt nu :(
    Undrar om nån klarat sig på senaste tiden...
    Det autentiska exemplet (28 kvm)i min närhet är ju inte klokt.
    För 53000E får man ju två sovrum nu...extra skatten blev ca 18-1900E
    Ok, blir naturligtvis stor extra skatt för en med två sov och det priset men
    dom priserna är ju marknadspris här i Torre.
    Fast marknaden är ju satt ur spel...totalt.

    Chao P :eyes:
     
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Palangre

    Palangre Medlem

    Blev medlem:
    1 december 2014
    Inlägg:
    33
    Mottagna gillanden:
    1
    Vi och ytterligare två familjer köpte samtidigt, 2013. Vi tog spanskt banklån och betalade för en värdering via banken, inför låneberäkning. Vi har ännu inget hört, ta i trä, medan de andra två fam. raskt fick efterskatt. Verkar vara något att budgetera för nu, vid bostadsköp.
     
  13. Viva

    Viva Medlem

    Blev medlem:
    19 september 2014
    Inlägg:
    64
    Mottagna gillanden:
    0
    Tack för alla svar :) Känns som advokat är ett måste. Är det även att rekommendera även om man skulle köpa via någon svensk mäklare (tänkte att de kanske har advokater och att det ingår på ngt sätt i köpet)?
     
  14. DiBo

    DiBo Aktiv medlem

    Blev medlem:
    14 juli 2013
    Inlägg:
    520
    Mottagna gillanden:
    67
    Absolut! Du skall ha en helt oberoende advokat som inte alls är knuten till mäklaren. För inte ens svenska mäklare, lika lite som andra, gör något för din skull.
    Lycka till med köpet!
     
  15. Viva

    Viva Medlem

    Blev medlem:
    19 september 2014
    Inlägg:
    64
    Mottagna gillanden:
    0
  16. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.745
    Mottagna gillanden:
    734
  17. Helen1

    Helen1 Känd medlem

    Blev medlem:
    16 juli 2012
    Inlägg:
    652
    Mottagna gillanden:
    255

    Jag har testat den vid ett tillfälle men eftersom man inte kan skriva in ett äldre datum än 1/1 2013 så går den väl inte att använda ifall man har köpt lägenheten innan dess?
    Koefficienterna ändras varje år.

    Någon som har koll på detta?
    /Helen
     
  18. Viva

    Viva Medlem

    Blev medlem:
    19 september 2014
    Inlägg:
    64
    Mottagna gillanden:
    0
    Tror att det bara gäller köp mellan 2013-2015. Koefficienten är olika för olika år. 2014 var den 1,67 för Torreveija och nu år 2015 är den 1,28.
     
    Last edited: 6 maj 2015
  19. kinng

    kinng Moderator

    Blev medlem:
    24 juni 2014
    Inlägg:
    565
    Mottagna gillanden:
    64
    Uppdaterar en halvgammal tråd som jag ändå tycker är aktuell.
    Vi köpte ett litet ställe i Torre den 10:e februari i år, i dag kom info från Abaco att vi kommer bli krävda på 4000 euro i extra skatt.
    Får se hur vi gör men känns rent spontant som vi kommer överklaga det.
     
  20. Viva

    Viva Medlem

    Blev medlem:
    19 september 2014
    Inlägg:
    64
    Mottagna gillanden:
    0
    Vad tråkigt för er med denna extraskatt, hoppas ni slipper! Undrar vad ni betalade för er lägenhet och om de 4000 extra ni ev kommer att få betala om det stämmer med uträkningen via denna länk
    http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST
     
  21. mixt

    mixt Känd medlem

    Blev medlem:
    3 november 2014
    Inlägg:
    965
    Mottagna gillanden:
    269
    Vad tråkigt och återigen blir man upprörd över den typen av eftertaxering.

    Jag har ställt frågan tidigare utan att fått något vettigt svar, men hur många har egentligen lyckats bli av med extraskatten genom att överklaga? Jag har bara hört om något enstaka fall här på sajten och det var dessutom många år sedan. Går det att få ett ärligt svar från exempelvis Abaco om hur många lyckas?

    Jag tolkar tystnaden som att det nästan omöjligt att få igenom ett överklagande.:confused:
     
  22. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.511
    Mottagna gillanden:
    355
    Eftersom förfarandet är lagenligt , så vad skall man överklaga? Själv drabbad!
     
  23. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.745
    Mottagna gillanden:
    734
    Det första du ska kolla upp, är att skattemyndigheterna har skickat ut en värderingsman som värderat objektet, och inte bara värderat det pà avstànd.

    Innan gjordes detta och de flesta som överklagade fick rätt, eftersom det är omöjligt att värdera en fastighet om du inte ser den. Skattemyndigheterna skickar un ut gubbar i de flesta fall, men kolla sà att det är gjort. ta professionell hjälp om det behövs.

    Som alltid, beror det ju naturligtvis pà summan.
     
  24. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

Dela sidan

Laddar...