Pruta/förhandla om pris på lägenhet

[Helena]

Hej,

nu kommer ytterligare några frågor från mig. Jag undrar hur man ska veta hur mycket man kan pruta på en lägenhet, alltså vad som i alla fall inte kan anses vara ett skambud men ändå en bra utgångspunkt att förhandla ifrån. Finns det någon viss procent? Är det till mäklaren man vänder sig med förslaget eller ber man advokaten att ta kontakt med mäklaren (eller säljarens advokat kanske...?)?.

Jag undrar även när man lägger fram sitt bud: Vi tänker oss även att låta en "besiktningsman" gå igenom lägenheten för att uppmärksamma eventuella fel. Förhandlar man först om priset eller tar man först dit en besiktningsman och därefter om allt verkar ok. lägger ett bud?

 

[rinconada]

Hej,
Det beror. Jag prutade rejält och mitt anbud gick igenom, dvs jag fick köpa lägenheten.
Är säljaren angelägen att göra en snabb affär (ibland måste) kan de acceptera mycket lägre bud än från början. Kanske kan man ge ett "skambud" och höja det om behövs. Det är ju fortfarande köparens marknad...
Jag gav mitt bud till mäklaren och han vidarebefodrade det till säljaren. Jag vet inte om han fick "övertala" dem att ta mitt bud.
Jag tror att jag kunde pruta ganska mycket pga att det finns viss renoveringsbehov, men det insåg jag genast. Dock ville jag ha det så och renovera så som jag vill ha det, men kakel osv...Det kan man ju ta pö om pö.

Jag hade ingen besiktningsman före köpet och jag har inte märkt något konstigt än. Det är ju ovanligt att det ska bli mögel i stenhus, som i trähus i Sverige. Det som jag har sett har varit ytliga mögelskador på väggarna, (beror på fuktighet, när ingen bor och värmer upp lägenheten) som man kan åtgärda relativt lätt.

Om man gör en besiktning ska man göra det så fort som möjligt, för annars kan någon annan köpa huset framför näsan på dig under tiden du väntar på besiktningsmannen. Det går naturligtvis reservera huset genom att betala en viss summa så att mäklaren tar bort det från marknaden. Denna reservationsavgift ingår in i det slutgiltiga priset i vanliga fall.

Jag genomförde mitt köp ganska snabbt när jag hade hittat det jag ville ha och allt gick bra. Jag anlitade "Gestiones" som gick igenom alla papper för att se att de var i sin ording. Det var ett klokt val för där fanns ett och annat som jag inte var medveten om, och inte heller mäklaren sa någonting om (om han ens visste).
Om dú vill veta mer om mina erfarenheter, hojta till!
Lycka till med husköpet.

 

[Preciosa]

Hej,
Det går naturligtvis reservera huset genom att betala en viss summa så att mäklaren tar bort det från marknaden. Denna reservationsavgift ingår in i det slutgiltiga priset i vanliga fall.

Denna reservation får man ju inte tillbaka om man hoppar av. Kallas väl
enseñal..(handpenning).
Nalle och Maarli här på forumet vet väl hur det är..

Helena: Du får jämföra priserna på liknande aticos. Kolla på segundamano.es
och idealista.com tex så ser man ju ungefär hur dom ligger. Då ser man ju
också dom som försöker med ockerpriser..På Idealista ser man priset per kvm
och ser om det är rimligt. Och sen pruta så mycket som man kan i alla fall.
Det brukar ge sig..
En som köpte ett hus här - när man trodde allt var klart-
kom in från terrassen i sista minuten och gav ytterligare 5000E mindre i bud...
Då är man mör som säljare och gick med på det också..
Skulle jag ge bud på den lgh som är till salu i mitt hus här nu, skulle jag
ge ett "skambud" först på 40.000E. Dom har sänkt den till 50.000E nu från mellan 55 och 60.000E. Blir inte såld..(Ett sovrum)

Ciao P;;;;

 

[crazys]

runt 15-20 %.

 

[maarli]

pruta

Hur mycket man kan pruta är nog omöjligt att svara på, det beror väldigt mycket på ägarens situation och hur länge bostaden varit till salu...
Skilsmässor, dödsfall / arvsskiften och om ägaren ska eller redan har flyttat tillbaka till exempelvis Sverige/England/Tyskland/....
Mäklaren har förmodligen lite koll på detta och jag tror att det är bästa sättet att gå via honom/henne. Mäklaren ifråga vill sälja och förlorar nog inte särskilt många Euro på att ägaren får pruta, utan han/hon vill hitta ett pris som accepteras av alla inblandande
Min egen erfarenhet är att jag har en ganska klar bild om möjlig prutnivå redan när vi visar bostaden ifråga. Det vi som mäklare inte vet är om bostaden varit till salu hos någon annan tidigare, man byter gärna mäklare när den första eller andra inte lyckas sälja...

Beträffande besiktningsman så är det mycket ovanligt att anlita en sådan, det är sällan några allvarliga fel eftersom det är stenhus ( ytskiktsrenovering kan behövas )
Vanligen omfattas bostaden av 10 års bygg-garanti ( via försäkringsbolag ) är det äldre än 15-20 år finns problemen med "mindre bra" elsystem och undermålig dimension av vatten och avlopp - vilket inte är så lätt att se. Många äldre hus är dock åtgärdade och har bättre standard än när det byggdes.

Beträffande reservationsbeloppet ( vanligen 3000 Euro) så är det nog inte så lätt att få tillbaka det om man hoppar av köpet. Beloppet kan finnas kvar i mäklarens kassaskåp och det är nog inte helt ovanligt att man kan ha det tillgodo hos mäklaren om man hittar och köper något annat genom samma "gubbe" inom ett antal månader

 

[rinconada]

Denna reservation får man ju inte tillbaka om man hoppar av. Kallas väl
enseñal..(handpenning).
Nalle och Maarli här på forumet vet väl hur det är..

Helena: Du får jämföra priserna på liknande aticos. Kolla på segundamano.es
och idealista.com tex så ser man ju ungefär hur dom ligger. Då ser man ju
också dom som försöker med ockerpriser..På Idealista ser man priset per kvm
och ser om det är rimligt. Och sen pruta så mycket som man kan i alla fall.
Det brukar ge sig..
En som köpte ett hus här - när man trodde allt var klart-
kom in från terrassen i sista minuten och gav ytterligare 5000E mindre i bud...
Då är man mör som säljare och gick med på det också..
Skulle jag ge bud på den lgh som är till salu i mitt hus här nu, skulle jag
ge ett "skambud" först på 40.000E. Dom har sänkt den till 50.000E nu från mellan 55 och 60.000E. Blir inte såld..(Ett sovrum)

Ciao P;;;;

Det är just som du sa, om man hoppar av får man inte tillbaka sin reservationsavgift. banghead

 

[crazys]

Hur mycket man kan pruta är nog omöjligt att svara på, det beror väldigt mycket på ägarens situation och hur länge bostaden varit till salu...
Skilsmässor, dödsfall / arvsskiften och om ägaren ska eller redan har flyttat tillbaka till exempelvis Sverige/England/Tyskland/....
Mäklaren har förmodligen lite koll på detta och jag tror att det är bästa sättet att gå via honom/henne. Mäklaren ifråga vill sälja och förlorar nog inte särskilt många Euro på att ägaren får pruta, utan han/hon vill hitta ett pris som accepteras av alla inblandande
Min egen erfarenhet är att jag har en ganska klar bild om möjlig prutnivå redan när vi visar bostaden ifråga. Det vi som mäklare inte vet är om bostaden varit till salu hos någon annan tidigare, man byter gärna mäklare när den första eller andra inte lyckas sälja...

Beträffande besiktningsman så är det mycket ovanligt att anlita en sådan, det är sällan några allvarliga fel eftersom det är stenhus ( ytskiktsrenovering kan behövas )
Vanligen omfattas bostaden av 10 års bygg-garanti ( via försäkringsbolag ) är det äldre än 15-20 år finns problemen med "mindre bra" elsystem och undermålig dimension av vatten och avlopp - vilket inte är så lätt att se. Många äldre hus är dock åtgärdade och har bättre standard än när det byggdes.

Beträffande reservationsbeloppet ( vanligen 3000 Euro) så är det nog inte så lätt att få tillbaka det om man hoppar av köpet. Beloppet kan finnas kvar i mäklarens kassaskåp och det är nog inte helt ovanligt att man kan ha det tillgodo hos mäklaren om man hittar och köper något annat genom samma "gubbe" inom ett antal månader

Självklart är det omöjligt att svara på exakt men precis som jag gjorde måste det gå att göra det mellan tummen och pekfingret.

Hela spreaden som du har erfarenhet av och därifrån hitta någon slags medelvärde. Visst det är svårt om ni inte för statistik över det men det går att höfta.

 

[maarli]

pruta

Självklart är det omöjligt att svara på exakt men precis som jag gjorde måste det gå att göra det mellan tummen och pekfingret.

Hela spreaden som du har erfarenhet av och därifrån hitta någon slags medelvärde. Visst det är svårt om ni inte för statistik över det men det går att höfta.

Visst kan man höfta ..
-allt mellan 0 Euro och 30-40 % så blir ju snittet som du skrev 15-20%

 

[Nalle]

Hàller helt med Maarli. Det är totalt omöjligt att ge ett korrekt svar. Det kan jag inte ens göra till mina kunder, och dà säljer jag endast direkt fràn oss själv. Däremot kan ett bud pà 40% godtas en dag, medans nästa dag sà godtas inte 10%.

Handpenningen (arras) behövs inte betalas tillbaka om det är köparen som hoppar ur. Samtidigt sà om säljaren hoppar av sà ska dom betala en straffavgift motsvarande hela handpennings belopp till köparen.