Uthyrning

[Ann Blomstrand]

Hej! Funderar på att köpa en bostad i Torrevieja, men det blir en hel del kostnader börjar jag inse även om jag undviker lån. Vill därför undersöka möjligheten till uthyrning innan jag slår till. Kommer alltså inte att kunna vara där så mycket mer än kanske 3 veckor om året i nuläget.
Här alltså inte nån ambition om att tjäna stora pengar utan vill helt enkelt minska kostnaderna. Ser objekt till uthyrning på Blocket. Vad är det som gäller? När måste man börja betala skatt och hur mycket? Går det att hyra ut begränsat på något sätt för att slippa betala skatt?
Ann

 

[Preciosa]

Hej Ann!
Så fort man tar betalt så måste man betala skatt oavsett hur lite eller mycket man hyr ut.
Spanien har förlorat miljarder på alla svartuthyrning.
Hyr man ut korttid dvs veckovis så måste man numera ha uthyrningslicens...
Uthyrning över 2 månader behövs inte licens men deklarera förstås och betala skatt.
Men har man bra läge och lgh är utrustad som krävs så får man iaf täckning för "driften".
och lite till om man hyr ut över sommarmånaderna. Tex communidadavgift, skatter osv.
Lite krångligt byråkratiskt att skaffa licens men bäst är ju att ha en firma som sköter allt,
dvs städ och nyckelhantering och slippa deala med hyresgäster och dom kan ju hjälpa till att
söka licens...man måste ha bebolighetsintyg, energideklaration mm tex. Och deklarera är lite
krångligt att göra själv, ska in var 3:e mån. Men det kan man kanske lära sig
Chao P

 

[Kjell Fohrman]

Dessutom är det ju som så att i många "community" så är det inte tillåtet att hyra ut sina lägenheter eftersom det sedan några månader tillbaka bara krävs att någon av de boende i communityn är emot uthyrning så stoppas det för alla.
Så om du vill hyra ut så köp helst en helt fristående fastighet

 

[Ann Blomstrand]

Hej! Jaha. Det kanske kan bli lite knivigt att hitta. Då blir det ju en fastighet utan poolområde i så fall. Har däremot hittat en fastighet där grindtanken är att man ska hyra ut den via ett företag. Jag ska undersöka det mer. Mvh Ann

 

[Anca]

Dessutom är det ju som så att i många "community" så är det inte tillåtet att hyra ut sina lägenheter eftersom det sedan några månader tillbaka bara krävs att någon av de boende i communityn är emot uthyrning så stoppas det för alla.
Så om du vill hyra ut så köp helst en helt fristående fastighet

Kjell
Har du någon länk till den nya lagen om uthyrning i communityn så man kan läsa vad som står där?

 

[Kjell Fohrman]

Tyvärr har jag inte det, någon la in den på Facebook men det är ju lögn i helskotta att hitta något i den "soptunnan".
Men om jag minns rätt så var det någon som hade råkat ut för att en lägenhet som hade förbokade uthyrningar och som hade licens, helt plötsligt hade nekats att hyra ut (även för de perioder framöver som det redan var bokade) eftersom communityn sa nej.
Så om jag minns rätt (vilket jag långtifrån alltid gör ) så krävdes det tidigare att en majoritet i communityn var emot uthyrning för att det inte skulle vara tillåtet, men för något halvår sedan kom en lag som sa att det räckte med att någon enstaka var emot, så är det inte tillåtet.
Jag tror dock att Preciosa har bättre koll på detta än vad jag har.

 

[Anca]

Ja jag har googlat lite och hittar inget samt ser inget här på Spanienforum.
Tycker det är konstigt och någonstans kan jag tycka att det borde stå.

 

[Kjell Fohrman]

Ja jag har googlat lite och hittar inget samt ser inget här på Spanienforum.
Tycker det är konstigt och någonstans kan jag tycka att det borde stå.

Som sagt så är det tyvärr så att 99% av det som skrivs idag det skrivs på Facebook och det är väldigt svårt att söka där.

Hittade dock detta i Facebook-tråden
Lagtexten: https://comunidadhorizontal.com/.../ley-de-propiedad...
Det nya i lagen mars 2019: https://comunidadhorizontal.com/.../modificacion-ley-de...
Artikel 17 - punkt 12 lär vara där det anges.
Skall dock sägas att jag inte förstår spanska så jag begriper inte ett jota. Jag läste dock också om den nya lagen i någon av de nordiska Torrevieja-tidningar som ges ut.

 

[Katt arina]

Hittade den här tråden: https://www.spanienforum.se/threads/spanska-regeringen-inskränker-utyrningsmöjligheterna.13310/
Den handlar om ett lagförslag. Huruvida det gått igenom eller inte vet jag inte. Däremot verkar trenden vara att begränsa uthyrningar.

 

[Anca]

Men det står väl precis tvärtom mot vad ni säger.
Att om en ägare vill hyra ut kan övriga inte stoppa det och det vill man begränsa så att över 40% måste vilja hyra ut.

https://www.sydkusten.es/sk/11/a/26571/lattare-att-forbjuda-korttidsuthyrning/

Ser även att Nalle kom till samma slutsats i tråden så det här har nog någon missuppfattat och lagt ut det som sin sanning på den Facebook sidan du såg Kjell.

 

[Kjell Fohrman]

Men det står väl precis tvärtom mot vad ni säger.
Att om en ägare vill hyra ut kan övriga inte stoppa det och det vill man begränsa så att över 40% måste vilja hyra ut.

https://www.sydkusten.es/sk/11/a/26571/lattare-att-forbjuda-korttidsuthyrning/

Ser även att Nalle kom till samma slutsats i tråden så det här har nog någon missuppfattat och lagt ut det som sin sanning på den Facebook sidan du såg Kjell.

Möjligen, men det har varit många trådar och artiklar i tidningarna om detta att tanken är att begränsa uthyrningen så det vete sjutton.
Jag kan dock inte spanska och kan läsa lagtexten ovan. Men ursprungsfrågan handlade ju om uthyrning efter ett köp och vid ett köp skall man ju ändå ha kontakt med en advokat så då kan det ju vara lämpligt att kolla detta med advokaten innan man köper.

 

[Anca]

Advokat ska man givetvis ha men att det räcker med att en person är emot uthyrning i communityn för att den ska stoppas är fel utan det krävs att 3/5 (60%) är emot uthyrningen för att den ska stoppas.
Nu kan det säkert ske någonstans men jag tror inte det är många communityn som når upp till en sådan stor majoritet.

 

[Canopus]

Advokat ska man givetvis ha men att det räcker med att en person är emot uthyrning i communityn för att den ska stoppas är fel utan det krävs att 3/5 (60%) är emot uthyrningen för att den ska stoppas.
Nu kan det säkert ske någonstans men jag tror inte det är många communityn som når upp till en sådan stor majoritet.

Jag är övertygad om att det helt och hållet beror på tidigare erfarenhet. I urbanisationer där det varit återkommande problem i samband med korttidsuthyrning är det säkert väldigt enkelt att uppnå tre femtedelars majoritet emot, medan i andra där det sällan eller aldrig varit såna problem har frågan kanske inte ens varit uppe till diskussion. Därmed inte sagt att beslut åt någotdera hållet är huggna i sten. Det gäller förmodligen bara fram till nästa årsmöte och då kan naturligtvis ett annat beslut tas. Så den enda slutsats jag kan dra är att man aldrig ska basera ett köp av bostad i Spanien på att kostnaderna helt eller delvis ska kunna finansieras med framtida hyresintäkter.

Det jag tycker är positivt med lagändringen är att en (1) enda uthyrare inte ska kunna köra över den stora majoriteten. Även om jag själv aldrig upplevt det, finns det tyvärr uthyrare som inte bryr sig om hur hyresgästerna sköter sig utan enbart ser till intäkterna. Att glatt hyra ut till stökiga grabbgäng från Manchester är nog inte bra för grannsämjan runt poolen.

 

[Kjell Fohrman]

Advokat ska man givetvis ha men att det räcker med att en person är emot uthyrning i communityn för att den ska stoppas är fel utan det krävs att 3/5 (60%) är emot uthyrningen för att den ska stoppas.
Nu kan det säkert ske någonstans men jag tror inte det är många communityn som når upp till en sådan stor majoritet.

Var hittar du denna text att det skulle behövas vara 60% mot i den nya spanska lagen ovan? Jag kan som sagt inte spanska, men försökte översätta (med Google translate) de delar där siffror stod angivna, men hittade det inte. Det står 75% på ett ställe, men det verkar gälla något annat.
Sedan undrar jag också vad man menar med att 3/5 skall vara emot uthyrningen för att det skall bli ett förbud (om det nu är så det är). Menar man 3/5 av alla som är medlemmar i en förening, eller menar man 3/5 av de som kommer på årsmötet. Om det är det första som avses så lär ett sådant beslut aldrig kunna genomföras även om alla på årsmötet är emot - detta eftersom väldigt få går på årsmötet. Är det istället det senare som gäller så blir det snarare tvärtom att väldigt få går på årsmötena så innebär ju det att det räcker med att några få som är emot ser till att gå dit så blir de en stor majoritet. I min förening så är presidenten spanjor och årsmötena är alltid på spanska och protokollet som skickas ut (via mail) är också bara på spanska. Så jag går aldrig på årsmötena och men enligt protokollet verkar det som att max 10-15% av lägenheterna är representerade där (några verkar ha gett fullmakt åt andra att representera dom).

 

[Anca]

Som i alla föreningar (åtminstone i vår) röstas det om frågan på mötet bland dom som är där eller har lämnat fullmakt om hur man vill rösta i vissa frågor och det är bland dom det krävs 3 femtedelar alltså 60%
Våra val är väl egentligen på samma sätt där soffliggarnas röster inte räknas alls.
I din andra länk står det så här enigt Google translate

" 12. Den överenskommelse med vilken begränsar eller tillstånd att utöva den verksamhet som brevet hänvisar till e) av artikel 5 i lag 29/1994, av den 24 november av Urban Leasingavtal enligt villkoren som fastställs i förordningar turistnäringen , om den konstitutiva titeln eller stadgarna ändras eller ej , kommer att kräva en gynnsam omröstning på tre femtedelar av det totala antalet ägare som i sin tur representerar tre femtedelar av deltagandekvoterna"

https://comunidadhorizontal.com/act...64jQeuUr2izvUNw5JEYt2qYsv-VyDL8hXK61Boe19auKs

Det måste gälla uthyrningen som jag tyder det.

Sen skriver Sydkusten så här.
"Efter ett möte med kommunernas samfällighet FEMP uppger turistdepartementet att det råder konsensus om att justera lagen så att det endast krävs tre femtedelars majoritet för att anta ett förbud"

https://www.sydkusten.es/sk/11/a/26571/lattare-att-forbjuda-korttidsuthyrning/

Samt även så här om den gamla lagen.
"Enligt dessa krävs i dagsläget 100 procents enighet för att besluta om totalförbud av korttidsuthyrning. Det innebär i praktiken att om en ägare önskar hyra ut till turister räcker det med dennes röst för att förhindra att resten av bostadsägarna i området opponerar sig"

Och det är där som jag tror någon missuppfattade det hela och vände på det så att det bara krävdes att någon var emot för att stoppa uthyrning när det tidigare var precis tvärtom.

Man har alltså gått från att om 1 person vill hyra ut kan personen inte stoppas till att om 3/5 delar är emot uthyrning så kan det stoppas.
Av dom som på ett eller annat sätt röstar i frågan.

Vi har i vår förening blivit uppmanade att komma på ett möte eller lämna fullmakt då några försökte sig på en kupp och det kan nog även ske i Sverige.
Därför är det viktigt att på ett eller annat sätt engagera sig i föreningen och inte bara låta bli.

 

[Poolare]

Här skriver man om detta på engelska:
titta på detta:https://www.spain-holiday.com/renta...nt-measures-on-holiday-rental-owners-in-spain

 

[Emmisdemmis]

Hej,
I Poolares länk står det att den nya lagen endast gäller de fastigheter som börjar med uthyrning efter lagen börjat gälla. Den är alltså inte retroaktiv.
Jag förstår verkligen att det kan bli problem med uthyrning. Jag håller tummarna att mina gäster är skötsamma!
För det är så fint att kunna hyra ut och täcka en del kostnader. Skatt betalar jag självklart och deklarerar via jurist var tredje månad. Jag kan rekommendera uthyrning.
Glad sommar hälsar Emma

 

[Emil Sandstedt]

Jag undersöker också möjligheten att hyra ut long-term, d.v.s. mer än 2 månader för att slippa skaffa turistlicens. Var förbi Abaco inne i stan och de kunde enkelt hjälpa till med skatte-biten. Har för mig att de tog 50EUR/kvartal.

Som förmedlingsbolag är jag inne på mäklaren Sell-2-Go. De har sitt kontor vid Mercadona här i Altos de la Bahia. Har gjort en bakgrundscheck på bolaget och brittiska ägaren Kingsley och än så länge inte hittat något fuffens. Kan återapportera hur jag tycker de sköter sig, så snart jag fått till uthyrningen. De tar 332,75 EUR per år (inklusive IVA) samt 10% av hyresintäkterna, så blir ju inte fasligt mycket över då long-term hyror är avsevärt lägre än vecko-hyror. Debiteringen aktiveras i och med första uthyrningen.

Har någon sett bättre alternativ för de gärna höra av sig.

 

[Nalle]

Hej,
I Poolares länk står det att den nya lagen endast gäller de fastigheter som börjar med uthyrning efter lagen börjat gälla. Den är alltså inte retroaktiv.
Jag förstår verkligen att det kan bli problem med uthyrning. Jag håller tummarna att mina gäster är skötsamma!
För det är så fint att kunna hyra ut och täcka en del kostnader. Skatt betalar jag självklart och deklarerar via jurist var tredje månad. Jag kan rekommendera uthyrning.
Glad sommar hälsar Emma

Den Är inte retroaktiv gällande de som har licens, men denna licens ska ju förnyas (vart 5 àr i Valencia regionen) Kan tänka mig att de kanske inte fàr den förnyad om samfället röstat emot tursituthyrning.
Har man tänkt att hyra ut kan man ju kolla hur mànga fastboende som finns. Är majoriteten fastboende ökar chansen för att de ska förbjuda tursituthyrning.
Samfälligheten kan ocksà rösta för att tursitlghtr ska betala mer i samfällighetsavgift, men inte mer än 20%. detta är inte heller retroaktivt.

 

[Emil Sandstedt]

Har nu hyrt ut ett par månader via Sell-2-Go. Tycker det har fungerat bra än så länge. Ett ungerskt par i 50års-åldern som hyr, och de har meddelat mäklar-bolaget så fort något slutat fungera, så har det åtgärdats och debiterats från månadsbetalningen till mig.

Om någon annan har erfarenhet av vit långtids-uthyrning via tredjepart så får den personen gärna dela med sig.