Strandskyddskartor

[Canopus]

Ibland har frågan om strandskyddslinjer dykt upp i detta forum, kanske främst i samband med planerade hus- och lägenhetsköp. Kusterna regleras ju av den spanska strandskyddslagen Ley de Costas. Tidigare fanns det kartor online hos det spanska Jordbruks-, fiske- och livsmedelsdepartementet MARM med alla förekommande typer av restriktionslinjer utritade på detaljnivå. De kartorna försvann tyvärr från webben för några år sen, men nu har jag sett att de dykt upp igen på en ny webbadress. Kan ju vara intressant för fler att veta så här är länken: https://sig.mapama.gob.es/dpmt/

Sedan är det bara att zooma in den plats man är intresserad av. De olikfärgade linjerna finns förklarade (typ) i övre vänstra hörnet under Tabla de contenidos > Leyenda. Efter att man zoomat in på kartan kan det ta ett par sekunder innan linjerna ritats upp.

Bara som ett exempel har jag här zoomat in Playa de Los Locos, Torrevieja.

 

[Anca]

Kul.
Vet du vad färgerna betyder i praktiken?

 

[Nalle]

Kul.
Vet du vad färgerna betyder i praktiken?

DMPT betyder Dominio Publico Maritimo y Terestre (ungf. Allmän Sjö och Mark Domän.) Inte riktigt säker pà vad det heter pà svenska men alltsà där folk har rätt till att vistas och ha tillgàng till.
Ribera del mar är den högsta kända punkt havsvattnet nàr vid högvatten, stormar etc.
Servidumbre de proteccion är det som i folkmun är känt som "kustlagen" dvs delen som man inte fàr bygga pà (som kan variera mellan 20 och 200meter)

 

[mixt]

… då noterar man genast att det finns hus som ligger på eller nedanför linjen Servidumbre de proteccion.
Jag antar de är byggda före strandskyddet trädde i kraft (det finns ju i Sverige också).
Är det sådana fastigheter som också kan sakna lagfart?

 

[Nalle]

… då noterar man genast att det finns hus som ligger på eller nedanför linjen Servidumbre de proteccion.
Jag antar de är byggda före strandskyddet trädde i kraft (det finns ju i Sverige också).
Är det sådana fastigheter som också kan sakna lagfart?

Korrekt, och det är ju det det tvistas sà mycket om idag. I tex södra Torrevieja vid Acequin Stranden. De har iofs inget med lagfart att göra, De flesta har säkert sin lagfart. Problemet med lagfarter är ofta gamla hus pà landet som stàr skrivna som ett skjul för vertyg men som i verkligheten är en stor villa.

 

[Pooh]

Man blir ju lite fundersam när man ser linjerna på vissa ställen... En bit från från oss finns ett hus som är till salu för runt 7 milj Euro... rejäl kåk, om man säger så, på en enorm tomt direkt på (och inklusive) kustklippan. Men den har aldrig blivit helt färdigbyggd, trots att den såvitt jag vet ursprungligen byggdes på 80-talet. Det är bara ett tomt skal.
Hela huset, och större delen av tomten, är utanför den skyddade linjen.
Men när kåken inte ens är färdigbyggd, kan en eventuell köpare ens få tillstånd att bygga klart den, när den redan är utanför den skyddade linjen?
Har tysken som äger den förlorat alla sina pengar...?

 

[Nalle]

Man blir ju lite fundersam när man ser linjerna på vissa ställen... En bit från från oss finns ett hus som är till salu för runt 7 milj Euro... rejäl kåk, om man säger så, på en enorm tomt direkt på (och inklusive) kustklippan. Men den har aldrig blivit helt färdigbyggd, trots att den såvitt jag vet ursprungligen byggdes på 80-talet. Det är bara ett tomt skal.
Hela huset, och större delen av tomten, är utanför den skyddade linjen.
Men när kåken inte ens är färdigbyggd, kan en eventuell köpare ens få tillstånd att bygga klart den, när den redan är utanför den skyddade linjen?
Har tysken som äger den förlorat alla sina pengar...?

Det är säkert anledningen att den inte är färdigbyggd. Generellt sett sà skulle han inte fà till stànd att färdigställa den, om ha förlorat alla sina pengar eller ej beror nog mer pà domstol än nàgot annat

 

[Pooh]

Det är säkert anledningen att den inte är färdigbyggd. Generellt sett sà skulle han inte fà till stànd att färdigställa den, om ha förlorat alla sina pengar eller ej beror nog mer pà domstol än nàgot annat

Ok... det som gör mig fundersam är ju att huset är till salu, för ganska många miljoner, där de inte nämner att det inte skulle kunna färdigställas utan tvärtom påstår att de kan hjälpa till att slutföra det enligt köparens önskemål.
De verkar inte längre skriva något pris, men det jag sett förut är 7 miljoner Euro... och det skulle säkert kosta 2-3 miljoner till, minst, att färdigställa det.
http://unique-home.eu/

.

 

[Canopus]

Och inte bara det, de säger dessutom i annonsen att det går att bygga fler hus på tomten:

“And there is still enough space left to erect another one or two mansions on the premises with an additional building area of up to 634 m². For any future work the permission of the appropriate authority of the government of the Canarian Islands (Viceconsejería de Ordenación Territorial del Gobierno de Canarias) is already granted.”

Inga problem där inte. Och bara sju miljoner euro? Men jag vet inte, jag. Helt ok utsikt men lite svårt att ta sig ner till havet om man inte är en albatross. Och inte var det vackert. Nej, det huset går nog bort.

 

[Gyllis]

En hemsida som marknadsför ett hus för sju miljoner euro – och hemsidan ser ut som att den är gjord av en femåring.
Nej, fel av mig.
I dagens läge skulle nog en femåring göra det bättre.

 

[Anca]

En hemsida som marknadsför ett hus för sju miljoner euro – och hemsidan ser ut som att den är gjord av en femåring.
Nej, fel av mig.
I dagens läge skulle nog en femåring göra det bättre.

Det känns lite 80 tal men huset kanske har varit till salu sedan dess.

 

[Pooh]

Det känns lite 80 tal men huset kanske har varit till salu sedan dess.

Ja, vad jag har hört, så har det varit till salu sen 1986 eller något i den stilen...
Och huset håller jag med om är helt fel... i stället för att utnyttja utsikten, blockerar det den... takfönstren kommer ju inte gå att hålla rena och snygga, och heller absolut inte öppnas... idiotiskt tänkt.