Spekulanter...det är billigt nu

Diskussion i 'Spanien' startad av Sharky, 29 juli 2012.

  1. crazys

    crazys Ny medlem

    Blev medlem:
    25 december 2008
    Inlägg:
    323
    Mottagna gillanden:
    3
    Det är nog främst spanjorer som sitter på objekten. Å en och annan britt.
    Jag är inte så mycket för anekdoter utan håller mig mer vetenskapligt men jag känner till en spansk läkare som byggde en kåk typ 2010 med 25 lägenheter i väldigt attraktivt område. Senast jag hörde var 21 av dem till salu trots att priset satts ned med 40 %.
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.
  3. rinconada

    rinconada Känd medlem

    Blev medlem:
    6 oktober 2010
    Inlägg:
    3.877
    Mottagna gillanden:
    217
    Jag har den erfarenheten att även "vanliga" spanjorer kan ha flera fastigheter, speciellt de äldre. De har ett fast boende, säg i Madrid. Sen har de sommarhus vid kusten, Alicante, Torrevieja osv. Sen har de kanske ärvt sitt gamla barndomshem i Asturias, Extremadura, Lèon osv. Man är snart uppe i 3-4 fastigheter som man "sitter pá". Och detta utan att det spekuleras, för alla dessa fastigheter kan stä tomma medan man är i ett hus och bor dár. Sen flyttar man till násta för nágra ma´nader. Och sá gár det runt....
     
  4. SolenLyser

    SolenLyser Guest

  5. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.722
    Mottagna gillanden:
    711
    Tja myt och myt. Man màste kunna läsa mellan raderna när man läser statistik och visst, utlänningar stod endast för en 6% av alla köp under 2011. Men för hela Spanien.
    Nu är det ju sà att det flesta utlänningar vill ju inte köpa i Toledo eller Badajoz utan vill ha pà samma omràden. Av alla utländska köpare, köpte 75% av dessa i Cataluña, Com. Valenciana, Canarias och Andalusien, här har plötsligt andelen utländska köpare stigit till 13% under 2011
    Tar du dà bort städer som Barcelona, Valencia, Sevilla och andra omràden som har en min, andel utländsak köpare, blir den procenten ännu högre.

    Det finns omràden som totalt domineras av utlänningar.

    Det stämmer att det utländska marknaden inte pàverkar det spanska krisen nàgot nämnvärt och att det inte kommer pàverka priserna heller om man tittar pà hela Spanien. Men man màste sära pà marknaderna i Spanien och den utländska marknaden pàverkar i ganska stor grad den "lilla" marknaden vid kusterna.
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Två st fina erbjudanden

    1. Airbnb
    Airbnb.se får du 360 kr i rabatt på din första bokning av boende, och 135 kr att använda för en upplevelse värd 455 kr eller mer om du går via vår länk. Om du istället vill hyra ut din egen bostad kan du använda denna länk till Airbnb.se

    2. American Express SAS Eurobonus
    Få 6000 poäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.
  7. crazys

    crazys Ny medlem

    Blev medlem:
    25 december 2008
    Inlägg:
    323
    Mottagna gillanden:
    3
    Kan man läsa mellan raderna förstår man att även 13 % har en marginell påverkan.

    Här kan du se den senaste statistiken från tinsa och hur det slår över hela landet men några få undantag. Det är lustigt att du nämner andalucia där priserna nästan gått ned mest sedan peak med en officiell nedgång på ca 35 %.

    http://www.spanishpropertyinsight.c...-over-12-months-to-end-q2-according-to-tinsa/
     
  8. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.722
    Mottagna gillanden:
    711
    Nu skrev jag ju inte att 13% pàverkar marknaden nämnvärt. Det är antalet procent av utländska köpare i dom 4 mest eftertraktade regionerna i Spanien. men forsätter vi att filtrera sà kan man se att av alla transaktioner under det sista kvartalet 2011 i Alicante, sà stod utlänningar för 2684 av 6436 totalt överförda fastigheter. (enligt Fomento ministeriet)
    Detta i hela Alicantes provins. Här kan man ocksà fortsätta att filtrera eftersom jag tror det är fà utlänningar som vill bo i Elda, Alcoy etc.

    Jag skulle vilja pàstà att 41% har mer än en marginell pàverkan pà Alicantes fastighetsmarknad.

    Dessutom har Tinsa ingen riktig statistik över priser utan bara deras egna värderingar att gà pà. även om man säkert kan se en nàgorlunda pàlitlig variabel i deras undersökningar.

    Med detta sagt, ska man inte tro att priserna hàller pà att öka, det gör dom inte, dom ligger där dom ligger, men att tro att man ska kunna vänta ett tag till för att kunna fà ytterligare ett prisras pà en 40-50% pà A läge (möjligen pà C läge) stämmer inte
     
  9. Uffetrader

    Uffetrader Ny medlem

    Blev medlem:
    19 december 2011
    Inlägg:
    409
    Mottagna gillanden:
    11
    Instämmer med Nalle, som har bra koll på läget!
    Det vi Svenskar kan hoppas på, är att EURO fortsätter att försvagas relativt SEK, för de som sitter på SEK vill säga.
    1 EURO nu cirka 8,30 SEk, mot "normal värdet 9,20. Det är nästan 10% ned mot normal läget. Valutahandlare spår under de kommande månaderna en så kallad målkurs på 8,00!

    Där har vi ett bra incitament att slå till på ett köp, för så mycket billigare lär det nog inte bli. Att SEK är så högt värderad relativt EURO, är nog en kombination av att Sveriges statsfinanser är goda och stabila, lite av en Safe Haven för investerare.
    Men mer pga den finansiella turbulens vi har sett, ser nu, och kommer att se mer av, inom EURO zonen!
     
  10. maarli

    maarli Medlem

    Blev medlem:
    11 mars 2008
    Inlägg:
    623
    Mottagna gillanden:
    19
    Vi som redan finns i Spanien ser gärna att vissa ändå väntar på det ;-)
     
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Eldorado

    Eldorado Avstängd

    Blev medlem:
    1 april 2008
    Inlägg:
    608
    Mottagna gillanden:
    0
    Skrev om 10.000/kvm sek att bygga nytt
     
  13. Skåning

    Skåning Medlem

    Blev medlem:
    29 augusti 2012
    Inlägg:
    83
    Mottagna gillanden:
    2
    Att hitta botten är inte det lättaste. Vad gäller valutan så tror jag inte USA o Asiater accepterar att Euron blir så mkt billigare. Det hämmar ju exporten för dessa länder, då deras företags produkter blir dyrare, relativt varor tillverkade i Euroland. Att styra valutakurser kan ju Riksbanker göra genom att intervenera mm. Däremot finns en risk att Spanien kanske måste lämna Euron, o införa pesetas igen. Risken då är att kursen på pesetan blir oerhört låg, dvs en rejäl devalvering. Vad händer då med värdet på bostäder i Spanien? Inte kul att vara svensk om man måste sälja då. Nu är säkert risken för att Spanien tvingas lämna valutan extremt liten, men om det händer är det inte kul. Tror inte man ska köpa bostad i Spanien som investering, utan för att njuta av. O har man sen tur, så blir det även en bra investering
     
  14. Eldorado

    Eldorado Avstängd

    Blev medlem:
    1 april 2008
    Inlägg:
    608
    Mottagna gillanden:
    0
    Jag köper aldrig som en investering och är glad att få tillbaks pengarna. Köpte min första för 40-45.000 sek och tänkte att mer kan jag inte förlora. Sedan blev den värd 10 ggr mer och har antagligen gått neråt.

    Men det handlar fortfarande om miljoner för något vettigt hus att köpa nu och på de höjderna känns förluster inte så kul, eller ska balanseras med orealiserade vinster.

    Jag hittade mina hus förut och började förhandla, då blev det vattenransonering där och DN hade 2 sidor om Sjukhussjuka och Antibiotikaresistens, som kan ta död på oss och var värst där, det är lika nu men finns vatten för tillfället.
    Så jag kallnade då och hittade det verkliga drömhuset för ett år sedan, priset är sänkt rejält nu men en medlem här upplyste om att det inte går bussar dit, vem vill vara tvungen att åka bil, så det är en del att kolla.
     
    Last edited: 9 oktober 2012
  15. rinconada

    rinconada Känd medlem

    Blev medlem:
    6 oktober 2010
    Inlägg:
    3.877
    Mottagna gillanden:
    217
    Sjukhussjuka och antiresistenta bakterier finns även i Sverige. Har funnits länge, och man vet inte hur man skulle kunna tackla problemet här heller.
     
  16. gustav

    gustav Ny medlem

    Blev medlem:
    15 januari 2008
    Inlägg:
    180
    Mottagna gillanden:
    0
    helt sant, det är ju det livet går ut på, dvs njuta :simma: ... inte att frysa :frusen:
     
  17. Svensken vid havet

    Svensken vid havet Ny medlem

    Blev medlem:
    4 januari 2012
    Inlägg:
    43
    Mottagna gillanden:
    0
    Vet någon (Nalle) hur stor procent av utländska husköp som är nya hus / begagnade hus ?
     
  18. Eldorado

    Eldorado Avstängd

    Blev medlem:
    1 april 2008
    Inlägg:
    608
    Mottagna gillanden:
    0
    Det finns överallt men är värre sedan länge i södra Europa, USA, England och Australien.

    Jag ville köpa nu men tvekar till fallande priser för ett fritidshus.
     
  19. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.173
    Mottagna gillanden:
    984
    Vet inte om man blir klokare av det här men det stod
    i Skandinaviska Bladet att på första halvåret i år har det sålts tex i

    Torrevieja: 98 nya bostäder + 1504 begagnade =1602 st
    Orihuela: 203 nya bostäder + 1107 begagnade = 1390 st

    Dom flesta köpta av ryssar och nordbor...% vet ej. think

    P :sol:
     
  20. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.722
    Mottagna gillanden:
    711
    Enligt INS (Spanska statistik byràn) sà sàldes under det första halvàret 2012 i hela Spanien 41143 nya hus mot 108512 begagnade.
    Hur mànga av dessa blev köpta av utländska köpare finns där ingen statistik över, men i andra inlägg i denna tràden skrev jag hur mànga utländska köpare där var under 2011

    www.ine.es är deras hemsida men bara pà Spanska
     
  21. Eldorado

    Eldorado Avstängd

    Blev medlem:
    1 april 2008
    Inlägg:
    608
    Mottagna gillanden:
    0
    Bor många ryssar året runt, längre tider

    Sorterat på nationaliteter?
     
  22. Svensken vid havet

    Svensken vid havet Ny medlem

    Blev medlem:
    4 januari 2012
    Inlägg:
    43
    Mottagna gillanden:
    0
    Antal sålda hus

    Tackar Nalle o Preciosa för info.

    400 Nya hus/år på Orihuela Costa, i hela spanien 80 000 om året, 19 % mot 38% låter troligt, då det av naturliga skäl är större omsättning av begagnat på kusterna.


    Jag tycker att försäljningen av fastigheter i "mitt område" har tagit fart det senaste året, med många nya svenska familjer, och givetvis norrmän, kul med nordiska inslag om man vill bosätta sig här för längre tid.

    Jag tycker att det känns som om botten närmar sig, mitt stalltips är Q1 2013 så vänder det upp sakta sakta. Om det säljs 400 nya bostäder om året på Orihuela costa och samtidigt inte byggs nytt i nämvärd omfattning , så kommer prisnivån sakta gå uppåt.
     
  23. crazys

    crazys Ny medlem

    Blev medlem:
    25 december 2008
    Inlägg:
    323
    Mottagna gillanden:
    3
  24. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

Dela sidan

Laddar...