Spekulanter...det är billigt nu

Diskussion i 'Spanien' startad av Sharky, 29 juli 2012.

  1. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.505
    Mottagna gillanden:
    354
    Exempel radhus 2007 kostnad 300000 E 10% avgifter 30000 totalt 330000 vid topp för Euron nästan 12 kr = ca 3 900 000 kr dvs nästa 4 miljoner Svenska kronor.

    Detta hus kan idag köpas för 140000 E 10% avgifter 14000 totalt 154000 vid
    dessa dagars botten på Euron 8.40 kr = ca 1130 000 kr

    Priset på huset har sjunkit ca 50 % men totalkostnaden har i Svenska kronor sjunkit ca 66%.

    Snacka om rea!
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.
  3. Uffetrader

    Uffetrader Ny medlem

    Blev medlem:
    19 december 2011
    Inlägg:
    409
    Mottagna gillanden:
    11
    Helt rätt Sharky,

    Med dagens kurs SEK/EURO så är det nog ett riktigt köpläge.
    Plus det faktum att priser nu är pressade i Spanien, att det är köparens marknad.
    Ska man köpa, så är det nu och kanske ett eller ett par år framåt man ska göra det, tror jag! Men jag tror att EURO kommer att hålla sig runt 8,50 ett tag nu pga turbulensen om skulder vid olika stater.
    När ECB och andra EU aktörer ökar penningmängden i EURO, så faller valutan i värde.
    En EURO är fortfarande 1 EURO, men mindre värd = mannen/kvinnan på gatan står för slutnotan. Men Banker och andra har skott sig på "krisen".
     
  4. tokean

    tokean Medlem

    Blev medlem:
    5 juli 2009
    Inlägg:
    57
    Mottagna gillanden:
    0
    Är det en fastighet med bra läge, som du refererar till?
    MVH
     
  5. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.722
    Mottagna gillanden:
    711
    skulle tro att det är ett typexempel. stämmer bra med verkligheten
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Två st fina erbjudanden

    1. Airbnb
    Airbnb.se får du 360 kr i rabatt på din första bokning av boende, och 135 kr att använda för en upplevelse värd 455 kr eller mer om du går via vår länk. Om du istället vill hyra ut din egen bostad kan du använda denna länk till Airbnb.se

    2. American Express SAS Eurobonus
    Få 6000 poäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.
  7. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.505
    Mottagna gillanden:
    354
    Nalle har svarat och jag skulle säga detsamma. Radhus i min omgivning 300 från havet.
     
  8. crazys

    crazys Ny medlem

    Blev medlem:
    25 december 2008
    Inlägg:
    323
    Mottagna gillanden:
    3
    Resonemanget är så korkat när priserna gått upp 4000 % sedan 1975 tills 2007.

    I Sverige är det väldigt höga priser men här har priserna "bara" gått upp 750 % under samma period.

    Så nej det är ingen "rea" utan bara en normal justering när en bubbla brister och raset lär fortsätta ett bra tag till.
     
  9. Uffetrader

    Uffetrader Ny medlem

    Blev medlem:
    19 december 2011
    Inlägg:
    409
    Mottagna gillanden:
    11
    Det är mycket möjligt att priserna på vissa spanien objekt kan sjunka lite till, men att raset fortsätter betvivlar jag. Bra lägen lär nog inte falla så mycket mer.
    I vilket fall, det är KÖPARENS marknad nu och x antal år till.
    Prutmån finns på objekten, då flera måste sälja av olika anledningar.
     
  10. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.505
    Mottagna gillanden:
    354
    Surt inlägg! Rea för en svensk är det för att eurokursen för en svensk nu är extremt låg. Det andra är som du säger en bubbeljustering. Markpriser brukar aldrig sjunka och nu ligger många objekt under produktionskostnad.
     
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. grand

    grand Ny medlem

    Blev medlem:
    19 mars 2008
    Inlägg:
    8
    Mottagna gillanden:
    0
    Hej,

    Sharky - Intressant med objekt under produktionskostnaden... Skulle du kunna precisera ett par sådana?! Jag skulle uppskatta det.

    Tackar ödmjukast på förhand.

    MvH / grand
     
  13. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.175
    Mottagna gillanden:
    984
    Hm...vad är produktionskostnaden då...1000E/kvm? Eller 10.000E
    Har sett det i nån tråd förut och vet inte om det menades euros el svkr...
    Beror väl på material också förstås.

    Här i länken har det sålts många bostäder på rekordtid, nybygge,
    konkurs och bank som säljer. Sabadell som köpt upp
    Cam bank. Bostadsdelen heter nu Solvia :)
    Om det är bra läge så är det väl hyfsat billigt. 680E/kvm

    http://www.spaniaavisen.no/wip4/solgte-138-boliger-paa-n-uke/d.epl?id=1348260

    I Torrevieja sålde banken Santander alla tomma i ett huskomplex
    genom att halvera priset förra året. 44000E/två sovrum. Tomten
    är inte ens klar ännu. Men ligger inom stadskärnan.

    Ciao P think
     
    Last edited: 29 juli 2012
  14. NOSTRESS

    NOSTRESS Ny medlem

    Blev medlem:
    12 juli 2010
    Inlägg:
    21
    Mottagna gillanden:
    5
    Hejsan! Ni glömmer noget!!! Samtidig er momsen steget från 16 till 21% och från 7 till 10%. Ejendomsskatter (IBI) er steget. Elektricitet er steget. Vatten er steget. Medicinuttgifter er steget. Bensin og diesel er steget. Ja! Der er vel intet mycket som inte er gået upp. Bortset från spanjorernes demokratiske rettigheter! Dom går nedåt!! Fx. retten till fri abort. Församlings-och demonstrationsfrihed. Presse-och ytringsfrihed.
    Der er vel ochså andre ting som skal beaktes (tages i betragtning), inden man köber ejendom i Spanien?? Och det er jo inte på det sät, att alla ejendomme / lägenheter er till salu för halva priset!!!
    Det ser ud till, at spanjorerna er vågnet och er ved att klive upp (kravle op) på barrikaderne. Det er bra!!! Man kan jo altid läre lite av franskmännen!!!

    I Spanien har de fået et nyt ordsprog / ordvalg:
    "10 years ago we had Steve Jobs, Jonny Cash and Bob Hope. Now we have no jobs, no cash and no hope"!!!!

    Mvh
     
  15. PeterLarsson

    PeterLarsson Ny medlem

    Blev medlem:
    17 februari 2008
    Inlägg:
    245
    Mottagna gillanden:
    9
    Visst stämmer säkerligen detta att det har skett en prisuppgång på 4000 procent i Spanien och bara 750 procent i Sverige. Men man kan inte jämföra äpplen och päron!! Spanien är en av de populäraste länderna(om inte det populäraste) i Europa att investera i, titta nu på när ryssarna har börjat resa och investera i sommarhus, det är de som har fått priserna att gå upp i Marbella exempelvis och de lär fortsätta att köpa.
    Jag menar att man kan inte jämföra ett land som Sverige och prisuppgången där, som har i jämförelse 0 i attraktionskraft att investera i för utlänningar, (ja med undantag för några holländare och tyskar som vill ha ett litet torp)
    Visst priserna kan gå ner ytterligare på några inattraktiva platser, där det är överbyggt och fult/oestetiskt byggt men andra stället har stabiliserats och man gör väldigt vettiga köp just nu om man har möjlighet, dvs ligger likvid eller får bra lånmöjligheter. Min svenska grannes hus på teneriffa köpes av en polack för dryga 4 milj sek, samt har hört av en mäklare att hans största kundgrupp just nu polackerna, ryssar samt kunder från andra "gamla" östländer. Dessa inser att det priserna är låga, de kommer ligga bra till om några år.

    Nu är det inte bara engelsmännen och vi nordeuropeer som vill fly de hemska 6 mörka vintermånaderna som kommer årligen, utan ett tiotalsmiljoner till från östländerna, och självklart vill de ta del av det bästa som finns i Europa, vilket är Spanien :)!
     
    Last edited: 30 juli 2012
  16. SolenLyser

    SolenLyser Guest

    Last edited by a moderator: 30 juli 2012
  17. McAber

    McAber Ny medlem

    Blev medlem:
    22 december 2011
    Inlägg:
    473
    Mottagna gillanden:
    13
    Du har definitivt en poäng där Larsson!
    Jag delar den spanska fastighetsmarknaden i två delar. Den som är intressant för nordeuroper och den som de bofasta föredrar.
    Risken som nordeuroper är ängsliga i dagsläget, är kraftigt höjda fasta kostnader i fastighetsägandet. Kanske inte så långsökt?
    Varjefall har den en bromsande effekt innan man trycker på köpknappen...
    Så vill Spanien ha fart på den delen av marknaden, så borde någon typ av utfästelser ges att så kommer inte att ske. Som det är nu, väntar många att priserna faller ytterligare...
     
  18. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.505
    Mottagna gillanden:
    354
    Med egen valuta vad det enkla sättet att devalvera , det gjorde även Sverige.
    Men nu är alla länder mer globala och ett land som Spanien handlar mycket utifrån. Hade man idag haft pesetas och devalverat den en 30 %. Det hade varit billigt och lockat till sig turister och fruktindustrin hade haft rea....men vilket pris hade det varit på olja- bensin - kläder och elekronik från Kina. Det hade nästan varit omöjligt att köpa något utifrån för den som hade haft lön i Paesetas och
    landets ekonomi hade rasat än mer.
     
  19. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.505
    Mottagna gillanden:
    354
    Alla avgifter stiger ... så även i Sverige men i Spanien är dessa avgifter trots allt marginella i förhållande till t.ex. lånekostnader.
     
  20. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.505
    Mottagna gillanden:
    354
    Preciosa har svarat!
     
  21. SolenLyser

    SolenLyser Guest

    Sharky, man måste vara långsiktig och Euron har bara en chans i framtiden med en diktator. Hellre leva litet taskigt i frihet än under en EU-diktator. Det är faktiskt dags att "TA TILLBAKA PRODUKTIONEN" från China. Alla billiga varor har har förstört tillverkningsindustrin i Europa. Det är bara Tyskland som tack vare spetsteknoligi och god arbetsmoral som finns kvar.

    Ser vi litet längre bort i tiden kommer oljepriserna att vända upp och ner på ekonomierna.
     
  22. crazys

    crazys Ny medlem

    Blev medlem:
    25 december 2008
    Inlägg:
    323
    Mottagna gillanden:
    3
    Det där är en myt som mäklare brukar dra för att förvilla potentiella köpare. Utläningar står endast för några få procent av den totala handeln idag. Det finns statistik på det. Svenskar som också tydligen "storhandlar" enligt vissa sk "experter" står för några få promille. Ryssarna kanske för något mellan 1 - 2 %. Då har omsättningen från peak minskat med runt 70 % så innan var ryssarna ännu mera obetydliga. Regionalt kanske det kan påverka lite men inte generellt.
     
    Last edited: 31 juli 2012
  23. McAber

    McAber Ny medlem

    Blev medlem:
    22 december 2011
    Inlägg:
    473
    Mottagna gillanden:
    13
    Så du menar att det är Spanjorerna själva som sitter med flera kåkar som spekulationsobjekt? Alla vet ju att bankerna har stora fastighetsbestånd och många av dessa är ju byggda för "turister". Men om den marknaden är obetydligt som du skriver, så undrar man hur de har undersökt marknaden innan de satte i gång.. Och vilken skala sedan...
     
    Nalle gillar detta.
  24. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

Dela sidan

Laddar...