Spanska bank återtagande fastigheter?

[Land Rover]

Jag planerar att köpa en bostad i Palma de Mallorca och säljes av "Buy Spain Properties" som är specialiserad på "Spanish bank repossession Properties". Har hittad en fastighet som består av ett halvt lite hus nära gamla staden till ett pris af ungefär 20 000 Euro. som jag vill betala kontant.

År det något jag bör passa å att göra.

Tack på förhand.

 

[Los Suecos]

Ett hus, nära gamla stan i Palma......Låter otroligt billigt, men det är klart, om det är ett "halvt lite hus"..... Vad betyder det?

 

[Land Rover]

Förlåt, jag såg lite fel på kartan. Det är ungefär 2500 m. från center av palma. Lagenheten är 56 kvm.

Halva våningen på bilden.

 

[Los Suecos]

Ok, det är en lägenhet utan tomtmark. Det låter i alla fall billigt, men det beror säkert på att området inte är bland Palmas bästa.

Tycker du skall kolla upp området.

 

[Land Rover]

Tack. Jag får kolla upp området.

"Still for sale?: Yes Original price: €70,150.00 Price Now: €19,280.00

Det originella priset verkar lite tveksamt?

Det är banken som säljer som jag forstår.

 

[Preciosa]

Hej!

Finns såna priser på förut osålda objekt. Den här firman får väl
nåt arvode av ev bank för att sälja.
Men läs väldigt noga "disclaimer" längst ner på deras sida på objektet.
Kanske inte bara är att köpa, kan vara auktion (subasta) innan.
Avgifter hit och dit som det brukar vara vid köp...extraskatt?
Finns inget bebolighetsintyg verkar det som. Cedula de Habitabilidad
vilket kan medföra el-och vattenkontraktsproblem...Men allt går väl om
man orkar med byråkratin. Ingenting är omöjligt
Och vad bor ovanpå? Man kan inte se på satellit på Google map
hur det ser ut...kanske på annat sätt.
Jag skulle nog ha god juridisk hjälp att köpa detta.

Chao P :sol:

 

[Land Rover]

Tackar så mycket.
Här är ett uttalande från mäklaren:

Our company specializes in the sale of properties that have been repossessed by Spanish Banks. All properties are legal and are sold free of debts and charges. Save thousands of euros, compared to normal prices

Och mäklarens service:
Services and pre reconnection charges.

As the properties are direct from the bank, 99% of the properties have had the services of electricity and water disconnected and in most cases the meters removed, therefore the process of reconnection will take in the region of 4 to 8 weeks depending on the area where the property is located.

Here are the steps which need to be done:
1. Application to the town hall for the 2nd license of habitation (valid only 5 years)
2. Payment of taxes for the license.
3. Visit the property either by an architect or the town halls designated architect and wait 4 to 7 days for the report.
4. Visit to the property by an electrician that can issue a Boletin de Alta.
5. Visit by the electritian to repair any faults and wait for the issue of the Boletin de Alta, normally this will take 3 to 4 days.
6. Collection of the 2nd license of habitation.
7. Contact Iberdrola and open a case file for the electricity.
8. Supply Iberdrola with 2nd habitation license, NIE, title deeds and Boletin de Alta, bank account etc.
9. Receive contract from Iberdrola for signing.
10. Wait for Iberdrola to visit to make the reconnection.
11. Contact local water company.
12. Sign contract of connection.
13. Visit by plumber to change any tubes near the water meter if needed.
14. Visit by water company to check the tubes are safe and ok to be connected.
15. Visit by water company to make the connection.

If you are fluent in Spanish or have a good knowledge of the language, you will be able to do the above yourself, if not then we can offer a service to do the above for you for a fee of 500 euros plus costs of pre and reconnection.
We have calculated for the above the following:
1265 Euros for all licenses, payment of architect, plumber and electrician, this will be the absolute maximum and in some cases will be cheaper

 

[Sharky]

Det finns problemområde även i Spanien. Palma är ett "dyrt" område. Det finns nog någon anledning till att det är billigt. Finns det balkong eller uteplats?

 

[Land Rover]

Lägenheten med ingångsdörr 2 från höger. Trappuppgången leder till stor tak balkong/uteplats. Delad mellan två lägenheter?

 

[Preciosa]

Lägenheten med ingångsdörr 2 från höger. Trappuppgången leder till stor tak balkong/uteplats. Delad mellan två lägenheter?

Carrer del Baladre 24B alltså. Finns två lgh på markplan då.
Andra dörren. Men är lgheten i två
våningar då? Vore ju bra. Var är trappan? Inne i lgheten?
Om man går med Google map in på Carrer Pina så ser det konstigt
byggt ut på baksidan.
Spännande iaf

Chao P thumb
PS. Dom ska alltså ha 1765E för arvode och "licenser". Ja det är ju ett himla jobb
så det är väl överkomligt om lgh är renoverbar och inte i alltför dåligt skick. Arkitekter
för att få Cedulan är ju dyra tex samt el- och vattenkontrakt kan ju kosta när det förmodl varit
avstängt lång tid. Det är ju bra att dom skrivit ett maxbelopp på ev avgifter. DS

 

[Land Rover]

Jag tror att No.24 har trappuppgången till andra våningen. och No. 24a har direkt ingång från gatan. Fast det är bara vad jag tror. Intressant det med Google street view!
Kommer att kontakt mäklaren i nästa väcka.

Ps är det inte 24a som skylten visar?

All prices that are shown are just for the property, you will have to allow for extra costs including the taxes, notary and registry fees. You may also receive a letter from the tax office claiming the tax on the difference between the price you paid for the property and what price is registered in the Catastral,

Om skillnaden här är stor kan det bli många Euros extra att betala!?

 

[Preciosa]

Ja så kan det ju vara...hade varit bättre med 2 vån med terrass.
Ja 24a ska det ju vara ...lite konstigt a var det

Lycka till!

Chao P :coolsmilie:

 

[Land Rover]

Ja så kan det ju vara...hade varit bättre med 2 vån med terrass.
Lycka till!

Chao P :coolsmilie:

Jag är enig!
Tackar så mycket.

Jag återkommer kanske efter att jag har fått meddelande från mäklaren.



Har läst din blogg. Mycket intressant.

 

[Preciosa]

thumbTack!

Ja återkom!! Det är säkert många här som vill veta hur
det går till att köpa bankåtertagna billiga objekt. Finns ju
många billiga över hela landet på listor och i bland bra
lägen som har varit ute i åratal och blir till slut en slags outlet
i bostäder Om man köper billigt så kan man ju ha råd att
renovera och de extra utgifter det är förknippat med.

Chao P

 

[goranwint]

Använd Bing Maps
http://www.bing.com/maps/
så kan du se typ flygfoto från fyra väderstreck hur det ser ut. Enligt mig så verkar det otroligt risigt och nästan slum, men verkligheten kan ju vara en annan.
Göran

 

[Land Rover]

Nytt för mig och mycket bättre flyg foto med Bing än Googles satellitkartor. Kan verka lite risigt från luften. Något bättre intryck får en genom att köra Googles gatuvyer. Men som du säger verkligheten dock vara helt annorlunda.

Tack så mycket för länken till Bing.

 

[Sharky]

Bästa köpråd i alla lägen och även när man skall långtidshyra : Besök platsen , titta på objektet och omgivningen. Man känner direkt om man kan trivas i omgivningen eller inte!

 

[Anca]

Jag tycker inte området såg så farligt ut även om det inte var på topp men då hade nog priset varit ett annat.
Det jag funderade över däremot är om det är bra att köpa i ett hus med bara två lägenheter (om det nu är det?).
Blir det något problem med grannen eller om hur något ska skötas så står man ensam.
Kanske bättre att köpa i ett hus med fler läghenheter men det kanske någon med erfarenhet av frågan kan svara på.

 

[Land Rover]

Tack till alla för goda råd.
Jag blir lite osäker nu. Att resa ner bara för att titta på den här lägenheten,ville jag inte göra. Det verkar så osäkert. Behöver också hitta något annat att titta på. Nu har jag också funderat på Torremolinos. Både på Mallorca och Malaga - Torremolinos har jag semestrat flera gånger i min tidigaste ungdom. Behöver endast en ca 40 kvm lägenhet.

Det finns "bank återtagande lägenheter" i centrala i Torremolinos i "bostadskomplex" med reception och (doorman) - receptsionist till pris 30 000 - 40 000 Euro.

Jag bor en timmes resa ifrån Göteborg som varje vecka har direkt flygavgångar till Malaga - också vintern.

 

[Anca]

Jag har tittat en hel del på bankåtertag och utbudet är enormt så man vet inte riktigt vart man ska börja.
Kollade på Hemnet nu lite snabbt och även där finns det bankåtertag och en del billigt.