skillnad på ägarlägenhet och bostadsrättslägenhet?
- Thread starter cajsa19
- Startdatum
Preciosa
Veteranmedlem
Hej Cajsa, välkommen till forumet! Ingen fråga är korkad på detta forum...
I Sverige finns ju inte ägarlägenheter (ännu) utan man bildar en
bostadsrättsförening som ska fatta alla beslut ang huset med dess
bostadsinnehavare. Allt måste gå igenom styrelsen dvs grannarna som tex att hyra ut och vilka reparationer som ska göras/planeras.
Ägarlägenheter som finns i övriga länder skiljer sig genom att man äger
en "bit" av huset dvs sin lgh med lagfart. Finns ett taxeringsvärde på din "del".
Du har frihet att hyra ut som du vill tex.
Man har en "anställd" administration utanför huset, tex en gestoria (juristkontor el likn) som
sköter fakturor och annat för skötsel av allmänna utrymmen, el och vatten mm.
Har oftast ett möte om året då man väljer ordf (presidente) i huset vilken sen har till uppgift att sköta "snacket" med admin och ev klagomål som kan gälla störningar mm. Beslutas också om ev reparationer utvändigt och invändigt som måste göras och om inte den lilla avgiften per mån (comunidaden) räcker så
får alla lgh.ägare dela på kostnaden. Själva har vi ca 200-250 svkr i mån.
Skillnaden är ju inte så stor utom att man kan göra lite mer som man vill
vad gäller uthyrning mm ,man behöver inte be om lov av sina grannar..
Brf i Sverige har mycket högre månadsavgifter, ofta pga att värme och varmvatten är inbakad. Betalas individuellt när det gäller ägarlägenheter.
Man har egna värmekällor och VV-beredare..
Kanske finns undantag men det vet säkert våra bostadsexperter på forumet.
Finns någon mer skillnad? Vet inte om det finns bostadsrätter i Spanien..tror inte det - väl?
Saludos P;;;;
I Sverige finns ju inte ägarlägenheter (ännu) utan man bildar en
bostadsrättsförening som ska fatta alla beslut ang huset med dess
bostadsinnehavare. Allt måste gå igenom styrelsen dvs grannarna som tex att hyra ut och vilka reparationer som ska göras/planeras.
Ägarlägenheter som finns i övriga länder skiljer sig genom att man äger
en "bit" av huset dvs sin lgh med lagfart. Finns ett taxeringsvärde på din "del".
Du har frihet att hyra ut som du vill tex.
Man har en "anställd" administration utanför huset, tex en gestoria (juristkontor el likn) som
sköter fakturor och annat för skötsel av allmänna utrymmen, el och vatten mm.
Har oftast ett möte om året då man väljer ordf (presidente) i huset vilken sen har till uppgift att sköta "snacket" med admin och ev klagomål som kan gälla störningar mm. Beslutas också om ev reparationer utvändigt och invändigt som måste göras och om inte den lilla avgiften per mån (comunidaden) räcker så
får alla lgh.ägare dela på kostnaden. Själva har vi ca 200-250 svkr i mån.
Skillnaden är ju inte så stor utom att man kan göra lite mer som man vill
vad gäller uthyrning mm ,man behöver inte be om lov av sina grannar..
Brf i Sverige har mycket högre månadsavgifter, ofta pga att värme och varmvatten är inbakad. Betalas individuellt när det gäller ägarlägenheter.
Man har egna värmekällor och VV-beredare..
Kanske finns undantag men det vet säkert våra bostadsexperter på forumet.
Finns någon mer skillnad? Vet inte om det finns bostadsrätter i Spanien..tror inte det - väl?
Saludos P;;;;
Last edited:
Fler skillnader.
I de flesta länder med bostadsrätter är det så att fastigheten ägs av en bostadsförening. Om man köpt en bostadrätt har man egentligen köpt in sig i föreningen med vissa rättigheter och skyldigheter t.ex. rätten att disponera en viss bostad (som man betalt den tidigare bostadsrättsinnehavaren en summa pengar för) men också övertagit en del av bostadsföreningens eventuella lån. Det är alltså viktigt att kontrollera föreningens ekonomi och undersöka om det kommer att bli aktuellt med reparationer av fastigheten som skall betalas av föreningen, dvs medemmarna. Att köpa en bostadsrätt i en förening som har bra ekonomi, ett välskött hus och utan renoveringsbehov kostar oftast mer än motsvarande bostadsrätt i en förening med svagare ekonomi. Att man bara disponerar bostaden innebär att man inte kan göra vad som helst med den utan tillstånd från föreningen (bygga om, hyra ut etc). I en ny fastighet har föreningen tagit lån och medlemmarna är i princip ansvariga för lånen. Månadsavgiften är för föreningens lånekostnader, gemensamma utgifter, städning, hiss etc.
Köper man en ägarbostad äger man en viss bostad och har större frihet att göra vad man vill med den. Man kan ta lån på bostaden och dra av räntan vid deklarationen (vilket inte är möjligt på de lån som en bostadsrättsföreningen har).Oftast finns det en ägareförening liksom vid bostadsrätter men denna har mindre att säga till om. Den bestämmer om gemensamt underhåll etc och det är till detta som månadsavgiften går. Med andra ord avgifterna är lägre för föreningen oftast inte har egna lån. Kanske det inte ens är möjligt för en sådan förening att ta lån eftersom foreningen inte äger fastigheten såsom vid bostadsrättsföreningar.
Hoppas nu detta stämmer. Så här är det i alla fall i Holland där jag bor.
I de flesta länder med bostadsrätter är det så att fastigheten ägs av en bostadsförening. Om man köpt en bostadrätt har man egentligen köpt in sig i föreningen med vissa rättigheter och skyldigheter t.ex. rätten att disponera en viss bostad (som man betalt den tidigare bostadsrättsinnehavaren en summa pengar för) men också övertagit en del av bostadsföreningens eventuella lån. Det är alltså viktigt att kontrollera föreningens ekonomi och undersöka om det kommer att bli aktuellt med reparationer av fastigheten som skall betalas av föreningen, dvs medemmarna. Att köpa en bostadsrätt i en förening som har bra ekonomi, ett välskött hus och utan renoveringsbehov kostar oftast mer än motsvarande bostadsrätt i en förening med svagare ekonomi. Att man bara disponerar bostaden innebär att man inte kan göra vad som helst med den utan tillstånd från föreningen (bygga om, hyra ut etc). I en ny fastighet har föreningen tagit lån och medlemmarna är i princip ansvariga för lånen. Månadsavgiften är för föreningens lånekostnader, gemensamma utgifter, städning, hiss etc.
Köper man en ägarbostad äger man en viss bostad och har större frihet att göra vad man vill med den. Man kan ta lån på bostaden och dra av räntan vid deklarationen (vilket inte är möjligt på de lån som en bostadsrättsföreningen har).Oftast finns det en ägareförening liksom vid bostadsrätter men denna har mindre att säga till om. Den bestämmer om gemensamt underhåll etc och det är till detta som månadsavgiften går. Med andra ord avgifterna är lägre för föreningen oftast inte har egna lån. Kanske det inte ens är möjligt för en sådan förening att ta lån eftersom foreningen inte äger fastigheten såsom vid bostadsrättsföreningar.
Hoppas nu detta stämmer. Så här är det i alla fall i Holland där jag bor.
brenda
Ny medlem
Preciosa
Veteranmedlem
Hej Carl..
Ja du förklarade detta med brf och ägarlägenheter mycket bättre än jag...
fast jag var väl inte helt ute och cyklade...think
I huset jag bor i Torrevieja kan man inte säga att det är någon
förening direkt. Innehavarna av lgh:erna träffas ihop med den
"anställda" gestorian (oftast chefen) en gång per år i juli och då klagas det eller bestäms om något behöver åtgärdas..Ordf för nästa år väljs..alternerar alltid mellan några stycken i huset. Bra för ingen vill egentligen...
Ofta är dessa möten inte så välbesökta för många
bor ju permanent någon annanstans. Ett protokoll kommer sedan som
visar ekonomin och de ägare som inte betalar sin comunidad står där på pappret och får skämmas...
Förra sommaren gjordes balkarna om på två stora terrasser högst upp (en var vår) och alla betalade solidariskt utan knot..Ja utom dom som inte betalar då.
(Blir ju utslängda någon gång..)Gestorian kan ju lagar och förordningar.
En kompis har lgh i ett hus som målades om. Alla fick betala ca 600E var.
Många lgheter så jag antar att inget lån togs.
Ciao P ;;;;;;;;
Ja du förklarade detta med brf och ägarlägenheter mycket bättre än jag...
fast jag var väl inte helt ute och cyklade...think
I huset jag bor i Torrevieja kan man inte säga att det är någon
förening direkt. Innehavarna av lgh:erna träffas ihop med den
"anställda" gestorian (oftast chefen) en gång per år i juli och då klagas det eller bestäms om något behöver åtgärdas..Ordf för nästa år väljs..alternerar alltid mellan några stycken i huset. Bra för ingen vill egentligen...
Ofta är dessa möten inte så välbesökta för många
bor ju permanent någon annanstans. Ett protokoll kommer sedan som
visar ekonomin och de ägare som inte betalar sin comunidad står där på pappret och får skämmas...
Förra sommaren gjordes balkarna om på två stora terrasser högst upp (en var vår) och alla betalade solidariskt utan knot..Ja utom dom som inte betalar då.
(Blir ju utslängda någon gång..)Gestorian kan ju lagar och förordningar.
En kompis har lgh i ett hus som målades om. Alla fick betala ca 600E var.
Många lgheter så jag antar att inget lån togs.
Ciao P ;;;;
;;;;ana la sueca
Medlem
Hej
alla lägenhetskomplex är i lag skyldiga att ha en comunidad de vecinos, denna skall registreras och ha eget NIF. Lagen om divicion horisontal är mycket klar vad gäller hur besluts skall tas, enkel majoritet,total majoritet eller överenskommelse och hur kostnader av gemensamma utgifter skall fördelas. Hur stor procent var och en har uppges i escritura publica när man köper lägenheten. Sedan några år tillbaka har denna comunidad de vecinos mäjlighet att mäta ut, embargo, på de lägenhetsägare som inte betalar, vilket inte alltid betyder att de får ut sina pengar, hypotekslån går före t. ex. men när lägenheten säljs får de i alla fall betalt och comunidaden utfördar ett intyg att man betalt, som skall visas upp på notariatet vid försäljning. Om man sedan väljer att ha en gestoria eller roterade system för ordförandeskap bland grannarna är upp till var och en comunidad, men kan vara bra att veta när du ska köpa,inte så kul att åka på att sköta finanser, förhandla tjänster och kröva in pengar och skriva protokoll om du inte är så slängd i spanska. Administratören är personligen ansvarig för att detta jobb görs så bra för alla medlemmar som möjligt, dessutom.
alla lägenhetskomplex är i lag skyldiga att ha en comunidad de vecinos, denna skall registreras och ha eget NIF. Lagen om divicion horisontal är mycket klar vad gäller hur besluts skall tas, enkel majoritet,total majoritet eller överenskommelse och hur kostnader av gemensamma utgifter skall fördelas. Hur stor procent var och en har uppges i escritura publica när man köper lägenheten. Sedan några år tillbaka har denna comunidad de vecinos mäjlighet att mäta ut, embargo, på de lägenhetsägare som inte betalar, vilket inte alltid betyder att de får ut sina pengar, hypotekslån går före t. ex. men när lägenheten säljs får de i alla fall betalt och comunidaden utfördar ett intyg att man betalt, som skall visas upp på notariatet vid försäljning. Om man sedan väljer att ha en gestoria eller roterade system för ordförandeskap bland grannarna är upp till var och en comunidad, men kan vara bra att veta när du ska köpa,inte så kul att åka på att sköta finanser, förhandla tjänster och kröva in pengar och skriva protokoll om du inte är så slängd i spanska. Administratören är personligen ansvarig för att detta jobb görs så bra för alla medlemmar som möjligt, dessutom.
