Oasis Beach La Zenia

[Guppis]

Tror/ hoppas att du har räknat lite högt. Jag har räknat på snittet på alla utgifter å då blir det ett påslag på 13,5% på 137000 . dvs totalt 155 495 E
Har nu skrivit till en som känner en advokat i spanien som skulle kolla upp avgifterna exakt.

inflytt på fas 6 trodde mäklaren att det skulle ske någon gång i december 2014 alternativt 6 månader senare.

 

[Joe Spanien]

Ett tips när ni köper bostad är att räkna på hur stor den gemensamma avgiften blir för driften av fastigheten och de gemensamma ytor som pool och trädgård mm., i de flesta fall är den låg - men jag har sett objekt som har haft höga avgifter samtidigt som det bara varit en liten del av de boende som betalar sin del.
thumb

 

[Bestspain]

Hej.

Har fått uppgifter med att man ska lägga på ca 13-14% då är man på den säkra sidan att man kan betala alla avgifter.

 

[Guppis]

Hej !

I familjen Kjellstrand var jag inblandad mäklare även om min kollega fick visa husen på plats då jag var på semester - advokatfirman dom kommer att ha blir ABACO men dom gör inte så mycket nu utan först när det börjar närma sig inflyttning.
Reservationsavgiften är normala 3000 Euro och du måste betala 40 - 50 % innan inflyttning
(du får bankgaranti på inbetalningarna du betalar i förväg så pengarna är säkra)
Resten av betalningen + övriga kostnader i samband med lagfart och inflyttning.
10 % räcker inte då momsen gick upp 1 januari 2013, numera får du på en ny bostad räkna med att 13 - 14 % tillkommer

Danderid köpte av en annan mäklare och har haft några nervösa dagar under sin väntetid
- men jag tror han numera är lugn och trygg efter frågor via detta forum, vilket han också kan vara

Vilken mäklare du använder spelar ingen roll, alla har samma prislapp vílket är det pris som byggaren Contrimar fastställt.
De flesta större mäklare har en ansedd advokat/juristfirma dom rekommenderar som har någon eller några svensktalande
ABACO är en av de vanligaste men Björn på Scandinavian Management/Scantax anlitas av många med svenska kunder

Byggtiden för Oasis Beach är inte längre än för andra byggen, "problemet" är bara att försäljningen är ändå snabbare. Vi har nu börjat sälja den allra sista etappen Oasis Beach VI och då är inflyttningen ytterligare 6-12 månader senare. Direkt intill på samma gata finns ett annat objekt från en annan byggare med snabbare inflyttning /m

hejsan!
Är det La Zenia beach du pratar om? Nu undrar jag om du vet vilken byggherre det är som bygger och om du känner till dem? vet att det är priser från 115...har du någon aning om hur stor terrasserna är? Ser fint ut iaf?

 

[maarli]

hejsan!
Är det La Zenia beach du pratar om? Nu undrar jag om du vet vilken byggherre det är som bygger och om du känner till dem? vet att det är priser från 115...har du någon aning om hur stor terrasserna är? Ser fint ut iaf?

Jo det stämmer att det är La Zenia Beach
Byggområdet ligger direkt intill Oasis Beach II och tvärs över den enkelriktade gatan kommer Oasis Beach V och VI

I trevåningshusen kostar en lägenhet på översta våningen med 50 m2 takterass 117000 , mellanvåningen 115000 och bottenvåningen är lite dyrare då den har 150 m2 tomt / uteplats
Där blir också tvåplanshus snarlika Oasis Beach med 45 m2 takterass, priser från 149000. Byggaren heter EuroMarina och det kanske är nr 1 bland byggarna, dom "äger" och har byggt nästan allt i Ciudad Quesada och mycket annat...
Här är en länk från mäklarfirman jag jobbar åt:
http://www.masainternational.se/prop/724C
/m

 

[Guppis]

Jo det stämmer att det är La Zenia Beach
Byggområdet ligger direkt intill Oasis Beach II och tvärs över den enkelriktade gatan kommer Oasis Beach V och VI

I trevåningshusen kostar en lägenhet på översta våningen med 50 m2 takterass 117000 , mellanvåningen 115000 och bottenvåningen är lite dyrare då den har 150 m2 tomt / uteplats
Där blir också tvåplanshus snarlika Oasis Beach med 45 m2 takterass, priser från 149000. Byggaren heter EuroMarina och det kanske är nr 1 bland byggarna, dom "äger" och har byggt nästan allt i Ciudad Quesada och mycket annat...
Här är en länk från mäklarfirman jag jobbar åt:
http://www.masainternational.se/prop/724C
/m

Tack!
Jag var i kontakt med en annan mäklare igår och såg för första ggn lite info om La Zenia. eftersom vår budget ligger på 115-120 så blev nu detta mera intressant för oss. Nu undrar jag hur många 3 våningshus det skall byggas. Lite svårt att se på ritningen. Är det någon form av värme, golvvärme? Finns det uppvärmd pool? När kom prislistan ut? Enligt den mäklare jag pratade med igår skulle ritningarna redigeras lite. Har du de ritningarna kanske?

 

[maarli]

Tack!
Jag var i kontakt med en annan mäklare igår och såg för första ggn lite info om La Zenia. eftersom vår budget ligger på 115-120 så blev nu detta mera intressant för oss. Nu undrar jag hur många 3 våningshus det skall byggas. Lite svårt att se på ritningen. Är det någon form av värme, golvvärme? Finns det uppvärmd pool? När kom prislistan ut? Enligt den mäklare jag pratade med igår skulle ritningarna redigeras lite. Har du de ritningarna kanske?

Golvvärme = nej.
uppvärmd pool = nej
värme = förberedd för AC

det blir två huskroppar med 3 våningar
den senaste uppdateringen jag har från byggaren är 6 mars
försäljningen startade i mitten på januari i år

Beträffande uppvärmd pool har TM:s nästan alltid en året-runt-uppvärmd jacuzzi intill stora poolen ( exempelvis Linnea Sol från ca 102000 )
En riktig uppvärmd pool ( + gym o bastu) tillhörande området har tex Vista Azul som inte ligger så långt ifrån Oasis Beach / La Zenia ( från 115000 )
/ m

 

[Bestspain]

Hej

Har köpt lägenhet på oasis beach av CONTRIMAR.

Men betalningarna som du beskriver vill de även att man ska betala in 10% moms på varje betalning.

Först 3000 euro

Sen 38100 euro + IVA

Sen resten på 95900 + IVA

Jag trodde själv att man skulle betala in momsen på 10% hos notarien sen de 13700 euro.

Varför var det inte så? Någon mäklare som vet?

 

[maarli]

Har köpt lägenhet på oasis beach av CONTRIMAR.

Men betalningarna som du beskriver vill de även att man ska betala in 10% moms på varje betalning.
Jag trodde själv att man skulle betala in momsen på 10% hos notarien sen de 13700 euro.

Varför var det inte så? Någon mäklare som vet?

Företag i Spanien har precis som i Sverige redovisning och inbetalning av moms minst varje kvartal, så på betalningar som kommit in ska företaget skicka in moms till staten "typ" månaden efter.

Om du skulle få "uppskov" med att betala moms för delbetalningarna skulle byggaren Contrimar få ligga ute med pengarna tills efter inflyttning / lagfart.

Via en mäklare kanske du haft en möjlighet att förhandla villkor, eller kanske fått en check till möbler/vitvaror eller annat som mäklaren i så fall står för.

 

[Bestspain]

Ok då är det normalt att vid varje inbetalning även Betala med momsen.

Jag har gått via mäklare, får väl fråga efter en check hehe

 

[janols]

Hej Skall ner och titta på lägenheter nästa vecka, Och undrar om det går att pruta på ny byggen eller är priset Låst? Det värkar ju som att olika mäklare har samma utgångspris.

 

[maarli]

Hej Skall ner och titta på lägenheter nästa vecka, Och undrar om det går att pruta på ny byggen eller är priset Låst? Det värkar ju som att olika mäklare har samma utgångspris.

Alla mäklare har samma pris på nya fastigheter, det bestäms av byggaren i detta fall heter dom Contrimar. Byggaren ger sen provision till den mäklare som kommit med kunden efter köpets genomförande (efter inflyttning/lagfart)

Mäklarna kan inte ändra priset - då skulle det bli kaos !
Det förekommer dock att man skickar med "inflyttningspresenter" i form av möbel- vitavarucheck eller något annat

 

[janols]

Tack för informationen om prutning då vet jag vad som gäller Det står ofta att lägenheterna är förbereda för a-c, Är de en luft värme pump som behövs köpas då? Och vad kan den kosta med installation? Jag antar att man måste ha en sån.

 

[Swato79]

Hej Janols!

Vi köpte nytt där det var förberett för installation av luftvärme-pump. Dvs kanaler går till varje rum och där en enhet är "gömd". I vårt fall sitter denna i taket på toaletten.

Drygt 55 kvm stor lägenhet, betalade 2400 euro för en bra maskin inklusive montering. Sen har du ROT på arbetskostnaden om du nu vill ta upp lägenheten i din deklaration hemma i Sverige.

 

[Gnap]

Vi har också köpt nybyggt med förberett för ac och jag har fått höra att rot inte gäller eftersom huset måste vara minst 5 år gammalt?

 

[rocio]

Det stämmer att huset måste vara byggt år 2008 eller tidigare för att man ska få göra Rot-avdrag år 2013. Det måste alltså vara 5 år gammalt som Gnap skrev ;.
rocio

 

[Joe Spanien]

Vi har också köpt nybyggt med förberett för ac och jag har fått höra att rot inte gäller eftersom huset måste vara minst 5 år gammalt?

Eftersom det är arbetskostnaden som medger rot avdrag är det inga stora pengar det handlar om, AC installation i Spanien är typ. en femtedels kostnad mot Sverige. thumb

 

[steget98]

Vista Azul

Hej,

Såg att Vista Azul kom på tal tidigare i tråden. Där har du uppvärmd inomhuspool som håller minst 30 grader året om. Köpte själv nybyggt där som blev klart nu i januari. Än så länge är vi mycket nöjda med bostaden och området.

 

[ingbekur]

Nu har vi också köpt Oasis Beach etapp 6

 

[torlil]

Året-runt-boende? Ålder?

Hejsan,

Hur många av er som köpt i Oasis Beach är det som kommer att vara året-runt-boende?

Jag och min fru är intresserade av att flytta till Spanien. Just nu står valet mellan Fuengirola och Torrevieja.

Vi har varit och tittat på flera olika städer och områden. Vissa är totalt öde på vintern vilket inte tilltalar oss då vi är sociala människor.

En blandning av åldrar är också viktigt. I vilka åldrar är ni som köpt / funderar på att köpa bostad i Oasis Beach? (Jag och min fru är 45 resp 56 år)