Vi håller på och säljer en lägenhet i El Campello, och Mäklare(och kunden) vill att vi sätter beloppet i lagfarten 10000 EUR högre än det faktiska beloppet, med motivet att få ett högre lån. Så vi ska, som jag tolkat det få det högre beloppet utbetalt, och sedan en faktura från mäklaren på 10000 EUR, och fakturan ska enligt mäklaren "skydda mig" från att få en högre vinstskatt. Jag känner mig inte alls bekväm med detta upplägg, men enligt mäklaren är det vanligt i Spanien, och fullt tillåtet. Frågorna som jag ställer mig är: Är detta ens tillåtet, för det känns som bedrägeri? Om jag kommer fram till att det är tillåtet, riskerar jag då ändå inte att få högre vinstskatt? Har någon varit med om något liknande, och/eller har några tips om vem jag kan prata med som kan ha koll så vore jag mycket tacksam! Hade vi haft fler kunder på lägenheten så hade jag inte ens övervägt detta, men nu måste jag det..
Lagfart, annat belopp än försäljningsbelopp
- Thread starter JanJ
- Startdatum
Du har väl anlitat en egen oberoende advokat för köpet? Om inte -gör det! Man ska alltid ha egen advokat, då mäklare inte har samma ansvar som i Sverige. Denne kan kan hjälpa dig med att bena ut om det här kan ställa till problem för dig.
Preciosa
Veteranmedlem
Hej Jan!
Det är ett evigt dribblande med belopp i lagfarterna.
Självklart är det inte tillåtet. Varken högre el mindre belopp...
Köparna vill alltså låna mer än dom behöver? Eller nåt mäklaren
vill ha nån favör av...Dessutom får ju köparen högre överföringsskatt...
Och så klart om du får reavinst på priset du säljer för så är det
lagfartspriset som gäller = högre reavinst vid högre pris...
Fattar inte hur den fakturan ska se ut som skulle godtas att dra av
vid deklarationen av försäljningen...skumt!!
Är det inte lätt att sälja i El Campello...du borde haft egen advokat....
Chao P
Det är ett evigt dribblande med belopp i lagfarterna.
Självklart är det inte tillåtet. Varken högre el mindre belopp...
Köparna vill alltså låna mer än dom behöver? Eller nåt mäklaren
vill ha nån favör av...Dessutom får ju köparen högre överföringsskatt...
Och så klart om du får reavinst på priset du säljer för så är det
lagfartspriset som gäller = högre reavinst vid högre pris...
Fattar inte hur den fakturan ska se ut som skulle godtas att dra av
vid deklarationen av försäljningen...skumt!!
Är det inte lätt att sälja i El Campello...du borde haft egen advokat....
Chao P
Nej , nej , nej bara att köra efter reglerna och då riktigt strikt.Det är ju du som säljare som valt mäklaren. Varför denna?
Los Suecos
Känd medlem
Har varit med om massor av fastighetsaffärer i Spanien, sett många varianter av köp, men det här var något helt nytt för mig.
Rent spontant verkar det skumt och du drabbas hur som helst av den 3%”källskatten, sedan undrar jag hur de 10.000 Euros behandlad i mäklarens bokföring, så att den inte blir beskattningsbar.
Instämmer med tidigare inlägg, neka till att delta i den föreslagna modellen. Hur som helst skall du ha ett eget juridiskt ombud som går igenom affären.
TommyD
Rent spontant verkar det skumt och du drabbas hur som helst av den 3%”källskatten, sedan undrar jag hur de 10.000 Euros behandlad i mäklarens bokföring, så att den inte blir beskattningsbar.
Instämmer med tidigare inlägg, neka till att delta i den föreslagna modellen. Hur som helst skall du ha ett eget juridiskt ombud som går igenom affären.
TommyD
Det är ingen typisk turistlägenhet, och dessutom 4 våningar utan hiss, så den är inte extremt lättsåld, trots att den är förhållandevis billig.
Jag pratade med Abaco, men upplevde inte att de hade fullständig koll på detta.
Det är en lokal mäklare, med vad jag vet gott renommé(i alla fall tills nu
). Bakgrunden till att ha en spansk mäklare är att jag tror lägenheten i första hand attraherar spanska köpare.Även banker kan ju ha intresse av uppblåsta försäljningspriser. Då kan ju deras andra bostadslån se säkrare ut liksom deras eget innehav. Bra att man som framtida köpare informeras om att man inte alltid kan lita på angivna försäljningspriser.
Så sa de, men när jag pratade med min kontakt på min bank(Sabadell) så sa hon exakt samma sak som du. Så nånting är det som inte stämmer..
