Lagfart, annat belopp än försäljningsbelopp

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av JanJ, 8 mars 2018.

  1. JanJ

    JanJ Ny medlem

    Blev medlem:
    2 juli 2015
    Inlägg:
    14
    Mottagna gillanden:
    0
    Vi håller på och säljer en lägenhet i El Campello, och Mäklare(och kunden) vill att vi sätter beloppet i lagfarten 10000 EUR högre än det faktiska beloppet, med motivet att få ett högre lån. Så vi ska, som jag tolkat det få det högre beloppet utbetalt, och sedan en faktura från mäklaren på 10000 EUR, och fakturan ska enligt mäklaren "skydda mig" från att få en högre vinstskatt. Jag känner mig inte alls bekväm med detta upplägg, men enligt mäklaren är det vanligt i Spanien, och fullt tillåtet. Frågorna som jag ställer mig är: Är detta ens tillåtet, för det känns som bedrägeri? Om jag kommer fram till att det är tillåtet, riskerar jag då ändå inte att få högre vinstskatt? Har någon varit med om något liknande, och/eller har några tips om vem jag kan prata med som kan ha koll så vore jag mycket tacksam! Hade vi haft fler kunder på lägenheten så hade jag inte ens övervägt detta, men nu måste jag det..
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  3. Katt arina

    Katt arina Känd medlem Staff Member

    Blev medlem:
    21 februari 2016
    Inlägg:
    479
    Mottagna gillanden:
    423
    Du har väl anlitat en egen oberoende advokat för köpet? Om inte -gör det! Man ska alltid ha egen advokat, då mäklare inte har samma ansvar som i Sverige. Denne kan kan hjälpa dig med att bena ut om det här kan ställa till problem för dig.
     
    lavendel70 och Los Suecos gillar detta.
  4. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.223
    Mottagna gillanden:
    1.008
    Hej Jan!
    Det är ett evigt dribblande med belopp i lagfarterna.
    Självklart är det inte tillåtet. Varken högre el mindre belopp...
    Köparna vill alltså låna mer än dom behöver? Eller nåt mäklaren
    vill ha nån favör av...Dessutom får ju köparen högre överföringsskatt...
    Och så klart om du får reavinst på priset du säljer för så är det
    lagfartspriset som gäller = högre reavinst vid högre pris...
    Fattar inte hur den fakturan ska se ut som skulle godtas att dra av
    vid deklarationen av försäljningen...skumt!!
    Är det inte lätt att sälja i El Campello...du borde haft egen advokat....

    Chao P
     
    lavendel70 och Los Suecos gillar detta.
  5. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.510
    Mottagna gillanden:
    355
    Nej , nej , nej bara att köra efter reglerna och då riktigt strikt.Det är ju du som säljare som valt mäklaren. Varför denna?
     
    Los Suecos gillar detta.
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Två st fina erbjudanden

    1. Airbnb
    Airbnb.se får du 360 kr i rabatt på din första bokning av boende, och 135 kr att använda för en upplevelse värd 455 kr eller mer om du går via vår länk. Om du istället vill hyra ut din egen bostad kan du använda denna länk till Airbnb.se

    2. American Express SAS Eurobonus
    Få 10 000 poäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 10 000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  7. Los Suecos

    Los Suecos Känd medlem

    Blev medlem:
    2 mars 2015
    Inlägg:
    414
    Mottagna gillanden:
    292
    Har varit med om massor av fastighetsaffärer i Spanien, sett många varianter av köp, men det här var något helt nytt för mig.

    Rent spontant verkar det skumt och du drabbas hur som helst av den 3%”källskatten, sedan undrar jag hur de 10.000 Euros behandlad i mäklarens bokföring, så att den inte blir beskattningsbar.

    Instämmer med tidigare inlägg, neka till att delta i den föreslagna modellen. Hur som helst skall du ha ett eget juridiskt ombud som går igenom affären.

    TommyD
     
    Sharky gillar detta.
  8. JanJ

    JanJ Ny medlem

    Blev medlem:
    2 juli 2015
    Inlägg:
    14
    Mottagna gillanden:
    0
    Det är ingen typisk turistlägenhet, och dessutom 4 våningar utan hiss, så den är inte extremt lättsåld, trots att den är förhållandevis billig.
     
  9. JanJ

    JanJ Ny medlem

    Blev medlem:
    2 juli 2015
    Inlägg:
    14
    Mottagna gillanden:
    0
    Jag pratade med Abaco, men upplevde inte att de hade fullständig koll på detta.
     
  10. JanJ

    JanJ Ny medlem

    Blev medlem:
    2 juli 2015
    Inlägg:
    14
    Mottagna gillanden:
    0
    Det är en lokal mäklare, med vad jag vet gott renommé(i alla fall tills nu :)). Bakgrunden till att ha en spansk mäklare är att jag tror lägenheten i första hand attraherar spanska köpare.
     
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Fecco

    Fecco Medlem

    Blev medlem:
    21 augusti 2017
    Inlägg:
    90
    Mottagna gillanden:
    34
    Även banker kan ju ha intresse av uppblåsta försäljningspriser. Då kan ju deras andra bostadslån se säkrare ut liksom deras eget innehav. Bra att man som framtida köpare informeras om att man inte alltid kan lita på angivna försäljningspriser.
     
  13. maarli

    maarli Medlem

    Blev medlem:
    11 mars 2008
    Inlägg:
    623
    Mottagna gillanden:
    19
    om anledningen är att få högre lån ställer jag mig mycket tvivlande ..
    de flesta (alla?) banker kräver en " opartisk" värdering av bostaden och ett ev. lån grundas på detta - inte försäljningspriset
     
    Los Suecos gillar detta.
  14. JanJ

    JanJ Ny medlem

    Blev medlem:
    2 juli 2015
    Inlägg:
    14
    Mottagna gillanden:
    0
    Så sa de, men när jag pratade med min kontakt på min bank(Sabadell) så sa hon exakt samma sak som du. Så nånting är det som inte stämmer..
     

Dela sidan

Laddar...