Köpa lägenhet med spansk banklån

[Surfaren]

Tack för ett bra forum! Detta blir mitt första inlägg.

Vi har några funderingar kring ett lägenhetsköp. Vi vore hemskt tacksamma för hjälp.

Vi har hittat en lägenhet i Santa Pola (Alicanteregionen)som vi vill lägga ett bud på och vi kommer att få lån av en spansk bank.

Om jag tolkat lånelöftet rätt kommer banken utföra vissa tjänster (mot betalning). Banken kommer att värdera lägenheten samt att med gestorian och notria se till att alla register är ok.

Behöver vi anlita en egen jurist för någonting?

Banken kan hjälpa till med konto där handpenningen kan sättas in men banken trodde inte säljaren skulle godta detta. Har ni förslag på en annan lösning med handpenningen? Jag har läst här att man ska vara försiktig innan man betalar mäklaren handpenningen och kanske ha ordnat en egen jurist innan.

Hur viktigt är det att anlita en besiktningsman?

När i köpprocessen ska man betala handpenningen?


Hur lång tid brukar ett lägenhetsköp ta från en klar budgivning till tillträde?


Finns det något sätt att få reda på det riktiga kvadratmeterpriset, dvs baserat på slutgiltigt försäljningspris och inte utgångspris. Som sidan www.boli.se

Tack!

//Surfaren

 

[mixt]

Bankfrågorna kan jag inte svara på, men något Booli finns inte i Spanien, iaf vad jag känner till. Övht saknas det pristransparens vilket gör att köparna hamnar i underläge. Orsaken är någon sorts märklig, lagstadgat integritetsskydd. Det enda du kan göra är att undersöka den lokala marknaden, i det här fallet Santa Pola, gå igenom utbudet och försöka bedöma om du betalar rätt pris, helst under en längre period. Det finns mängder av faktorer som vi nordeuropéer inte kan omfatta.

 

[hek74]

Tack för ett bra forum! Detta blir mitt första inlägg.

Vi har några funderingar kring ett lägenhetsköp. Vi vore hemskt tacksamma för hjälp.

Vi har hittat en lägenhet i Santa Pola (Alicanteregionen)som vi vill lägga ett bud på och vi kommer att få lån av en spansk bank.

Om jag tolkat lånelöftet rätt kommer banken utföra vissa tjänster (mot betalning). Banken kommer att värdera lägenheten samt att med gestorian och notria se till att alla register är ok.

Behöver vi anlita en egen jurist för någonting?

Banken kan hjälpa till med konto där handpenningen kan sättas in men banken trodde inte säljaren skulle godta detta. Har ni förslag på en annan lösning med handpenningen? Jag har läst här att man inte ska betala mäklaren handpenningen.

Hur viktigt är det att anlita en besiktningsman?

När i köpprocessen ska man betala handpenningen?


Hur lång tid brukar ett lägenhetsköp ta från en klar budgivning till tillträde?


Finns det något sätt att få reda på det riktiga kvadratmeterpriset, dvs baserat på slutgiltigt försäljningspris och inte utgångspris. Som sidan www.boli.se

Tack!

//Surfaren

 

[hek74]

Hej
Köpte själv en lgh i våras , skulle absolut anlita en advokat / jurist som kollade upp allt . Skulder på huset/ el/ vatten mm mm ...
Vi la bud i april tror jag och fick tillträde slutet på juni . Seeeeegt !!!
Lycka till

 

[En Skånsk Lager]

Välkommen till Spanien. Försök inte förstå de Spanska reglerna utan köp tjänsten av en jurist.

 

[Surfaren]

Tack för alla svar!

Nu är budgivningen klar och mäklaren vill att vi ska betala 2000 euro till mäklaren på Lördag. Mäklaren har sagt att pengarna dras av från köpeskillingen och att pengarna betalas tillbaks ifall lönelöftet mot förmodan inte skulle godkännas.

Det kommer ta minst en vecka till innan lånelöftet i Spanska banken är formellt godkänt. Spanska banken börjar inte att undersöka registren innan lånelöftet är formellt godkänt.

Vågar jag betala Mäklaren innan alla register är undersökta?

Spanska talar en av oss flytande.

 

[Los Suecos]

Tack för alla svar!

Nu är budgivningen klar och mäklaren vill att vi ska betala 2000 euro till mäklaren på Lördag. Mäklaren har sagt att pengarna dras av från köpeskillingen och att pengarna betalas tillbaks ifall lönelöftet mot förmodan inte skulle godkännas.

Det kommer ta minst en vecka till innan lånelöftet i Spanska banken är formellt godkänt. Spanska banken börjar inte att undersöka registren innan lånelöftet är formellt godkänt.

Vågar jag betala Mäklaren innan alla register är undersökta?

Spanska talar en av oss flytande.

"Nu är budgivningen klar...", menar du att det varit budgivning på riktigt, dvs flera spekulanter som bjudit över varandra, eller menar du att ni lagt ett bud under begärt pris och fått det accepterat?

Den första modellen som är vanlig i Sverige, förekommer aldrig, eller i alla fall väldigt sällan i Spanien.

Sedan tycker jag att du skall följa rådet som flera redan gett dig, nämligen anlita en jurist som hjälper dig igenom köpprocessen.

Att mäklaren stressar och påstår att du måste betala på lördag kan du ta med en klackspark, det står självklart ingen kö utanför mäklarens kontor som vill köpa just din lägenhet.

Lugn och fin och du skall se att det blir bra.

TommyD

 

[Surfaren]

Tack!

Vi var ensamma budgivare och budade ner priset med 5000 euro.

Ok jag förstår...

Någon som känner till en bra jurist? Gärna en inhemsk spansk jurist

 

[erkki]

Tack!

Vi var ensamma budgivare och budade ner priset med 5000 euro.

Ok jag förstår...

Någon som känner till en bra jurist? Gärna en inhemsk spansk jurist

 

[Los Suecos]

Har läst positiva omdömen om ABACO här på forumet, de har kontor i Alicante och Torrevieja.

http://www.abacoadvisers.com/sv

Grattis, lycka till och föreslår att du betalar handpenningen när ditt ombud säger ok.

TommyD

 

[mixt]

Om jag förstått det rätt börjar man med 500 e, som en indikation på att köparen menar allvar. Sedan betalar man 10 procent av köpeskillingen och vid lagfartsskrivandet hos notarien resterande via en bankväxel. Som de flesta nämnt här, välj en rekommenderad juristfirma som ombud. Mäklaren är ju oftast bara en förmedlare utan juridiskt ansvar, och även om det flesta går att lita på, så är det inte alltid så.
Betala alltså inte innan du skaffat ett ombud.

 

[goslik]

är det inte så att om du inte betalar in handpenning så ligger lägenhetenkvar till försäljning och kan säljas till nån annan som betalar in handpenning. brukar väl vara 3000euro. Med vänlig hälsning henrik

 

[rinconada]

Jag hade samma erfarenhet som "goslik" - Henrik. Jag bestämde själv i vilken ordning jag betalade, dvs när. Det stämmer att reservationsavg. och handpenningen ingick i hela köpesumman. Om du vill ha en spansk advokat/ jurist/ gestor kan du be t ex be banken on hjälp om de kan rekommendera ngn. Men ta inte samma bank/samma jurist som säljaren använder för att undvika intressekonflikter. Det behöver inte bli det men säkrast är väl att ha h¨ngslen och livrem

 

[Surfaren]

Tack alla!

Ok! Ska kolla med banken på Måndag.

Idag träffar vi mäklaren. Det verkar som om mäklaren vill att jag ska skriva på det vinnande budet idag. Och även betala 2000 e. Vi får se vad vi gör...

Är det vanligt att skriva på något efter ett vinnande bud?

 

[Los Suecos]

Vinnande bud hmmm...... Själv skulle jag nog kalla det för accepterat bud.

Ja, när allt är bekräftat så går man till verket och skriver en Opción de compra, dvs ett förköpsavtal och betalar en handpenning.
Men rekommendation kvarstår, det gör du efter att DIN juridiska representant sagt att det är OK att göra det. Det här är bara för
att eventuellt slippa trassligheter i framtiden om det skulle visa sig vara något problem med fastigheten.

Kom ihåg att mäklaren i många fall inte har direktkontakten med ägaren, utan det kan vara en annan mäklare. Vidare så har mäklaren
ett enda mål just nu, att få din underskrift, låsa dig vid köpet och kvittera ut sin provision.

Trots att du fått säljaren att acceptera ditt bud, så är det fortsatt köparens marknad i större delen av Spanien och det finns inga köer
utanför mäklarkontoren som slåss om objekten...... trots att mäklarna, inte minst i svensk press, försöker få oss att tro det.

Lycka till och Grattis!

TommyD

 

[erkki]

Hej vad heter mäklarkontoret

 

[Farbror Sven]

@Surfaren
Hej för säkerhets skull frågar jag om ni har ordnat NIE (Numero de Identificación de Extranjero)? Det krävs för att ni senare ska kunna köpa fastigheten.
MVH
Sven

 

[Toso]

Tack för ett bra forum! Detta blir mitt första inlägg.

Vi har några funderingar kring ett lägenhetsköp. Vi vore hemskt tacksamma för hjälp.

Vi har hittat en lägenhet i Santa Pola (Alicanteregionen)som vi vill lägga ett bud på och vi kommer att få lån av en spansk bank.

Om jag tolkat lånelöftet rätt kommer banken utföra vissa tjänster (mot betalning). Banken kommer att värdera lägenheten samt att med gestorian och notria se till att alla register är ok.

Behöver vi anlita en egen jurist för någonting?

Banken kan hjälpa till med konto där handpenningen kan sättas in men banken trodde inte säljaren skulle godta detta. Har ni förslag på en annan lösning med handpenningen? Jag har läst här att man inte ska betala mäklaren handpenningen.

Hur viktigt är det att anlita en besiktningsman?

När i köpprocessen ska man betala handpenningen?


Hur lång tid brukar ett lägenhetsköp ta från en klar budgivning till tillträde?


Finns det något sätt att få reda på det riktiga kvadratmeterpriset, dvs baserat på slutgiltigt försäljningspris och inte utgångspris. Som sidan www.boli.se

Tack!

//Surfaren

Kul! Santa Pola är mycket trevligt, konstigt att fler inte tittar där kan jag tycka. Hur/vilken bank har ni nyttjat? Vad gjorde att ni valde lån i Spanien framför Sverige? Vore spännande att höra lite om hur upplägget såg ut då vi går i samma funderingar, lån i Spanien eller Sverige osv.. Lycka till!