Köpa lägenhet i Alicante
- Thread starter Alfred
- Startdatum
mixt
Känd medlem
Svårt att säga exakt, men är priset lågt kan det bero på orsaker. Låg standard, eller dåligt läge som inte behöver vara förortsproblem utan kan vara en mängd andra saker, buller, ockuperade lägenheter i samma fastighet, förfall, dåliga kommunikationer, plomberat VA eller el. för mycket eller för lite sol (fel vädersträck, en viktig faktor i Spainen).
Även om det säkert finns någon här på forumet som kan geografin bättre i Alicante, så anser jag att det enda sättet att skydda sig är att själv ta reda på om området är "dåligt". Det innebär en längre tids studier av den lokala fastighetsmarknaden samt att hyra minst några månader i Alicante stad för att på det viset ta reda på vilket område som passar en bäst.
Även om det säkert finns någon här på forumet som kan geografin bättre i Alicante, så anser jag att det enda sättet att skydda sig är att själv ta reda på om området är "dåligt". Det innebär en längre tids studier av den lokala fastighetsmarknaden samt att hyra minst några månader i Alicante stad för att på det viset ta reda på vilket område som passar en bäst.
Hur billigt är billigt? Det kan säga något om området. Här precis som överallt annars har läget en stor prispåverkan. Har du en länk till annonsen? Där borde ju finnas ungefärlig info åtminstone.
Alfred
Ny medlem
Alfred
Ny medlem
Jag har inte länken tillgänglig tyvärr. Lägenheten har ett STORT renoveringsbehov. Det är en 3:a på 85 m2 och kostar 15 000 euro. Min tanke var att blåsa ur den totalt och göra den väldigt attraktiv hyra ut den via typ airbnb använda den själv sen höst vinter och tidig vår. För att sälja den och sedan hitta det jag verkligen vill ha.
Canopus
Aktiv medlem
Om du inte redan har sett den finns här en snarlik tråd knappt ett år gammal: Lägenhet verkar för billig?
Men i ditt fall tyder priset €15.000 för 85 m2 på att lägenheten ligger i ett väldigt oattraktivt område eller har något annat fundamentalt fel. Till listan som mixt räknar upp skulle man också kunna lägga eventuella juridiska oklarheter. Då är det omöjligt att göra den, som du säger, väldigt attraktiv och det alldeles oavsett hur mycket carraramarmor man sätter upp på badrumsväggarna.
Men i ditt fall tyder priset €15.000 för 85 m2 på att lägenheten ligger i ett väldigt oattraktivt område eller har något annat fundamentalt fel. Till listan som mixt räknar upp skulle man också kunna lägga eventuella juridiska oklarheter. Då är det omöjligt att göra den, som du säger, väldigt attraktiv och det alldeles oavsett hur mycket carraramarmor man sätter upp på badrumsväggarna.
Alfred
Ny medlem
Tack för tipset jag skall läsa den rekomenderade tråden.
Alfred
Ny medlem
Är Benilloba ett oattraktivt område i Alicante?
Benilloba ligger inte i Alicante stad, är alltså ingen förort utan verkar vara en by uppåt bergen, och där ligger priserna betydligt lägre. Det behöver alltså inte vara ett dåligt område trots det låga priset (men åk dit och titta för att bilda dig en egen uppfattning). Då det ligger lite "off" är det troligen svårt att hyra ut och framförallt kan det vara svårt att sälja sen. Ska du investera för att senare kunna köpa det du egentligen vill ha behöver du köpa i ett attraktivt läge eller, om det ligger lite off, så behöver boendet vara mer exceptionellt för att locka, men då behöver du också betala mer. Tror jag... Däremot kan det säkert vara ett fynd om du bortser från din tänkta investeringstanke och själv vill bo där.
Kjell Fohrman
Känd medlem
15.000 EUR för 85 m2 är oerhört billigt och risken är enormt stor att det finns många negativa faktorer förutom att den behöver totalrenoveras. Sådana billiga lägenheter kan dyka upp (t.ex. när ett dödsbo säljer ut en lägenhet de efterlevande inte vill ha) men OM en så billig lägenhet hade varit rejält prisvärd så hade den med all säkerhet den blivit såld direkt (finns ju flera som letar efter billiga renoveringsobjekt.
Nu är det säkert flera faktorer som har dragit ner priset och frågan är ju vad detta är - kanske är det inget som är viktigt för dig men du måste ju ta reda på vad det är.
Kanske ett oattraktivt område, kanske otrevliga grannar, kanske i fel väderstreck, kanske finns det sådant i lägenheten som det inte är bygglov på etc. etc. Har du kollat med en advokat så att den som säljer lägenhet är rätt ägare och att inte lägenheten är pantsatt. Har du kollat så att det inte finns en massa skulder för vatten, el, com.fee etc. etc.
Visst kan en lägenhet vara bra även om det ligger i ett lite "dåligt" område - så vad du skall göra är så klart att åka ner en vecka och hyra en lägenhet vid eller nära området och sedan gå till området flera gånger under ett dygn (även mycket tidig morgon och sen kväll/natt) för att kolla hur det är i området och hur solen når in på balkongen/terassen.
För att en sådan lägenhet skall vara attraktiv att hyra ut så krävs det ofta en hög standard, bra balkong, AC etc. men även sådant som en pool och närhet till stranden, affär, och restauranger. Tänk också på att myndigheterna idag ställer olika krav på standard etc. på de lägenheter som hyrs ut.
Nu är det säkert flera faktorer som har dragit ner priset och frågan är ju vad detta är - kanske är det inget som är viktigt för dig men du måste ju ta reda på vad det är.
Kanske ett oattraktivt område, kanske otrevliga grannar, kanske i fel väderstreck, kanske finns det sådant i lägenheten som det inte är bygglov på etc. etc. Har du kollat med en advokat så att den som säljer lägenhet är rätt ägare och att inte lägenheten är pantsatt. Har du kollat så att det inte finns en massa skulder för vatten, el, com.fee etc. etc.
Visst kan en lägenhet vara bra även om det ligger i ett lite "dåligt" område - så vad du skall göra är så klart att åka ner en vecka och hyra en lägenhet vid eller nära området och sedan gå till området flera gånger under ett dygn (även mycket tidig morgon och sen kväll/natt) för att kolla hur det är i området och hur solen når in på balkongen/terassen.
För att en sådan lägenhet skall vara attraktiv att hyra ut så krävs det ofta en hög standard, bra balkong, AC etc. men även sådant som en pool och närhet till stranden, affär, och restauranger. Tänk också på att myndigheterna idag ställer olika krav på standard etc. på de lägenheter som hyrs ut.
Kjell Fohrman
Känd medlem
Kollade nu också som Katt arina redan gjort var Benilloba låg och som hon skriver är det ju en bergsby som ligger tämligen långt från Alicante (och andra städer). Det verkar vara en traditionell trevlig spansk by med 800 invånare där det inte finns så många turister som bor (hittade bara totalt 4 pooler i hela byn). En sådan by kan säkert bli mycket trevlig och billig att bo i (åtminstone om man kan spanska) men en lägenhet där är säkert mycket svår att sälja och/eller att hyra ut till turister.
Gyllis
Känd medlem
Lite förundrad...
När ni skriver att en lägenhet skulle vara svårare att hyra ut för att den ligger i en by lite inåt i landet – skriver ni det av egen erfarenhet eller tror ni?
Min uppfattning är precis tvärtom. Jag har en casita på min gård som jag hyr ut. Långt från kusten i en liten by. Hyr ut den korttid (en vecka som oftast) och har en bokningsgrad på 70 procent. De som hyr är främst engelsmän, norrmän, holländare som är intresserade av att vandra och på vintern cykla – i bergen och landsväg. Dessutom har jag otroligt många vinturister som hyr. I mitt område finns det ett fåtal alternativ att hyra till skillnad mot kusten där det finns tusentals objekt att välja mellan – så att avfärda inte inlandet så snabbt som ni oftast gör.
(Skulle kunna ha något högre beläggning, men räknar inte in släktingar och annat löst folk på besök...)
När ni skriver att en lägenhet skulle vara svårare att hyra ut för att den ligger i en by lite inåt i landet – skriver ni det av egen erfarenhet eller tror ni?
Min uppfattning är precis tvärtom. Jag har en casita på min gård som jag hyr ut. Långt från kusten i en liten by. Hyr ut den korttid (en vecka som oftast) och har en bokningsgrad på 70 procent. De som hyr är främst engelsmän, norrmän, holländare som är intresserade av att vandra och på vintern cykla – i bergen och landsväg. Dessutom har jag otroligt många vinturister som hyr. I mitt område finns det ett fåtal alternativ att hyra till skillnad mot kusten där det finns tusentals objekt att välja mellan – så att avfärda inte inlandet så snabbt som ni oftast gör.
(Skulle kunna ha något högre beläggning, men räknar inte in släktingar och annat löst folk på besök...)
Last edited:
Säkerligen ett bankåtertsg. Antagligen ett ruckel. Finns absolut inga dåliga områden i Benilloba, det är byn för liten för. Ganska trevlig att besöka för en dagsutflykt. Se upp med renoveringar, kanske är fasaden kulturskyddad eller något och då kan renoveringskostnader nog stiga rejält. Säger som Gyllis, ska du hyra ur så kör på turister. Sk Turismo rustico blir populärare för varje år. Att långtidsuthyra kan nog bli mycket svårt. Kan inte riktigt marknaden där uppe.
Kjell Fohrman
Känd medlem
Jag skrev det inte av egen erfarenhet men däremot har jag pratat med en del andra som bott inåt landet och haft väldiga problem med att bli av med sitt hus/lägenhet till ett vettigt pris när de velat sälja och flytta hem/alternativt närmare kusten.
Men som sagt. Det extremt låga priset har ju sannolikt sin förklaring i detta så som jag skrev ovan kan så verkar det ju vara en trevlig traditionell spansk by och man lär ju få oerhört mycket mer för pengarna där än vad man får i Alicante. Konkurrensen vad gäller boenden verkar ju inte heller vara så hög där. Kollade på lite olika hemsidor och hittade bara 2-3 lägenheter att hyra i Benilloba. Men som Gyllis skriver så kan det ju vara ett område som är ett vinområde, cykelområde, vandringsområde etc. etc. och det ligger ju också mindre än en mil från motorvägen A-7 som går mellan Alicante och Valencia.
Så om du Alfred är intresserad så är det viktigaste såklart att du själv åker ner och kollar (bo gärna då på själva orten). Ja det rådet gäller ju förövrigt för var man än skall köpa.
Gyllis
Känd medlem
Största anledningen till att hus, eller lägenheter, inte blir sålda är ägarnas orimliga prisförväntningar. Köpte man för 200k 2008 och tror att man ska få den summan i dag spelar det ingen större roll om huset ligger vid kusten eller inlandet. Rätt prissatt, och rätt objekt – då är chansen stor att det blir sålt. Sen tror jag att det är galenskaper att sälja via "svenska" mäklare, majoriteten av alla bostäder köps fortfarande av spanjorer, och chansen att de skulle gå via en en "svensk" mäklare är minimal.
Håller helt med Gyllis!
Det borde vara ganska lätt att hyra ut en lägenhet i ett genuint spansk liten by nära ett bergsområde med vandrings/cykelleder.
Läget är som alltid mycket viktigt.
@Gyllis: gillar din signatur!
