Hyra eller äga?

Diskussion i 'Spanien' startad av teddi, 11 oktober 2016.

  1. Louis

    Louis Aktiv medlem

    Blev medlem:
    7 februari 2013
    Inlägg:
    594
    Mottagna gillanden:
    57
    Ja får helt andra siffror 300000E och avkastning 20000E=ca 7%

    Totalt 20000E-25%=5000E,således kvar ca 15000E vilket motsvarar en vinst
    på 5% och det är på obelånat kapital

    Det får anses som ett mediokert resultat om man således även skall belåna
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.
  3. Felde

    Felde Ny medlem

    Blev medlem:
    8 juli 2015
    Inlägg:
    181
    Mottagna gillanden:
    0
    att gå in i ett köp med planen att det skall ge en bra avkastning är väl ganska riskabelt?

    Tror man måste kunna marknaden VÄLDIGT bra och ha tid att lägga för att lyckas.
     
  4. Louis

    Louis Aktiv medlem

    Blev medlem:
    7 februari 2013
    Inlägg:
    594
    Mottagna gillanden:
    57
    Det är bara att gratulera dig Teddi,ni är vinnarna och uthyraren en förlorare,
    500E/mån all inclusive?? Det kan inte bli något över om man skall betala alla kringkostnader.Rena Ebberöds sparbank
    Vi har alltid ca 100E i elförbrukning under vintermån. och jag måste köra AC frekvent under dec-febr. om jag vill ha ca 21gr inne (och det vill jag)
     
  5. goslik

    goslik Medlem

    Blev medlem:
    15 maj 2015
    Inlägg:
    82
    Mottagna gillanden:
    38
    men dom fasta kostnaderna är väl domsamma vare sig man får in pengar eller inte mvh
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Två st fina erbjudanden

    1. Airbnb
    Airbnb.se får du 360 kr i rabatt på din första bokning av boende, och 135 kr att använda för en upplevelse värd 455 kr eller mer om du går via vår länk. Om du istället vill hyra ut din egen bostad kan du använda denna länk till Airbnb.se

    2. American Express SAS Eurobonus
    Få 6000 poäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.
  7. Ulf Nerja

    Ulf Nerja Medlem

    Blev medlem:
    1 september 2016
    Inlägg:
    134
    Mottagna gillanden:
    10
    Mixt...det var inte helt korrekt:) Men en bit på vägen...

    1) Allt ingår...för hyresgästerna. El, vatten, försäkring den dyrare som inkluderar uthyrning, föreningsavgifter, IBI, städ och tvätt kostnader mellan hyresgäster, ca 20 tillfällen per år. Internet, TV, Reparationer, utbyte av div material, möbler, husgeråd etc. Ommålning...skatt på uthyrningen, annons kostnader, etc. Plus ränta på ev. lån!

    Så nettoavkastningen för egen del, den är mer 3-4%!

    Men så tillkommer då även en värdestegring! (Som även kan bli värdetapp beroende på NÄR man köpt)
     
  8. Ulf Nerja

    Ulf Nerja Medlem

    Blev medlem:
    1 september 2016
    Inlägg:
    134
    Mottagna gillanden:
    10
    JA! Och där har du en bra anledning till att vissa hyr ut BILLIGT!
    Bättre att få in något, än inget alls...typ!

    Men bra för de som hyr....
     
  9. Louis

    Louis Aktiv medlem

    Blev medlem:
    7 februari 2013
    Inlägg:
    594
    Mottagna gillanden:
    57
    Förvisso,men genererar inte uthyrningen någon vinst i nämnvärd bemärkelse så spelar det ju ingen roll att du har fasta kostnader,det är ju ett nollsummespel
     
  10. Louis

    Louis Aktiv medlem

    Blev medlem:
    7 februari 2013
    Inlägg:
    594
    Mottagna gillanden:
    57
    Jag var på gång 2012 att köpa ytterliggare en fastighet i Torrevieja för uthyrning,men efter noggrann kalkyl (med revisor) och bedömmning av risktagande ang. beläggningsgrad,prisutveckling samt avkastning på investerat
    kapital,avstod jag

    Detta är jag glad för idag då det byggs ofantligt i Torrevieja och många svenskar köper och vill försöka delfinansiera via uthyrning.
    'När utbudet ökar hela tiden på uthyrningsfronten så pressas ju priserna neråt
    till glädje för hyrestagarna

    Jag valde att investera mitt kapital på annat sätt och det ger mig dubbelt upp vad jag skulle få på uthyrning,dels har jag inte närmelsevis så mkt jobb som en uthyrningsverksamhet kräver
     
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Ulf Nerja

    Ulf Nerja Medlem

    Blev medlem:
    1 september 2016
    Inlägg:
    134
    Mottagna gillanden:
    10
    Helt rätt!
    Man måste VETA vad man gör då!
     
  13. teddi

    teddi Aktiv medlem

    Blev medlem:
    21 september 2013
    Inlägg:
    303
    Mottagna gillanden:
    153
    Då kanske vi slutar här eller? Marknaden styr allt. Även i Spanien.Utbudet är stort. Både till salu ock att hyra.
    Det viktigaste är att man väljer själv.
    Vad vi gemensamt kan konstatera är att klimatet är tilltalande.
    Hoppas jag får träffa nån ifrån detta Forum runt Denia.
    Må väl..
     
  14. mixt

    mixt Känd medlem

    Blev medlem:
    3 november 2014
    Inlägg:
    948
    Mottagna gillanden:
    265
    Ber om ursäkt för felräkningen.
    Matte var inte mitt starka ämne, men det här avkastningen är viktig om det ska vara en investering, även om de flesta inte räknar så.

    Vad som verkligen behövs är ökad pristransparens på fastigheter, men det går inte pga att det i Spanien finns en missriktad lag som förhindrar att få ut t ex prishistorik för fastighet, tydligen av integritetsskäl.
     
    Last edited: 15 oktober 2016
  15. teddi

    teddi Aktiv medlem

    Blev medlem:
    21 september 2013
    Inlägg:
    303
    Mottagna gillanden:
    153
    Vi åker ner som köpare.I andra hand.Jag inbillar mej starkt att fallet på bostäder blir dramatiskt i Sverige.Utav flera anledningar. Som pensionär ock attraktivt boende så är jag rädd för att tiden rinner ut.Jag vill sälja..Frugan inte.Ock som gentleman ställer man in sej i ledet.Tills vidare.
     
  16. Ulf Nerja

    Ulf Nerja Medlem

    Blev medlem:
    1 september 2016
    Inlägg:
    134
    Mottagna gillanden:
    10
    Du tänker helt rätt teddi.
    Prisfallet på fastigheter blir sannolikt kraftigt..när det väl kommer. Men just nu..behövs det något..för att trigga det hela. Tex att räntan stiger..kanske i kombination med att ränteavdragen tas bort.
    Och om en lågkonjunktur drar in..med stigande arbetslöshet och staten som tom lånar under högkonjunktur!
    Men NÄR det brister...det kan ingen säga..men att ballongen är uppblåst, det rådet det inget tvivel om.
     
  17. Los Suecos

    Los Suecos Känd medlem

    Blev medlem:
    2 mars 2015
    Inlägg:
    411
    Mottagna gillanden:
    292
    Ja, det där har jag hört i åtminstone 40 år.......

    Går inte att runde det faktum att i stora delar av Sverige har en stor bostadsbrist och låg nybyggnadstakt.

    Faktiskt köpte vi en fastighet i Sverige så sent som igår.... Är faktiskt inte ett dugg orolig trots att priset ökade med över 20% under budgivningen. thumb

    Är mycket mera osäker på värdena på våra spanska fastigheter.

    TommyD
     
  18. Ulf Nerja

    Ulf Nerja Medlem

    Blev medlem:
    1 september 2016
    Inlägg:
    134
    Mottagna gillanden:
    10
    Ja under de 40 åren...så har det varit EN kraftig priskorrektion!
    1990-1991! Jag var med då...minns det väl!

    De flesta anser att just Sverige...ligger illa till...men som sagt..NÄR det händer, det vet ingen!
    Jag sitter själv med två fastigheter i Sverige, så jag talar inte enbart i egen sak.

    När köparna uteblir, av olika anledningar, och säljarna strömmar till med sin skäl..dvs lagen om tillgång och efterfrågan...då spelar det andra ingen roll!
     
  19. Ulf Nerja

    Ulf Nerja Medlem

    Blev medlem:
    1 september 2016
    Inlägg:
    134
    Mottagna gillanden:
    10
  20. Los Suecos

    Los Suecos Känd medlem

    Blev medlem:
    2 mars 2015
    Inlägg:
    411
    Mottagna gillanden:
    292
    Här, som i Sverige, läge, läge och läge, eller fastigheter som har det där unika är som vanligt vinnarna.

    Däremot de som köpt "billigt" under de senaste hårda åren här i Spanien, är absolut inga självklara vinnare.... Tyvärr.
     
  21. mixt

    mixt Känd medlem

    Blev medlem:
    3 november 2014
    Inlägg:
    948
    Mottagna gillanden:
    265
    Lite offtopic, men frågan är om det är en bubbla. Saxar några rader från Hans Bolander i i Di:

    --> Räntefallet är den starkaste blåslampan. Sedan en topp senhösten 2008 har den rörliga boräntan fallit från drygt 6 procent till en bra bit under 2 procent.

    --> Bostadsbristen i kombination med en snabb urbanisering är andra starka drivkrafter. Jobben skapas i dag till stor del i storstäderna med en stark inkomstutveckling och sänkningar av inkomstskatten har dessutom höjt bostadsköpkraften hos stora grupper, vilket i kombination med en snabb befolkningsökning har förvärrat bostadskrisen.

    --> Byggandet har under drygt ett decennium varit eftersatt. Långsamma planprocesser, motsträviga kommuner och avsaknad av enhetliga byggnormer har försvårat för byggindustrin.

    </slutsaxat>


    Alltså, en mängd samverkande makrotrender har pressat upp fastighetspriserna i Sverige vilket talar emot en bubbla. Nu har visserligen utvecklingen mattats något, tack var bolånetak och framförallt amorteringskrav.

    Har vi en fastighetsbubbla i Sverige? Vad kan hända? Det värsta är nog någon global sättning som får räntorna att stiga, dvs en svart svan, som nu senast Deutche Bank. Men så länge det inte inträffar kommer priserna att vara stabila både i Sverige och kanske också i Spanien. En kommande lågkonjunktur lär ju knappast pressa upp räntorna.

    Det handlar också väldigt mycket om tilltron till systemet som sådant. En kraftig ökning visar på tilltro, men det kan ju förändras, tänk 90-91 då säljarna satt kvar med lån efter försäljningen och typ 10 procent bankränta. Dock är det mycket som skiljer jämfört med idag även om fallhöjden har ökat.

    För att återvända till Spanien: Den här olikheten när det gäller fastigheter mellan Sverige och Spanien är så intressant. Det är rakt igenom motsatta förhållanden.

    Alla som ska köpa i Spanien borde läsa på rejält, så de förstår vad de ger sig in i.
     
  22. teddi

    teddi Aktiv medlem

    Blev medlem:
    21 september 2013
    Inlägg:
    303
    Mottagna gillanden:
    153
    Lite utanför ämnet.
    Är det nån som vet om betalstationer på betalväg är automatisk eller bemannad??
    Hur funkar i så fall det? Betalar man med kort eller euro?
    Vi kör betalväg så mycke de går. Har också hört att Tyskland inför avgift 2017.I så fall blir det dyrare på hemresan i april.
     
  23. Los Suecos

    Los Suecos Känd medlem

    Blev medlem:
    2 mars 2015
    Inlägg:
    411
    Mottagna gillanden:
    292
    I regel finns personal vid betalstationerna, men enklast och snabbast blir det att betala med ditt kort.
     
  24. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

Dela sidan

Laddar...