Ja får helt andra siffror 300000E och avkastning 20000E=ca 7% Totalt 20000E-25%=5000E,således kvar ca 15000E vilket motsvarar en vinst på 5% och det är på obelånat kapital Det får anses som ett mediokert resultat om man således även skall belåna
Hej! Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Flytta till Spanien? - Spanienforum hjälper skandinaver att hitta rätt bostad i Spanien (utan kostnad). Hyra ut bostad i Costa del sol? - Använd vårt formulär & få hjälp med uthyrningen. Luta dig tillbaka & inkassera hyresintäkterna. Ska du sälja din bostad i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig. Behöver du juridisk rådgivning som svensk i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget. Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra! PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
att gå in i ett köp med planen att det skall ge en bra avkastning är väl ganska riskabelt? Tror man måste kunna marknaden VÄLDIGT bra och ha tid att lägga för att lyckas.
Det är bara att gratulera dig Teddi,ni är vinnarna och uthyraren en förlorare, 500E/mån all inclusive?? Det kan inte bli något över om man skall betala alla kringkostnader.Rena Ebberöds sparbank Vi har alltid ca 100E i elförbrukning under vintermån. och jag måste köra AC frekvent under dec-febr. om jag vill ha ca 21gr inne (och det vill jag)
Ett bra erbjudande American Express SAS EurobonusFå 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se. PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
Mixt...det var inte helt korrekt Men en bit på vägen... 1) Allt ingår...för hyresgästerna. El, vatten, försäkring den dyrare som inkluderar uthyrning, föreningsavgifter, IBI, städ och tvätt kostnader mellan hyresgäster, ca 20 tillfällen per år. Internet, TV, Reparationer, utbyte av div material, möbler, husgeråd etc. Ommålning...skatt på uthyrningen, annons kostnader, etc. Plus ränta på ev. lån! Så nettoavkastningen för egen del, den är mer 3-4%! Men så tillkommer då även en värdestegring! (Som även kan bli värdetapp beroende på NÄR man köpt)
JA! Och där har du en bra anledning till att vissa hyr ut BILLIGT! Bättre att få in något, än inget alls...typ! Men bra för de som hyr....
Förvisso,men genererar inte uthyrningen någon vinst i nämnvärd bemärkelse så spelar det ju ingen roll att du har fasta kostnader,det är ju ett nollsummespel
Jag var på gång 2012 att köpa ytterliggare en fastighet i Torrevieja för uthyrning,men efter noggrann kalkyl (med revisor) och bedömmning av risktagande ang. beläggningsgrad,prisutveckling samt avkastning på investerat kapital,avstod jag Detta är jag glad för idag då det byggs ofantligt i Torrevieja och många svenskar köper och vill försöka delfinansiera via uthyrning. 'När utbudet ökar hela tiden på uthyrningsfronten så pressas ju priserna neråt till glädje för hyrestagarna Jag valde att investera mitt kapital på annat sätt och det ger mig dubbelt upp vad jag skulle få på uthyrning,dels har jag inte närmelsevis så mkt jobb som en uthyrningsverksamhet kräver
Då kanske vi slutar här eller? Marknaden styr allt. Även i Spanien.Utbudet är stort. Både till salu ock att hyra. Det viktigaste är att man väljer själv. Vad vi gemensamt kan konstatera är att klimatet är tilltalande. Hoppas jag får träffa nån ifrån detta Forum runt Denia. Må väl..
Ber om ursäkt för felräkningen. Matte var inte mitt starka ämne, men det här avkastningen är viktig om det ska vara en investering, även om de flesta inte räknar så. Vad som verkligen behövs är ökad pristransparens på fastigheter, men det går inte pga att det i Spanien finns en missriktad lag som förhindrar att få ut t ex prishistorik för fastighet, tydligen av integritetsskäl.
Vi åker ner som köpare.I andra hand.Jag inbillar mej starkt att fallet på bostäder blir dramatiskt i Sverige.Utav flera anledningar. Som pensionär ock attraktivt boende så är jag rädd för att tiden rinner ut.Jag vill sälja..Frugan inte.Ock som gentleman ställer man in sej i ledet.Tills vidare.
Du tänker helt rätt teddi. Prisfallet på fastigheter blir sannolikt kraftigt..när det väl kommer. Men just nu..behövs det något..för att trigga det hela. Tex att räntan stiger..kanske i kombination med att ränteavdragen tas bort. Och om en lågkonjunktur drar in..med stigande arbetslöshet och staten som tom lånar under högkonjunktur! Men NÄR det brister...det kan ingen säga..men att ballongen är uppblåst, det rådet det inget tvivel om.
Ja, det där har jag hört i åtminstone 40 år....... Går inte att runde det faktum att i stora delar av Sverige har en stor bostadsbrist och låg nybyggnadstakt. Faktiskt köpte vi en fastighet i Sverige så sent som igår.... Är faktiskt inte ett dugg orolig trots att priset ökade med över 20% under budgivningen. thumb Är mycket mera osäker på värdena på våra spanska fastigheter. TommyD
Ja under de 40 åren...så har det varit EN kraftig priskorrektion! 1990-1991! Jag var med då...minns det väl! De flesta anser att just Sverige...ligger illa till...men som sagt..NÄR det händer, det vet ingen! Jag sitter själv med två fastigheter i Sverige, så jag talar inte enbart i egen sak. När köparna uteblir, av olika anledningar, och säljarna strömmar till med sin skäl..dvs lagen om tillgång och efterfrågan...då spelar det andra ingen roll!
Här, som i Sverige, läge, läge och läge, eller fastigheter som har det där unika är som vanligt vinnarna. Däremot de som köpt "billigt" under de senaste hårda åren här i Spanien, är absolut inga självklara vinnare.... Tyvärr.
Lite offtopic, men frågan är om det är en bubbla. Saxar några rader från Hans Bolander i i Di: --> Räntefallet är den starkaste blåslampan. Sedan en topp senhösten 2008 har den rörliga boräntan fallit från drygt 6 procent till en bra bit under 2 procent. --> Bostadsbristen i kombination med en snabb urbanisering är andra starka drivkrafter. Jobben skapas i dag till stor del i storstäderna med en stark inkomstutveckling och sänkningar av inkomstskatten har dessutom höjt bostadsköpkraften hos stora grupper, vilket i kombination med en snabb befolkningsökning har förvärrat bostadskrisen. --> Byggandet har under drygt ett decennium varit eftersatt. Långsamma planprocesser, motsträviga kommuner och avsaknad av enhetliga byggnormer har försvårat för byggindustrin. </slutsaxat> Alltså, en mängd samverkande makrotrender har pressat upp fastighetspriserna i Sverige vilket talar emot en bubbla. Nu har visserligen utvecklingen mattats något, tack var bolånetak och framförallt amorteringskrav. Har vi en fastighetsbubbla i Sverige? Vad kan hända? Det värsta är nog någon global sättning som får räntorna att stiga, dvs en svart svan, som nu senast Deutche Bank. Men så länge det inte inträffar kommer priserna att vara stabila både i Sverige och kanske också i Spanien. En kommande lågkonjunktur lär ju knappast pressa upp räntorna. Det handlar också väldigt mycket om tilltron till systemet som sådant. En kraftig ökning visar på tilltro, men det kan ju förändras, tänk 90-91 då säljarna satt kvar med lån efter försäljningen och typ 10 procent bankränta. Dock är det mycket som skiljer jämfört med idag även om fallhöjden har ökat. För att återvända till Spanien: Den här olikheten när det gäller fastigheter mellan Sverige och Spanien är så intressant. Det är rakt igenom motsatta förhållanden. Alla som ska köpa i Spanien borde läsa på rejält, så de förstår vad de ger sig in i.
Lite utanför ämnet. Är det nån som vet om betalstationer på betalväg är automatisk eller bemannad?? Hur funkar i så fall det? Betalar man med kort eller euro? Vi kör betalväg så mycke de går. Har också hört att Tyskland inför avgift 2017.I så fall blir det dyrare på hemresan i april.
I regel finns personal vid betalstationerna, men enklast och snabbast blir det att betala med ditt kort.
