Hjälp!

[Campy]

Hej!
jag och min familj kom hem igår från Torrevieja.
Vi har varit nere för att bla titta på bostad. En mycket trevlig dam vid namn Anita kom och lämnade nyckel mm till det boende vi hyrt från Sverige.
Hon har levt i Torrevieja i två år fick vi veta. När vi sa att vi skulle leta boende ville hon varna oss för att man lätt blir lurad. Hon sa att hon skulle hjälpa oss och kontaktade en enl henne seriös mäklarfirma som hon kände. Damen som ägde firman J.Martinez hette Melanie. Hon var också mycket sympatisk. De visade oss flera objekt (även om de hade svårt att hitta rätt) varav två vi är väldigt intresserade av.Vi blev dock lite skeptiska av fler saker....de har inget Office utan säljer bara på nätet, de hade inga dokument att ge oss om fastigheterna, de ville fota våra pass när vi skulle se ett bankåtertag (vilket aldrig hänt tidigare). Är det någon som känner igen personerna, byrån el förfaringsättet att ta uppg på pass vid bankåtertagsvisningar?!
Tacksam för svar då vårt beslut kring bostad hänger lite på detta

 

[Sharky]

Du kan göra affär med vem som helst , men jag säger som alla andra. En bra jurist Advokat som kontrollerar att allt är okej innan pengarna växlas.

Många fallgropar mycket att kontrollera. Finns många trådar om detta.

Lycka till!

 

[rocio]

Hej!
jag och min familj kom hem igår från Torrevieja.
Vi har varit nere för att bla titta på bostad. En mycket trevlig dam vid namn Anita kom och lämnade nyckel mm till det boende vi hyrt från Sverige.
Hon har levt i Torrevieja i två år fick vi veta. När vi sa att vi skulle leta boende ville hon varna oss för att man lätt blir lurad. Hon sa att hon skulle hjälpa oss och kontaktade en enl henne seriös mäklarfirma som hon kände. Damen som ägde firman J.Martinez hette Melanie. Hon var också mycket sympatisk. De visade oss flera objekt (även om de hade svårt att hitta rätt) varav två vi är väldigt intresserade av.Vi blev dock lite skeptiska av fler saker....de har inget Office utan säljer bara på nätet, de hade inga dokument att ge oss om fastigheterna, de ville fota våra pass när vi skulle se ett bankåtertag (vilket aldrig hänt tidigare). Är det någon som känner igen personerna, byrån el förfaringsättet att ta uppg på pass vid bankåtertagsvisningar?!
Tacksam för svar då vårt beslut kring bostad hänger lite på detta

Enligt Blocket har dom "kontor i centrala Torrevieja". Som jag förstår ligger det på c/Pedro Lorca 29. Den adressen uppger dom iaf på sin hemsida.
rocio

 

[maarli]

Enligt Blocket har dom "kontor i centrala Torrevieja". Som jag förstår ligger det på c/Pedro Lorca 29. Den adressen uppger dom iaf på sin hemsida.
rocio

Det kan nog vara en dåligt uppdaterad hemsida... dom fanns för "typ" 5-10 år sedan på C/Pedro Lorca, på gatstumpen precis bakom fontäntorget / mosaiksofforna. Jag vill minnas att det stod "hemköp" på skylten ovan dörren men numera tror jag det är en tapasbar där sedan några år, El Patio Chico
Firman har i alla fall funnits länge - om det nu är samma ägare ....

Beträffande att fota pass för att visa bankobjekt så är det ett enkelt sätt att kunna registrera "sin" kund hos banken. Det är ofta ett par dussin olika mäklare som kan visa / sälja samma bostad åt banken (och med samma pris)
Om spekulanten ser och köper samma bostad via någon annan mäklare dagarna efteråt så får ändå mäklare 1 provision.
Det är ganska vanligt att bostadsletare har bokat tid med ett antal olika mäklare dagarna efter varandra, och om man berättat vad man söker och vad det får kosta så är det inte konstigt om man får se samma fastigheter en gång till

 

[Preciosa]

Men...dom finns ju på Pedro Lorca 29...ser ut att vara ett kontorshus
på hemsidan står det vån 3. Kolla på Google Map.
El Patio Chico är på nr 3.

Enl hemsidan på Fb och egna har dom haft firman i 32 år.
Jag skulle iaf rekommendera att har ni nåt intressant objekt
så ring tex Ábaco och prata med Carola för advokatfirma behöver man
iaf anser jag. Det kostar men kan bli billigt i slutänden med allt dom hjälper till med.
Dom kollar upp allt så det blir ett säkert köp.
Köpeprocessen är ingen lätt match och särskilt om man inte kan spanska.
http://www.abacoadvisers.com/sv/kontakta-oss


Chao P thumb

 

[maarli]

Men...dom finns ju på Pedro Lorca 29...ser ut att vara ett kontorshus
på hemsidan står det vån 3. Kolla på Google Map.
El Patio Chico är på nr 3.

aha !
Då "stängde" dom bara butiken/skyltfönstret i marknivå för att fortsätta från en kontorslokal,
då slipper dom fönstershoppare som kanske inte är spekulanter utan mest nyfikna ..

 

[Preciosa]

aha !
Då "stängde" dom bara butiken/skyltfönstret i marknivå för att fortsätta från en kontorslokal,
då slipper dom fönstershoppare som kanske inte är spekulanter utan mest nyfikna ..

Aha! Det var ju också en teori

P :vissla:

 

[rocio]

aha !
Då "stängde" dom bara butiken/skyltfönstret i marknivå för att fortsätta från en kontorslokal,
då slipper dom fönstershoppare som kanske inte är spekulanter utan mest nyfikna ..

Fast även nyfikna fönstershoppare kan vara presumtiva kunder.
rocio

 

[maarli]

Fast även nyfikna fönstershoppare kan vara presumtiva kunder.
rocio

Självklart, men mycket av letandet efter stora fyndet är numera flyttat till Internet
- och spekulanterna kan sitta i lugn och ro och titta, timme efter timme och oavsett tid på dygnet ...

Tillgängligheten till firman var i alla fall enklare förr, jag vet dock inte om det var en hyrd lokal med dyr hyra eller om det fanns någon annan orsak till flytt. Huset där dom tydligen finns numera ser i alla fall betydligt fräschare ut

 

[myramis]

Men dom uppger ju tydligen själva att dom inte har ngt kontor. Damen Anita var i mitt tycke alltför forcerad. jag bestämmer inte ett fastighetsköp på stående fot. Den gången var det en annan mäklare som var seriös, tror att det varierar med vem som för tillfället betalar henne provision. Hon är ju bara inkastare åt olika mäklare. Ha inte bråttom, det är ingen brist på varken objekt eller mäklare!

 

[Campy]

Tack för era svar! Jag vet att det finns många trådar om mäklare, dock har jag inte hört något om denna. Vi har kontakt med Albion, de har ordnat NIE nr bla så de kan säkert hjälpa till vid ev köp. Detta forum är en stor hjälp och inspiration till oss "nybörjare"!
Trevlig kväll

 

[Preciosa]

Tack för era svar! Jag vet att det finns många trådar om mäklare, dock har jag inte hört något om denna. Vi har kontakt med Albion, de har ordnat NIE nr bla så de kan säkert hjälpa till vid ev köp. Detta forum är en stor hjälp och inspiration till oss "nybörjare"!
Trevlig kväll

Albion är väl också en mäklarfirma utan kontor? Engelsk?
Egen jurist/advokathjälp är det man ska ha så man inte blir
lurad...

Chao P thumb

 

[T.Rantzow]

Förr 1 år sen tog vi kontakt men en mäklare via Blocket, en av de större aktörerna på den spanska bostadsmarknaden.
Vi framförde vårt intresse på en nybyggd fastighet i La Zenia som utannonserade med pris och en massa fina bilder på etc.

Efter samtal med den svensktalande mäklaren som påstods vara ytterst seriös, erbjöd han oss fri logi på deras hotell.
Som sagt, vi antog erbjudandet och flög ned.
Mäklaren stod och väntade som avtalat på Alicante flygplats och körde oss till deras hotell.
Dagen efter började han visa oss en massa beg bostäder som vi var fullständigt ointresserade av.
Efter några dagars tröttsamma visningar sa vi till.
- När får vi se bostaden vi ringde på ?

Han förklarade att annonsen i Blocket var bara en digital illustration på ett nybygge, den finns inte än.
Mäklaren noterade att vi blev fruktansvärt irriterade och körde oss då till en liknande bostad i La Zenia som föll oss i smaken.
Precis så här skall det se ut. Kan du inte fixa något liknande så åker vi hem.
- Tyvärr finns inget till salu här, påstod han.

Beskedet vi fick var ändå att han skulle ringa runt bland sina kollegor och göra ett försök.
Dagen efter fanns det plötsligt en bostad till salu.
Den här fastigheten fastnade vi verkligen för och mäklaren noterade vårt stora intresse.
Vi bjöd 135 000 Euro för den.
Mäklaren kontaktade säljaren som var ryss och som svar fick vi.
Beklagar, den är inte till salu för 135 000, men han kan tänka sig släppa den för 145 000 euro.
Så vi tackade nej, kändes lite dyrt då den var oinredd, saknades vitvaror etc.

Besvikna över att vårt bud förkastades sa vi till mäklaren.
Nu vill vi själva gå omkring och titta lite, vilket han godtog under protest.
Märkligt nog så hittade vi snabbt flera objekt som var till salu i området.
Vi blev speciellt intresserade av en bostad som ägdes av en Belgare som inte hade flyttat in än.
Denna fastighet var riktigt intressant, dock betydligt dyrare, men den låg också i söderläge och var inredd.

Men sista dagen, strax innan vi skulle flyga hem kom mäklaren springandes glad som en spelman !!!,( kändes lite som ett inövat skådespeleri )
Han hade positiva nyheter till oss.
Kan ni tänka er, ryssen släpper fastigheten för 135 000 euro.
Mäklaren förväntade sig att vi skulle bli överlyckliga av beskedet och räknade med beröm.
Dock blev svaret inte som han hade tänkt sig av mig.
- Så här går det inte till i affärer, jag har fått ett tydligt svar av dig att fastigheten inte är till salu för 135 000 euro eller hur ? Så den är inte intressant längre.
Mäklaren blev riktigt förbannad och sa till mig.
Står du inte för vad du bjuder ?
Visst gör jag det, men säljaren förkastade mitt bud och nu är det försent att komma tillbaks och ångra sig.

Det blev istället affär med Belgaren utan mäklare och advokater, endast med hjälp av en administratör, Dehavay Service CB i Villa Martin.
Pengarna överfördes express och sen gick vi tillsammans till en notarie i området som skrev över fastigheten på oss, allt som allt tog det 1 dag för oss att få nycklarna. Därefter öppnade vi själva ett internet konto på Sabadell Bank som underhållskostnader för fastigheten kan dras ifrån.
Svårare än så är det inte. ( Naturligtvis var nie-numret förberett innan.)

Vi fick senare reda på att det riktiga priset på ryss-fastigheten var 129 000 euro.
Det visade sig att mäklarfirman la själva på en marginal på 16 000 euro på utgångspriset då de var helsäkra på en affär med oss, en kupp som fullständigt misslyckades.

 

[myramis]

Intressant historia. Tycker att du är väldigt hänsynsfull mot mäklaren som inte nämner hen vid namn/företag. Så snäll hade inte jag varit efter en sån rövarhistoria som började redan från start.

 

[mixt]

Intressant historia. Tycker att du är väldigt hänsynsfull mot mäklaren som inte nämner hen vid namn/företag. Så snäll hade inte jag varit efter en sån rövarhistoria som började redan från start.

Jag skulle definitivt vilja veta vad det här är för mäklare, men jag förstår tanken med att inte nämna namn/företag.

Kanske är jag överdrivet konspiratorisk, men det är ju faktiskt inte omöjligt att många mäklare monitorerar det här forumet.

Oavsett vilket kan man ju alltid fråga efter namn i ett privat meddelande.

Sen är det ju också så att mäklare kan ha otur att råka ut för oseriösa köpare eller säljare som sedan vill svärta ner mäklaren. Jag tror absolut inte det i det här fallet, men det förekommer säkert.

 

[Sharky]

Jag har alltid ogillat dessa "bjud resor" de bygger på en stark tidspress och ett psykiskt tacksamhetsskuld. Skribenten lyckades trots detta stå emot bra gjort.

Gör man ett husköp är det bättra att vara plats en lite längre tid , titta på vad man vill och betal uppehälle själv.

 

[maarli]

Jag har alltid ogillat dessa "bjud resor" de bygger på en stark tidspress och ett psykiskt tacksamhetsskuld.....

... och hur många sådana har du varit på ?

Numera är det inte ovanligt att man börjar två - tre dagar med en mäklare som fixar hämtning på flygplatsen och ett boende. Då får mäklaren möjlighet att visa det kunden söker enligt önskemål och budget. De flesta mäklarna vet att det är mer eller mindre nödvändigt att spekulanterna är på plats i Spanien, mycket få köper via bilder på nätet... därav dessa erbudanden
Efter de två - tre dagarna kan kunden stanna hur länge som helst, men på egen bekostnad - oavsett om dom köper eller ej

Beträffande "rövarhistorien" som någon kallade inlägget, så är det inte ovanligt att bostäder i nyproduktion annonseras på t.ex blocket - och ofta i tidigt skede.
Normalt finns då ett "Piloto" dvs visningshus eller en visningslägenhet, men de som finns till salu är inte klara för inflyttning på en gång. När bostäder i dagens nyproduktion är inflyttningsklara är oftast minst 3/4 redan sålda och kvar finns de med sämre lägen, sämre utsikt eller ... det är vanligt att kunden tycker att vi väntar till vi kan se hur allt blir när det är klart eller vi skulle ha varit här för x månader sedan när det fanns bättre lägen ...
Ett exempel: För två dagar sedan fick många mäklare startinfo om ett område kallat för La Quinta (Playa Flamenca) Det blir mycket likt området El Bosque som är byggt av samma byggare och ligger alldeles intill. Beräknas inflyttning från Aug 2016 - men då finns bara "rester" kvar att köpa.
Dessa går säkert att hita på blocket alldeles strax ...

Naturligtvis borde info om att annonsen avsåg en bostad som inte var färdig eller åtminstonde borde det berättats i den kontakt man hade med mäklaren innan dom kom till Spanien.
Resten av berättelsen är bedrövlig även om mäklaren i detta fall är konkurrent så säljer vi alla samma nya objekt till samma pris

PS .
De flesta av gästerna som varit på en "Inspektionsresa" beukar vara mycket nöjda oavsett om dom hittat vad dom sökte, köpt eller åkt hem utan bostad.
Den press som kan finnas är den kunden sätter på sig själv, möjligen med hjälp av barn / barnbarn hemma i Sverige

 

[Sharky]

Antalet håller jag för mig själv. Vad personen i tråden blev utsatt för är inte bra. Du är ju
mäklare och talar för ditt. Jag är oberoende med åsikter. Hoppas det inte var du som var Mäklaren!

 

[maarli]

Hoppas det inte var du som var Mäklaren!

Om du orkat läsa hela min text så stod det :

Resten av berättelsen är bedrövlig även om mäklaren i detta fall är konkurrent så säljer vi alla samma nya objekt till samma pris.


Vi jobbar både med Inspektionsresor och kunder som är på plats och bara vill se ett eller ett par objekt (och behöver någon med nycklar) De köpare vi haft på distans via telefon eller Internet kan jag räkna på ena handens fingrar trots att vi hållit på ca 15 år

Men, i vanlig ordning har alla som köpt något gjort det på allra bästa sättet, fått det absolut lägsta priset och både bostad och område är bäst av alla tänkbara ...

 

[Cat]

Albion är väl också en mäklarfirma utan kontor? Engelsk?
Egen jurist/advokathjälp är det man ska ha så man inte blir
lurad...

Chao P thumb

Albion er et advokatkontor. De har to kontorer (Murcia og Cabo Roig) og absolutt til å stole på.

Advokaten er spansk, men engelsk er null problem der.