Hitta bostad?

[Ingrid P]

Var skall man med mest framgång leta efter sin bostad i Spanien?

Vilka mäklare har bäst utbud? Vi vill gärna bo antingen i Altea, Albir eller Santa Pola.

Har ni tips på mäklare? Vi tar gärna emot alla era ideér!!

Är en svensk mäklare att föredra framför en spansk?
Vad skall man tänka på i pappers och ansvarsväg?

Jag har hört att man skall räkna ca 10% extra på priset för alla de kostnader som tillkommer. Stämmer detta?

Vilken sorts försäkring skall man ha på en lägenhet eller radhus?

Jag tar tacksamt emot all info!! :cheeky

MVH
Ingrid spainsmile

 

[Preciosa]

Hola Ingrid!

Jag lovar - du har alla svar du kan få i kategorierna
"Flytta till" " Leva och Bo" och "Fastigheter".
Kolla i trådarna så får du svar på det mesta på vänster sida under
varje kategori.

Det går inte att säga "vem som har mest/bäst utbud".
Leta i bankernas återtagna objekt, det finns en lista
inlagd i "fastigheter". En del har priser på sajten som stackaren fick betala
när han fick gå från bostaden. Men man ger offert, prutar.
Sen har du alla dessa bostadssajter, Segundamano.es,Idealista.com
samt Fotocasa.es, dom största. Finns många mer.
välj region,ort, och antal rum, sorts bostad mm mm.
A och O om man hittar ett objekt ta hjälp av en gestoria, asesoría
eller enskild jurist. Du bör ändå ha en så´n när köpet ska genomföras
för att kolla att allt är korrekt med bostaden. Svårt göra det själv
om man inte kan spanska. Finns svensk/norsktalande på många kontor.

Bäst mäklare, svensk el spansk går inte att säga heller. Fördelen
är väl om man kan kommunicera - men igen, du ska ha juridisk hjälp.
Det är bostadsobjektet i första hand du ska titta på, vem som säljer
spelar ingen roll om du har schysst hjälp thumb

Om du hittar något objekt som intresserar dig, skriv igen så kan det
finnas någon som kan rekommendera hjälp med kollen. Och ev känner
till mäklaren osv...

Hemförsäkringar har vi också diskuterat i massor. Det är som hemma
man måste kolla villkor. Finns hur många som helst. Bra el dålig
vet man ju inte om inte något händer men billigast är inte alltid sämst.
Min kostar bara 1000 svkr/år. Som min hemma. Små bostäder inget
av värde...(fattigt :cheeky).

Man får alltid betala ca 10% mer på priset. Överföringsskatt 7% och
notarie,register, lagfart vill ha resten.

Här är en tråd om bankobjekt, få se om jag hittar en mer komplett...
http://spanienforum.se/flytta-till-spanien/2875-koepa-av-bank-eller-maeklare.html#post10706

Här är listan...någon sida kanske är inaktuell men...
http://spanienforum.se/flytta-till-spanien/3466-banker-med-osalda-bostaeder.html

Fotocasalista på Altea,Albir Alfaz
http://www.fotocasa.es/search/resul...,0&rad=0&odg=false&pgg=false&fav=false&mode=0

Ciao så länge P ;;;;

 

[maarli]

Det är för de flesta en av livets största affärer att köpa en bostad, det är inte på något sätt enklare att göra det i ett annan land än där man bor normalt, eller på ett språk som man inte behärskar.... så om du inte är på jakt efter din 3:e eller 4:e bostad i Spanien så anlita någon mäklare som pratar svenska ( eller deras ombud )

Har du funderat på att köpa något som är nytt, är det dessutom precis samma pris oavsett mäklare, dvs det är byggföretagets prislapp som gäller.

Det ska inte vara ett stort äventyr med nätter utan sömn, du ska känna dig trygg i dina beslut.
Både Albir, Altea och Santa Pola har de som pratar norska / svenska och det finns naturligtvis mäklare som har objekt på alla ställen du funderar på, bl.a vi själva med ca 900 olika fastigheter, förutom bankernas objekt som vi också säljer.
Vi hör dessutom till de största i branschen med drygt 30 års erfarenhet

Med en svensk mäklare får du inte bara se ett antal olika lägenheter / hus - du får normalt sett "fullservice" ända fram till och med inflyttning, hjälp med allt och med alla papper och dokument översatta.
Mitt förslag är att ni åker på en inspektionsresa - du får svar på alla frågor, tittar på områden och hus - och om du vill köpa något får du all hjälp. Hittar du inget åker du hem utan bostad, men med många frågor besvarade.....
Vanligtvis behöver du bara betala flyget och mäklaren står för hotell, transporter och visningar av områden och fastigheter. Naturligtvis utan köpkrav

Prismässigt är Altea/Albir lite dyrare områden än söder om Alicante och "mest hus för pengarna" får du i området Gran Alacant som tillhör Santa Pola.

10 % påslag är lite i underkant - vid köp tillkommer det skatt, notarie, lagfart, el o vattenkontrakt, stäpelskatt och kostnader för jurist/advokat eller som P skriver gestoria.

3 - 4 % utöver skatten, på begagnat 7 % ITP eller på nytt 8 % moms (momsen sänkt till 4 % före 31/12 2011)

Bankåtertagna objekt tycker jag du ska glömma, har du en budget som gör att du söker i Albir, Altea eller SantaPola finns det inget du vill ha.... dessutom är det i de områdena betydligt färre med de ekonomiska problem som gör att banken tagit panten ( dvs bostaden) för lån som ingen betalt

Beträffande försäkring så finns en bygg-garanti i 10 år, så är det någorlunda nytt räcker en vanlig hemförsäkring så det får man titta på när du hittat rätt objekt.

Vill du veta mer om mina/våra tjänster kan du skriva ett privat meddelande ...
/ m

 

[Sharky]

Köper man hus så kan man inte välja mäklare! Man köper inte ett sämre hus för att mäklaren är trevlig , det kanske är den otrevliga mäklaren som har drömobjektet.Jag hade åkt till området som jag vill bo i och sedan gått runt och begärt visningar på alla objekt som jag är intresserad av. Då lär man sig prissättning och prutmån. Min advokat kostade 1 % av försäljningspriset.
Lycka till!!!

 

[Anna Malaga]

Hâller med, men jag tycker absolut att man ska titta pâ bankâtertagna objekt. Âtminstone pâ Costa del Sol kan de ha fördelaktiga priser. Mest intressant är det ju om man vill bo i ett delvis spanskt omrâde, bland "vanligt folk". mânga helt vanliga spanska familjer har inte râd att betala sina lân idag, sà det är ju inte misskótta lägenheter i marginella omrâden det handlar om.
Jag skulle ge râdet att verkligen titta pâ ALLT när du undersöker bostaden, faktiskt är det ännu viktigare i nybyggda omrâden. De har ofta "smällts upp" ganska fort och efter ett par âr kan de ha problem med vattenskador, dâlig dränering, sprickor, dàligt ventilerade källare, fukt i elistallationerna osv osv... eller kanske bara att det bor sâ fâ i omrâder att det blir ödsligt pâ vintern och att trädgârden växer igen för att samfälligheten inte har râd med trädgârdsmástare.
Tänk pâ hur mycket du hör grannarna... under helger och sommarlov kommer du att höra dem väldigt mycket. Och sent
Man kan inte heller lita pâ att alla skandinaviska mäklare/revisorer/snickare osv är bra och ärliga. Mânga är det, endel inte. En spansk mäklare kan vara bättre eftersom han har bättre lokalkännedom och längre erfarenhet, är bätttre pâ att förhandla om pris etc. men dâ gáller det att man kan sprâket bra. Att förstâ varandra är trots allt det viktigaste.
Lycka till!

 

[rinconada]

att köpa

Jag hade en spansk mäklare (större firma). Alla pratade utmärkt engelska. Jag fick all den hjälp jag behövde och jag är jätte nöjd med dem. (Grupo Okendo i Torrevierja)Sedan hade jag hjälp av "gestiones" för att kolla alla papper osv. De skrev under köpekontraktet hos NP så jag behövde inte åka ner för det. Allt var klart när jag åkte ner några månader senare (vatten, el, försäkring).
;;