Höjd försäljningsskatt

[Claes Andersson]

Jag köpte ett hus av bank BBVA 2016. Nu har jag fått ett krav på tilläggsskatt från Oficina Liquidadora som jämfört mitt hus med 5 andra i närområdet, där man då menar att huset köpts till ett för lågt pris. På 40 sidor visar man hur beräkningarna gjorts och höjer det fiktiva värdet på försäljningen med 30%. Det medför ett krav på ytterligare 10% försäljningsskatt på mellanskillnaden av verkligt och fiktivt försäljningspris. Det blir ju en duktig summa. Jag har pratat med mäklaren, som har API-status, som säger att det här förfarandet är enligt egen och inte så ovanligt. Jag har möjlighet att överklaga, men kommer troligtvis ingenstans med det.
Känner någon till detta förfarande?

 

[erkki]

Hej ja gå upp och sök på skatter så får du svar på dina frågor om tillägsskatter

 

[Kjell Fohrman]

Detta förfarande är vanligt, men man kan överklaga och det verkar som om rätt många som får igenom en överklagan. Dock så kostar det ju en del att anlita en advokat och förlorar man då så blir ju extrakostnaden ännu högre så det är upp till en själv vad man väljer.
Om man överklagar så bör man se till att man har bra argument som att lägenheten var i dåligt skick vid köpet, att lägenheten ligger i "fel" väderstreck, att försäljaren var i ett "nödläge" och snabbt behövde sälja etc. etc.
Jag tycker du skall prata med den advokat som du använde vid köpet och fråga vad de anser du skall göra och hur troligt det är att din överklagan går igenom.
Verkar underligt att vare sig din mäklare eller ens din advokat upplyste dig om detta (det gjorde mina vid mitt köp) eftersom detta är mycket vanligt.

 

[Los Suecos]

Skall nämnas att det också finns en plussidan i eländet. När du en dag säljer din fastighet, har du ett högre ingångsvärde som då minskar skatten, på den förväntade värdeökning/vinsten.

Förstår att det idag känns fjärran och som en klen tröst, men.....

TommyD

 

[Preciosa]

Man kan inte fatta att dom kan få sätta marknadsvärderna ur spel bara så där. Men allt kan hända i detta land. Massor av köpare har fått denna skatt och undrat hur dom kommit fram till värdet på bostaden...
Vi köpte 2008 när priserna var som högst.
Värderingen var kul. 136000E för 50 kvm
Visserligen stor terass (atico). Gav 90000E som bara det var högt men fick 4200E i extra skatt 4 år efteråt.Överklagade med hjälp av Ábaco och "vann".
Sen dess har det strömmat ut "upptaxeringar".
Man trodde ju att bankåtertag skulle gå fria, bankerna behövde ju göra sig av med 1000-tals som folk inte kunde betala hypo på men nej...
Öveklaga, ja en del vinner i lotteriet en del inte. Man får ju respit ett tag men betala ränta under tiden om man förlorar...600E kostade det ett tag att överklaga beroende på priset på lgheten...nu vet jag inte.
Jag vet ännu värre exempel på värdering på senare tid men då blir det långt inlägg...

 

[erkki]

HEj ja sen har man bara 14 dagar på sig att överklaga

 

[Preciosa]

HEj ja sen har man bara 14 dagar på sig att överklaga

Ja men den som hjälper till att överklaga tex juristfirma brukar snabbt kasta in om anstånd...

 

[Nalle]

I vilken region har du köpt? Olika regioner (konstrtikgt nog) använder olika ekvationer och metder att värdera bostäder. I Com. valenciana har de fàtt en spark i röven av spanska högtsa domstolen för att använda "ej tillfredställande metoder". Har de varit och fysiskt värderat din bostad? om inte sà kommer du med stor sannolikhet vinna en överklagan. Prata med en advokat sà kan de ràdgöra dig mer.
â andra sidan handlar det kanske inte om giganstiska summor.
Ett sätt att totalt undvika denna skatt, är att inna du köper den, be att fà den omvärderad av Hacienda. Nàgot som mäklare borde informera om idag men som ofta inte görs.

 

[Linkan]

Har för mej att jag läst att dom har tre år på sej att inkomma med en sån skattehöjning, lite otur för dej om du köpte 2016 .
Var länge sedan jag hörde något om extraskatten men kanske nåt kommunerna börjat med igen, känns dock lite märkligt om man har ett pris 2016 och ett fiktivt pris 2019, det har ju varit en positiv utveckling av priserna, men kanske står om det i dina 40 sidor,,,,
Lycka till om du överklagar.

 

[Ulf Severinsson]

Efter vårt köp sa advokaten att krav kom skatt på högre belopp än köpeskillingen. Advokaten bestred höjningen och jag har inte hört något mer om det och betalar skatten på köpebeloppet. Jag är övertygad att jag har läst någonstans att Spanien (relativt nyligen?) har fått bakläxa från EU att de inte får räkna upp försäljningsbeloppet, så jag var inte så orolig när vi fick kravet. Dessutom var
det medans advokaten hanterade köpet. Hittade tyvärr inte källan vid en snabb efterforskning på nätet.

 

[Preciosa]

Har för mej att jag läst att dom har tre år på sej att inkomma med en sån skattehöjning, lite otur för dej om du köpte 2016 .
Var länge sedan jag hörde något om extraskatten men kanske nåt kommunerna börjat med igen, känns dock lite märkligt om man har ett pris 2016 och ett fiktivt pris 2019, det har ju varit en positiv utveckling av priserna, men kanske står om det i dina 40 sidor,,,,
Lycka till om du överklagar.

Hej!
Nej 3 år har jag aldrig hört...vi fick efter 4 år, köp 2007 och skatt 2011...4 år jag hört men sen har det ju
kommit vad det gäller andra "olagligheter" som utbyggn mm som var 4 år förut och nu att det är 15 år som gäller men det kanske
inte gäller när man köper - enl myndigheterna - för billigt..

 

[Nalle]

adminstrationen har 4 àr pà sig att reklamera skatter. Börja gälla fràn den dagen dà skatten skulle vara betald. Men bara att reklamera, alltsà inte att inkassera.

 

[Maspalomas]

Det stämmer som "Nalle" säger.
Köpte mitt hus av 2008 o 2012 fick jag en eftertaxering.
Jag skulle betala in nästan 9000 Euro.
Först fick jag betala in summan o sen överklaga det hela.
Till slut fick dom ge sig då det hade gått 4 år o 2 månader.
Det gäller att ha en duktig advokat o lite tur också.

 

[mixt]

Det handlar också om det är värt att överklaga eller inte.
Är det en låg summa, som i mitt fall (= 1700E) så tjänar man inte mycket om man får rätt, efter att advokatarvodet betalats. Och dessutom sväva i osäkerhet.
Detta är ett otyg!