Höjd försäljningsskatt

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av Claes Andersson, 6 april 2019.

  1. Claes Andersson

    Claes Andersson Ny medlem

    Blev medlem:
    6 april 2019
    Inlägg:
    1
    Mottagna gillanden:
    0
    Jag köpte ett hus av bank BBVA 2016. Nu har jag fått ett krav på tilläggsskatt från Oficina Liquidadora som jämfört mitt hus med 5 andra i närområdet, där man då menar att huset köpts till ett för lågt pris. På 40 sidor visar man hur beräkningarna gjorts och höjer det fiktiva värdet på försäljningen med 30%. Det medför ett krav på ytterligare 10% försäljningsskatt på mellanskillnaden av verkligt och fiktivt försäljningspris. Det blir ju en duktig summa. Jag har pratat med mäklaren, som har API-status, som säger att det här förfarandet är enligt egen och inte så ovanligt. Jag har möjlighet att överklaga, men kommer troligtvis ingenstans med det.
    Känner någon till detta förfarande?
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på info@spanienforum.se.
  3. erkki

    erkki Känd medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    1.034
    Mottagna gillanden:
    122
    Hej ja gå upp och sök på skatter så får du svar på dina frågor om tillägsskatter
     
  4. Kjell Fohrman

    Kjell Fohrman Känd medlem

    Blev medlem:
    19 december 2016
    Inlägg:
    294
    Mottagna gillanden:
    320
    Detta förfarande är vanligt, men man kan överklaga och det verkar som om rätt många som får igenom en överklagan. Dock så kostar det ju en del att anlita en advokat och förlorar man då så blir ju extrakostnaden ännu högre så det är upp till en själv vad man väljer.
    Om man överklagar så bör man se till att man har bra argument som att lägenheten var i dåligt skick vid köpet, att lägenheten ligger i "fel" väderstreck, att försäljaren var i ett "nödläge" och snabbt behövde sälja etc. etc.
    Jag tycker du skall prata med den advokat som du använde vid köpet och fråga vad de anser du skall göra och hur troligt det är att din överklagan går igenom.
    Verkar underligt att vare sig din mäklare eller ens din advokat upplyste dig om detta (det gjorde mina vid mitt köp) eftersom detta är mycket vanligt.
     
    Last edited: 6 april 2019
    erkki gillar detta.
  5. Los Suecos

    Los Suecos Aktiv medlem

    Blev medlem:
    2 mars 2015
    Inlägg:
    374
    Mottagna gillanden:
    231
    Skall nämnas att det också finns en plussidan i eländet. När du en dag säljer din fastighet, har du ett högre ingångsvärde som då minskar skatten, på den förväntade värdeökning/vinsten.

    Förstår att det idag känns fjärran och som en klen tröst, men.....

    TommyD
     
  6. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.858
    Mottagna gillanden:
    692
    Man kan inte fatta att dom kan få sätta marknadsvärderna ur spel bara så där. Men allt kan hända i detta land. Massor av köpare har fått denna skatt och undrat hur dom kommit fram till värdet på bostaden...
    Vi köpte 2008 när priserna var som högst.
    Värderingen var kul. 136000E för 50 kvm
    Visserligen stor terass (atico). Gav 90000E som bara det var högt men fick 4200E i extra skatt 4 år efteråt.Överklagade med hjälp av Ábaco och "vann".
    Sen dess har det strömmat ut "upptaxeringar".
    Man trodde ju att bankåtertag skulle gå fria, bankerna behövde ju göra sig av med 1000-tals som folk inte kunde betala hypo på men nej...
    Öveklaga, ja en del vinner i lotteriet en del inte. Man får ju respit ett tag men betala ränta under tiden om man förlorar...600E kostade det ett tag att överklaga beroende på priset på lgheten...nu vet jag inte.
    Jag vet ännu värre exempel på värdering på senare tid men då blir det långt inlägg... :)
     
    erkki, DiBo och Kjell Fohrman gillar detta.
  7. erkki

    erkki Känd medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    1.034
    Mottagna gillanden:
    122
    HEj ja sen har man bara 14 dagar på sig att överklaga
     
  8. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.858
    Mottagna gillanden:
    692
    Ja men den som hjälper till att överklaga tex juristfirma brukar snabbt kasta in om anstånd...
     
  9. Nalle

    Nalle Känd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.499
    Mottagna gillanden:
    462
    I vilken region har du köpt? Olika regioner (konstrtikgt nog) använder olika ekvationer och metder att värdera bostäder. I Com. valenciana har de fàtt en spark i röven av spanska högtsa domstolen för att använda "ej tillfredställande metoder". Har de varit och fysiskt värderat din bostad? om inte sà kommer du med stor sannolikhet vinna en överklagan. Prata med en advokat sà kan de ràdgöra dig mer.
    â andra sidan handlar det kanske inte om giganstiska summor.
    Ett sätt att totalt undvika denna skatt, är att inna du köper den, be att fà den omvärderad av Hacienda. Nàgot som mäklare borde informera om idag men som ofta inte görs.
     
    mixt gillar detta.
  10. Linkan

    Linkan Aktiv medlem

    Blev medlem:
    29 oktober 2013
    Inlägg:
    335
    Mottagna gillanden:
    35
    Har för mej att jag läst att dom har tre år på sej att inkomma med en sån skattehöjning, lite otur för dej om du köpte 2016 :(.
    Var länge sedan jag hörde något om extraskatten men kanske nåt kommunerna börjat med igen, känns dock lite märkligt om man har ett pris 2016 och ett fiktivt pris 2019, det har ju varit en positiv utveckling av priserna, men kanske står om det i dina 40 sidor,,,,
    Lycka till om du överklagar.
     
  11. Ulf Severinsson

    Ulf Severinsson Ny medlem

    Blev medlem:
    29 juli 2018
    Inlägg:
    2
    Mottagna gillanden:
    0
    Efter vårt köp sa advokaten att krav kom skatt på högre belopp än köpeskillingen. Advokaten bestred höjningen och jag har inte hört något mer om det och betalar skatten på köpebeloppet. Jag är övertygad att jag har läst någonstans att Spanien (relativt nyligen?) har fått bakläxa från EU att de inte får räkna upp försäljningsbeloppet, så jag var inte så orolig när vi fick kravet. Dessutom var
    det medans advokaten hanterade köpet. Hittade tyvärr inte källan vid en snabb efterforskning på nätet.
     
  12. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.858
    Mottagna gillanden:
    692
    Hej!
    Nej 3 år har jag aldrig hört...vi fick efter 4 år, köp 2007 och skatt 2011...4 år jag hört men sen har det ju
    kommit vad det gäller andra "olagligheter" som utbyggn mm som var 4 år förut och nu att det är 15 år som gäller men det kanske
    inte gäller när man köper - enl myndigheterna - för billigt..
     
  13. Nalle

    Nalle Känd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.499
    Mottagna gillanden:
    462
    adminstrationen har 4 àr pà sig att reklamera skatter. Börja gälla fràn den dagen dà skatten skulle vara betald. Men bara att reklamera, alltsà inte att inkassera.
     
  14. Maspalomas

    Maspalomas Ny medlem

    Blev medlem:
    29 december 2016
    Inlägg:
    3
    Mottagna gillanden:
    1
    Det stämmer som "Nalle" säger.
    Köpte mitt hus av 2008 o 2012 fick jag en eftertaxering.
    Jag skulle betala in nästan 9000 Euro.
    Först fick jag betala in summan o sen överklaga det hela.
    Till slut fick dom ge sig då det hade gått 4 år o 2 månader.
    Det gäller att ha en duktig advokat o lite tur också.
     

Dela sidan

Laddar...