Frågor för välja bostadstyp för uthyrning?

[Laban76]

Vilken storlek är mest efterfrågad eller ger mest pengar/m2.

Lägenhet/hus för/nackdel?

Läge, här tänker jag Costa del sol/blanka eller öarna för vara attraktivt för solen året om + att jag själv vill kunna utnyttja den på vintrarna för få lite värme.

Stad/strand/golf läge?

Får man bestämma uthyrningsmarginalen vs hyran själv eller finns lagar för sånt, typ max tak?

Bästa sättet äga bostaden på företag eller privat?

Hur många veckor kan man räkna med ha hyresgäst för uthyrningen per år?

Om jag förstått det rätt blir man skattad med 35% av värdehöjningen för bostaden om ej boende i Spanien medans 15% om skriven i Spanien när man säljer?

mvh

 

[Patrick]

Hej, antar att du menar med köpet av bostaden att den enbart ska hyras ut, alltså näringsverksamhet. Så låter tråden ligga kvar här, din andra flyttades till "Leva & bo"

Det finns många aspekter på detta man kan se gällande vilken bostadtyp som är idealisk för uthyrning. Vilken målgrupp ska man sikta in sig på osv.. Köper du ett hus, visst du kommer att kunna ta ut ett högre pris (€/kr) per uthyrningstillfälle, men många intressenter missar du då färre har råd att betala.
Vidare så kan du satsa på korttids- eller långtidsuthyrningar, det sistnämnda ger mindre intäkter samtidigt som det generellt sliter mindre på uthyrningsobjektet.
Har du tänkt något mer specifikt var någonstans dvs, vilken stad/område som du vill köpa i?

 

[Laban76]

Hej, antar att du menar med köpet av bostaden att den enbart ska hyras ut, alltså näringsverksamhet. Så låter tråden ligga kvar här, din andra flyttades till "Leva & bo"

Det finns många aspekter på detta man kan se gällande vilken bostadtyp som är idealisk för uthyrning. Vilken målgrupp ska man sikta in sig på osv.. Köper du ett hus, visst du kommer att kunna ta ut ett högre pris (€/kr) per uthyrningstillfälle, men många intressenter missar du då färre har råd att betala.
Vidare så kan du satsa på korttids- eller långtidsuthyrningar, det sistnämnda ger mindre intäkter samtidigt som det generellt sliter mindre på uthyrningsobjektet.
Har du tänkt något mer specifikt var någonstans dvs, vilken stad/område som du vill köpa i?

Hej,

Jag tänkte kombinera med nyttja själv men frågorna handlar bara angående uthyrningen så borde väl passa här.

Jo, det är ju lite tänka på innan, har gjort en kalkyl i excel jag försöker få ihop fakta på lite olika alternativ för få ett hum om det kan löna sig tillräckligt.

Angående läget tänker jag mig att en större stad med varmt klimat året om borde vara attraktivast. Torrevieja, Alicante verkar rätt bra sett till medeltemperatur samt stads storlek, har dock inte vart där själv utan måste ner reka lite. Annars Costa del sol mellan malaga-marbella, var dock där i vintras och tyckte det var aningen avslaget utom på golfbanorna. Öarna kan vara attraktiva med. Närma flygplats, stad, hav och golf låter som en bra kombo ialf.

 

[Nalle]

Om du enbart tittar pà uthyrningsbiten, Sà är en lght/radhus med 2 sovrum det du ska köpa. Det är mycket större efterfràgan pà 2 sov än vad det är pà 1 eller 3 sov. Dessutom ökar ofta inte dina intäkter lika mycket som dina utgifter i förhàllande till 2 och 3 sov.

Hyr du ut veckovis sà fàr du in mycket mer pengar än om du hyr ut mànadsvis. Men à andra sidan blir driftkostnaderna mycket större. Räkna pà att under sommarveckorna, kostar 1 vecka lika mycket som en hel mànad under vinterhalvàret (räkna bort jul och pàsk)

Skulle tippa att efterfràgan, veckovis, ligger vid ungefär samma nivà pà de flesta omràden. Mànadsvis borde fastlandet ha större efterfràgan än vad öarna har.

Om du hyr veckovis. och är beredd att hyra ut till vem som helst via en agentur, Kan du nog utan svàrighet hyra ut àtminstonde 20 veckor per àr (mina föräldrar hyr alltid ut juli augusti och dà bara till bekanta eller vänners vänner).

À andra sidan hyr du ett mànadsvis har du garanterad inkomst (om än lägre) och behöver inte oroa dig för städkostnader etc.

 

[rulle]

Hej,

Jag tänkte kombinera med nyttja själv men frågorna handlar bara angående uthyrningen så borde väl passa här.

Jo, det är ju lite tänka på innan, har gjort en kalkyl i excel jag försöker få ihop fakta på lite olika alternativ för få ett hum om det kan löna sig tillräckligt.

Angående läget tänker jag mig att en större stad med varmt klimat året om borde vara attraktivast. Torrevieja, Alicante verkar rätt bra sett till medeltemperatur samt stads storlek, har dock inte vart där själv utan måste ner reka lite. Annars Costa del sol mellan malaga-marbella, var dock där i vintras och tyckte det var aningen avslaget utom på golfbanorna. Öarna kan vara attraktiva med. Närma flygplats, stad, hav och golf låter som en bra kombo ialf.

Titta på San Juan (Alicante) Där hyrde vi en terrasslägenhet i två år, vid hål nr.15. Besök denna golfbana, som är unik. Ligger mitt i San Juan på bästa tomtmark, skyddad av hus och villor runt de 18 hålen. Där har du allt inom gångavstånd, staden, badet, golfen och värmen. Visserligen dyrare priser, men troligtvis en bredare kundkrets som inte bara kräver sol och bad. Behöver heller inte hyra bil för att klara dessa aktiviteter, allt inom räckhåll.

 

[Laban76]

Om du enbart tittar pà uthyrningsbiten, Sà är en lght/radhus med 2 sovrum det du ska köpa. Det är mycket större efterfràgan pà 2 sov än vad det är pà 1 eller 3 sov. Dessutom ökar ofta inte dina intäkter lika mycket som dina utgifter i förhàllande till 2 och 3 sov.

Hyr du ut veckovis sà fàr du in mycket mer pengar än om du hyr ut mànadsvis. Men à andra sidan blir driftkostnaderna mycket större. Räkna pà att under sommarveckorna, kostar 1 vecka lika mycket som en hel mànad under vinterhalvàret (räkna bort jul och pàsk)

Skulle tippa att efterfràgan, veckovis, ligger vid ungefär samma nivà pà de flesta omràden. Mànadsvis borde fastlandet ha större efterfràgan än vad öarna har.

Om du hyr veckovis. och är beredd att hyra ut till vem som helst via en agentur, Kan du nog utan svàrighet hyra ut àtminstonde 20 veckor per àr (mina föräldrar hyr alltid ut juli augusti och dà bara till bekanta eller vänners vänner).

À andra sidan hyr du ett mànadsvis har du garanterad inkomst (om än lägre) och behöver inte oroa dig för städkostnader etc.

Tackar för bra inputs!

 

[Laban76]

[/I]

Titta på San Juan (Alicante) Där hyrde vi en terrasslägenhet i två år, vid hål nr.15. Besök denna golfbana, som är unik. Ligger mitt i San Juan på bästa tomtmark, skyddad av hus och villor runt de 18 hålen. Där har du allt inom gångavstånd, staden, badet, golfen och värmen. Visserligen dyrare priser, men troligtvis en bredare kundkrets som inte bara kräver sol och bad. Behöver heller inte hyra bil för att klara dessa aktiviteter, allt inom räckhåll.

Låter bra, Kommer åka ner reka hela sträckan alicante-torrevieja.

 

[GunillaEvertsson]

Studiolägenheter, dvs enrummare är billiga att köpa och då kan man köpa 2-3 st för samma pris som för en större oftast. Tycker själv att det konceptet är bra, en eller två av de hyr man ut på årsbasis till svenska eller norska pensionärer som endast vill ha en mindre lite billigare lägenhet utan några större krav. Då har du en garanterad inkomst på ca 350 € i mån per lgh, och den tredje lägenheter lämnar du till en agency som hjälper dig att hyra ut dag/helg/veckovis för betydligt större pengar.

 

[Laban76]

Intressant tål att tänkas på. =)

 

[Eva]

Läste någonstans att Spanien infört att för utlänningar som äger hus/lgh i landet, och som inte är boende i där, måste betala en särskild avgift eller skatt, pga man utgår från att så gott som alla hyr ut dessa bostäder och ingen betalar ngn skatt för det.

Men var detta bara ett förslag och kanske inte har klubbats igenom?

 

[maarli]

reavinstskatt

beträffande din rad längst ner om skatt vid försäljning så har det för ett par år sedan genom EU ändrats till 18 % för alla ( istället för 35/15 % )

Vilken storlek är mest efterfrågad eller ger mest pengar/m2.

Lägenhet/hus för/nackdel?

Läge, här tänker jag Costa del sol/blanka eller öarna för vara attraktivt för solen året om + att jag själv vill kunna utnyttja den på vintrarna för få lite värme.

Stad/strand/golf läge?

Får man bestämma uthyrningsmarginalen vs hyran själv eller finns lagar för sånt, typ max tak?

Bästa sättet äga bostaden på företag eller privat?

Hur många veckor kan man räkna med ha hyresgäst för uthyrningen per år?

Om jag förstått det rätt blir man skattad med 35% av värdehöjningen för bostaden om ej boende i Spanien medans 15% om skriven i Spanien när man säljer?

mvh

 

[crazys]

bosatta pensionärer kan slippa vinstskatt helt.

 

[Laban76]

Tackar för den infon