Frågor för välja bostadstyp för uthyrning?

Diskussion i 'Starta och driva företag i Spanien' startad av Laban76, 13 juli 2010.

  1. Laban76

    Laban76 Ny medlem

    Blev medlem:
    16 november 2008
    Inlägg:
    16
    Mottagna gillanden:
    0
    Vilken storlek är mest efterfrågad eller ger mest pengar/m2.

    Lägenhet/hus för/nackdel?

    Läge, här tänker jag Costa del sol/blanka eller öarna för vara attraktivt för solen året om + att jag själv vill kunna utnyttja den på vintrarna för få lite värme.

    Stad/strand/golf läge?

    Får man bestämma uthyrningsmarginalen vs hyran själv eller finns lagar för sånt, typ max tak?

    Bästa sättet äga bostaden på företag eller privat?

    Hur många veckor kan man räkna med ha hyresgäst för uthyrningen per år?

    Om jag förstått det rätt blir man skattad med 35% av värdehöjningen för bostaden om ej boende i Spanien medans 15% om skriven i Spanien när man säljer?

    mvh
     
    Last edited: 13 juli 2010
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.
  3. Patrick

    Patrick Admin

    Blev medlem:
    9 januari 2008
    Inlägg:
    1.140
    Mottagna gillanden:
    31
    Hej, antar att du menar med köpet av bostaden att den enbart ska hyras ut, alltså näringsverksamhet. Så låter tråden ligga kvar här, din andra flyttades till "Leva & bo" :)

    Det finns många aspekter på detta man kan se gällande vilken bostadtyp som är idealisk för uthyrning. Vilken målgrupp ska man sikta in sig på osv.. Köper du ett hus, visst du kommer att kunna ta ut ett högre pris (€/kr) per uthyrningstillfälle, men många intressenter missar du då färre har råd att betala.
    Vidare så kan du satsa på korttids- eller långtidsuthyrningar, det sistnämnda ger mindre intäkter samtidigt som det generellt sliter mindre på uthyrningsobjektet.
    Har du tänkt något mer specifikt var någonstans dvs, vilken stad/område som du vill köpa i?
     
  4. Laban76

    Laban76 Ny medlem

    Blev medlem:
    16 november 2008
    Inlägg:
    16
    Mottagna gillanden:
    0
    Hej,

    Jag tänkte kombinera med nyttja själv men frågorna handlar bara angående uthyrningen så borde väl passa här.

    Jo, det är ju lite tänka på innan, har gjort en kalkyl i excel jag försöker få ihop fakta på lite olika alternativ för få ett hum om det kan löna sig tillräckligt.

    Angående läget tänker jag mig att en större stad med varmt klimat året om borde vara attraktivast. Torrevieja, Alicante verkar rätt bra sett till medeltemperatur samt stads storlek, har dock inte vart där själv utan måste ner reka lite. Annars Costa del sol mellan malaga-marbella, var dock där i vintras och tyckte det var aningen avslaget utom på golfbanorna. Öarna kan vara attraktiva med. Närma flygplats, stad, hav och golf låter som en bra kombo ialf.
     
    Last edited: 14 juli 2010
  5. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.654
    Mottagna gillanden:
    627
    Om du enbart tittar pà uthyrningsbiten, Sà är en lght/radhus med 2 sovrum det du ska köpa. Det är mycket större efterfràgan pà 2 sov än vad det är pà 1 eller 3 sov. Dessutom ökar ofta inte dina intäkter lika mycket som dina utgifter i förhàllande till 2 och 3 sov.

    Hyr du ut veckovis sà fàr du in mycket mer pengar än om du hyr ut mànadsvis. Men à andra sidan blir driftkostnaderna mycket större. Räkna pà att under sommarveckorna, kostar 1 vecka lika mycket som en hel mànad under vinterhalvàret (räkna bort jul och pàsk)

    Skulle tippa att efterfràgan, veckovis, ligger vid ungefär samma nivà pà de flesta omràden. Mànadsvis borde fastlandet ha större efterfràgan än vad öarna har.

    Om du hyr veckovis. och är beredd att hyra ut till vem som helst via en agentur, Kan du nog utan svàrighet hyra ut àtminstonde 20 veckor per àr (mina föräldrar hyr alltid ut juli augusti och dà bara till bekanta eller vänners vänner).

    À andra sidan hyr du ett mànadsvis har du garanterad inkomst (om än lägre) och behöver inte oroa dig för städkostnader etc.
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Två st fina erbjudanden

    1. Airbnb
    Airbnb.se får du 360 kr i rabatt på din första bokning av boende, och 135 kr att använda för en upplevelse värd 455 kr eller mer om du går via vår länk. Om du istället vill hyra ut din egen bostad kan du använda denna länk till Airbnb.se

    2. American Express SAS Eurobonus
    Få 6000 poäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.
  7. rulle

    rulle Ny medlem

    Blev medlem:
    16 februari 2008
    Inlägg:
    228
    Mottagna gillanden:
    3


    Titta på San Juan (Alicante) Där hyrde vi en terrasslägenhet i två år, vid hål nr.15. Besök denna golfbana, som är unik. Ligger mitt i San Juan på bästa tomtmark, skyddad av hus och villor runt de 18 hålen. Där har du allt inom gångavstånd, staden, badet, golfen och värmen. Visserligen dyrare priser, men troligtvis en bredare kundkrets som inte bara kräver sol och bad. Behöver heller inte hyra bil för att klara dessa aktiviteter, allt inom räckhåll.
     
  8. Laban76

    Laban76 Ny medlem

    Blev medlem:
    16 november 2008
    Inlägg:
    16
    Mottagna gillanden:
    0
    Tackar för bra inputs! :)
     
  9. Laban76

    Laban76 Ny medlem

    Blev medlem:
    16 november 2008
    Inlägg:
    16
    Mottagna gillanden:
    0
    Låter bra, Kommer åka ner reka hela sträckan alicante-torrevieja.
     
  10. GunillaEvertsson

    GunillaEvertsson Ny medlem

    Blev medlem:
    18 april 2009
    Inlägg:
    62
    Mottagna gillanden:
    0
    Studiolägenheter, dvs enrummare är billiga att köpa och då kan man köpa 2-3 st för samma pris som för en större oftast. Tycker själv att det konceptet är bra, en eller två av de hyr man ut på årsbasis till svenska eller norska pensionärer som endast vill ha en mindre lite billigare lägenhet utan några större krav. Då har du en garanterad inkomst på ca 350 € i mån per lgh, och den tredje lägenheter lämnar du till en agency som hjälper dig att hyra ut dag/helg/veckovis för betydligt större pengar.
     
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Laban76

    Laban76 Ny medlem

    Blev medlem:
    16 november 2008
    Inlägg:
    16
    Mottagna gillanden:
    0
    Intressant tål att tänkas på. =)
     
  13. Eva

    Eva Ny medlem

    Blev medlem:
    29 februari 2008
    Inlägg:
    54
    Mottagna gillanden:
    0
    Läste någonstans att Spanien infört att för utlänningar som äger hus/lgh i landet, och som inte är boende i där, måste betala en särskild avgift eller skatt, pga man utgår från att så gott som alla hyr ut dessa bostäder och ingen betalar ngn skatt för det.

    Men var detta bara ett förslag och kanske inte har klubbats igenom? :confused:
     
  14. maarli

    maarli Medlem

    Blev medlem:
    11 mars 2008
    Inlägg:
    623
    Mottagna gillanden:
    19
    reavinstskatt

    beträffande din rad längst ner om skatt vid försäljning så har det för ett par år sedan genom EU ändrats till 18 % för alla ( istället för 35/15 % )




     
  15. crazys

    crazys Ny medlem

    Blev medlem:
    25 december 2008
    Inlägg:
    323
    Mottagna gillanden:
    3
    bosatta pensionärer kan slippa vinstskatt helt.
     
  16. Laban76

    Laban76 Ny medlem

    Blev medlem:
    16 november 2008
    Inlägg:
    16
    Mottagna gillanden:
    0
    Tackar för den infon :)
     

Dela sidan

Laddar...