Ett köp

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av nuestra83, 15 januari 2016.

  1. nuestra83

    nuestra83 Ny medlem

    Blev medlem:
    17 februari 2011
    Inlägg:
    15
    Mottagna gillanden:
    0
    Hejsan alla glada ✌️

    Har en liten fråga.
    En lägenhet /radhus i Torrevieja som är 2/3 rum och kök som säljs för 300.000kr
    (Exempel)
    När affären är klar, hur mycket utöver 300.000kr har borndet kostat mig?
    Då menar jag för nytt elabonnemang och advokat osv.

    Tack på förhand
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  3. ape

    ape Ny medlem

    Blev medlem:
    4 augusti 2014
    Inlägg:
    14
    Mottagna gillanden:
    2
    Jag räknade med 10% och det stämde väldigt bra:)
     
  4. maarli

    maarli Medlem

    Blev medlem:
    11 mars 2008
    Inlägg:
    624
    Mottagna gillanden:
    20
    Räkna med att 50 - 60.000 SEK tillkommer (varav 30.000 är moms)
    senare kan också skattemyndigheten kräva mer pengar (eftertaxering)
     
  5. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.312
    Mottagna gillanden:
    1.049
    Nu vet jag inte hur länge sen du köpte men 10% är ju bara
    överföringsskatten...
    Sen tillkommer ju NIE, notariearbete, fastighetsreg samt
    el och vattenkontrakt. Samt om man har advokathjälp mm.


    P :sol:
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Ett bra erbjudande

    American Express SAS Eurobonus
    Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa.
    Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  7. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.312
    Mottagna gillanden:
    1.049

    Nuestra:
    Ja detta låter helt korrekt det Maarli skriver. Vet inte om det heter moms
    på beg bostäder men på nya, men 10% är det ju iaf.
    Kanske en ev extraskatt - om den kommer kan bli ca 20.000 kr?
    Sen ska man ha koll på att energicertifikat ska betalas av säljaren (ca 200E)
    samt att det inte fibblas med lägre pris i lagfarten. Det gynnar inte köparen
    speciellt inte om man vill sälja i framtiden.

    Chao P :coolsmilie:
     
  8. kinng

    kinng Moderator

    Blev medlem:
    24 juni 2014
    Inlägg:
    565
    Mottagna gillanden:
    64
    Vi köpte i Febriari -15 och landade på ganska exakt 14% över köpeskillingen vill jag minnas. Sen har ju givetvis blivit krävda på extraskatt, men den har vi överklagat.
     
  9. Felde

    Felde Ny medlem

    Blev medlem:
    8 juli 2015
    Inlägg:
    181
    Mottagna gillanden:
    0
    Mellan 10-13% har de mäklare vi pratat med sagt beroende på nytt eller gammalt, pris m.m

    Fakturan från juristen gjorde ca 11% men tillkommer säkert lite mera :)
     
  10. maarli

    maarli Medlem

    Blev medlem:
    11 mars 2008
    Inlägg:
    624
    Mottagna gillanden:
    20
    Det går att dela upp de större kostnadsposterna ...
    ( detta avser Costa Blanca då överföringsskatten skiljer sig i olika regioner )

    Moms / överföringsskatt = 10 % på den summa som anges i nya lagfarten
    Kostnad för El & vatten-kontrakt / anslutning kan bli olika stor kostnad beroende på om dessa har varit avstängda och vilka bolag som finns att välja på
    Kostnad för Advokat / jurist beror på vem man väljer, ibland även på köpesumman
    Kostnad för Notarien är beroende på köpesumman + marginellt vem som anlitas
    Kostnad för öppnande av bankkonto/autogiro ( beroende på bank )
    Om det är nytt tillkommer också stämpelskatt ( ca 1 % tror jag )

    Kostnader på 10 - 13 % är lågt räknat, om inte priset i lagfarten skrivs betydligt lägre än verkliga priset. För några år sedan var överföringsskatten 8 % och inte som nu 10 % då använde flertalet mäklare just 10 - 13%. Men ju lägre pris på bostaden, desto högre blir procenten beroende på att en del i stort sett är fasta kostnader. När det gäller en bostad för 300.000 SEK kommer det troligen vara 16 - 20 %
     
    Last edited: 15 januari 2016
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Helen1

    Helen1 Känd medlem

    Blev medlem:
    16 juli 2012
    Inlägg:
    660
    Mottagna gillanden:
    271
    Ju lägre pris för bostaden desto högre procentandel blir det av sådana avgifter som är fasta.
    Det som är i % av köpeskillingen är som det är, t.ex. de 10% i överföringsskatt.
    Självklart blir det högre merkostnader om man även tar ett banklån (uppläggningsavgift och ev. andra kostnader som värdering, som banken vill ha gjord för att bevilja lånet).
    Vår bostad kostade €72.000 och vi tog även ett lån på 65% av den summan.
    Jag har för mig att vi landade på ca 16% i totala merkostnader inkl. överföringsskatten.

    Nu ser jag att maarli hann före men jag postar ändå. :)
    /Helen
     
  13. mixt

    mixt Känd medlem

    Blev medlem:
    3 november 2014
    Inlägg:
    1.001
    Mottagna gillanden:
    276
    Jag betalade 13,8 procent på 65 000 Euro då jag hade en mäklare som stod för alla juridisk hjälp helt oklanderligt. (skatt, straffskatt 1700E, notariekostnaderna + resten).

    Disclaimer: Jag rekommenderar ingen att göra på det viset – rekommendationen är att kalla in oberoende juridisk hjälp. Men, min mäklare var och är ordentligt etablerad, högprofilerad med goda referenser. Dessutom servat mig med diverse problem i ett år så till den grad att jag själv tycker det är pinsamt. Skickligt mäklare, må jag säga.

    Att det handlade om en landsman spelade också in, utan god språklig kommunikation är det svårare att bygga förtroende. Det är ju hundratals saker som ska utredas vid ett köp.
     
  14. Zanny

    Zanny Ny medlem

    Blev medlem:
    24 januari 2015
    Inlägg:
    15
    Mottagna gillanden:
    5
    Hej,

    Enligt advokatens beräkningar kommer vi att betala 10,8%.

    Då ingår notarie, fastighetsregister, överlåtelseskatt (8%, Malagaregionen), advokatarvode, registrering, information från register, NIE, testamente, hemförsäkring och bankprovision.

    Blev faktiskt glatt överraskad när fakturan kom, men den slutgiltiga avräkningen är ju inte klar ännu - så visst kan det bli mer.
     
  15. pea

    pea Ny medlem

    Blev medlem:
    16 januari 2016
    Inlägg:
    44
    Mottagna gillanden:
    0
    Vad får man för 500.000 sek i Torreveija?
     
  16. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.312
    Mottagna gillanden:
    1.049
    Jo man kan få ganska mycket att välja på Vibbo dvs gamla segundamano som är som svenska Blocket:
    Här har du 13 sidor under 45000E. I bland finns med 2 "hab" (sovrum).
    5000E kvar till 50000E för de 13-18% som kan tillkomma.

    http://www.vibbo.com/venta-de-pisos-torrevieja/?ca=3_s&x=1&w=1&c=58&pe=45.000

    Här radhus/bungalows 2 sidor:
    http://www.vibbo.com/venta-de-casas-y-chales-torrevieja/?ca=3_s&x=1&w=1&c=59&od=1&pe=45.000

    Går man upp till 50.000E finns fler.

    Sen finns sajterna Fotocasa.es och Idealista.com också men ofta
    nästan samma bostäder.

    Chao P thumb
     
  17. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.778
    Mottagna gillanden:
    750
    om du har goda erfarenheter sà posta hans/hennes namn här. gott jobb ska belönas.
     
  18. Stef

    Stef Aktiv medlem

    Blev medlem:
    16 augusti 2013
    Inlägg:
    460
    Mottagna gillanden:
    99
    Köper man bankåtertag så kan de bli dyrare, vi fick skaffa nya kontrakt och mätare på vatten/el så vi hamnade nog på 18 - 20% extra totalt.
     

Dela sidan

Laddar...