Ett köp
- Thread starter nuestra83
- Startdatum
maarli
Medlem
Hejsan alla glada
Har en liten fråga.
En lägenhet /radhus i Torrevieja som är 2/3 rum och kök som säljs för 300.000kr
(Exempel)
När affären är klar, hur mycket utöver 300.000kr har borndet kostat mig?
Då menar jag för nytt elabonnemang och advokat osv.
Tack på förhand
Räkna med att 50 - 60.000 SEK tillkommer (varav 30.000 är moms)
senare kan också skattemyndigheten kräva mer pengar (eftertaxering)
Preciosa
Veteranmedlem
Jag räknade med 10% och det stämde väldigt bra
Nu vet jag inte hur länge sen du köpte men 10% är ju bara
överföringsskatten...
Sen tillkommer ju NIE, notariearbete, fastighetsreg samt
el och vattenkontrakt. Samt om man har advokathjälp mm.
P :sol:
Preciosa
Veteranmedlem
Nuestra:
Ja detta låter helt korrekt det Maarli skriver. Vet inte om det heter moms
på beg bostäder men på nya, men 10% är det ju iaf.
Kanske en ev extraskatt - om den kommer kan bli ca 20.000 kr?
Sen ska man ha koll på att energicertifikat ska betalas av säljaren (ca 200E)
samt att det inte fibblas med lägre pris i lagfarten. Det gynnar inte köparen
speciellt inte om man vill sälja i framtiden.
Chao P :coolsmilie:
Hejsan alla glada
Har en liten fråga.
En lägenhet /radhus i Torrevieja som är 2/3 rum och kök som säljs för 300.000kr
(Exempel)
När affären är klar, hur mycket utöver 300.000kr har borndet kostat mig?
Då menar jag för nytt elabonnemang och advokat osv.
Tack på förhand
Vi köpte i Febriari -15 och landade på ganska exakt 14% över köpeskillingen vill jag minnas. Sen har ju givetvis blivit krävda på extraskatt, men den har vi överklagat.
maarli
Medlem
Det går att dela upp de större kostnadsposterna ...
( detta avser Costa Blanca då överföringsskatten skiljer sig i olika regioner )
Moms / överföringsskatt = 10 % på den summa som anges i nya lagfarten
Kostnad för El & vatten-kontrakt / anslutning kan bli olika stor kostnad beroende på om dessa har varit avstängda och vilka bolag som finns att välja på
Kostnad för Advokat / jurist beror på vem man väljer, ibland även på köpesumman
Kostnad för Notarien är beroende på köpesumman + marginellt vem som anlitas
Kostnad för öppnande av bankkonto/autogiro ( beroende på bank )
Om det är nytt tillkommer också stämpelskatt ( ca 1 % tror jag )
Kostnader på 10 - 13 % är lågt räknat, om inte priset i lagfarten skrivs betydligt lägre än verkliga priset. För några år sedan var överföringsskatten 8 % och inte som nu 10 % då använde flertalet mäklare just 10 - 13%. Men ju lägre pris på bostaden, desto högre blir procenten beroende på att en del i stort sett är fasta kostnader. När det gäller en bostad för 300.000 SEK kommer det troligen vara 16 - 20 %
( detta avser Costa Blanca då överföringsskatten skiljer sig i olika regioner )
Moms / överföringsskatt = 10 % på den summa som anges i nya lagfarten
Kostnad för El & vatten-kontrakt / anslutning kan bli olika stor kostnad beroende på om dessa har varit avstängda och vilka bolag som finns att välja på
Kostnad för Advokat / jurist beror på vem man väljer, ibland även på köpesumman
Kostnad för Notarien är beroende på köpesumman + marginellt vem som anlitas
Kostnad för öppnande av bankkonto/autogiro ( beroende på bank )
Om det är nytt tillkommer också stämpelskatt ( ca 1 % tror jag )
Kostnader på 10 - 13 % är lågt räknat, om inte priset i lagfarten skrivs betydligt lägre än verkliga priset. För några år sedan var överföringsskatten 8 % och inte som nu 10 % då använde flertalet mäklare just 10 - 13%. Men ju lägre pris på bostaden, desto högre blir procenten beroende på att en del i stort sett är fasta kostnader. När det gäller en bostad för 300.000 SEK kommer det troligen vara 16 - 20 %
Last edited:
Ju lägre pris för bostaden desto högre procentandel blir det av sådana avgifter som är fasta.
Det som är i % av köpeskillingen är som det är, t.ex. de 10% i överföringsskatt.
Självklart blir det högre merkostnader om man även tar ett banklån (uppläggningsavgift och ev. andra kostnader som värdering, som banken vill ha gjord för att bevilja lånet).
Vår bostad kostade €72.000 och vi tog även ett lån på 65% av den summan.
Jag har för mig att vi landade på ca 16% i totala merkostnader inkl. överföringsskatten.
Nu ser jag att maarli hann före men jag postar ändå.
/Helen
Det som är i % av köpeskillingen är som det är, t.ex. de 10% i överföringsskatt.
Självklart blir det högre merkostnader om man även tar ett banklån (uppläggningsavgift och ev. andra kostnader som värdering, som banken vill ha gjord för att bevilja lånet).
Vår bostad kostade €72.000 och vi tog även ett lån på 65% av den summan.
Jag har för mig att vi landade på ca 16% i totala merkostnader inkl. överföringsskatten.
Nu ser jag att maarli hann före men jag postar ändå.
/Helen
mixt
Känd medlem
Jag betalade 13,8 procent på 65 000 Euro då jag hade en mäklare som stod för alla juridisk hjälp helt oklanderligt. (skatt, straffskatt 1700E, notariekostnaderna + resten).
Disclaimer: Jag rekommenderar ingen att göra på det viset – rekommendationen är att kalla in oberoende juridisk hjälp. Men, min mäklare var och är ordentligt etablerad, högprofilerad med goda referenser. Dessutom servat mig med diverse problem i ett år så till den grad att jag själv tycker det är pinsamt. Skickligt mäklare, må jag säga.
Att det handlade om en landsman spelade också in, utan god språklig kommunikation är det svårare att bygga förtroende. Det är ju hundratals saker som ska utredas vid ett köp.
Disclaimer: Jag rekommenderar ingen att göra på det viset – rekommendationen är att kalla in oberoende juridisk hjälp. Men, min mäklare var och är ordentligt etablerad, högprofilerad med goda referenser. Dessutom servat mig med diverse problem i ett år så till den grad att jag själv tycker det är pinsamt. Skickligt mäklare, må jag säga.
Att det handlade om en landsman spelade också in, utan god språklig kommunikation är det svårare att bygga förtroende. Det är ju hundratals saker som ska utredas vid ett köp.
Zanny
Ny medlem
Hej,
Enligt advokatens beräkningar kommer vi att betala 10,8%.
Då ingår notarie, fastighetsregister, överlåtelseskatt (8%, Malagaregionen), advokatarvode, registrering, information från register, NIE, testamente, hemförsäkring och bankprovision.
Blev faktiskt glatt överraskad när fakturan kom, men den slutgiltiga avräkningen är ju inte klar ännu - så visst kan det bli mer.
Enligt advokatens beräkningar kommer vi att betala 10,8%.
Då ingår notarie, fastighetsregister, överlåtelseskatt (8%, Malagaregionen), advokatarvode, registrering, information från register, NIE, testamente, hemförsäkring och bankprovision.
Blev faktiskt glatt överraskad när fakturan kom, men den slutgiltiga avräkningen är ju inte klar ännu - så visst kan det bli mer.
Preciosa
Veteranmedlem
Jo man kan få ganska mycket att välja på Vibbo dvs gamla segundamano som är som svenska Blocket:
Här har du 13 sidor under 45000E. I bland finns med 2 "hab" (sovrum).
5000E kvar till 50000E för de 13-18% som kan tillkomma.
http://www.vibbo.com/venta-de-pisos-torrevieja/?ca=3_s&x=1&w=1&c=58&pe=45.000
Här radhus/bungalows 2 sidor:
http://www.vibbo.com/venta-de-casas-y-chales-torrevieja/?ca=3_s&x=1&w=1&c=59&od=1&pe=45.000
Går man upp till 50.000E finns fler.
Sen finns sajterna Fotocasa.es och Idealista.com också men ofta
nästan samma bostäder.
Chao P thumb
om du har goda erfarenheter sà posta hans/hennes namn här. gott jobb ska belönas.
