Dåliga(re) mäklare där

[Eldorado]

Jag är trött på svenska mäklare som kan vara ganska oärliga när dom säljer, tar bra betalt och stavar ofta fel etc. Så jag köper helst direkt privat om det går men aldrig fungerat, däremot har jag sålt själv privat.

Marknadsföringen här här ligger långt före de spanska, det kan bero på skillnaden att internet kommit längre här.
Frun vill inte åka ner nu när vi inte kan bo där vi brukar, så jag söker motiv att åka ner, letar efter bostäder och har ev. hittat ett jobb åt henne där.

Men satan vad mkt det finns till salu och vad hemliga mäklarna är om var det är och vad man ska köpa, här läggs det ut långa beskrivningar med adress och karta. Där finns det en karta ibland som oftast visar fel och ingen adress så man kan leta själv, för i Google maps och ännu bättre Bing samt i Paginas amarillas callejero ser man en hel del ganska bra.
Har dom inga husvisningar där alls med ordentliga beskrivningar?

När jag äntligen sökt igenom alla spanska sidor efter något bra, råkade jag titta i Hemnet, där visar Sparbankernas mäkleri upp nästan svensk klass, med bättre beskrivningar och länk till en exakt karta mm. Men dom hade inget frun ville ha också. Jag har hittat 2-3 intressanta objekt, så kan det vara att vara gift.
Fö tror jag att priserna fortsätter ner, men ska man ha en bostad får man inte tänka så, det var samma här förut och dom gick upp igen.

Men visst är det ett överutbud nu eller är det som vanligt, frånsett vad bankerna tar tillbaks?

 

[Sancho Panza]

Det är mycket till salu och för uthyrning här i Marbella / Puerto Banus, självklart är det omöjligt att säga om priserna kommer fortsätta ner ytterligare.

Det som, från ett svenskt perspektiv, kan bli den enskilt största frågan är ju relationen Euro / SEK. Kronan har stärkts mot både dollar och euro under en lång tid men är nu satt under press.

Sådana här makrofrågor är helt omöjliga att sia om, att gissa hur stark kronan kommer vara mot euron om sex månader eller tre år handlar till 90% om ren och skär spekulation. Ändå kan det vara den enskilt största faktorn som avgör huruvida det blir ett bra eller dåligt köp sett från ett svenskt perspektiv om några år.

Generellt sett har svenska bostadsmarknaden inte fallit såsom den har i USA, Grekland, Spanien, England, Danmark m.fl länder. Det är ganska stor chans att den gör det nu när Riksbanken börjat höja räntan så det är möjligt att det nu är bra timing att sälja en bostad i Sverige och köpa en i Spanien även om den spanska bostaden skulle råka på att falla några procent till ytterligare.

Jag är tyvärr väldigt dåligt insatt i den spanska bostadsmarkanden. Så det här inlägget är från världsekonomisk makrosynpunkt.

 

[Preciosa]

Jag är trött på svenska mäklare som kan vara ganska oärliga när dom säljer, tar bra betalt och stavar ofta fel etc. Så jag köper helst direkt privat om det går men aldrig fungerat, däremot har jag sålt själv privat.

Marknadsföringen här här ligger långt före de spanska, det kan bero på skillnaden att internet kommit längre här.
Frun vill inte åka ner nu när vi inte kan bo där vi brukar, så jag söker motiv att åka ner, letar efter bostäder och har ev. hittat ett jobb åt henne där.

Men satan vad mkt det finns till salu och vad hemliga mäklarna är om var det är och vad man ska köpa, här läggs det ut långa beskrivningar med adress och karta. Där finns det en karta ibland som oftast visar fel och ingen adress så man kan leta själv, för i Google maps och ännu bättre Bing samt i Paginas amarillas callejero ser man en hel del ganska bra.
Har dom inga husvisningar där alls med ordentliga beskrivningar?

När jag äntligen sökt igenom alla spanska sidor efter något bra, råkade jag titta i Hemnet, där visar Sparbankernas mäkleri upp nästan svensk klass, med bättre beskrivningar och länk till en exakt karta mm. Men dom hade inget frun ville ha också. Jag har hittat 2-3 intressanta objekt, så kan det vara att vara gift.
Fö tror jag att priserna fortsätter ner, men ska man ha en bostad får man inte tänka så, det var samma här förut och dom gick upp igen.

Men visst är det ett överutbud nu eller är det som vanligt, frånsett vad bankerna tar tillbaks?

I Spanien behöver ju inte mäklarna ha den utbildning som dom måste ha i Sverige.
Dom kan ju öppna och sälja hur dom vill.
Och ja det är jobbigt att söka bostad för ofta skriver dom inte ut rätt adress
så man letar förgäves. Enl en mäklare jag pratade med så berodde det på
att dom inte ville att man skulle träffa på säljaren el fråga grannarna
om hur man ska komma i kontakt med den. Kanske då köpa direkt etc..
Jag sa att det förlorar ni kunder på eftersom man i första hand vill veta
läget på objektet. Om man inte är nöjd så tar man inte kontakt med
mäklaren eller tvärtom. Alla spar tid. Fånerier håller dom på med här nere.

Det finns ju (återigen) 1000-tals mäklare. Dom poppar upp i varje gathörn
igen nu. Många är bra, har haft tur alla ggr. Ljuger i annonser gör
dom..Det är alltid närmare till stranden, alltid större kvm mm mm.
Sista jag pratade med om en lgh var att den låg över en restaurang
och då ville vi inte ha den. Jaha, sa hon, ni vill inte ha affärsverksamhet under?
Det sa jag inte sa jag, jag sa att vi inte ville ha en restaurang under!!
Hon var helt rabiat haha..hon trodde att jag var en dum svensk..:cheeky
Går aldrig dit mer..finns ju massor att välja på...

OK, det är en djungel men rätt läge,rätt pris och rätt objekt så är det ju
bara att köpa. Man tar ju hjälp av juristkontor om man vill vara
säker så allt kollas upp..absolut säger jag.
Det finns ju mycket som kan vara dolt betr bostäder här. Rätt ägare,
alla fakturor betalda,skatter, lagfart på rätt person mm mm.
Dom svenska sm Fastighetsbyrån är ju franchisetagare. Alla stora svenska
mäklare finns ju här nere om det nu ska vara bättre..inte vet jag.

Ciao P :sol:

 

[maarli]

hmmm - känner mig lite träffad som dålig mäklare....

med 1500 olika objekt att sälja har jag lite jobb framför mig;
Fixa ett 20-tal bilder på varje objekt, leta fram gatuadresser som inte alltid finns
( kanske bara urb.namn + nr ibland, men funkar det på google world ? )

å lägga ut allt på webben - pust !

men å andra sidan så säljer jag sällan något via mailen, så det kanske kan behövas :-(

 

[Preciosa]

hmmm - känner mig lite träffad som dålig mäklare....

med 1500 olika objekt att sälja har jag lite jobb framför mig;
Fixa ett 20-tal bilder på varje objekt, leta fram gatuadresser som inte alltid finns
( kanske bara urb.namn + nr ibland, men funkar det på google world ? )

å lägga ut allt på webben - pust !

men å andra sidan så säljer jag sällan något via mailen, så det kanske kan behövas :-(

Vafalls..överarbetar du..20-tal bilder på varje objekt..Det viktiga är adressen,
läget,läget och läget som nå´n mäklare sa in någon tidning.
Tre kriterier alltså
Och, visst bilder säger en hel del, finns det inga blir intresset svalt.
Du ska inte känna dig träffad..:vissla: Inte för att jag vet hur du
sköter dig men i alla fall...
Ciao P :cheeky

 

[maarli]

mmm det viktiga läget, läget, läget är ofta också nu pris, pris, pris ...

Uppriktigt - jag vet adresser till ca 25 % - resterande som vägbeskrivningar eller urb.namn + nummer.

Idag letade jag exempelvis efter Al Andalus I nr 181
Jag vet säljarens begärda pris, storlek, antal sovrum, byggår, och jag vet numera var den ligger och i vilket väderstreck, men gatan ? Det finns 1 ( en ) bild levererad från säljaren

Jag brukar kunna pricka ut den hyfsat bra på google maps efter att ha varit där, för alla som vill surfa runt från Sverige, Norge eller whereever... så kan dom komma och titta på det som är sålt om en månad eller två, för det var ju billigt....

 

[Preciosa]

Jaha..bra service där..Vad jag menar med läget är ju ofta
vilken stadsdel,gata el urb jag vill bo. Inte att just det ska vara
strandtomt eller speciellt så.
Vi skulle titta på ett hus åt en bekant. Calle Paris nr 48 stod det..
konstigt nog ville mäklaren träffa oss i ett hörn på gatan som
inte alls var 48. Vi såg ju att huset nr 48 såg ju inte ut som på bilden..
Så fick vi gå en bra bit till huset som det gällde..det var nr 71.
Jag frågade då just varför och då sa han att det var risk att folk
träffade uppgörelse med ägaren. Som inte bott där på flera år...))
Jag sa då att vi tänkte inte ringa bara för detta..fast vi gjorde ju det...

Men det är ju diffusa adresser ute i urbanisationerna visst och det kan
vara svårt men dessa uppenbara adresser på gator inne i sta´n är ju
bara fånigt. Trovärdigheten blir lika med 0 på en gång liksom.
Då är alla banker bättre på det, men dom vill ju sälja och har ingen
ägare att referera till..:cheeky

Ciao P :sol:

 

[maarli]

bankerna kan iofs vara bättre, men den jag letade efter idag var just en sådan...
och dom vill enligt avisen kvitte sig med 1300 boliger - det vill vi också

Beträffande fel adress till lägenheter så verkar det bedrövligt och onödigt, men jag har en viss förståelse när det gäller radhus och villor, när det bara bor en familj på adressen ifråga - som kanske inte ens vill ha en "se vende" skylt på utsidan, för att slippa frågvisa grannar och eventuella nyfikna

 

[Eldorado]

Det är mycket till salu och för uthyrning här i Marbella / Puerto Banus, självklart är det omöjligt att säga om priserna kommer fortsätta ner ytterligare.

Det som, från ett svenskt perspektiv, kan bli den enskilt största frågan är ju relationen Euro / SEK. Kronan har stärkts mot både dollar och euro under en lång tid men är nu satt under press.

Sådana här makrofrågor är helt omöjliga att sia om, att gissa hur stark kronan kommer vara mot euron om sex månader eller tre år handlar till 90% om ren och skär spekulation. Ändå kan det vara den enskilt största faktorn som avgör huruvida det blir ett bra eller dåligt köp sett från ett svenskt perspektiv om några år.

Generellt sett har svenska bostadsmarknaden inte fallit såsom den har i USA, Grekland, Spanien, England, Danmark m.fl länder. Det är ganska stor chans att den gör det nu när Riksbanken börjat höja räntan så det är möjligt att det nu är bra timing att sälja en bostad i Sverige och köpa en i Spanien även om den spanska bostaden skulle råka på att falla några procent till ytterligare.

Jag är tyvärr väldigt dåligt insatt i den spanska bostadsmarkanden. Så det här inlägget är från världsekonomisk makrosynpunkt.

Den svenska ska visst gå sidledes och EUsjukan längst söderut kanske går riktigt illa, när EU pumpat upp sunkigare länder med bidrag och jobben går till andra länder. Var väl samma med Irland som dessutom lockade med låga skatter.

Vi tänkte köpa ett hus till, att sälja här och köpa där verkar riskabelt.

 

[Eldorado]

I Spanien behöver ju inte mäklarna ha den utbildning som dom måste ha i Sverige.
Dom kan ju öppna och sälja hur dom vill.
Och ja det är jobbigt att söka bostad för ofta skriver dom inte ut rätt adress
så man letar förgäves. Enl en mäklare jag pratade med så berodde det på
att dom inte ville att man skulle träffa på säljaren el fråga grannarna
om hur man ska komma i kontakt med den. Kanske då köpa direkt etc..
Jag sa att det förlorar ni kunder på eftersom man i första hand vill veta
läget på objektet. Om man inte är nöjd så tar man inte kontakt med
mäklaren eller tvärtom. Alla spar tid. Fånerier håller dom på med här nere.

Det finns ju (återigen) 1000-tals mäklare. Dom poppar upp i varje gathörn
igen nu. Många är bra, har haft tur alla ggr. Ljuger i annonser gör
dom..Det är alltid närmare till stranden, alltid större kvm mm mm.
Sista jag pratade med om en lgh var att den låg över en restaurang
och då ville vi inte ha den. Jaha, sa hon, ni vill inte ha affärsverksamhet under?
Det sa jag inte sa jag, jag sa att vi inte ville ha en restaurang under!!
Hon var helt rabiat haha..hon trodde att jag var en dum svensk..:cheeky
Går aldrig dit mer..finns ju massor att välja på...

OK, det är en djungel men rätt läge,rätt pris och rätt objekt så är det ju
bara att köpa. Man tar ju hjälp av juristkontor om man vill vara
säker så allt kollas upp..absolut säger jag.
Det finns ju mycket som kan vara dolt betr bostäder här. Rätt ägare,
alla fakturor betalda,skatter, lagfart på rätt person mm mm.
Dom svenska sm Fastighetsbyrån är ju franchisetagare. Alla stora svenska
mäklare finns ju här nere om det nu ska vara bättre..inte vet jag.

Ciao P :sol:

Man kan se det i Google maps att det dräller av Realtor överallt, ett trevligt jobb här jag gärna haft för jag är bra på att sälja bostäder själv. Behövs alltså inga tillstånd där, som kräver 2 år utbildning här?

Tydligen då ex. en typ Gestor är mäklare och biluthyrare också.
Skillnaden där är visst att mäklare ofta saknar avtal om ensamrätt samt att dom samarbetar, många som visar arbetar på ren provis och har ingen fast lön. Här är det ensamrätt och det säljs ofta efter andra visningen, det är alltid 2. Där verkar det tvärtom vara trögare att sälja.

Läget är viktigast om man inte är desperat, samma gäller om man vill hyra etc. I Google ser man bara från ovan, i Bing kan man se från alla håll, Amarillos kan vara bättre än Google.

Jämför med denna där man även får Street view
http://www.primelocation.com/uk-property-for-sale/details/id/SZRSSM003605983/
och man ser att mäklaren är lite lurig som fotat halva garaget, då det verkar delas med huset intill.

Här har vi som bekant även planritningar, som jag krävde länge innan, planlösning och väderstreck är viktigt, sedan brukar marknadspriser gälla och man kan betala extra för rätt objekt. Jag var beredd att betala uppåt ½ miljon extra för det jag bor i men slapp

 

[Eldorado]

hmmm - känner mig lite träffad som dålig mäklare....

med 1500 olika objekt att sälja har jag lite jobb framför mig;
Fixa ett 20-tal bilder på varje objekt, leta fram gatuadresser som inte alltid finns
( kanske bara urb.namn + nr ibland, men funkar det på google world ? )

å lägga ut allt på webben - pust !

men å andra sidan så säljer jag sällan något via mailen, så det kanske kan behövas :-(

Skillnaden är att här tittar vi på internet innan om vi ska åka på allmän visning. Du har säkert inga 1500 objekt själv men kan sälja så många om du har tur i samarbete med andra?

En mäklare här är väl glad för 5-10 och säljer samtliga inom ett par månader.

Vilken firma har du?

Alla mäklare verkar sämre än här för ni arbetar på ett annat sätt då Spanien alltid har varit lite efterblivet. Ta bara en sån sak som register där man enkelt och gratis får veta det mesta här men inte där, ex. varken för bilar eller hus.

Via några mäklares och uthyrares uppgifter sänder jag fina luftbilder till min frus dator, bilder som jag tar fram själv, det bör vara lättare för en mäklare men omöjligt om man har 1500 objekt, hur kan ni få in 1500, är det i en organisation av mäklare?

Då kan vi förstå trögheten, jag erinrar mig att ni hjälps åt och delar arvoden. Jag åkte omkring med 2 av mäklarfirman Guzmans flickor som visade hus, en svenska och en snygg ung spanjorska jag blev lite småkär i, Kristina Szekely visste hur man skulle charma en man och det är historia När en annan svenska hos Wasa skulle visa hus hamnade vi hos samma och dessa firmor ligger nära varandra på samma väg. En annan lustighet var att nästan alla körde på nästan tom tank så jag blev nervös, en gimmick kanske då.

 

[Eldorado]

bankerna kan iofs vara bättre, men den jag letade efter idag var just en sådan...
och dom vill enligt avisen kvitte sig med 1300 boliger - det vill vi också

Beträffande fel adress till lägenheter så verkar det bedrövligt och onödigt, men jag har en viss förståelse när det gäller radhus och villor, när det bara bor en familj på adressen ifråga - som kanske inte ens vill ha en "se vende" skylt på utsidan, för att slippa frågvisa grannar och eventuella nyfikna

Vad jag vet har alla en Postadress för att få post och där kan det vara Annars tar det lång tid med några snåla bilder att hitta rätt hus på luftfoto, jag tar dom på Poolen och ser om det är rätt hus, men misslyckas ofta och jag får inte adressen, beror det på svaga avtal?

Jag har åkt ner 2 ggr för att titta på en specifik bostad, det blev 2 ggr för mkt. Vi som har pengar finns här i norr och vill se vad vi kan få innan vi åker ner. Snart blir jag så arg att jag åker ner och öppnar en mäklarfirma med bättre standard, trött på myglande mäklare även här men jag har inte tid att gå i skolan i 2 år och får bara vara assistent.
Men börjar man med en apar snart alla andra efter.
Kan det även bero på att i Spanien har man sällan ett fast pris på internet som här så det kostar extra att ladda ner en massa bilder?

Swedbank har en standard som ligger lite före där men är ex. sämre på att visa yta.
En del kan pricka in exakt det vi vill ha, lägenhet i markplan eller ett enplanshus med pool och garage, men sällan med rätt adress.
Annars är 3 bilder och 3 rader om objektet inte så säljande och att man hittar samma på andra sidor.
Så vi överväger även UK, trötta här efter 2 långa vintrar.
http://www.primelocation.com/uk-property-for-sale/details/id/SZRSSM003605983/
Bara ett första sök där denna kom i topp
http://www.primelocation.com/uk-property-for-sale/details/id/ERPM8917038/
innan jag specade
Osålt sedan länge och sänkt pris
http://en.wikipedia.org/wiki/Updown_Court

 

[Eldorado]

Den mest slarviga där nu som jag hittat är svenska och hade en lgh i Calahonda att hyra ut, när jag visade en karta skrev hon att det var på ett exakt ställe vid en etikett, jag hittade något lika där men poolerna stämde inte så jag letade vidare i timmar från luften och hittade hus med pooler som verkade stämma, nästan ända nere vid havet och nära till allt.

Men andra i samma komplex hade en annan Google karta långt därifrån som inte heller stämde, så jag frågade en annan mäklare och hittade rätt, detta var tvärtom ända uppe precis vid motorvägen AP7 med en jordhög emellan och långt till havet etc. Min fru kallnade och ville inte åka då men den ligger i reserv om vi ska ner. Buller är vi vana vid men att tvingas åka bil eller taxi till allt nämnde givetvis ingen i början.


PS att det står Realtor överallt där, i alla områden på Solkusten enligt Google, kan det bero på att mäklarna bor där eller finns det så många kontor?

No wonder för ett så pass trevligt jobb men på en kanske döende marknad.

 

[Eldorado]

Hoppsan
http://www.apartmentscostadelsol.info/properties/villa-sale-calypso-mijas-costa-bp1690.html

adress men fel karta, alltid nåt

 

[pozuela]

Hej, Eldorado:
Google har utmärkta street views, om inte det är ute i tjottahejti...

Och jag skulle säga att England inte är speciellt bra val om man vill värme och sol. Men något bättre än i Sverige kan det ju vara. På sina håll.

 

[Eldorado]

Hej, Eldorado:
Google har utmärkta street views, om inte det är ute i tjottahejti...

Och jag skulle säga att England inte är speciellt bra val om man vill värme och sol. Men något bättre än i Sverige kan det ju vara. På sina håll.

Det har dom sällan där jag tittar, inte där vi bor heller, en annan sajt har det minns jag, men inte vem.

Södra UK har sällan snö och is, lite bättre än Skåne, men i UK får man frysa med enkelglas i fönstren som vi kunde se i min länk. I Spanien har jag hittat hus med dubbelglas, bra för där kan det bli för hett. Södra Frankrike eller norra Spanien borde vara ganska lika. Idealet verkar vara Las Palmas där man kan bo utan radiator eller AC, men tyvärr är en ö uti stora havet. Jag har sagt att bor man i heta Spanien kan man åka till Sverige eller Canarias när det är som värst på fastlandet.

Fick ett mail från en dam i Fuengirola, hon trivs bäst när det är hett, sköna kvällar, men ett h-e att gå ut på em i solen tycker jag, rentav farligt ibland kanske.

 

[Nalle]

Finns nog ingen som köper via foton heller.... Alla vill (eller borde iaf) komma pà visning iaf. Spelar det dà stor roll om där är 3 eller 15 foton' (foton som ofta är väääldigt missvisande)

vàr hemsida är bland dom sämsta som finns... men vi säljer ganska bra iaf.

hmmm - känner mig lite träffad som dålig mäklare....

med 1500 olika objekt att sälja har jag lite jobb framför mig;
Fixa ett 20-tal bilder på varje objekt, leta fram gatuadresser som inte alltid finns
( kanske bara urb.namn + nr ibland, men funkar det på google world ? )

å lägga ut allt på webben - pust !

men å andra sidan så säljer jag sällan något via mailen, så det kanske kan behövas :-(

 

[Eldorado]

Finns nog ingen som köper via foton heller.... Alla vill (eller borde iaf) komma pà visning iaf. Spelar det dà stor roll om där är 3 eller 15 foton' (foton som ofta är väääldigt missvisande)

vàr hemsida är bland dom sämsta som finns... men vi säljer ganska bra iaf.

Jag sållar via foton, planritningar och kartor, för här i 08 får jag visst upp c:a 230 objekt varje vecka i ett specifikt sökt i 2 områden nu, det är ofta fullt på visningarna ändå. Fotona visar sällan det vi inte ska se men ofta finns säljbesiktningar med nu också med alla skavanker de vill visa. Vi är bofasta i mitt tredje hus och vi har varit på massvis med visningar så vi börjat ledsna, då vi bor stort och bra men vill ha en pöl också, helst inomhus. Själv vill jag flytta till värmen men frun stretar emot, hon fick ett trauma av olagligheterna med mina lgh. Lilla dottern vill flytta ner och lillen som fyller 3 säger säkert ja så vi är i majoritet

Så du är mäklare eller vad?
Bostäder säljs givetvis överallt på olika sätt och Spanien ligger efter med internet helt enkelt. Inte så konstigt för i alla prislistor om internet står det mest om att betala efter förbrukning, när vi här har fasta taxor. Jag har läst att dom gör så av rättviseskäl emot ex. fildelning, men samtidigt har dom reklam för TV via internet, men det är ett annat ämne.

 

[Nalle]

Jag sållar via foton, planritningar och kartor, för här i 08 får jag visst upp c:a 230 objekt varje vecka i ett specifikt sökt i 2 områden nu, det är ofta fullt på visningarna ändå. Fotona visar sällan det vi inte ska se men ofta finns säljbesiktningar med nu också med alla skavanker de vill visa. Vi är bofasta i mitt tredje hus och vi har varit på massvis med visningar så vi börjat ledsna, då vi bor stort och bra men vill ha en pöl också, helst inomhus. Själv vill jag flytta till värmen men frun stretar emot, hon fick ett trauma av olagligheterna med mina lgh. Lilla dottern vill flytta ner och lillen som fyller 3 säger säkert ja så vi är i majoritet

Så du är mäklare eller vad?
Bostäder säljs givetvis överallt på olika sätt och Spanien ligger efter med internet helt enkelt. Inte så konstigt för i alla prislistor om internet står det mest om att betala efter förbrukning, när vi här har fasta taxor. Jag har läst att dom gör så av rättviseskäl emot ex. fildelning, men samtidigt har dom reklam för TV via internet, men det är ett annat ämne.

nästan... www.bancajahabitat.es

 

[Eldorado]

nästan... www.bancajahabitat.es

Lite som Swedbank men få objekt.