Dåliga(re) mäklare där

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av Eldorado, 12 juni 2011.

  1. Eldorado

    Eldorado Avstängd

    Blev medlem:
    1 april 2008
    Inlägg:
    608
    Mottagna gillanden:
    0
    Jag är trött på svenska mäklare som kan vara ganska oärliga när dom säljer, tar bra betalt och stavar ofta fel etc. Så jag köper helst direkt privat om det går men aldrig fungerat, däremot har jag sålt själv privat.

    Marknadsföringen här här ligger långt före de spanska, det kan bero på skillnaden att internet kommit längre här.
    Frun vill inte åka ner nu när vi inte kan bo där vi brukar, så jag söker motiv att åka ner, letar efter bostäder och har ev. hittat ett jobb åt henne där.

    Men satan vad mkt det finns till salu och vad hemliga mäklarna är om var det är och vad man ska köpa, här läggs det ut långa beskrivningar med adress och karta. Där finns det en karta ibland som oftast visar fel och ingen adress så man kan leta själv, för i Google maps och ännu bättre Bing samt i Paginas amarillas callejero ser man en hel del ganska bra.
    Har dom inga husvisningar där alls med ordentliga beskrivningar?

    När jag äntligen sökt igenom alla spanska sidor efter något bra, råkade jag titta i Hemnet, där visar Sparbankernas mäkleri upp nästan svensk klass, med bättre beskrivningar och länk till en exakt karta mm. Men dom hade inget frun ville ha också. Jag har hittat 2-3 intressanta objekt, så kan det vara att vara gift.
    Fö tror jag att priserna fortsätter ner, men ska man ha en bostad får man inte tänka så, det var samma här förut och dom gick upp igen.

    Men visst är det ett överutbud nu eller är det som vanligt, frånsett vad bankerna tar tillbaks?
     
    Last edited: 12 juni 2011
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  3. Sancho Panza

    Sancho Panza Ny medlem

    Blev medlem:
    28 maj 2011
    Inlägg:
    7
    Mottagna gillanden:
    0
    Det är mycket till salu och för uthyrning här i Marbella / Puerto Banus, självklart är det omöjligt att säga om priserna kommer fortsätta ner ytterligare.

    Det som, från ett svenskt perspektiv, kan bli den enskilt största frågan är ju relationen Euro / SEK. Kronan har stärkts mot både dollar och euro under en lång tid men är nu satt under press.

    Sådana här makrofrågor är helt omöjliga att sia om, att gissa hur stark kronan kommer vara mot euron om sex månader eller tre år handlar till 90% om ren och skär spekulation. Ändå kan det vara den enskilt största faktorn som avgör huruvida det blir ett bra eller dåligt köp sett från ett svenskt perspektiv om några år.

    Generellt sett har svenska bostadsmarknaden inte fallit såsom den har i USA, Grekland, Spanien, England, Danmark m.fl länder. Det är ganska stor chans att den gör det nu när Riksbanken börjat höja räntan så det är möjligt att det nu är bra timing att sälja en bostad i Sverige och köpa en i Spanien även om den spanska bostaden skulle råka på att falla några procent till ytterligare.

    Jag är tyvärr väldigt dåligt insatt i den spanska bostadsmarkanden. Så det här inlägget är från världsekonomisk makrosynpunkt.
     
  4. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011
    I Spanien behöver ju inte mäklarna ha den utbildning som dom måste ha i Sverige.
    Dom kan ju öppna och sälja hur dom vill.
    Och ja det är jobbigt att söka bostad för ofta skriver dom inte ut rätt adress
    så man letar förgäves. Enl en mäklare jag pratade med så berodde det på
    att dom inte ville att man skulle träffa på säljaren el fråga grannarna
    om hur man ska komma i kontakt med den. Kanske då köpa direkt etc..
    Jag sa att det förlorar ni kunder på eftersom man i första hand vill veta
    läget på objektet. Om man inte är nöjd så tar man inte kontakt med
    mäklaren eller tvärtom. Alla spar tid. Fånerier håller dom på med här nere.

    Det finns ju (återigen) 1000-tals mäklare. Dom poppar upp i varje gathörn
    igen nu. Många är bra, har haft tur alla ggr. Ljuger i annonser gör
    dom..Det är alltid närmare till stranden, alltid större kvm mm mm.
    Sista jag pratade med om en lgh var att den låg över en restaurang
    och då ville vi inte ha den. Jaha, sa hon, ni vill inte ha affärsverksamhet under?
    Det sa jag inte sa jag, jag sa att vi inte ville ha en restaurang under!!
    Hon var helt rabiat haha..hon trodde att jag var en dum svensk..:cheeky
    Går aldrig dit mer..finns ju massor att välja på...

    OK, det är en djungel men rätt läge,rätt pris och rätt objekt så är det ju
    bara att köpa. Man tar ju hjälp av juristkontor om man vill vara
    säker så allt kollas upp..absolut säger jag.
    Det finns ju mycket som kan vara dolt betr bostäder här. Rätt ägare,
    alla fakturor betalda,skatter, lagfart på rätt person mm mm.
    Dom svenska sm Fastighetsbyrån är ju franchisetagare. Alla stora svenska
    mäklare finns ju här nere om det nu ska vara bättre..inte vet jag.

    Ciao P :sol:
     
  5. maarli

    maarli Medlem

    Blev medlem:
    11 mars 2008
    Inlägg:
    623
    Mottagna gillanden:
    19
    hmmm - känner mig lite träffad som dålig mäklare....

    med 1500 olika objekt att sälja har jag lite jobb framför mig;
    Fixa ett 20-tal bilder på varje objekt, leta fram gatuadresser som inte alltid finns
    ( kanske bara urb.namn + nr ibland, men funkar det på google world ? )

    å lägga ut allt på webben - pust !

    men å andra sidan så säljer jag sällan något via mailen, så det kanske kan behövas :-(
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Två st fina erbjudanden

    1. Airbnb
    Airbnb.se får du 360 kr i rabatt på din första bokning av boende, och 135 kr att använda för en upplevelse värd 455 kr eller mer om du går via vår länk. Om du istället vill hyra ut din egen bostad kan du använda denna länk till Airbnb.se

    2. American Express SAS Eurobonus
    Få 10 000 poäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 10 000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  7. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011
    Vafalls..överarbetar du..20-tal bilder på varje objekt..Det viktiga är adressen,
    läget,läget och läget som nå´n mäklare sa in någon tidning.
    Tre kriterier alltså :D
    Och, visst bilder säger en hel del, finns det inga blir intresset svalt.
    Du ska inte känna dig träffad..:vissla: Inte för att jag vet hur du
    sköter dig men i alla fall...
    Ciao P :cheeky
     
  8. maarli

    maarli Medlem

    Blev medlem:
    11 mars 2008
    Inlägg:
    623
    Mottagna gillanden:
    19
    mmm det viktiga läget, läget, läget är ofta också nu pris, pris, pris ...

    Uppriktigt - jag vet adresser till ca 25 % - resterande som vägbeskrivningar eller urb.namn + nummer.

    Idag letade jag exempelvis efter Al Andalus I nr 181
    Jag vet säljarens begärda pris, storlek, antal sovrum, byggår, och jag vet numera var den ligger och i vilket väderstreck, men gatan ? Det finns 1 ( en ) bild levererad från säljaren

    Jag brukar kunna pricka ut den hyfsat bra på google maps efter att ha varit där, för alla som vill surfa runt från Sverige, Norge eller whereever... så kan dom komma och titta på det som är sålt om en månad eller två, för det var ju billigt....
     
  9. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.230
    Mottagna gillanden:
    1.011
    Jaha..bra service där..Vad jag menar med läget är ju ofta
    vilken stadsdel,gata el urb jag vill bo. Inte att just det ska vara
    strandtomt eller speciellt så.
    Vi skulle titta på ett hus åt en bekant. Calle Paris nr 48 stod det..
    konstigt nog ville mäklaren träffa oss i ett hörn på gatan som
    inte alls var 48. Vi såg ju att huset nr 48 såg ju inte ut som på bilden..
    Så fick vi gå en bra bit till huset som det gällde..det var nr 71.
    Jag frågade då just varför och då sa han att det var risk att folk
    träffade uppgörelse med ägaren. Som inte bott där på flera år...));)
    Jag sa då att vi tänkte inte ringa bara för detta..fast vi gjorde ju det...

    Men det är ju diffusa adresser ute i urbanisationerna visst och det kan
    vara svårt men dessa uppenbara adresser på gator inne i sta´n är ju
    bara fånigt. Trovärdigheten blir lika med 0 på en gång liksom.
    Då är alla banker bättre på det, men dom vill ju sälja och har ingen
    ägare att referera till..:cheeky

    Ciao P :sol:
     
  10. maarli

    maarli Medlem

    Blev medlem:
    11 mars 2008
    Inlägg:
    623
    Mottagna gillanden:
    19
    bankerna kan iofs vara bättre, men den jag letade efter idag var just en sådan...
    och dom vill enligt avisen kvitte sig med 1300 boliger - det vill vi också :)

    Beträffande fel adress till lägenheter så verkar det bedrövligt och onödigt, men jag har en viss förståelse när det gäller radhus och villor, när det bara bor en familj på adressen ifråga - som kanske inte ens vill ha en "se vende" skylt på utsidan, för att slippa frågvisa grannar och eventuella nyfikna
     
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Eldorado

    Eldorado Avstängd

    Blev medlem:
    1 april 2008
    Inlägg:
    608
    Mottagna gillanden:
    0
    Den svenska ska visst gå sidledes och EUsjukan längst söderut kanske går riktigt illa, när EU pumpat upp sunkigare länder med bidrag och jobben går till andra länder. Var väl samma med Irland som dessutom lockade med låga skatter.

    Vi tänkte köpa ett hus till, att sälja här och köpa där verkar riskabelt.
     
  13. Eldorado

    Eldorado Avstängd

    Blev medlem:
    1 april 2008
    Inlägg:
    608
    Mottagna gillanden:
    0
    Man kan se det i Google maps att det dräller av Realtor överallt, ett trevligt jobb här jag gärna haft för jag är bra på att sälja bostäder själv. Behövs alltså inga tillstånd där, som kräver 2 år utbildning här?

    Tydligen då ex. en typ Gestor är mäklare och biluthyrare också.
    Skillnaden där är visst att mäklare ofta saknar avtal om ensamrätt samt att dom samarbetar, många som visar arbetar på ren provis och har ingen fast lön. Här är det ensamrätt och det säljs ofta efter andra visningen, det är alltid 2. Där verkar det tvärtom vara trögare att sälja.

    Läget är viktigast om man inte är desperat, samma gäller om man vill hyra etc. I Google ser man bara från ovan, i Bing kan man se från alla håll, Amarillos kan vara bättre än Google.

    Jämför med denna där man även får Street view
    http://www.primelocation.com/uk-property-for-sale/details/id/SZRSSM003605983/
    och man ser att mäklaren är lite lurig som fotat halva garaget, då det verkar delas med huset intill.

    Här har vi som bekant även planritningar, som jag krävde länge innan, planlösning och väderstreck är viktigt, sedan brukar marknadspriser gälla och man kan betala extra för rätt objekt. Jag var beredd att betala uppåt ½ miljon extra för det jag bor i men slapp :)
     
    Last edited: 13 juni 2011
  14. Eldorado

    Eldorado Avstängd

    Blev medlem:
    1 april 2008
    Inlägg:
    608
    Mottagna gillanden:
    0
    Skillnaden är att här tittar vi på internet innan om vi ska åka på allmän visning. Du har säkert inga 1500 objekt själv men kan sälja så många om du har tur i samarbete med andra?

    En mäklare här är väl glad för 5-10 och säljer samtliga inom ett par månader.

    Vilken firma har du?

    Alla mäklare verkar sämre än här för ni arbetar på ett annat sätt då Spanien alltid har varit lite efterblivet. Ta bara en sån sak som register där man enkelt och gratis får veta det mesta här men inte där, ex. varken för bilar eller hus.

    Via några mäklares och uthyrares uppgifter sänder jag fina luftbilder till min frus dator, bilder som jag tar fram själv, det bör vara lättare för en mäklare men omöjligt om man har 1500 objekt, hur kan ni få in 1500, är det i en organisation av mäklare?

    Då kan vi förstå trögheten, jag erinrar mig att ni hjälps åt och delar arvoden. Jag åkte omkring med 2 av mäklarfirman Guzmans flickor som visade hus, en svenska och en snygg ung spanjorska jag blev lite småkär i, Kristina Szekely visste hur man skulle charma en man och det är historia :) När en annan svenska hos Wasa skulle visa hus hamnade vi hos samma och dessa firmor ligger nära varandra på samma väg. En annan lustighet var att nästan alla körde på nästan tom tank så jag blev nervös, en gimmick kanske då.
     
    Last edited: 13 juni 2011
  15. Eldorado

    Eldorado Avstängd

    Blev medlem:
    1 april 2008
    Inlägg:
    608
    Mottagna gillanden:
    0
    Vad jag vet har alla en Postadress för att få post och där kan det vara :) Annars tar det lång tid med några snåla bilder att hitta rätt hus på luftfoto, jag tar dom på Poolen och ser om det är rätt hus, men misslyckas ofta och jag får inte adressen, beror det på svaga avtal?

    Jag har åkt ner 2 ggr för att titta på en specifik bostad, det blev 2 ggr för mkt. Vi som har pengar finns här i norr och vill se vad vi kan få innan vi åker ner. Snart blir jag så arg att jag åker ner och öppnar en mäklarfirma med bättre standard, trött på myglande mäklare även här men jag har inte tid att gå i skolan i 2 år och får bara vara assistent.
    Men börjar man med en apar snart alla andra efter.
    Kan det även bero på att i Spanien har man sällan ett fast pris på internet som här så det kostar extra att ladda ner en massa bilder?

    Swedbank har en standard som ligger lite före där men är ex. sämre på att visa yta.
    En del kan pricka in exakt det vi vill ha, lägenhet i markplan eller ett enplanshus med pool och garage, men sällan med rätt adress.
    Annars är 3 bilder och 3 rader om objektet inte så säljande och att man hittar samma på andra sidor.
    Så vi överväger även UK, trötta här efter 2 långa vintrar.
    http://www.primelocation.com/uk-property-for-sale/details/id/SZRSSM003605983/
    Bara ett första sök där denna kom i topp
    http://www.primelocation.com/uk-property-for-sale/details/id/ERPM8917038/
    innan jag specade :)
    Osålt sedan länge och sänkt pris
    http://en.wikipedia.org/wiki/Updown_Court
     
    Last edited: 13 juni 2011
  16. Eldorado

    Eldorado Avstängd

    Blev medlem:
    1 april 2008
    Inlägg:
    608
    Mottagna gillanden:
    0
    Den mest slarviga där nu som jag hittat är svenska och hade en lgh i Calahonda att hyra ut, när jag visade en karta skrev hon att det var på ett exakt ställe vid en etikett, jag hittade något lika där men poolerna stämde inte så jag letade vidare i timmar från luften och hittade hus med pooler som verkade stämma, nästan ända nere vid havet och nära till allt.

    Men andra i samma komplex hade en annan Google karta långt därifrån som inte heller stämde, så jag frågade en annan mäklare och hittade rätt, detta var tvärtom ända uppe precis vid motorvägen AP7 med en jordhög emellan och långt till havet etc. Min fru kallnade och ville inte åka då men den ligger i reserv om vi ska ner. Buller är vi vana vid men att tvingas åka bil eller taxi till allt nämnde givetvis ingen i början.


    PS att det står Realtor överallt där, i alla områden på Solkusten enligt Google, kan det bero på att mäklarna bor där eller finns det så många kontor?

    No wonder för ett så pass trevligt jobb men på en kanske döende marknad.
     
    Last edited: 13 juni 2011
  17. Eldorado

    Eldorado Avstängd

    Blev medlem:
    1 april 2008
    Inlägg:
    608
    Mottagna gillanden:
    0
    Last edited: 13 juni 2011
  18. pozuela

    pozuela Medlem

    Blev medlem:
    11 maj 2011
    Inlägg:
    289
    Mottagna gillanden:
    6
    Hej, Eldorado:
    Google har utmärkta street views, om inte det är ute i tjottahejti...

    Och jag skulle säga att England inte är speciellt bra val om man vill värme och sol. Men något bättre än i Sverige kan det ju vara. På sina håll.:)
     
  19. Eldorado

    Eldorado Avstängd

    Blev medlem:
    1 april 2008
    Inlägg:
    608
    Mottagna gillanden:
    0
    Det har dom sällan där jag tittar, inte där vi bor heller, en annan sajt har det minns jag, men inte vem.

    Södra UK har sällan snö och is, lite bättre än Skåne, men i UK får man frysa med enkelglas i fönstren som vi kunde se i min länk. I Spanien har jag hittat hus med dubbelglas, bra för där kan det bli för hett. Södra Frankrike eller norra Spanien borde vara ganska lika. Idealet verkar vara Las Palmas där man kan bo utan radiator eller AC, men tyvärr är en ö uti stora havet. Jag har sagt att bor man i heta Spanien kan man åka till Sverige eller Canarias när det är som värst på fastlandet.

    Fick ett mail från en dam i Fuengirola, hon trivs bäst när det är hett, sköna kvällar, men ett h-e att gå ut på em i solen tycker jag, rentav farligt ibland kanske.
     
  20. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.745
    Mottagna gillanden:
    734
    Finns nog ingen som köper via foton heller.... Alla vill (eller borde iaf) komma pà visning iaf. Spelar det dà stor roll om där är 3 eller 15 foton' (foton som ofta är väääldigt missvisande)

    vàr hemsida är bland dom sämsta som finns... men vi säljer ganska bra iaf.

     
  21. Eldorado

    Eldorado Avstängd

    Blev medlem:
    1 april 2008
    Inlägg:
    608
    Mottagna gillanden:
    0
    Jag sållar via foton, planritningar och kartor, för här i 08 får jag visst upp c:a 230 objekt varje vecka i ett specifikt sökt i 2 områden nu, det är ofta fullt på visningarna ändå. Fotona visar sällan det vi inte ska se men ofta finns säljbesiktningar med nu också med alla skavanker de vill visa. Vi är bofasta i mitt tredje hus och vi har varit på massvis med visningar så vi börjat ledsna, då vi bor stort och bra men vill ha en pöl också, helst inomhus. Själv vill jag flytta till värmen men frun stretar emot, hon fick ett trauma av olagligheterna med mina lgh. Lilla dottern vill flytta ner och lillen som fyller 3 säger säkert ja så vi är i majoritet :)

    Så du är mäklare eller vad?
    Bostäder säljs givetvis överallt på olika sätt och Spanien ligger efter med internet helt enkelt. Inte så konstigt för i alla prislistor om internet står det mest om att betala efter förbrukning, när vi här har fasta taxor. Jag har läst att dom gör så av rättviseskäl emot ex. fildelning, men samtidigt har dom reklam för TV via internet, men det är ett annat ämne.
     
  22. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.745
    Mottagna gillanden:
    734
    nästan... www.bancajahabitat.es
     
  23. Eldorado

    Eldorado Avstängd

    Blev medlem:
    1 april 2008
    Inlägg:
    608
    Mottagna gillanden:
    0
  24. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

Dela sidan

Laddar...