BRA MED SKATT PÅ UTHYRNING

[DonBard]

Upprördheten över att tvingas betala skatt
på bostadsuthyrning är ju inget att förvånas över i ett land
där gemene man vet att överheten skor sig skamlöst
på allmänna medel. (Den som inte blivit miljonär på ett par
mandatperioder som uppsatt politiker anses vara en idiot)

Teorierna om att det dels handlar om en statsapparat som
desperat dammsuger folkets fickor på skatteintäkter samt
den andra huvudtesen att det skulle vara hotell-lobbyn som
driver regeringen framför sig har samma bärkraft tycker jag.

Klart att folk blir förbannande när man tycker att spelreglerna
ändras mitt under matchen.

Nu kan man ana att samma regler som redan än implementerade
på andra håll i landet kommer att införas i Andalusien
För oss som hyr numera har det ingen betydelse ekonomiskt.

Vad som är uppmuntrande ur vår synpunkt är att i förarbetena
till lagen också finns resonemang att man skall kontrollera bostäderna
ur kvalitets- o hygienaspekter. En gudi behaglig gärning!

Det är häpnadsväckande ofta som korttidsuthyrare; allt från några
veckor till ett halvår- erbjuder undermåliga bostäder.
Kalla dragiga, slarvigt möblerade och ofta smutsiga dåligt rengjorda
lägenheter med smutsiga mattor , gammalt slitet husgeråd hör till
vanligheterna och är inga undantag som förstaerbjudanden när vi besöker
också etablerade uthyrare.

Själv är jag innerligt trött på att behöva starta upp med heldags
storstädning varje gång jag skall ta en ny bostad i besittning.

Statliga tumsskruvar på uthyrare, och avgiftsbelagda kommunala
hälsdovårdsinspektörer och byggtekniska kontrollanter som certifierar
uthyrare ser jag som en välkommen lösning.

Det håller inte med argument som -"Vi är i spanien", "Städerskorna slarvar"
dom har så dåligt betalt.." Han uthyraren ser inte skiten i hörnen
-har är ju en spansk man" "Man får vad man betalar för"
Ibland är det engelsmän som äger lägenheten och inte en spanjorer.
det gör sanerligen inte saken bättre.

Samtidigt hör vi hela tiden från spanska uthyrarproffs att de inget högre
önskar än att hyra ut till Nordicos. har vi möjligen några vänner som...

Ett tag trodde jag att det är vår ordningssamhet, skötsamhet och betalningsvilja som utlöser förkärleken. Nu anar jag att det snarare är vår konflikträdsla och bristande språkkunskaper som gör att vi lider, smågnäller för oss själva och blir lätta offer för hänsynslösa uthyrare.

En svensk pofessor i Statsvetenskap föreslog i veckan att man skulle bestraffa folk som ger tiggare pengar för att på så sätt bekämpa tiggeriet
på gator och torg.

Låt mig sno idén:
-inför böter för turister i Spanien som hyr bostäder av folk som inte kan uppvisa licens och godkän-d kontrollrapport.

 

[Louis]

Hej Don Bard!
Blir förvånad när jag läser dina erfarenheter av uthyrare.Vilka uthyrare vänder du dig till som hyr ut `` kalla,dragiga,dåligt rengjorda,smutsiga mattor,slitet husgeråd,dåligt möblerade`` lägenheter låter närmast som det var rivningsobjekt.
Kan inte tänka mig att det är övervägande svenskar som har dessa objekt,visst ser man veckouthyrningar runt 1500kr,men då måste man inse att risken finns att det är skit och då får devisen belägg för att `du får det du betaler för`

Jag själv hyr ut min lägenhet sedan flera år och har alltid mkt nöjda gäster och ofta återkommande.Jag bor ju själv där periodvis och kan således inte njuta i en bostad med ovanstående skavanker.Hyr dock bara ut till svenskar och med hjälp av
uthyrningsfirma som kontrollerar städning mm. så att allt skall vara i topp.
Dom har ju ingen vinning av att lägenheten är skitig osv.
Visst har jag förfrågningar om att pruta på pris,men det har jag kategoriskt avvisat.
Så mitt råd är nog, hyr av svenskar samt gå upp i prisklass så har du nog eliminerat risken att börja storstäda bostaden;:;

 

[goranwint]

Måste bara helt kort infoga att jag helt håller med Don Bard. Sådan är verkligheten i det spanska Spanien (och engelska). Hjälper inte om man går upp någon prisklass heller. Däremot förstår jag mycket väl om det kan vara bättre med svenskägda lägenheter i en svensk förort som Torrevieja.

Jag skall själv åka till Estepona om någon vecka för att städa en atico inför flytten dit. Jag kan iofs. inte klaga på förre hyresgästens flyttstädning, men den har stått tom i något år, och då smyger sig ju damm och sand in i alla springor.

Hälsar Göran (änsålänge) i Mijas Pueblo

 

[Janneman]

Hej Don Bard!
Blir förvånad när jag läser dina erfarenheter av uthyrare.Vilka uthyrare vänder du dig till som hyr ut `` kalla,dragiga,dåligt rengjorda,smutsiga mattor,slitet husgeråd,dåligt möblerade`` lägenheter låter närmast som det var rivningsobjekt.
Kan inte tänka mig att det är övervägande svenskar som har dessa objekt,visst ser man veckouthyrningar runt 1500kr,men då måste man inse att risken finns att det är skit och då får devisen belägg för att `du får det du betaler för`

Jag själv hyr ut min lägenhet sedan flera år och har alltid mkt nöjda gäster och ofta återkommande.Jag bor ju själv där periodvis och kan således inte njuta i en bostad med ovanstående skavanker.Hyr dock bara ut till svenskar och med hjälp av
uthyrningsfirma som kontrollerar städning mm. så att allt skall vara i topp.
Dom har ju ingen vinning av att lägenheten är skitig osv.
Visst har jag förfrågningar om att pruta på pris,men det har jag kategoriskt avvisat.
Så mitt råd är nog, hyr av svenskar samt gå upp i prisklass så har du nog eliminerat risken att börja storstäda bostaden;:;

Håller till fullo med Louis...även jag hyr ut till svenskar och har en svensk uthyrningsfirma som sköter mottagande av hyresgästen, städning mm. så att hyresgästen skall känna sig välkommen och att bostaden är i absolut tipptopp skick när man kommer. Detta kostar såklart för oss en del och det måste ju tas ut på hyreskostnaden men o andra sidan så sover jag väldigt gott att man gjort allt för att boendet vara det bästa när någon lägger sina semesterdagar här.

Tyvärr är det nog så att man får vad man betalar för.

:sol:

 

[Preciosa]

Hola!
Håller med Don Bard! Jag har hyrt många bostäder och
har stor erfarenhet av sk-tiga bostäder...Har alltid fått börja
med att städa ordentligt. Och då är jag inte pedant
Alla dom jag hyrt här i Torre var ostädade utom en och man hittade
onämnbara saker
Det har varit spanska och nordiska. Även genom uthyrningfirmor.
En stor uthyrare här har (eller hade?) inte ens ett kylskåp som
gick att använda. Ett litet frysfack som inte gick att stänga så
glass var otänkbart.
Påpekade det och uthyraren sa att dom larmat flera ggr
om det till den svenske ägaren men ingen respons alls.
Ett fungerande kylskåp (inte ens frys) kostar kanske en
knapp veckohyra....Snålt som f-n alltså.
Och städfirmorna sveper över lite, det ska ju gå fort

Man har inte velat säga nåt när man hyrt privat utom en gång och då
sa den svenske damen att hon anlitat en städfirma då som inte varit där...
Drog av lite på hyran...Men jobbet fick jag göra.

OK, man ska inte generalisera men vi svenskar är dåliga på att klaga...
Tror givetvis att det finns privata uthyrare som sköter sig men jag har haft
otur iaf det är ett som är säkert.

Chao P think

 

[Preciosa]

Måste bara helt kort infoga att jag helt håller med Don Bard. Sådan är verkligheten i det spanska Spanien (och engelska). Hjälper inte om man går upp någon prisklass heller. Däremot förstår jag mycket väl om det kan vara bättre med svenskägda lägenheter i en svensk förort som Torrevieja.

Jag skall själv åka till Estepona om någon vecka för att städa en atico inför flytten dit. Jag kan iofs. inte klaga på förre hyresgästens flyttstädning, men den har stått tom i något år, och då smyger sig ju damm och sand in i alla springor.

Hälsar Göran (änsålänge) i Mijas Pueblo

Ja Göran...om man inte vore så "flat" så skulle givetvis
ägaren skicka dit en städfirma så det är fint när ni kommer.
Det är ju inte ditt fel att den stått tom i några år...
Men man säger ingenting.

Eller hur/ P

 

[maarli]

Jo, det är väl en avsevärd skillnad mellan en svensk som Louis eller Janneman som hyr ut sitt eget boende när man inte nyttjar det själv, eller en spanjor som har en dåligt utrustad bostad som investering / pensionsförsäkring och aldrig använder den själv, där vederbörande bara försöker minimera utgifter och maximera inkomster i avvaktan på prisökning och försäljning. Det senare var i alla fall mycket vanligt fram till "finans- och fastighetskrisen" gjorde sitt intåg

 

[Noman]

Licens och inspektörer för att kolla säkerhet och hygien är bara ny byråkrati. Det finns så mycket brister och eftersatt underhåll i spanskt fastighetsbestånd att det med svenska mått mätt är livsfarligt att bo oavsett om du hyr eller äger.
De kan ju börja med att kontrollera de regler och normer som redan finns.

Det blir bara ytterligare ett nytt lager byråkrati som bidrar till ineffektivitet och leder till ett ännu större fusk.

Spanien behöver mer skatteintäkter men inte mer knäppa lagar och regler som saknar förankring hos allmänheten och som offentligheten inte klarar av att kontrollera att de efterlevs.

 

[Louis]

Jag är fortfarande lika förvånad samt en aning chockad att det överhuvudtaget går att hyra ut sådan skit,kan förstå till viss del om det är icke svenskar och ffa spanjorer som har dessa bostäder enbart för inkomst.
Men jag har fått förfrågan om gästen kan städa själv,men aldrig utan det skall vara en städfirma som slutstädar och där, uthyrningsfirman/förmedlingsfirman kontrollerar resultatet.

Jag brukar ofta ta kontakt med gästen efter perioden för att höra om dom varit nöjda,alt ber jag dom maila mig om något önskemål finns.
Tycker man med bilder på nätet kan klart visa standarden på bostaden,möbler,köksmaskiner,mm. Och det är som Janneman säger det kostar en slant att betala för alla kringkostnader,provisioner,bundet kapital,skatt mm.
Så jag hävdar fortfarande är det markant mkt billigare så avstå,ingen bedriver ju välgörenhet.

Vidare har vi ju en stor uthyrningsfirma Mas Amigos (använder ej själv)
men kan inte tänka mig att dom hyr ut sådana skitobjekt?Bostäderna skall ju besiktigas innan uthyrning.
Jag har själv hyrt några gånger innan köp genom svensk uthyrningsfirma och
aldrig råkat ut för nämnda problem.
Tycker dock det är bra att problemen ventileras och önskar att endast vi seriösa blir kvar på marknaden

 

[Preciosa]

Du behöver inte ta åt dig Louis
Jag har som sagt hyrt många bostäder under årets lopp
och även åt mina anhöriga.
Nu skrev ju inte Don Bard svenska uthyrare men
det har ofta varit dåligt där också är min erfarenhet.

Och det är inget att bli chockad över. Det har alltid varit
så i uthyrningsbranschen vare sig det är privat eller inte -
man har inte varit nöjd. Det snålas på det mesta.
Även stora uthyrningsfirmorna slarvar med koll här...
Även på Gran C och Mallorca...som jag hyrt på.

Men så finns det dom som sköter sig så klart. Det är jag övertygad om.

Chao P thumb

 

[Louis]

Du behöver inte ta åt dig Louis
Jag har som sagt hyrt många bostäder under årets lopp
och även åt mina anhöriga.
Nu skrev ju inte Don Bard svenska uthyrare men
det har ofta varit dåligt där också är min erfarenhet.

Och det är inget att bli chockad över. Det har alltid varit
så i uthyrningsbranschen vare sig det är privat eller inte -
man har inte varit nöjd. Det snålas på det mesta.
Även stora uthyrningsfirmorna slarvar med koll här...
Även på Gran C och Mallorca...som jag hyrt på.

Men så finns det dom som sköter sig så klart. Det är jag övertygad om.

Chao P thumb

Preciosa! Jag tar inte åt mig.men blir arg då jag hör om dessa uthyrningsskurkar.Det finns väl inget roligare än när hyresgästen meddelar spontant att dom är jättenöjda med allt.
Det är ju sånt som gör att dagen förgylls,och jag har alltid tänkt att gästen skall ha det lika bra som mig och då vet jag att det blir TOPP:sol:
Har själv alltid jobbat efter devisen med min uthyrning att

 

[åsa51]

Hej Lite ifrån ämnet men som sagts man jagar skattekronor,varför i herrans namn inte höja alkoholskatten med några kronor blir nog en ganska stor flod även med en liten höjning

 

[stasse]

Håller till fullo med DonBard. Efter 16 vintrar i Spanien har jag sett det mesta och
ibland har man inte kunnat tro sina ögon. Har sällan hyrt av Svenskar för dom är
alltid dyrast. Ett axplock av erfarenheter: Det första jag brukar göra när jag flyttar
in i en ny läg. är att gå runt och skruva fast alla lösa väggkontakter och uttag
samt handtag till skåpdörrar och justera gångjärn på luckor som hänger på trekvart.
Möblerna är alltid under all kritik och TV,n om det finns någon brukar vara en 20 år gammal av tjock modell. För några år sedan var det vanligt att man flyttade runt
TV-apparaterna mellan lägenheterna som man hyrde ut. Jag har t.o.m. varit med om
att man hämtat bestick från en tom läg. när det har fattats.
Strykjärnet ( om det finns något) brukar vara från 1800-talet.
Principen här är ju att absolut inte kosta på något, inte ens det som är nödvändigt, på lägenheten men att ta ut så hög hyra som det bara är möjligt.
Men just nu känns det som jag vunnit högsta vinsten, hyr en nyrenoverad för ett bra
pris och med bra inredning och tro det eller ej en helt ny 32" platt-TV.
Rent och snyggt när jag flyttade in och här fanns allt man behöver i husgeråd.
Än är inte undrens tid förbi eller också drömmer jag........

 

[Uffetrader]

Nu kan man ana att samma regler som redan än implementerade
på andra håll i landet kommer att införas i Andalusien
För oss som hyr numera har det ingen betydelse ekonomiskt.

Tror säkert det finns alla möjliga varianter på bostäder att hyra.
Så länge som ett klienten jagar bästa pris, så finns lågprisbostäder! Och hur ska man säkert veta VAD man hyr, om man aldrig varit där tidigare och bestämmer sig via några foton på nätet?

Men om det blir hårdare krav på att skatt (24,75%) på uthyrningen ska betalas i Spanien, plus då en speciell uthyrningslicens, och andra kvalitetskrav etc...så visst tusan kommer det att driva upp priserna för hyresgästerna!thumb

Jag har uthyrningav bostad själv, i Nerja.
Använder mig av en väldigt professionell uthyrningsfirma, som tar 5h på sig att städa/byta mellan två hyresgäster.(tre rum, två badrum, 94 kvm)
(Jodå jag har kollat dem, och de gör det bra)

Så snart någon brist eller defekt upptäcks av dem, får jag e-mail med foto och en uppmaning att de ska laga/köpa nytt, vilket de oftast då får!

Renoveringar och uppdatering av möbler etc är en ständigt pågående tema.
Blir inget över från uthyrningen, men förhoppningsvis så ska värdestegringen av bostaden, den ökade standarden, bidra till en attraktivare bostad som då når sin målgrupp bättre.

Jag har valt att satsa på lite mer exklusivt boende för att inte hamna i ett priskrig! Men det kostar att ligga på topp oxå:sol:

 

[Lundberg]

Håller till fullo med DonBard. Efter 16 vintrar i Spanien har jag sett det mesta och
ibland har man inte kunnat tro sina ögon. Har sällan hyrt av Svenskar för dom är
alltid dyrast. Ett axplock av erfarenheter: Det första jag brukar göra när jag flyttar
in i en ny läg. är att gå runt och skruva fast alla lösa väggkontakter och uttag
samt handtag till skåpdörrar och justera gångjärn på luckor som hänger på trekvart.
Möblerna är alltid under all kritik och TV,n om det finns någon brukar vara en 20 år gammal av tjock modell. För några år sedan var det vanligt att man flyttade runt
TV-apparaterna mellan lägenheterna som man hyrde ut. Jag har t.o.m. varit med om
att man hämtat bestick från en tom läg. när det har fattats.
Strykjärnet ( om det finns något) brukar vara från 1800-talet.
Principen här är ju att absolut inte kosta på något, inte ens det som är nödvändigt, på lägenheten men att ta ut så hög hyra som det bara är möjligt.
Men just nu känns det som jag vunnit högsta vinsten, hyr en nyrenoverad för ett bra
pris och med bra inredning och tro det eller ej en helt ny 32" platt-TV.
Rent och snyggt när jag flyttade in och här fanns allt man behöver i husgeråd.
Än är inte undrens tid förbi eller också drömmer jag........

Måste bara påpeka att du skriver att du inte hyrt av svenskar för att de alltid är dyrare. Kanske beror på att i många av svenskarnas bostäder finns nya sängar, plattv, internet kanske till och med svensk tv, nya husgeråd etc.

Min erfarenhet är att många skandinaver köper för att själva vara där och gör i ordning fint för att trivas själva. Då vill man inte heller hyra ut till vilket skitpris som helst då kan man lika gärna strunta i det.

En bekant till mig ville hyra förra året och jag sa 4500:- för en vecka ink städning, el, vatten etc. De tyckte det var för dyrt och hyrde en *strandlägenhet* via blocket för 1500:- dag två i Spanien så ringde de och frågade om de fick flytta över till vår lägenhet. De hade haft ett helvete med lägenheten som var rent av snuskig enligt dom.

Som någon annan skrev man får vad man betalar för. Sen kan jag förstå att om man ska långtidshyra som pensionär så fungerar inte sommar veckopriserna.

 

[Louis]

Måste bara påpeka att du skriver att du inte hyrt av svenskar för att de alltid är dyrare. Kanske beror på att i många av svenskarnas bostäder finns nya sängar, plattv, internet kanske till och med svensk tv, nya husgeråd etc.

Min erfarenhet är att många skandinaver köper för att själva vara där och gör i ordning fint för att trivas själva. Då vill man inte heller hyra ut till vilket skitpris som helst då kan man lika gärna strunta i det.

En bekant till mig ville hyra förra året och jag sa 4500:- för en vecka ink städning, el, vatten etc. De tyckte det var för dyrt och hyrde en *strandlägenhet* via blocket för 1500:- dag två i Spanien så ringde de och frågade om de fick flytta över till vår lägenhet. De hade haft ett helvete med lägenheten som var rent av snuskig enligt dom.

Som någon annan skrev man får vad man betalar för. Sen kan jag förstå att om man ska långtidshyra som pensionär så fungerar inte sommar veckopriserna.

Lundberg skriver precis vad som gäller,det finns ju en anledning till att en fin lägenhet kostar att hyra.
Sen måste man ställa i relation till vad en chartervecka kostar för 4 personer på lägenhetshotell 25-30tkr och 1 rum.Hyra en fin 3rumsläg. för 4 pers. 4500kr + flyg och priset blir ändå under 50%
Och det anses dyrt.Tja referenserna är ju klart haltande

 

[Janneman]

Det är ju bra att det ventileras att det finns oseriösa uthyrare av sina bostäder men det finns en viss generalisering i diskussionen att alla är likadana och det är ju svår att försvara sig emot. Har själv ett nytt radhus 2012/13 som vi var själva första veckan i januari med nyinköpta vitvaror och möbler mm.

Vi valde att hyra ut bostaden då det finns fördelar att det finns folk ofta i den som håller igång den både när det gäller vatten, varmvattenberedaren mm men även det att vi haft inbrott gör att det inte är lika intressant för nya sådana "kandidater". Vi ville då hitta en svensk firma som man kunde ha en tight kontakt med och som tänker som oss vilket vi fann. Vi valde att köpa kvalité före billigast möjligt vilket kostar oftast mer men utgångspunkten var att vi själva skall trivas när vi bor här (är i Torre just nu) . Vi vill att dom som hyr av oss skall känna att det just är det lilla extra som vi själva känner när vi är på plats.

Det är ju såklart mer slitage på bostaden när det kommer gäster som kanske inte tänker sig för när dom kommer åt väggar med stolar eller annat som syns och måste med tiden åtgärdas. Möbler måste också bytas när dom har gjort sitt mm. Detta gör att man måste lägga undan pengar för att fortsätta hålla den kvalitén som vi valt att erbjuda och det är ju en del av hyresintäkterna som går dit. En annan del är ju vatten och strömkostnader som vi har. Vi har dubbla inverters som gästerna har på både när dom är på plats och även när dom befinner sig på annat ställe vilket kostar såklart. Vi betalar även en samfällighetsavgift, skatt mm och detta gör att vi som väljer att ha fastskruvade kontakter, 40 tums smart tv, nystädat, gratis internet, varm bostad när gästerna kommer under vintern och allt annat som är skillnad från den icke svenska prisklass som vi blir jämförd med kostar mer såklart.
Vi kommer aldrig att gå ner i vårt tänk gällande detta för då låter vi hellre bli att hyra ut.

Vi har även en Facebooksida som kommande och även sådana som hyrt vår bostad kan skriva vad dom tycker och det hade vi inte gjort om vi varit osäkra på vad vi hyr ut.

Jag sover gott om natten då jag vet att jag har gjort allt för att det skall vara en upplevelse att komma i Torrevieja och då med ett härligt boende.

Hoppas att forumet kan fungera som en plats där man kan tipsa varandra om just sådana oseriösa uthyrare som gör att man inte vill komma tillbaka till Torrevieja p.g.a. att man känner sig lurad.

/Janne

 

[Uffetrader]

Janneman, ett tips:

Du skriver att ni har dubbla inverters!
Man kan koppla in en EURO Coin meter innan strömmatningen till LVP!
Det medför att hyresgästen betalar i förskott för den el de vill förbruka till värme / kyla!
Man ser vilket belopp man har kvar att "köpa el för" och man stoppar i 1 EURO eller 2 EURO mynt.

Risken annars är att AC står på hela dagarna, ibland med fönster och dörrar öppna!
Har haft det ett år nu och det fungerar kanon....inte någon som har varit negativ till det!

 

[Janneman]

Janneman, ett tips:

Du skriver att ni har dubbla inverters!
Man kan koppla in en EURO Coin meter innan strömmatningen till LVP!
Det medför att hyresgästen betalar i förskott för den el de vill förbruka till värme / kyla!
Man ser vilket belopp man har kvar att "köpa el för" och man stoppar i 1 EURO eller 2 EURO mynt.

Risken annars är att AC står på hela dagarna, ibland med fönster och dörrar öppna!
Har haft det ett år nu och det fungerar kanon....inte någon som har varit negativ till det!

Tackar så mycket!! thumb Skall kolla upp detta. Kommer du ihåg vem som gjorde installationen?

 

[Louis]

Tackar så mycket!! thumb Skall kolla upp detta. Kommer du ihåg vem som gjorde installationen?

Janneman!
Får du något input på detta så meddela gärna,jag har själv en hiskelig elräkning
på sommaren och tror att folk lämnar bostaden med AC påslaget och kanske fönster öppna.;