Köpa bostad via repossessions

[Pelle]

Det talas mycket om att det är väldigt fördelaktigt att köpa lägenhet/hus via bankernas repossessions, alltså när de krävt tillbaka "sin" egendon, dvs när ägarna inte kunnat betala räntan på lånen.

Var hittar man dessa objekt? Finns det någon sida med dessa objekt, eller måste man prata med respektive bank?think
Ngn som har har köpt på detta sätt här som kan förklara? tack!

 

[Nalle]

Gà in till din bank och prata med dom, sà kan dom ge dig mer information.

Vi jobbar fràn vàra bank-kontor samt fràn vàra "egna" kontor.

Repos pà Spanska heter IPRA (Inmueble en Proceso de Adjudicación judicial)
Repos kan vara mycket bra köp, men inte nödvändigtvis. Det beror ju pà hur stort lànet är och hur mycket fastigheten värderades till när dom fick igenom lànet.
Däremot sà brukar det finnas mycket fördelaktiga làn och lànevillkor.


De flesta banker har sina hemsidor där du kan titta pà objekt.


Bancaja Habitat | obra nueva y segunda mano | pisos Valencia, pisos Alicante, pisos Castellón (bancaja)

llavetex.com (Caja Murcia)

casaktua.com (banesto)

är nàgra...

 

[Preciosa]

Hej Pelle,

Cam-banken har en egen fastighetssida..,"rea", subastas/auktioner och Alquiler/compra/hyr-köpa
OPORTUNIDADES CAM

Saludos P

 

[Pelle]

toppen Nalle och Preciosa, precis vad jag letade efter! Det har faktiskt inte varit så lätt att hitta just om bankernas återtag av fastigheter.


ps. tack Maarli för din info via pm som du skickade!

 

[Nalle]

I alicante, kan du gà in pà SUMAs hemsida

Suma Gestin Tributaria - Organismo autnomo de gestin tributaria de la Diputacin de Alicante
till vänster ser du en länk som heter subastas.

det är exekutiva auktioner. kommer ibland ett par riktiga kap.

 

[MarkusS]

I alicante, kan du gà in pà SUMAs hemsida

Suma Gestin Tributaria - Organismo autnomo de gestin tributaria de la Diputacin de Alicante
till vänster ser du en länk som heter subastas.

det är exekutiva auktioner. kommer ibland ett par riktiga kap.

Nalle, vet du möjligen någon sida för samma ändamål i området Marbella? thumb

 

[A-Lotta]

Hej

Var inne på CAM-bankens hemsida om bostäder för uthyrning. Bra hemsida och något som jag inte kände till var möjligheten till "hyrköp". Jag tittade på villkoren för utköp av bostaden efter att hyrestiden gått ut. Vad jag kan utläsa är att man har möjlighet att tillgodoräkna sig % av erlagd hyra om man skulle vilja köpa bostaden antingen under hyrestiden eller strax innan hyrestidens utgång. Bostadens pris indexuppräknas. Har jag fattat rätt? Min spanska är mycket begränsad så jag översatte texten på google.

Dessa bostäder som hyrs ut är väl "skuldfria" på vatten, el och andra avgifter så att man inte behöver betala andras obetalda fakturor.

Skulle vara intressant att höra om någon som har erfarenhet av denna typ av köp.

Lotta

 

[crazys]

Nalle, vet du möjligen någon sida för samma ändamål i området Marbella? thumb

+ Malaga

 

[maarli]

CAM - bankens sida gäller hela Spanien

 

[Nalle]

Nalle, vet du möjligen någon sida för samma ändamål i området Marbella? thumb

Prova:  O.A. Gestión Tributaria

Hyra för att köpa är en mycket bra metod om man verkligen vill köpa.
Det finns inget lag som regulerar villkoren utan det bestäms mellan köpare och säljare.
Men man ska inte tro att den fungerar för att prova pà om man vill bo där eller ej. Utan man ska se det som en mycket förnämlig betalningsmetod.

Vanligast är att man betalar en inträdesavgift (som varierar beroende pà säljare) och sen en mànadshyra.
Mànadshyran dras sen av pà säljpriset. Hur mycket beror pà hur làng tid du har hyrt.

Tex. lght pà 100.000 € med en "opcion a compra" pà 3 àr.
Inträde pà 5000 € och en hyra pà 500 €
Först àret dras 100%
Andra 80%
och det tredje 50%
efter det sà skriver ni under lagfart.

Oftast brukar extra kostnader INTE ingà. dvs IBI etc màste ocksà betalas av köparen.

Säljare är inte överpigga (av naturliga skäl) pà att göra hyr för att köpa. Men gör det ofta som en sista utväg.

 

[crazys]

Prova: *O.A. Gestión Tributaria

Hyra för att köpa är en mycket bra metod om man verkligen vill köpa.
Det finns inget lag som regulerar villkoren utan det bestäms mellan köpare och säljare.
Men man ska inte tro att den fungerar för att prova pà om man vill bo där eller ej. Utan man ska se det som en mycket förnämlig betalningsmetod.

Vanligast är att man betalar en inträdesavgift (som varierar beroende pà säljare) och sen en mànadshyra.
Mànadshyran dras sen av pà säljpriset. Hur mycket beror pà hur làng tid du har hyrt.

Tex. lght pà 100.000 € med en "opcion a compra" pà 3 àr.
Inträde pà 5000 € och en hyra pà 500 €
Först àret dras 100%
Andra 80%
och det tredje 50%
efter det sà skriver ni under lagfart.

Oftast brukar extra kostnader INTE ingà. dvs IBI etc màste ocksà betalas av köparen.

Säljare är inte överpigga (av naturliga skäl) pà att göra hyr för att köpa. Men gör det ofta som en sista utväg.

du kände inte till någon för malaga?

 

[A-Lotta]

Crazys, gå in på OPORTUNIDADES CAM välj fliken opornitades. Till vänster har du en meny där du kan välja provins och samhälle. Malaga finns med på listan

Lotta

 

[nicke]

Hej. När man hittat ett intressant objekt på oportunidadescam, hur går man vidare då? Är det bara att singla iväg ett mail för vidare diskussioner? Hittar ingenstans uppgift om motsv månadskostnad; hur får man reda på det? Vilka övriga kostnader har jag vid köp; allehanda avgifter, juristkostnad osv? Kan man lita på att objekten på oportunidadescam verkligen inte redan är intecknade?

/mvh

 

[Nalle]

du kände inte till någon för malaga?

prova www.gestrisam.malaga.eu

 

[Preciosa]

Hola Nicke!

Hej. När man hittat ett intressant objekt på oportunidadescam, hur går man vidare då? Är det bara att singla iväg ett mail för vidare diskussioner? Hittar ingenstans uppgift om motsv månadskostnad; hur får man reda på det? Vilka övriga kostnader har jag vid köp; allehanda avgifter, juristkostnad osv? Kan man lita på att objekten på oportunidadescam verkligen inte redan är intecknade?

/mvh

Ja du kan klart singla i väg ett mejl om du är intresserad av ett objekt. Vissa
Cam-banker har ju skandinavisktalande personal också.
Man får ju alltid betala mellan 7-10% utöver priset för notarie,lagfart och skatter mm. Jag tror att du kan vara säker på att om banken har hand om objekten så är allt uppkollat vad det gäller ev obetalda avgifter etc..Självklart faktiskt. Är ju en välrenommerad bank.
Sedan man köpt betalar man ju bara en s.k "comunidad" för skötsel av huset som lgheten ligger i för el,hiss ev pool osv. Inga stora summor i mån, vi betalar
ca 2-250 svkr. Köper man villa/quatrohus (radhus i fyrkant) så har väl området, uranisationen någon avgift i mån. Vet ej vad det kostar.

Saludos P ;;;;

 

[nicke]

Ja du kan klart singla i väg ett mejl om du är intresserad av ett objekt. Vissa
Cam-banker har ju skandinavisktalande personal också.
Man får ju alltid betala mellan 7-10% utöver priset för notarie,lagfart och skatter mm. Jag tror att du kan vara säker på att om banken har hand om objekten så är allt uppkollat vad det gäller ev obetalda avgifter etc..Självklart faktiskt. Är ju en välrenommerad bank.
Sedan man köpt betalar man ju bara en s.k "comunidad" för skötsel av huset som lgheten ligger i för el,hiss ev pool osv. Inga stora summor i mån, vi betalar
ca 2-250 svkr. Köper man villa/quatrohus (radhus i fyrkant) så har väl området, uranisationen någon avgift i mån. Vet ej vad det kostar.

Saludos P ;;;;

Tackar för svaret .

Kommer att åka ner i juli med en bekant som också är sugen för att ordna med konto, pers nr och reka lite. Har ingen större brådska att sedan faktiskt slå till. Ett litet problemas är dock att cam inte riktigt vill rekommendera ngn notarie. Vore ju fint om man kunde prata lite med en (rekommenderad) sådan på samma gång. Vet du (eller någon annan) någon bra?

/mvh

 

[Preciosa]

Notarie...

Hola Nicke..

Är det Torrevieja med omnejd du menar?

Jag har ju använt mig av notarie flera ggr men ingen var sämre än någon annan. Där är det ju allting strikt reglerat hur det ska gå till.
Lite av en "domstol" på något sätt. Notarien är "domaren". Han har en sekreterare som han skickar ut
för att skriva om kontrakten om det inte passar. Snabbt tillbaka och så rabblas det igenom allt.
Runt bordet finns ev banken,köparen,säljaren med sin mäklare kanske eller byggherren himself om det är nytt.

Däremot så hade jag hjälp av ett juristkontor innan som var himla bra. Kostar
lite men då är man säker på att allt går rätt till. Abaco Asesores heter dom
och ligger på C/.Maria Parodi 8 ,Tel 966707350. (Finns en notarie på samma adress). Man kan fråga om saker i växeln.
Dom gör allt vad gäller hjälp med NIE, kontrakt,följer med till notarie mm mm
Dom har flera svenskar anställda. Notarier vill att man ska förstå vad papperen innehåller...och det gör man ofta inte..allt är på spanska.

Kom på att det kanske är lite överkurs det jag skrev om notarier. Du kanske har stenkoll på sån´t..
Men kanske någon annan har intresse av det...

Saludos/P ;;;;

 

[Nalle]

Tackar för svaret .

konto, pers nr och reka lite. Har ingen större brådska att sedan faktiskt slå till.

/mvh

Antar att det är NIE du menar.
Har för mig att om du ska ha ett NIE utan residencia, sà màste du ha ett köpe- kontrakt...
kan ha fel men har hört flera som inte kunnat skaffa sig NIE pga den orsaken

 

[nicke]

Hej och tack för alla svar.

Som jag har förstått det lägger man en reservationsavgift på c:a 3000E då man hittat ett fint objekt, varvid objektet tas bort från marknaden (?), varefter man lägger handpenning inom 1 mån och sedan slutför köpet inom ytterliggare en mån?

Verkar luta åt att vi kommer titta på några av cam-bankens objekt om några veckor; finns ju en hel del intressanta lgh på deras sida. Emellertid, om någon har möjlighet att klargöra, när det står angivet "2 bedroom", innebär det 2 sovrum plus vardagsrum, dvs motsv 2,5:a/3:a enligt svensk nomenklatur eller helt enkelt 2 rum och inget mer? Givetvis ämnar vi även fråga Cam direkt, men då vi formligen bombarderat dem med dumma frågor sista tiden, så frågar vi gärna Er just nu.

/mvh

 

[Nalle]

Hejsan Nicke.

Med rum avser man BARA sovrum. En svensk "etta" kallas för estudio. svensk "etta" blir en "tvàa" osv.