Banklån i Sverige, köpa i Spanien

[HeleneE]

Hola, hur kan man lösa bolånefrågan, jag funderar nu i lite olika banor. Kan jag som skriven i Sverige ta ett banklån i svensk bank men köpa en bostad i Spanien? Menar först och främst en fritidsbostad/semesterbostad. Finns det någon av bankerna som är bättre eller sämre på att acceptera lån för köp utomlands? Självklart baseras det på att man jag fast inkomst osv.. men har sen en tanke på att hoppa av jobbet och göra sig av med boendet här i Sverige och flytta till bostaden i Spanien!think Det skulle väl funka, eller är jag ute och cyklar?redface

 

[rinconada]

Hola,
Jag hade lån i Sverige för tre år sedan när jag köpte min lägehet i Spanien. Jag hade bostadsrätt (i Sverige) som säkerhet. Lånet var amorteringsfritt, för i avtalet gick det att jag skulle lösa ut det då jag sålde lägenheten i Sverige och flyttade till Spanien. Jag sa till banken att det skulle bli till permanent bostad i Spanien såsmåningom, vilket var helt sant. Således betalade jag bara räntan, som var väldigt förmånlig just då. Jag hade tremånaders rörlig ränta (ca 1,5%). Lånet var via Handelsbanken, för jag har varit kund där länge. Det var inga problem att göra så. Jag fick pengarna på mitt konto här i Sverige och kunde transa dem snabbt via internet till ett spanskt konto när det behövdes. Alltså, du måste ha ett spanskt bankkonto. Utländsk postväxel kan fungera, men det inte säkert att den gör det, och om inte - ja, då står man ju där med en tvättad hals...
Lycka till!

 

[maarli]

Banklån i Sverige till en fastighet utomlands förutsätter normalt antingen en säkerhet i en fastighet i Sverige eller att banken beviljar ett blancolån ( lån utan säkerhet )
Så vitt jag vet är det numera ingen svensk bank tar en spansk bostad som säkerhet, det gick dock för några år sedan via svenska bankers filialer i Luxenburg.
Lån till en spansk bostad kan du få via en bank i Spanien upp till 60-70 % av värdering/försäljningspris för icke spanjorer, eller via danska låneföretaget Nykredit möjligen 80 % (nykredit.se)
I takt med vacklande spansk ekonomi är det dock allt besvärligare ....
Hur du ska använda bostaden, tex även uthyrning, eller om du ska flytta dit permanent senare saknar betydelse.
Utöver minst 30 % eget kapital så måste du också ha pengar till moms o lagfartskostnader, advokat osv ( 7-11% beroende på nytt/beg )
Större lån i procent kan vissa spanska banker ge även till "utlänningar" om man är spekulant på bankens redan ägda fastigheter (bankåtertagna) Dock t.ex inte via CAM-banken, även om dom har många bostäder i Torrevieja-området
/m

 

[sniemi]

Jag rekommenderar Nykredit. Dom kan ta bostaden du köper i Spanien som säkerhet. Lånet är i Euro och det går till ungefär som ett bostadslån i Sverige med värdering, kreditupplysning osv. Räntan är dessutom mycket bättre än vad en spansk bank kan erbjuda. Dom har en lokal agent på Costa Blanca. Se http://www.nykredit.dk/laanudland/info/kontakt-alicante.xml
Vi gjorde precis som du beskriver. Köpte först i Spanien, sålde i Sverige några år senare och nu har vi köpt nytt i Spanien. Hela tiden Nykredit som ingen spansk bank kunde matcha. Vi är jättenöjda.

 

[Preciosa]

Jag rekommenderar Nykredit. Dom kan ta bostaden du köper i Spanien som säkerhet. Lånet är i Euro och det går till ungefär som ett bostadslån i Sverige med värdering, kreditupplysning osv. Räntan är dessutom mycket bättre än vad en spansk bank kan erbjuda. Dom har en lokal agent på Costa Blanca. Se http://www.nykredit.dk/laanudland/info/kontakt-alicante.xml
Vi gjorde precis som du beskriver. Köpte först i Spanien, sålde i Sverige några år senare och nu har vi köpt nytt i Spanien. Hela tiden Nykredit som ingen spansk bank kunde matcha. Vi är jättenöjda.

Hola Sniemi!
Nykredit har väl en lägre gräns när man ska låna?
Under 67000E lånar dom inte ut tror jag att jag läst ?
Annars har jag hört bra om dom än så länge

Ciao P :sol:

 

[GaryGary]

Nykredit har fungerat väldigt bra för oss också.
Dilemmat kan vara att de först betalar ut pengarna efter att lagfarten vunnit laga kraft. Detta tog 7 månader för oss i Orihuela Costa. Nu hade vi utrymme att "lägga ut" så länge och valde att så göra för att få bättre prutmöjligheter som kontantkund. Annars får säljaren vänta snällt.
Jag tror att räntan nu ligger kring 2-3 % och är avdragsgill i Sverige.

 

[crazys]

Nykredit har fungerat väldigt bra för oss också.
Dilemmat kan vara att de först betalar ut pengarna efter att lagfarten vunnit laga kraft. Detta tog 7 månader för oss i Orihuela Costa. Nu hade vi utrymme att "lägga ut" så länge och valde att så göra för att få bättre prutmöjligheter som kontantkund. Annars får säljaren vänta snällt.
Jag tror att räntan nu ligger kring 2-3 % och är avdragsgill i Sverige.

Vad är fördelen om man betalat kontant?

 

[brenda]

Vad är fördelen om man betalat kontant?

Att man som köpare har ett helt annat förhandlingsutrymme att diskutera ner priset, samt således att säljaren får pengar snabbt och en gång, om jag förstått det rätt. Vad man än köper så, har man kontanter vid ett köp så står man som köpare i en väldigt bra situation.

 

[rinconada]

Helt rätt brenda. Dessutom är lån alltid ett lån, som ska betalas tillbaka. Om man kan punga ut en hög med pengar, varför inte göra det? Då slipper man tänka på lånet...

 

[crazys]

Att man som köpare har ett helt annat förhandlingsutrymme att diskutera ner priset, samt således att säljaren får pengar snabbt och en gång, om jag förstått det rätt. Vad man än köper så, har man kontanter vid ett köp så står man som köpare i en väldigt bra situation.

I sverige brukar man ha ett lånelöfte och transfereringen tar kanske en timme.

Är det värderingen som banken gör som tar tid? I spanien är inte fastigheterna marknadsvärderade direkt.

Vad är det som skapar förhandlingsutrymmet?

Helt rätt brenda. Dessutom är lån alltid ett lån, som ska betalas tillbaka. Om man kan punga ut en hög med pengar, varför inte göra det? Då slipper man tänka på lånet...

Ett skäl att ta lån är att man kan få bättre avkastning som täcker räntan samt inflation med råge.

 

[Sharky]

Att man som köpare har ett helt annat förhandlingsutrymme att diskutera ner priset, samt således att säljaren får pengar snabbt och en gång, om jag förstått det rätt. Vad man än köper så, har man kontanter vid ett köp så står man som köpare i en väldigt bra situation.

Säljaren får alltid kontanter och han "bryr sig inte om var de kommer ifrån"
plånbok eller banklån. Förhandlingar är lika svåra i alla fall.

Men det man vinner med kontanter är snabbhet i affären + några procent i kostnad som till kommer för värdering och upplägg av lån.

 

[Nalle]

Att man som köpare har ett helt annat förhandlingsutrymme att diskutera ner priset, samt således att säljaren får pengar snabbt och en gång, om jag förstått det rätt. Vad man än köper så, har man kontanter vid ett köp så står man som köpare i en väldigt bra situation.

den enda anledningen att en säljare skulle vara märkbart belägen att förhandla med en kontantköpare vs en kreditköpare skulle vara att dom vet att affären gàr igenom och att man skulel kunna skriva över lagfart inom 2 veckor.

Som säljare sperlar det ingen roll om köparen betalar kontant eller via hypotek. Samma dag som lagfarten skrivs över, fàr säljaren sina pengar.

 

[GaryGary]

Iom att Nykredit först betalar ut lånet efter att den definitiva lagfarten gått igenom, hade det i vårt fall tagit sju månader innan säljaren fått hela beloppet och, jag antar, vi fått tillträde. copia simple dög inte.
Det skall sägas att nykredit har rätt höga startkostnaden. Det kanske inte är unikt för dem, men det blev nog fem procent av likviden för pantbrev, värdering, advokat osv

 

[Pemo]

Nykredit

Hej, letar efter långivare för att köpa hus i Euro-området. Har egentligen endast hittat nykredit.dk på nätet - lite förvånad att man inte kan hitta fler?

Har på deras hemsida knappat in önskade låneuppgifter och då framgår att om man vill låna typ 350.000€ så får man ut 310.000€ och att den effektiva räntan är 2.28%. Är det någon som kan säga om detta är inklusive de "behållna" 40.000€?

Är det legio att det tar typ 7 månader att få ett lån som någon här angett?

Tacksam för alla svar.
P

 

[rinconada]

Hola,
Jag har inte testat Nykredit men tog ett vanligt banklán fråan Sverige när jag köpte. Det tog inga 7 mánader, bara nágon vecka. Banken ska ju ta kreditupplysning som kan ta lite tid men sen gick det smidigt. Jag hade turen att beviljas ett lán som var mycket förmánligt till väldigt bra ränta (flytande). Jag behövde inte amortera utan betalade bara den lilla räntan (siom var ca 1,5%).

 

[Pemo]

Valuta?

HEj,

tack för svar. Du lånade i Sverige till 1,5%? Kan du utveckla det lite - bank, valuta, återbetalningstid, ev. bankkostnader?

P

 

[rinconada]

Handelsbanken, SEK. Planen var att jag skulle betala tillbaka hela lánet när jag hade avyttrat min lägenhet i Sverige (därför ingen amortering). Jag minns inte hur mycket uppläggningskostnaden var, men inga stora summor. Varför jag fick det till en lág ränta var att jag tog sk 3 mánaders "flytande"/rörlig ränta och räntan var ju jättelág just dá. Sedan har den börjat gá lite uppát och jag vet inte riktigt hur mycket räntan är nu. Kanske bör tilläggas att jag är en trogen kund hos Handelsbanken.

 

[Preciosa]

Hej, letar efter långivare för att köpa hus i Euro-området. Har egentligen endast hittat nykredit.dk på nätet - lite förvånad att man inte kan hitta fler?

Har på deras hemsida knappat in önskade låneuppgifter och då framgår att om man vill låna typ 350.000€ så får man ut 310.000€ och att den effektiva räntan är 2.28%. Är det någon som kan säga om detta är inklusive de "behållna" 40.000€?

Är det legio att det tar typ 7 månader att få ett lån som någon här angett?

Tacksam för alla svar.
P

Hola Pemo! Välkommen till forumet spainsmile
Jo Nykredit har ett speciellt lånesystem när det gäller att ha
pengar att låna ut...Läst om det men kommer inte ihåg vad det går ut på. Kan man säkert googla fram.
Problemet i Spansklandet nu är att det är så himla svårt att låna
i landets banker. Dom har ju så stora kreditförluster pga alla återtagna
objekt. Köper man ett sånt är dom klart mer lånvänliga. Kanske till 70% till utlänning?

En annan aktör på spanska marknaden är Ingdirect. Tror det är holländskt.
Annonserar flitigt precis som Nykredit. Vet inte vad dom har för villkor
men man kan ju forska här :
http://www.ingdirect.es/hipotecas/simulador/

Att vänta på att orginalescrituran (lagfarten) lämnas ut i 7 mån tyder på att det är nåt fel med processen....
Den brukar ju notarien ringa om så man kan hämta rätt fort. Iofs
brukar den ligga hos kreditgivaren och man har själv en "Copia simple" om
man har hypotekslån.
Ciao P :sol:

 

[besj]

Jag lånade i SEB hösten 2009. De lånade då ut i SEK eller Euro mot säkerhet i den spanska bostaden. De betalade ut pengarna i samband med köpet så det var ingen väntan på lagfart. Lånet är amorterinssfritt och har i dag en ränta på 3.6 %.
Det var inom deras Private Banking som lånet hanterades och minsta summa var 1 000 000 om jag minns rätt.De hade också en egen advokatkontakt i Malaga som genomförde affären åt oss.

 

[Kristina.D]

Hola Sniemi!
Nykredit har väl en lägre gräns när man ska låna?
Under 67000E lånar dom inte ut tror jag att jag läst ?
Annars har jag hört bra om dom än så länge

Ciao P :sol:

Jag har precis fått besked från Nykredit att de inte lånar ut mindre än 100000 euro.
/Kristina