Verifera om ngt kontrakt/reservationsavgift redan är betald

[Viva]

Rent generellt gällande alla lägenhetsköp: Hur kan jag som köpare försäkra mig om att den lägenhet jag betalar reservationsavgift inte har reserverats av någon annan innan?

Gällande lägenhet där reservationsavgift är inbetald av aannan köpare: Är intresserad av en lägnehet där ngn redan lagt reservationsavgift och mäklaren sa att vi kan lägga ett högre bud och att då köparen om han vill kan välja att bryta sitt kontrakt med den nuvarande köparen som han behöver betala ett visst straffbelopp om han väljer att sälja till ngn annan. Samma fråga här, hur kan jag som köpare vara säker att reservationskontraktet med nuvarande köpare annulleras? Känns ju inte så där jättekul om man betalar in reservationsavgift på en lägenhet där en annan köpare även betalt in reservationsavgift, vad skulle då kunna hända?

graciass

 

[Preciosa]

Ingenting är ju bergsäkert men man skriver ju ett avtal
som ju i sig är bindande och där det ska stå vilken
handpenning/reservationsavgift som gäller...tex 3000E.
Om man hoppar av förlorar man det och hoppar säljaren av
så ska han betala det dubbla - alltså 6000E till dig.
Avtalet är mellan mäklaren och dig. Eller om det är privat så
mellan säljaren och dig.

Så brukar det se ut.
Men jag skulle aldrig göra nåt utan en juristhjälp som kan
köpeprocessen och granskar avtalet.

P :coolsmilie:

 

[Viva]

OK, trodde avtalet var mellan mig och köpare, men när man har mäklare så är det mellan mäklaren och mig som köpare, korrekt?

Om säljaren hoppar av, ska denne betala tillbaka de 3000 E som jag redan lagt i handpenning plus 3000 E extra eller ska säljaren betala tillbaka handpenningen på 3000 E plus 6000 E?

Det jag undrar också är om det finns risk att två personer reserverar eller t o m köper samma lägenhet med tanke på att så många olika mäklare har samma lägenhet....

 

[mixt]

OK, trodde avtalet var mellan mig och köpare, men när man har mäklare så är det mellan mäklaren och mig som köpare, korrekt?

Om säljaren hoppar av, ska denne betala tillbaka de 3000 E som jag redan lagt i handpenning plus 3000 E extra eller ska säljaren betala tillbaka handpenningen på 3000 E plus 6000 E?

Det jag undrar också är om det finns risk att två personer reserverar eller t o m köper samma lägenhet med tanke på att så många olika mäklare har samma lägenhet....

Också nyfiken på vad som händer om det råkar bli så att två köpare betalar 3000 E till varsin mäklaren för att få bort bostaden från marknaden. Iofs en ovanlig situation men rimligast att anta är att den som betalade först går före.

 

[Preciosa]

OK, trodde avtalet var mellan mig och köpare, men när man har mäklare så är det mellan mäklaren och mig som köpare, korrekt?

Om säljaren hoppar av, ska denne betala tillbaka de 3000 E som jag redan lagt i handpenning plus 3000 E extra eller ska säljaren betala tillbaka handpenningen på 3000 E plus 6000 E?

Det jag undrar också är om det finns risk att två personer reserverar eller t o m köper samma lägenhet med tanke på att så många olika mäklare har samma lägenhet....

Det är stipulerat i avtalet hur handpenningen ska hanteras.
Detta avtal är ju inte officiellt i den meningen att det visas hos notarie.
Om en mäklare av nån anledning skulle ta handpenning av flera så
är han kanske inte mäklare så länge till...Eller annan tar samma summa.
Om dom har samma objekt så
brukar dom ju kontakta varandra om dom är seriösa.
Finns så klart oseriösa. Mycket har jag stött på men just detta med
handpenning från flera har jag ännu inte varit med om och i så fall har det reglerats på nåt vis.
OM nåt sånt skulle hända så är ju domstolsväsendet som får ta i det och det är ju eftersatt
i detta land så visst...det kan ta år.
Men som sagt mäklarna är ju rädda om sina jobb.
sen kan det finnas dom som har ont om pengar...
Handla aldrig av såna som har kontoret på fickan...Man behöver ju ingen
utbildning för detta värv här i landet som hemma.

Säljaren är ju den som bestämmer vem som får köpa...men han får betala
tillbaka 3000E+extra 3000E om han av nån anledning hoppar av enl korrekt avtal.
Han kan ju välja det om han får ett bud som är mycket mer attraktivt.
Och - han vinner då trots att han "förlorar" 3000E.

OM det skulle inträffa som ursprungsfrågan var så blir det väl rallyfart till notarien,
den som kommer först vinner Om inte säljaren väljer köpare...

Lite OT. Finns nog värre problem med köp, tex den firman som inte betalade
in överföringsskatten för sina kunder. Dom har bommat igen och schappat på
Alfred Nobelgatan här i Torre. Låt aldrig mäklarfirmor ta hand om alla transaktioner.
Man kan betala in själv el låta notariekontoret hjälpa till mot avgift eller sin advokatfirma.
Chao P :coolsmilie:

 

[Lonfred]

Skippa reserveringen och gör ett Arras direkt i stället med alla vilkor som ska gälla. Här uppe i Barcelona finns det oseriösa mäklare som enbart lever på att göra reserveringar... Byt mäklare om det inte känns tryggt.

 

[Preciosa]

Skippa reserveringen och gör ett Arras direkt i stället med alla vilkor som ska gälla. Här uppe i Barcelona finns det oseriösa mäklare som enbart lever på att göra reserveringar... Byt mäklare om det inte känns tryggt.

Hej Lonfred!

Jo men contrato de arras är ju det som skrivs. Jag tog bara upp hur
handpenningen hanteras men avtalet stipulerar ju mer än det, bl a
pris, tillträdesdag eller hur länge det gäller osv. Flera sidor brukar
det vara på. Nåt annat avtal på bara handpenning har jag aldrig sett.

Chao P :sol:

 

[Nalle]

OK, trodde avtalet var mellan mig och köpare, men när man har mäklare så är det mellan mäklaren och mig som köpare, korrekt?

Om säljaren hoppar av, ska denne betala tillbaka de 3000 E som jag redan lagt i handpenning plus 3000 E extra eller ska säljaren betala tillbaka handpenningen på 3000 E plus 6000 E?

Det jag undrar också är om det finns risk att två personer reserverar eller t o m köper samma lägenhet med tanke på att så många olika mäklare har samma lägenhet....

Avtalet är alltid mellan köpare och säljare. Du som köpare har inget avtal med en mäklare. Däremot kan det vara aktuellt att betala reserveringsavgiften till mäklaren som ombud för säljaren, men detta är ocksà ovanligt.