Verifera om ngt kontrakt/reservationsavgift redan är betald

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av Viva, 9 september 2015.

  1. Viva

    Viva Medlem

    Blev medlem:
    19 september 2014
    Inlägg:
    64
    Mottagna gillanden:
    0
    Rent generellt gällande alla lägenhetsköp: Hur kan jag som köpare försäkra mig om att den lägenhet jag betalar reservationsavgift inte har reserverats av någon annan innan?

    Gällande lägenhet där reservationsavgift är inbetald av aannan köpare: Är intresserad av en lägnehet där ngn redan lagt reservationsavgift och mäklaren sa att vi kan lägga ett högre bud och att då köparen om han vill kan välja att bryta sitt kontrakt med den nuvarande köparen som han behöver betala ett visst straffbelopp om han väljer att sälja till ngn annan. Samma fråga här, hur kan jag som köpare vara säker att reservationskontraktet med nuvarande köpare annulleras? Känns ju inte så där jättekul om man betalar in reservationsavgift på en lägenhet där en annan köpare även betalt in reservationsavgift, vad skulle då kunna hända?

    graciass
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  3. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.313
    Mottagna gillanden:
    1.050
    Ingenting är ju bergsäkert men man skriver ju ett avtal
    som ju i sig är bindande och där det ska stå vilken
    handpenning/reservationsavgift som gäller...tex 3000E.
    Om man hoppar av förlorar man det och hoppar säljaren av
    så ska han betala det dubbla - alltså 6000E till dig.
    Avtalet är mellan mäklaren och dig. Eller om det är privat så
    mellan säljaren och dig.

    Så brukar det se ut.
    Men jag skulle aldrig göra nåt utan en juristhjälp som kan
    köpeprocessen och granskar avtalet.

    P :coolsmilie:
     
  4. Viva

    Viva Medlem

    Blev medlem:
    19 september 2014
    Inlägg:
    64
    Mottagna gillanden:
    0
    OK, trodde avtalet var mellan mig och köpare, men när man har mäklare så är det mellan mäklaren och mig som köpare, korrekt?

    Om säljaren hoppar av, ska denne betala tillbaka de 3000 E som jag redan lagt i handpenning plus 3000 E extra eller ska säljaren betala tillbaka handpenningen på 3000 E plus 6000 E?

    Det jag undrar också är om det finns risk att två personer reserverar eller t o m köper samma lägenhet med tanke på att så många olika mäklare har samma lägenhet....
     
  5. mixt

    mixt Känd medlem

    Blev medlem:
    3 november 2014
    Inlägg:
    1.001
    Mottagna gillanden:
    276
    Också nyfiken på vad som händer om det råkar bli så att två köpare betalar 3000 E till varsin mäklaren för att få bort bostaden från marknaden. Iofs en ovanlig situation men rimligast att anta är att den som betalade först går före.
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Ett bra erbjudande

    American Express SAS Eurobonus
    Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa.
    Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  7. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.313
    Mottagna gillanden:
    1.050
    Det är stipulerat i avtalet hur handpenningen ska hanteras.
    Detta avtal är ju inte officiellt i den meningen att det visas hos notarie.
    Om en mäklare av nån anledning skulle ta handpenning av flera så
    är han kanske inte mäklare så länge till...Eller annan tar samma summa.
    Om dom har samma objekt så
    brukar dom ju kontakta varandra om dom är seriösa.
    Finns så klart oseriösa. Mycket har jag stött på men just detta med
    handpenning från flera har jag ännu inte varit med om och i så fall har det reglerats på nåt vis.
    OM nåt sånt skulle hända så är ju domstolsväsendet som får ta i det och det är ju eftersatt
    i detta land så visst...det kan ta år.
    Men som sagt mäklarna är ju rädda om sina jobb.
    sen kan det finnas dom som har ont om pengar...
    Handla aldrig av såna som har kontoret på fickan...Man behöver ju ingen
    utbildning för detta värv här i landet som hemma.

    Säljaren är ju den som bestämmer vem som får köpa...men han får betala
    tillbaka 3000E+extra 3000E om han av nån anledning hoppar av enl korrekt avtal.
    Han kan ju välja det om han får ett bud som är mycket mer attraktivt.
    Och - han vinner då trots att han "förlorar" 3000E.

    OM det skulle inträffa som ursprungsfrågan var så blir det väl rallyfart till notarien,
    den som kommer först vinner :) Om inte säljaren väljer köpare...

    Lite OT. Finns nog värre problem med köp, tex den firman som inte betalade
    in överföringsskatten för sina kunder. Dom har bommat igen och schappat på
    Alfred Nobelgatan här i Torre. Låt aldrig mäklarfirmor ta hand om alla transaktioner.
    Man kan betala in själv el låta notariekontoret hjälpa till mot avgift eller sin advokatfirma.
    Chao P :coolsmilie:
     
    Last edited: 10 september 2015
  8. Lonfred

    Lonfred Ny medlem

    Blev medlem:
    9 juni 2012
    Inlägg:
    27
    Mottagna gillanden:
    0
    Skippa reserveringen och gör ett Arras direkt i stället med alla vilkor som ska gälla. Här uppe i Barcelona finns det oseriösa mäklare som enbart lever på att göra reserveringar... Byt mäklare om det inte känns tryggt.
     
  9. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.313
    Mottagna gillanden:
    1.050
    Hej Lonfred!

    Jo men contrato de arras är ju det som skrivs. Jag tog bara upp hur
    handpenningen hanteras men avtalet stipulerar ju mer än det, bl a
    pris, tillträdesdag eller hur länge det gäller osv. Flera sidor brukar
    det vara på. Nåt annat avtal på bara handpenning har jag aldrig sett.

    Chao P :sol:
     
  10. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.778
    Mottagna gillanden:
    750
    Avtalet är alltid mellan köpare och säljare. Du som köpare har inget avtal med en mäklare. Däremot kan det vara aktuellt att betala reserveringsavgiften till mäklaren som ombud för säljaren, men detta är ocksà ovanligt.
     

Dela sidan

Laddar...