Värdering av lägenhet

[Surfaren]

Hej,

Är det någon som erfarenhet av att värdera bostadden i samband med bostadsköp.

Jag antar att värderingarna många gånger är lägre en medelkvadratmeterpriset då detta är uträknat på annonserat försäljningspris?

Vi håller på att köpa en lägenhet med spanskt banklån. Banken kommer nu skicka en värderinsman från värderingsfirman Tinsa.

 

[erkki]

Hej ja hur mycket skal ni låna vi lånade bara 50% och värderingen blev mer än försäljningspriser som banken inte visste vad den var

 

[SolenLyser]

Skatteverkets uppgifter kan man hämta här:

http://www.catastro.meh.es/esp/referencia_catastral.asp

Klicka på LOCLIZACIÒN DE LA REFERENCIA DE UN INBUEBLE tills rubriken ”Sede Electrónica del Castro” dyker upp.

Känner man till referensnumret (Referenda Castral) fyller man i det.
Om man inte känner till ”Referenda Castral”, klicka på Localización.
Fyll i ”Provinzia” och ”Municipio” och klicka sedan på ”Cartografía”
Via kartan kan man leta upp sitt boende. Med verktyget ”Identificar” pekar man på sitt boende.
Nu kan man få reda på ”Referenda Castral”, adress, byggår, boyta

 

[Surfaren]

Hej ja hur mycket skal ni låna vi lånade bara 50% och värderingen blev mer än försäljningspriser som banken inte visste vad den var

Lånet är på 69% på bostaden. 70% gick banken inte med på.

Vi får se hur värderingen går. Har för mig att jag hört att värderingsmännen som bankerna anlitar oftare värderar lägre än försäljningspriset...

 

[Surfaren]

Skatteverkets uppgifter kan man hämta här:

http://www.catastro.meh.es/esp/referencia_catastral.asp

Klicka på LOCLIZACIÒN DE LA REFERENCIA DE UN INBUEBLE tills rubriken ”Sede Electrónica del Castro” dyker upp.

Känner man till referensnumret (Referenda Castral) fyller man i det.
Om man inte känner till ”Referenda Castral”, klicka på Localización.
Fyll i ”Provinzia” och ”Municipio” och klicka sedan på ”Cartografía”
Via kartan kan man leta upp sitt boende. Med verktyget ”Identificar” pekar man på sitt boende.
Nu kan man få reda på ”Referenda Castral”, adress, byggår, boyta

Tack för informationen!

Är det inte ofta som skattemyndigheten värderar alldeles på tok för högt för att kunna beskatta dig högre?

 

[erkki]

Lånet är på 69% på bostaden. 70% gick banken inte med på.

Vi får se hur värderingen går. Har för mig att jag hört att värderingsmännen som bankerna anlitar oftare värderar lägre än försäljningspriset...

Hej så var det inte för oss

 

[CostaDelSol2016]

Håller på att undersöka vad man ska tänka på vid köp av bostad och blev fundersam runt värderingen ,vem gör vad?Är det inte Skattemyndigheten som ska skicka ut en värderingsman som ska värdera bostaden? Med tanke på ev tilläggsskatt så antar jag att skattemyndigheten har sett bostaden som de ev vill beskatta extra.

Andra aspekter i samband med värderingen som ,
när gjordes stambyten,är rören i PVC,när byggdes huset med tanke på att asbest användes långt in på 80-talet,fuktsituationen,värmeisolering,översyn av våtutrymmen,fall till golvbrunnar,ventilation,fogar,kakel etc. gör värderingsmannen det också tro?

Vid kontrollmätning av av ytan räknas balkonger och terasser med i boendeytan?

 

[kinng]

Andra aspekter i samband med värderingen som ,
när gjordes stambyten,är rören i PVC,när byggdes huset med tanke på att asbest användes långt in på 80-talet,fuktsituationen,värmeisolering,översyn av våtutrymmen,fall till golvbrunnar,ventilation,fogar,kakel etc. gör värderingsmannen det också tro?

Nu är det långt ifrån Svensk standard på Spanska byggen.
Fall mot brunnen är ovanligt, i stället har man en "duschplatta" där duschen är, det finns säkerligen heller inget tätskikt om inte huset är skapligt nyproducerat/nyrenoverat. Det är inte ens säkert att det finns tätskikt då heller.

Fukt och värmeisolerande material används inte heller som i Sverige, isoleringen i äldre hus är så vitt jag kan säga nära obefintlig, i alla fall med svenska mått mätt.

Stammarna för vatten och avlopp var ofta i gjutjärn tidigare, jag vet inte när man i Spanien gick över till koppar och plast, men på 80 talet användes ofta gjutjärn även på vatten enligt de byggare jag pratat med.

Asbest tror jag inte förbjöds förens in på 2000-talet i Spanien.
Så länge du inte river, bearbetar eller demolerar material med asbest är det ingen fara dock. Men jag har ingen aning om ifall det finns några rutiner för asbestsanerar i Spanien eller om dom bara kör på.

Det finns många kunniga på forumet så jag tror säkert att det finns någon/några som kan fylla på med info eller korrigera mig om jag har fått fel info.

 

[Sharky]

Håller på att undersöka vad man ska tänka på vid köp av bostad och blev fundersam runt värderingen ,vem gör vad?Är det inte Skattemyndigheten som ska skicka ut en värderingsman som ska värdera bostaden? Med tanke på ev tilläggsskatt så antar jag att skattemyndigheten har sett bostaden som de ev vill beskatta extra.

Andra aspekter i samband med värderingen som ,
när gjordes stambyten,är rören i PVC,när byggdes huset med tanke på att asbest användes långt in på 80-talet,fuktsituationen,värmeisolering,översyn av våtutrymmen,fall till golvbrunnar,ventilation,fogar,kakel etc. gör värderingsmannen det också tro?

Vid kontrollmätning av av ytan räknas balkonger och terasser med i boendeytan?

Viktigast juridisk koll att objektet är okej. Jag föredrar advokat som är oberoende från mäklaren. Dina övriga Svenska aspekter är bra men mycket av detta får du kolla själv. Bäst är att vara på plats ochbse på många objekt. Glöm ej att pruta!
Köpa är ett litet minfält!

Lycka till!

 

[Nalle]

Stammarna för vatten och avlopp var ofta i gjutjärn tidigare, jag vet inte när man i Spanien gick över till koppar och plast, men på 80 talet användes ofta gjutjärn även på vatten enligt de byggare jag pratat med.

.

Pà 70-talet användes dessutom bly som avloppsrör

 

[CostaDelSol2016]

Ja,det är mycket att ta hänsyn till! Många av ovanstående tankar har legat till grund för tanken om att köpa begagnat eller nyproducerat.
Nja......det lutar nog åt nyproducerat......det är mycket pengar det handlar om och vi vill ju inte hålla på att renovera.Det är kanske oftast
"ytan" man renoverar typ köksluckor,vitvaror,golv,fönster odyl.men stammarna på huset har man ju ingen koll på.
Så kan man ju också fråga sig -Hur värderas bostaden?