Värdering av lägenhet

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av Surfaren, 5 februari 2017.

  1. Surfaren

    Surfaren Ny medlem

    Blev medlem:
    11 december 2016
    Inlägg:
    7
    Mottagna gillanden:
    0
    Hej,

    Är det någon som erfarenhet av att värdera bostadden i samband med bostadsköp.

    Jag antar att värderingarna många gånger är lägre en medelkvadratmeterpriset då detta är uträknat på annonserat försäljningspris?

    Vi håller på att köpa en lägenhet med spanskt banklån. Banken kommer nu skicka en värderinsman från värderingsfirman Tinsa.
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  3. erkki

    erkki Känd medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    1.034
    Mottagna gillanden:
    123
    Hej ja hur mycket skal ni låna vi lånade bara 50% och värderingen blev mer än försäljningspriser som banken inte visste vad den var
     
    Surfaren gillar detta.
  4. SolenLyser

    SolenLyser Guest

    Skatteverkets uppgifter kan man hämta här:

    http://www.catastro.meh.es/esp/referencia_catastral.asp

    Klicka på LOCLIZACIÒN DE LA REFERENCIA DE UN INBUEBLE tills rubriken ”Sede Electrónica del Castro” dyker upp.

    Känner man till referensnumret (Referenda Castral) fyller man i det.
    Om man inte känner till ”Referenda Castral”, klicka på Localización.
    Fyll i ”Provinzia” och ”Municipio” och klicka sedan på ”Cartografía”
    Via kartan kan man leta upp sitt boende. Med verktyget ”Identificar” pekar man på sitt boende.
    Nu kan man få reda på ”Referenda Castral”, adress, byggår, boyta
     
    mixt, Surfaren, rinconada och 3 andra gillar detta.
  5. Surfaren

    Surfaren Ny medlem

    Blev medlem:
    11 december 2016
    Inlägg:
    7
    Mottagna gillanden:
    0
    Lånet är på 69% på bostaden. 70% gick banken inte med på.

    Vi får se hur värderingen går. Har för mig att jag hört att värderingsmännen som bankerna anlitar oftare värderar lägre än försäljningspriset...
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Ett bra erbjudande

    American Express SAS Eurobonus
    Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa.
    Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  7. Surfaren

    Surfaren Ny medlem

    Blev medlem:
    11 december 2016
    Inlägg:
    7
    Mottagna gillanden:
    0
    Tack för informationen!

    Är det inte ofta som skattemyndigheten värderar alldeles på tok för högt för att kunna beskatta dig högre?
     
  8. erkki

    erkki Känd medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    1.034
    Mottagna gillanden:
    123
    Hej så var det inte för oss
     
    Surfaren gillar detta.
  9. CostaDelSol2016

    CostaDelSol2016 Medlem

    Blev medlem:
    29 oktober 2015
    Inlägg:
    74
    Mottagna gillanden:
    21
    Håller på att undersöka vad man ska tänka på vid köp av bostad och blev fundersam runt värderingen ,vem gör vad?Är det inte Skattemyndigheten som ska skicka ut en värderingsman som ska värdera bostaden? Med tanke på ev tilläggsskatt så antar jag att skattemyndigheten har sett bostaden som de ev vill beskatta extra.

    Andra aspekter i samband med värderingen som ,
    när gjordes stambyten,är rören i PVC,när byggdes huset med tanke på att asbest användes långt in på 80-talet,fuktsituationen,värmeisolering,översyn av våtutrymmen,fall till golvbrunnar,ventilation,fogar,kakel etc. gör värderingsmannen det också tro?

    Vid kontrollmätning av av ytan räknas balkonger och terasser med i boendeytan?
     
  10. kinng

    kinng Moderator

    Blev medlem:
    24 juni 2014
    Inlägg:
    565
    Mottagna gillanden:
    64
    Nu är det långt ifrån Svensk standard på Spanska byggen.
    Fall mot brunnen är ovanligt, i stället har man en "duschplatta" där duschen är, det finns säkerligen heller inget tätskikt om inte huset är skapligt nyproducerat/nyrenoverat. Det är inte ens säkert att det finns tätskikt då heller.

    Fukt och värmeisolerande material används inte heller som i Sverige, isoleringen i äldre hus är så vitt jag kan säga nära obefintlig, i alla fall med svenska mått mätt.

    Stammarna för vatten och avlopp var ofta i gjutjärn tidigare, jag vet inte när man i Spanien gick över till koppar och plast, men på 80 talet användes ofta gjutjärn även på vatten enligt de byggare jag pratat med.

    Asbest tror jag inte förbjöds förens in på 2000-talet i Spanien.
    Så länge du inte river, bearbetar eller demolerar material med asbest är det ingen fara dock. Men jag har ingen aning om ifall det finns några rutiner för asbestsanerar i Spanien eller om dom bara kör på.

    Det finns många kunniga på forumet så jag tror säkert att det finns någon/några som kan fylla på med info eller korrigera mig om jag har fått fel info.
     
    CostaDelSol2016, erkki, Nalle och 1 annan gillar detta.
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.520
    Mottagna gillanden:
    355
    Viktigast juridisk koll att objektet är okej. Jag föredrar advokat som är oberoende från mäklaren. Dina övriga Svenska aspekter är bra men mycket av detta får du kolla själv. Bäst är att vara på plats ochbse på många objekt. Glöm ej att pruta!
    Köpa är ett litet minfält!

    Lycka till!
     
    CostaDelSol2016 och kinng gillar detta.
  13. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.778
    Mottagna gillanden:
    750
    Pà 70-talet användes dessutom bly som avloppsrör
     
  14. CostaDelSol2016

    CostaDelSol2016 Medlem

    Blev medlem:
    29 oktober 2015
    Inlägg:
    74
    Mottagna gillanden:
    21
    Ja,det är mycket att ta hänsyn till! Många av ovanstående tankar har legat till grund för tanken om att köpa begagnat eller nyproducerat.
    Nja......det lutar nog åt nyproducerat......det är mycket pengar det handlar om och vi vill ju inte hålla på att renovera.Det är kanske oftast
    "ytan" man renoverar typ köksluckor,vitvaror,golv,fönster odyl.men stammarna på huset har man ju ingen koll på.
    Så kan man ju också fråga sig -Hur värderas bostaden?
     

Dela sidan

Laddar...