Tips för uthyrning

[eagle]

Hej
Vi sitter just nu och letar efter att köpa en lägenhet i närhet av Torrevieja (tittat en del på Orihuela Costa bland annat). Vårt syfte med detta köp är främst att göra en investering på lång sikt i bostadsmarknaden i Spanien men då vi inte själva kommer att använda den så tänker vi att man kan hyra ut för att åtminstone täcka löpande kostnader.
Vi letar efter något relativt billigt (50-100.000), gärna med visst renoveringsbehov men med framförallt ett bra läge. VI kommer rikta oss till de som vill hyra något mindre (lägenhet eller Bungalow)
Ni som har bra koll på Spanien, var tror ni de flesta turister som bara befinner sig i Spanien 1-2 veckor vill bo och vad är de främst ute efter?
Som sagt har vi själva funderat på Orihuela då där finns ett relativt bra utbud av restauranger, fina stränder och även närhet till La Zenia boulevard/shopping

Vi är egentligen intresserade av alla tips beträffande uthyrning av lägenhet, allt från vad ni tror de flesta Skandinavier söker efter till andra mer praktiska råd gällande uthyrning

 

[teddi]

Ska göra ett försök här,,
Tror dom flesta vill bo vid havet,,en till två veckor på sommaren ger ju säkert bästa pris per vecka,,Men eftersom du inte ska bo där själv så blir det nog bättre att hyra ut på vintern?
Eller hela året? Kan du tänka dej att hyra ut till hundägare så har du fördel.Det finns många hundägare som är till viss mån begränsade i sin sökning på grund av just detta.
Vi betalar för fem månader 3200 Euro,
Lycka till!!

 

[eagle]

Ska göra ett försök här,,
Tror dom flesta vill bo vid havet,,en till två veckor på sommaren ger ju säkert bästa pris per vecka,,Men eftersom du inte ska bo där själv så blir det nog bättre att hyra ut på vintern?
Eller hela året? Kan du tänka dej att hyra ut till hundägare så har du fördel.Det finns många hundägare som är till viss mån begränsade i sin sökning på grund av just detta.
Vi betalar för fem månader 3200 Euro,
Lycka till!!

Hur stor lägenhet/hus hyr ni då och i vilket område är det, intressant att veta ungefär hur prisbilden ser ut tänker jag?
Rent spontant tror jag att vi hade kunnat tänka oss hyra ut till hundägare exempelvis. Handlar mer om ifall det är skötsamma hyresgäster än huruvida om de har hund.

 

[teddi]

Vi hyr ett litet radhus på runt 65kvm,,I La Mata,,Skötsamma hyresgäster vet man efteråt,,Att dom är hundägare vet man direkt,,
Vi är både ock,,
Jag inbillar mej lite som hundägare att man tar ett stort ansvar för sin hund,,Tror bestämt att detta återspeglar sej realistiskt som människa,,

 

[Sharky]

Jag säger det igen , det finns bättre investeringar än en lägenhet i Spanien om man nu inte själv har behov av den.

Många vittnar om stora problem vid uthyrning. Utbudet är enormt.

 

[erkki]

Jag säger det igen , det finns bättre investeringar än en lägenhet i Spanien om man nu inte själv har behov av den.

Många vittnar om stora problem vid uthyrning. Utbudet är enormt.

Hej håller med dig köp inte om ni inte har råd att ha den som en sommar stuga för det kostar att ha ett boende här och då slipper ni alt besvär

 

[Louis]

Antalet försäljningar av bostäder till icke spanjorer har har ökat otroligt sedan fastighetskrisen 2007 och därmed har uthyrningsobjekten exploderat med nedåtgående priser.Jag har följt detta sedan 2009 när jag köpte och vet att vissa uthyrningsagenter lagt ner verksamheten pga av dålig lönsamhet
Så köp inget på premisser att finansiera via uthyrning

 

[Emmisdemmis]

Hej Eagle,
Vi hyr ut en hel del. Till skillnad mot vad många säger har vi lättast att hyra ut höst, vinter och vår.
Vårt lilla hus ligger nära strand, affär och restaurang. Det finns pool och området lever året om.
Vi har söderläge på balkong och uteplats. Två badrum och två sovrum.
Detta är vad många verkar vilja ha.

Det passar oss perfekt att hyra ut i lågsäsong, eftersom vi är där på sommaren under semestern.
Vi har haft skötsamma hyresgäster. Det är inga enorma summor vi får in, vi betalar också skatt varje kvartal.
Det som blir över täcker avgift och lite annat.
Lycka till om ni bestämmer er för att köpa något i Spanien.
Hälsar Emma

 

[eagle]

Tack för era svar. Vi får väl fundera lite men vår ambition är inte att egentligen tjäna mycket pengar utan mer för att täcka kostnader + kanske lite till. Vi vill investera i bostadsmarknaden
Vi har redan en bungalow vi själv använder på sommaren när vi är där nere och så, vår uppfattning är inte att de löpande kostnaderna är så höga, uppskattningsvis kostar denna oss kanske 4-5000 kr per år totalt i skatt/vatten/el o.s.v
En lägenhet borde inte ha högre fasta kostnader väl?
Nog för att vi måste kunna få in detta + en del till om vi avser att hyra ut den så många veckor som möjligt per år?

 

[eagle]

Hej Eagle,
Vi hyr ut en hel del. Till skillnad mot vad många säger har vi lättast att hyra ut höst, vinter och vår.
Vårt lilla hus ligger nära strand, affär och restaurang. Det finns pool och området lever året om.
Vi har söderläge på balkong och uteplats. Två badrum och två sovrum.
Detta är vad många verkar vilja ha.

Det passar oss perfekt att hyra ut i lågsäsong, eftersom vi är där på sommaren under semestern.
Vi har haft skötsamma hyresgäster. Det är inga enorma summor vi får in, vi betalar också skatt varje kvartal.
Det som blir över täcker avgift och lite annat.
Lycka till om ni bestämmer er för att köpa något i Spanien.
Hälsar Emma

Tack för ditt svar Emma

Nu blev jag nyfiken med fler frågor om det är ok för dig

Hur många veckor ni brukar hyra ut per gång då under lågsäsong?
Hur ser era typiska kunder ut, är det främst skandinavier eller är det blandat?
Har du tips på bra områden eller vill du kanske berätta var ni har er?
Hur mycket skulle du säga att ni tjänar på denna uthyrning per år när ni betalt alla era kostnader samt skatt för uthyrningen (om man tänker i procent av fastighetens värde)?

 

[Emmisdemmis]

Hej Eagle,
Nu såg jag dina frågor lite sent..
Men om du är inne någon gång kommer svar:
Vi brukar hyra ut okt - nov, 8 veckor,
Jan- mars, 12 veckor, ibland någon vecka i maj och september.
Jag vet inte exakt hur mycket det blir, men vi har alltid så det räcker på bankkontot till avgifter, försäkring, skatt mm.
Hyresgäster har varit blandat, från Skandinavien, men även England och Holland.
Alla skötsamma.
Huset ligger i Torrevieja.
Lycka till och glad sommar,
Hälsar Emma