Svensk bank i Spanien ??
- Thread starter Calderon
- Startdatum
Ja, Handelsbanken som bara har ett kontor i Spanien och har för mig i Malaga.
//Eckhoff
Lån i Sverige på Fastighet i Sverige, är det inte enklare ha den fastigheten som säkerhet då?
mixt
Känd medlem
Jag skulle bara vilja ha det förtydligat:
Tar SHB fastigheter i Spanien som säkerhet för lån. Stämmer det verkligen?
Jag hörde förra året via en av Fastighetsbyråns mäklare att Swedbank eventuellt skulle börja tar spanska fastigheter som säkerhet, men förmodligen då bara om bostaden är köpt via Swedbanks mäklare (Swedbank äger ju Fastighetsbyrån). Men jag är osäker på om det erbjudandet faktiskt finns.
Det skulle vara intressant att veta då det skulle öppna upp för många intresserade bostadsköpare som inte har säkerhet i Sverige. (Det finns faktiskt svenskar som inte har säkerhet!)
graciass
maarli
Medlem
Handelsbankens dotterbolag i Luxenburg kan ta en spansk fastighet som säkerhet för lån, allt går då via kontoret i Marbella.
Så vitt jag vet gäller det i första hand Handelsbankens kunder i Sverige och dessa kan kontakta sin ordinarie svenska bankkontakt.
Precis när fastighets/finanskrisen ramlade över oss, så hade Handelsbanken startat ett kontor i Alicantes utkanter och erbjöd lånemöjligheter till både "folk och fä" - men det kontoret lades ner någon gång 2008-2009, men nu är marknaden på väg åt rätt håll igen...
Så vitt jag vet gäller det i första hand Handelsbankens kunder i Sverige och dessa kan kontakta sin ordinarie svenska bankkontakt.
Precis när fastighets/finanskrisen ramlade över oss, så hade Handelsbanken startat ett kontor i Alicantes utkanter och erbjöd lånemöjligheter till både "folk och fä" - men det kontoret lades ner någon gång 2008-2009, men nu är marknaden på väg åt rätt håll igen...
mixt
Känd medlem
Tack för klargörande info. happy
Calderon
Medlem
Detta är vad banken svarar - även om dom INTE svarar på frågan.
OM nån är intresserad, så håll till godo
:sol:
Som kund i Handelsbanken kan man via sitt kontor ansöka om bolån som privatperson för köp av bostad i Spanien. Lånet är i euro och läggs upp i Handelsbanken Luxembourg med säkerhet i bostaden i Spanien och man kan ansöka om upp till 75% av pris/värde (det lägsta), min. belopp att låna är 100.000€, vilket betyder att pris / värde bör vara min. 133.500 euro.
Löptiden kan vara max 25 år och räntan för lånet är Euribor 3 månader + marginal. Marginalen beror på lånebeloppet. tex lån mellan 100 -300 KEUR har en marginal på ca 2,75 - 3% och Euribor 3 månader är nu ca 0%.
När man har ett lånelöfte ifrån sitt Handelsbankenkontor i Sverige så är nästa steg att beställa en värdering. Värderingen beställer vi härifrån och lånet kan bekräftas när värderingen är på plats. Bostaden måste vara färdigbyggd och ha slutlicens för att kunna belånas.
Kostnader som tillkommer för lånet, förutom uppläggningskostnad och värdering, är Notarie, Register, Skatt och Advokat. Även på köpet har man kostnader för Notarie, Register, Skatt och Advokat och uppskattningsvis bör man räkna med att kostnaderna vid köp uppgpår till ca 10-13% av priset och vid köp och belåning till ca 13-16%.
Man bör därmed ha ca 40% i egna medel. Kanske har man möjlighet att belåna en tillgång i Sverige för att täcka dessa kostnader? Det är dock upp till kontoret att ta kreditbeslut både för lånet på bostaden i Spanien och eventuellt lån i Sverige, det är dem som har kundansvaret.
Det är bankens samarbetsadvokat som förbereder de spanska lånehandlingarna som undertecknas hos Notarien i Spanien i samband med köpet, samt ser till att lånet registreras i Fastighetsregistret och att stämpelskatten blir betald.
Vi rekommenderar alltid att man har ett juridiskt ombud som ansvarar för köpedelen, ser till att bostaden är laglig, att alla licenser finns på plats etc. Advokaten kan även hjälpa till med att upprätta autogiro för alla löpande utgifter såsom el, vatten, etc samt hjälpa till med ansökan om NIE nummer. Om man önskar anlita bankens samarbetsadvokat även för köpet så är det bra om kontakt tas så tidigt som möjligt.
OM nån är intresserad, så håll till godo
:sol:
Som kund i Handelsbanken kan man via sitt kontor ansöka om bolån som privatperson för köp av bostad i Spanien. Lånet är i euro och läggs upp i Handelsbanken Luxembourg med säkerhet i bostaden i Spanien och man kan ansöka om upp till 75% av pris/värde (det lägsta), min. belopp att låna är 100.000€, vilket betyder att pris / värde bör vara min. 133.500 euro.
Löptiden kan vara max 25 år och räntan för lånet är Euribor 3 månader + marginal. Marginalen beror på lånebeloppet. tex lån mellan 100 -300 KEUR har en marginal på ca 2,75 - 3% och Euribor 3 månader är nu ca 0%.
När man har ett lånelöfte ifrån sitt Handelsbankenkontor i Sverige så är nästa steg att beställa en värdering. Värderingen beställer vi härifrån och lånet kan bekräftas när värderingen är på plats. Bostaden måste vara färdigbyggd och ha slutlicens för att kunna belånas.
Kostnader som tillkommer för lånet, förutom uppläggningskostnad och värdering, är Notarie, Register, Skatt och Advokat. Även på köpet har man kostnader för Notarie, Register, Skatt och Advokat och uppskattningsvis bör man räkna med att kostnaderna vid köp uppgpår till ca 10-13% av priset och vid köp och belåning till ca 13-16%.
Man bör därmed ha ca 40% i egna medel. Kanske har man möjlighet att belåna en tillgång i Sverige för att täcka dessa kostnader? Det är dock upp till kontoret att ta kreditbeslut både för lånet på bostaden i Spanien och eventuellt lån i Sverige, det är dem som har kundansvaret.
Det är bankens samarbetsadvokat som förbereder de spanska lånehandlingarna som undertecknas hos Notarien i Spanien i samband med köpet, samt ser till att lånet registreras i Fastighetsregistret och att stämpelskatten blir betald.
Vi rekommenderar alltid att man har ett juridiskt ombud som ansvarar för köpedelen, ser till att bostaden är laglig, att alla licenser finns på plats etc. Advokaten kan även hjälpa till med att upprätta autogiro för alla löpande utgifter såsom el, vatten, etc samt hjälpa till med ansökan om NIE nummer. Om man önskar anlita bankens samarbetsadvokat även för köpet så är det bra om kontakt tas så tidigt som möjligt.
