Svart uthyrning

[Preciosa]

Myndigheterna har uppdagat massor av bostäder
som uthyres svart. Läs här:

http://www.svenskamagasinet.nu/shortnews.7759.html


P

 

[Lundberg]

Myndigheterna har uppdagat massor av bostäder
som uthyres svart. Läs här:

http://www.svenskamagasinet.nu/shortnews.7759.html


P

Jag undrar ja om de inte kollar elräkningarna i Torre också. Jag hörde att man kunde få ganska hårda penningböter om man inte redovisade uthyrning.

 

[Pooh]

Här på Teneriffa har de under det senaste två åren eller så gått hårt åt de illegala uthyrarna - inte bara dem som undanhåller intäkterna från skatt, men också (och kanske mest) dem som hyr ut till turister utan turistlicens, i komplex som är för fast boende, inte turister. Böter på upp till 60,000 Euro eller mer har de facto tagits av en del av de värsta syndarna.

 

[rinconada]

Om man låter sina släktingar och vänner bo där gratis då? Det blir ju el-och vattenförbrukning men inga hyresintäkter...Vem ska bevisa vad?

 

[rocio]

Hej Rinconada!
Den frågan har jag också funderat över, inte för att den är aktuell i mitt fall just nu, men kanske någon gång framöver. Vem ska kunna bevisa om jag har hyrt ut mot betalning eller inte ? Bevisfrågan kan väl inte ligga hos mig utan hos den som påstår detta?
Någon som vet något konkret i denna aktuella fråga nu när det går mot uthyrn./utlåningstider?
rocio

 

[Louis]

Hej Rinconada!
Den frågan har jag också funderat över, inte för att den är aktuell i mitt fall just nu, men kanske någon gång framöver. Vem ska kunna bevisa om jag har hyrt ut mot betalning eller inte ? Bevisfrågan kan väl inte ligga hos mig utan hos den som påstår detta?
Någon som vet något konkret i denna aktuella fråga nu när det går mot uthyrn./utlåningstider?
rocio

Hej!
Tror också det kan vara svårt att bevisa att du hyrt ut och ej lånat ut din bostad.Dock tror jag myndigheterna i första hand, om dom vill driva detta kollar upp med uthyrningsföretagen i Spanien vilka dom har i sina register.Då har man ju aktivt avsett att hyra ut och kan därmed också få intäktsspec. på detta från företagen
Läste en artikel från en Gestor i Spanien som hade många skandinaviska kunder och det var mycket få som redovisade intäkter från uthyrning

 

[Noman]

Du FÅR låna ut till släkt och vänner utan "licens". Du FÅR ta betalt av släkt o vänner för el vatten mm utan licens. Däremot skall du deklarera om du tar betalt. Annonserar du och tillhandahåller "semesterlägenhet" till kreti o pleti och tillhandahåller viss service (vet inte den exakta definitionen/gränsdragningen) kan licensfrågan bli aktuell och det är då det kan utdömas böter.

 

[rocio]

Hej Noman!
Menar du att man måste deklarera även om man bara tar betalt för el-och vattenförbrukningen eller bara om man tar betalt för det som överstiger reella kostnader?
rocio

 

[Noman]

Jag är nästan säker på att om du följer reglerna exakt så skall du deklarera men du får dra av vissa kostnader för bl.a el o vatten (som hemma, den andel som relaterar till uthyrningen). I praktiken så deklarerar ingen den typen av utlåning och inte regelrätt uthyrning heller... Men alla måste ju betala "schablonskatten" för icke residenta.(Den finns väl på fastlandet också?)

 

[Pooh]

Men alla måste ju betala "schablonskatten" för icke residenta.(Den finns väl på fastlandet också?)

Det är väl en skatt på "fritidshus", som tas på alla fastigheter som inte är ägarens principiella residens, avsett om man är resident eller inte, oavsett om man är Spanjor eller inte.
Många utlänningar som har hus eller lägenheter i Spanien, men inte bor där permanent, inser inte att man måste deklarera varje år och betala den skatten.

 

[Noman]

Det har du rätt i Pooh. Många "glömmer" deklarera den också.
Jag tror utebliven betalning av denna kommer upp till ytan vid försäljning av lägenheten så här får staten in pengarna retroaktivt med straffavgift. Fast det finns en preskriptionstid så "fuskar" du tillräckligt länge kan det löna sig

 

[Preciosa]

Inkomst-el förmånsskatten som den heter (för att vi kan hyra ut)
är den enda skatt en icke resident ska deklarera oavsett
om man hyr ut eller inte.
Den andra (fastigetsskatt)- IBI- kommer automatiskt i o m köpet
och dras så fint på autogirot

En som är resident deklarerar ju alla sina inkomster här
i Spanien och ska då givetvis deklarera även uthyrning.

OK, sagt det förut men
Här är EN av alla gamla trådar:
http://spanienforum.se/fastighetsfragor/5413-skatt-pa-inkomster-fran-uthyrning.html


Ciao P :sol:

 

[Popeye]

Hej, och ursäkta att en novis klampar in... Men jag hänger inte riktigt med beträffande skatter osv. Skulle någon kunna förklara på ett barns vis hur det hänger ihop?
Ponera att jag har en lägenhet På Costa del sol som jag köper för 750 000 kronor. Hur mycket skall jag vara beredd på att behöva betala i skatt? I Spanien? I Sverige? Jag är och kommer att vara bosatt i Sverige. Planerar inte att hyra ut lägenheten. Eventuellt erbjuda någon släkting eller vän bo där tillfälligtvis då jag inte själv har möjlighet att bruka den.

Mvh
Kalle

Det är väl en skatt på "fritidshus", som tas på alla fastigheter som inte är ägarens principiella residens, avsett om man är resident eller inte, oavsett om man är Spanjor eller inte.
Många utlänningar som har hus eller lägenheter i Spanien, men inte bor där permanent, inser inte att man måste deklarera varje år och betala den skatten.

 

[Preciosa]

Hej, och ursäkta att en novis klampar in... Men jag hänger inte riktigt med beträffande skatter osv. Skulle någon kunna förklara på ett barns vis hur det hänger ihop?
Ponera att jag har en lägenhet På Costa del sol som jag köper för 750 000 kronor. Hur mycket skall jag vara beredd på att behöva betala i skatt? I Spanien? I Sverige? Jag är och kommer att vara bosatt i Sverige. Planerar inte att hyra ut lägenheten. Eventuellt erbjuda någon släkting eller vän bo där tillfälligtvis då jag inte själv har möjlighet att bruka den.

Mvh
Kalle

Hola Kalle!
Inlägget jag skrev innan ditt
förklarar vilka skatter du ska betala om du bara äger
bostad här och är skriven i Sverige:
TVÅ skatter....
1. Fastighetsskatt IBI - kanske 200E/år tex (dras aut på kontot här)
2. Inkomst/förmånsskatt som alla icke skrivna här
betalar för att man har MÖJLIGHET att hyra ut.
Hyr man inte ut så deklarerar man en viss %.
Blir säkert mindre än IBI:n ovanför.
Hyr man ut så deklarera man uthyret med 24.75% men efter avdrag
av comunidad, el/vatten, ev arvode till uthyr.firma mm
i proportion till antal dagar.

Alltså 2 skatter

Ciao/ P :sol:

 

[Popeye]

Ok, då tror jag att jag förstår..... Man kommer alltså att få betala upp till 400€/år i skatter.
Däremot fattar jag inte vilket konto du åsyftar med; "1. Fastighetsskatt IBI - kanske 200E/år tex (dras aut på kontot här)"

Skall man ha ett konto kopplat till skattemyndigheten alltså? Hur mycket måste man ha där då?

Mvh
Kalle

 

[Noman]

Det funkar som Autogiro....

 

[Preciosa]

Ok, då tror jag att jag förstår..... Man kommer alltså att få betala upp till 400€/år i skatter.
Däremot fattar jag inte vilket konto du åsyftar med; "1. Fastighetsskatt IBI - kanske 200E/år tex (dras aut på kontot här)"

Skall man ha ett konto kopplat till skattemyndigheten alltså? Hur mycket måste man ha där då?

Mvh
Kalle

Jo Kalle - om man köper en bostad här nere så fordras det att man
öppnar ett bankkonto. Där dras alla avgifter, tex el,vatten, skatter och
comunidadavgift om man har nån, alltså via autogiro.
Man får se till så man har pengar på kontot som täcker
alla avgifter. Räkna ut liksom så man inte får el avstängd tex.
Ja som hemma

Ciao P :sol:

 

[Uffetrader]

När det gäller den så kallade bevisbördan, så har jag erfarenhet av de Svenska skattemyndigheterna.
Tex om du är egen företagare, och köper en personbil på företaget, så åker du på ett förmånsvärde (betala skatt) den dagen skattemyndigheterna kollar dig. Och då 30% straffskatt utöver det normala.. Så är det bara!

Det åligger nämligen dig att BEVISA att du inte har kört privat med bilen. Bevisbördan är så TUNG att det i praktiken är omöjligt att uppfylla. Märk väl, att SKV inte behöver bevisa ett skvatt!
På samma sätt kanske nu de Spanska skattemyndigheterna agerar, då de MÅSTE få in skatteintäkter!
Kanske det är dags för många, att helt enkelt betala den skatt i Spanien man är ålagd när man hyr ut lägenhet/hus?

 

[Nalle]

Jo Kalle - om man köper en bostad här nere så fordras det att man
öppnar ett bankkonto. Där dras alla avgifter, tex el,vatten, skatter och
comunidadavgift om man har nån, alltså via autogiro.
Man får se till så man har pengar på kontot som täcker
alla avgifter. Räkna ut liksom så man inte får el avstängd tex.
Ja som hemma

Ciao P :sol:

Du behöver inte ha autogiro pà varken skatter eller comunidades, men det är ju det absolut mest bekväma.

 

[Preciosa]

Du behöver inte ha autogiro pà varken skatter eller comunidades, men det är ju det absolut mest bekväma.

Nej man kan sätta sig i en kö på skattekontoret och betala kontant.
Jättekul.
Likaså tar säkert admin för comunidad hand om casha pengar på sina kontor.
El och vatten brukar inte vilja hantera cash vad jag vet på sina
kontor...osv...
Likaså ev tele tror jag inte hanterar cash numera för att
betala sina månadsfakturor om man har abonnemang.
Klart tvingar man på dom cash kanske dom kapitulerar gapskrattt
Ja och återgår till svunna betalningsmetoder...
Jag ser ju att folk som inte har bankkonto står i dessa långa köer
på bankerna för att betala hyra tex...

Ciao P :cheeky