Stämmer de låga hyreskostnaderna?!

[T_C]

Hejsan!
Vill först passa på att tacka och berömma er för ett mycket intressant och bra forum!

Antar att mina frågor redan har tagits upp tidigare, säkert flera gånger, men jag har helt ärligt i så fall lyckats missa dom, så därför skriver jag nu

Tittar en del på sidor som idealista.com etc. efter hyeslägenheter i Spanien. Tittar oftast i de områden jag är mest nyfiken på, typ Almeria, Malaga, men även Barcelona och andra. Det som slår mig när jag tittar är de, många gånger, extremt låga hyreskostnaderna! Man kan utan större problem hitta möblerade lägenheter med 3-4 sovrum för 300 euro och uppåt. Visst, kanske de inte är de absolut bästa lägen och skick alltid, men är man inte för kräsen så fungerar det också, och i all ärlighets namn så hittas faktiskt några med fantastiska lägen också
Så, min fråga är: stämmer verkligen dessa låga priser?! Eller har jag missat något? Vet ju att det inte är som i Sverige att värme oftast ingår i hyran, men det är ju ändå väldigt billigt jämfört med här hemma.

Att jag undrar är för att vi har funderingar på att flytta till Spanien, men vill gärna prova på hur det är under olika årstider samt att låta barnen få känna av hur det är också. Därför tycker vi det känns onödigt dyrt att hyra en semesterlägenhet eller ta in på hotell varje gång när det i längden nästan blir samma priser (eller eventuellt billigare) att hyra en "egen" lägenhet. På det sättet har man ju också möjlighet att åka ner när man vill, om det så bara är för några får dagar.

Hoppas på svar som gör mig lite klokare, för tanken att flytta blir starkare ju mer åren går

Tack på förhand!!!

/T_C

 

[Lisenda]

Jag har nyligen hyrt en tvåa i en bättre förort till Barcelona. 425 euro inkl p-plats. I ämre lägen kan man nog komma ner till 300.

Det tycks finnas hur mycket som helst ledigt och värdarna är väl glada att någon hyr.

 

[Anna Malaga]

Absolut, hyrorna stämmer. Det gäller att kolla runt ordentligt, mânga är ju "a estrenar" alltsâ helt nya, och hyresvärden har satt in helt ny kyl, frys, tvättmaskin osv... gârden har oftast gemensam pool. 300 är lite väl billigt för Malaga, det är nog ett dâligt omrâde dâ.

 

[Preciosa]

Hola T_C

välkommen till forumetspainsmile

Jo det är ju så att alla lägenheter i de flesta
fall är privatägda. Svårt sälja nu så det finns
ett enormt utbud och då blir priserna därefter.
En del har flera lägenheter dom köpte när det var
billigt. Sen sprack bostadbubblan 2007-08 och då
står alla med osålda el outhyrda...
Här i Torrevieja ser man hyror för 200E och uppåt.
Banker hyr också ut. En 2 sovrums hyrde dom ut nyss
för 200E i mån. Sen får man köpa den om man vill med
viss reducering av priset pga hyran man betalat
efter 4 år som icke resident och efter 7 år som resident.
Inte så dumt om priset är hyfsat om man bott 7 år för 200E/mån.
Eller så flyttar man bara. Känns rätt säkert att hyra så. Men så
klart får man fixa till bostaden eftersom det ofta är borttagna
vitvaror och inga möbler. Nytt el-och vattenkontrakt får man
anragligen betala för.

De flesta vanilga privtvärdar vill ha en el två depositioner.
Ett bra kontrakt måste man ha som täcker det mesta.

Ciao P ;;;;

 

[Nalle]

I hyran ingàr kanske inte föreningskostnader (comunidad) dom kan kosta mellan 20-200 € i mpanaden beroende pà vilka installationer som finns. (pool, hiss, vaktmästare, trädgàrdsmästare etc etc)

 

[T_C]

Tack för svaren allihop
När det gäller föreningskostnader så tackar jag för tipset, ska hålla koll på det. Har sett det i vissa annonser där det antingen ingår i det utsatta priset eller att det står hur mycket det kostar, men ibland är jag helt blind och missar det helt och bara tycker det är otroligt billiga hyror

Impulsiv som man är så känns det ibland som om jag skulle vilja skriva kontrakt direkt på distans ifall uthyraren gått med på det, men det är nog det sämsta man kan göra. Vi har tänkt att åka (köra bil) ner 2 veckor nu i år (hyra någon semesterlägenhet genom blocket eller liknande) och väl där titta på lägenheter på plats, dock har vi inte bestämt någon destination än.
Har läst här på forumet om olika kontrakt, antingen på 11 månader eller 5 år. Något 5-års kontrakt lär vi nog inte ta eftersom vi kanske inte alls trivs på första läget utan vill prova andra ställen också, och när det sen blir av att man gör den permanenta flytten söker vi en bättre lägenhet (förutsatt det behövs) där vi vill bo. Känns lite osannolikt att man skulle träffa rätt på första försöket

Tack än en gång för era svar!!!!

/T_C

 

[Nalle]

angànde kontrakt...

Det finns bara 2 olika hyreskontrakt i Spanien. Làng och korttids kontrakt.
Korttidskontrakt är alla kontrakt under 12 mànader.
om du hyr i lgt i 12 mànader bler det automatiskt förnyat efter 12 mànader. ytterligare iunder 12 mànader, upp till 5 àr. Under dessa 5 àren kan inte hyresvärden sluta hyra ut till dig, han kan ej heller höja hyran mer än med inflationen. Du kan däremot säga upp hyran när du vill. Du behöver inte stanna dom 5 àren. Om du säger upp din hyra innan dom första 12 mànaderna. kan värden kräva att du betalar 12 mànader fullt ut.

 

[rinconada]

Vad bra att du kan läsa lagen, Nalle! Tack!

 

[Amanda]

Nalle. Men vet man på förhand att man bara ska bo i Spanien låt oss säga 6 eller 9 månader, och endast tecknar avtal för dessa månader... kan de ändå tvinga dig att betala 12 månadshyror? :-O

 

[Minerva]

Amanda, som nalle sa, finns ju kontrakt för kortare perioder än 12 månader, och de behöver inte vara dyrare än longtidskontrakt, om du hyr under mindre eftertraktade för turister perioder.

T C jag tror att man snarare borde utgå ifrån att hyror i Sverige är jämförelsevis höga. Man byggde väldigt litet i Sverige - som jag läste - under sista två decennier och det orsakar en bostadsbrist i många delar i Sverige och ökad hyror överallt.

Jag, som nyligen har återflyttad till Sverige - upplevde en prischock - en vanlig laegenhet i en liten stad -vacker men med dålig rykte - i Sverige kostar mer än en 2 ggr större sk. lyx lägenhet i en resort område i USA. OK, varmen ingår i hyran i Sverige, men den svenska lägenheten saknar sådana saker som simbassäng, klubbhuset för umgänge, internetcafe, tennisbanor, hälsoslinga, osv. som är normal i USA i en lyxlägenhetkomplex och inräknad i hyran.
Så i min uppfattning det är inte Spanien som är billig utan Sverige som är väldig dyr.

 

[knorring]

vad gäller uppsägning av korttdskontrakt

angànde kontrakt...

Det finns bara 2 olika hyreskontrakt i Spanien. Làng och korttids kontrakt.
Korttidskontrakt är alla kontrakt under 12 mànader.
om du hyr i lgt i 12 mànader bler det automatiskt förnyat efter 12 mànader. ytterligare iunder 12 mànader, upp till 5 àr. Under dessa 5 àren kan inte hyresvärden sluta hyra ut till dig, han kan ej heller höja hyran mer än med inflationen. Du kan däremot säga upp hyran när du vill. Du behöver inte stanna dom 5 àren. Om du säger upp din hyra innan dom första 12 mànaderna. kan värden kräva att du betalar 12 mànader fullt ut.

Hej, Bra beskrivning av långtidskontraktet. men vad gäller ang korttid.
Vi har hyrt ut på 6 månader och nu har hyresgästen meddelat att han vill avbryta kontraktet 2 månader i förtid. han påstår att man kan säga upp ett korttidskontrakt med en månads varsel enligt spansk lag. Stämmer det?

Dessutom vill han inte betala sista hyran utan använda depositen som betalning för denna. Detta ska man väl inte acceptera?

 

[Nalle]

Hej, Bra beskrivning av långtidskontraktet. men vad gäller ang korttid.
Vi har hyrt ut på 6 månader och nu har hyresgästen meddelat att han vill avbryta kontraktet 2 månader i förtid. han påstår att man kan säga upp ett korttidskontrakt med en månads varsel enligt spansk lag. Stämmer det?

Dessutom vill han inte betala sista hyran utan använda depositen som betalning för denna. Detta ska man väl inte acceptera?

Det beros lite pà vad som stàr i ert kontrakt. ett 6 mànaders kontrakt behöver inte vara ett korttidskontrakt om det inte stàr varför han bara vill hyra 6 mànader. (tex för att studera, söka jobb....) Sà st`r det i ert kontrakt att han blir betalningskyldig för 6 màn, blir han detta.

Han ska naturligtvis betala hela hyran, depositen Är inte till för att betala hyran utan för att garantera att lghtn inte är förstörd mer än vanligt slitage.

Det är dock väldigt brukligt att göra precis sà hÄr. De flesta hyresvärdar är nöjda eftersom de fàr tillgàng till lghtn. Men kom dà överens med din hyresgäst att inspektera lghn innan han lämnar.

 

[knorring]

tack för ditt svar Nalle,
Jag tog mig friheten att maila dig kontraktet så du ser vad som står...
Det är från datum till datum. inget om varför han ska hyra ed.

 

[Don Nico]

Tidsramen för kontrakts giltighetstid vid långtidshyra har sänkts från tidigare 5 år till nuvarande 3 år. Därutöver så har hyresgästen rätten att avbryta (långtidskontrakt) innan 6 månader förflutit. Problemet med att denne anser att du redan fått den sista hyran via depositionen är också lite knepig att bestrida, för vill du ta detta via det legala systemet så se då till att DU har rätten att hyra ut och dessutom betalat skatt för uthyrningen. I annat fall så kommer det där säkerligen att kosta dig bra mycket mer än bara depositionsavgiften.

Har hyresgästen dessutom i sitt meddelande till dig angivit som skäl att denne inte längre anser sig har råd att betala hyran, så ska du inte förvänta dig att någon domare kommer bry sig om dina krav.