Har en fråga angående bostadsförsäljning,när bostaden är såld så dras ju automatiskt 3% för att täcka reavinst.Men om vinsten är högre skickar skatteverket ut en anmodan om att betala in överskjutande skatt och när görs detta? Sålde för snart 3 mån sedan och har inte fått något inbetalningskrav
Skatt på fastighetsförsäljning
- Thread starter Louis
- Startdatum
Preciosa
Veteranmedlem
Hej!
Jag antar att försäljningen är deklarerad och inskickad (dum fråga antagligen)
och blir det vinst som överstiger de 3%-n så får man
betala så klart annars får man tillbaka helt el delvis om de 3% var för mycket.
Det kan ta en himla tid, jag lovar...och nu i pandemitider ännu mer.
När jag en gång sålde och några andra så räknade "deklaranten" ut vad som
var att vänta. En del avdrag får man ju göra.
Jag antar att försäljningen är deklarerad och inskickad (dum fråga antagligen)
och blir det vinst som överstiger de 3%-n så får man
betala så klart annars får man tillbaka helt el delvis om de 3% var för mycket.
Det kan ta en himla tid, jag lovar...och nu i pandemitider ännu mer.
När jag en gång sålde och några andra så räknade "deklaranten" ut vad som
var att vänta. En del avdrag får man ju göra.
Rottweiler
Medlem
Tog nästan ett år innan jag fick några pengar och det var före pandemin.
Preciosa
Veteranmedlem
Betalade du in så mycket? Egentligen ska man ju inte själv göra det...
Ja så lång tid det har jag aldrig hört talas om...deklarerades verkligen försäljningen
Klart måste det vara något som fattas...
Märkliga turer vid köp och försäljning av bostad i Spanien.När jag sålde så hade jag lagt ner rätt mkt pengar på renoveringar ,bla alla nya golv ,maskiner,delvis nytt kök ,dyra möbler osv.Då menade jag att för att minska reavinsten kunde jag sälja bostaden rensad på pappret samt göra avdrag för renoveringar (allt vitt) samt att köparen köpte möbler separat.Men enl. advokaten gick ej detta ,det var bara avdragsgillt i princip om man byggt kök som inte fanns innan.,Dels beräknades dom innehållna 3% på försäljningssumman utan att mäklararvodet drogs bort innan,således inget är ju avdragsgillt,vitt skiljt från Sverige där man får göra avdrag för alla omkostnader
Preciosa
Veteranmedlem
Nej inget dras ju bort innan säljet. Deklareras ju och det som får dras av görs om
den som deklarerar kan jobbet. Det är ovanligt att få dra av förbättringar...originalkvitton
och verifikation på betalning som skattefolket godkänner kanske kan gå.
Läs en gammal tråd här:
https://www.spanienforum.se/threads/vinstskatt-vid-försäljning.13084/§
den som deklarerar kan jobbet. Det är ovanligt att få dra av förbättringar...originalkvitton
och verifikation på betalning som skattefolket godkänner kanske kan gå.
Läs en gammal tråd här:
https://www.spanienforum.se/threads/vinstskatt-vid-försäljning.13084/§
Länken fungerar ej men så här såg min försäljning ut : försäljningspris-mäklararvode-3%-plusvalia-gestor-inköpspris x skatt 19%
Dom som gjort min deklaration är mkt erfarna och vet att haciendan inte godkänner några avdrag för renovering eller förbättring,tycker själv det är absurt när man lagt ner mkt pengar,men så är det i detta land och förstår att svartjobb och alla sätt att smyga undan skatt gracerar så blir resultatet när man skinnar folk
Preciosa
Veteranmedlem
Vilho Heiskanen
Ny medlem
Hej,
När man sålt sin bostad i Spanien så ska man deklarera dels i Spanien och dels i Sverige för eventuell reavinst eller reaförlust. De 3 % som köparen betalat in åt dig hos spanska skatteverket avräknas från skatten och om det visar sig att din skatt är mindre än 3 % eller 0 så får du tillbaka dessa. Det får du efter att ha deklarerat. Det sker ingen automatiskt deklaration varken i Sverige eller i Spanien och det är lag på att man måste deklarera. Skulle det visa sig att man ska betala in ytterligare skatt pga reavinst så brukar spanska skatteverket gå via Kronofogden i Sverige om det inte finns utmätningsbara konton i Spanien. Dubbel skatt justeras enligt dubbelbeskattningsavtalet. Behöver ni hjälp med att deklarera så kika gärna på nedan.
https://taxadora.com/sv/reavinstskatt/
När man sålt sin bostad i Spanien så ska man deklarera dels i Spanien och dels i Sverige för eventuell reavinst eller reaförlust. De 3 % som köparen betalat in åt dig hos spanska skatteverket avräknas från skatten och om det visar sig att din skatt är mindre än 3 % eller 0 så får du tillbaka dessa. Det får du efter att ha deklarerat. Det sker ingen automatiskt deklaration varken i Sverige eller i Spanien och det är lag på att man måste deklarera. Skulle det visa sig att man ska betala in ytterligare skatt pga reavinst så brukar spanska skatteverket gå via Kronofogden i Sverige om det inte finns utmätningsbara konton i Spanien. Dubbel skatt justeras enligt dubbelbeskattningsavtalet. Behöver ni hjälp med att deklarera så kika gärna på nedan.
https://taxadora.com/sv/reavinstskatt/
beror ju lite pà var du bor eftersom kommunens multiplikander kan skilja sig àt. (denna kan dock inte vara högre än 3.5% och därför brukar de flesta kommuner använda just 3.5%) sen brukar de flesta ta 30% skatt av "värdeökningen" De använder inte köp och försäljningsvärde utan de använder taxeringsvärdet. Plusvalian räknas lustigt ut inte pà hur mycket du har gjort i förtjänst (för det finns andra skatter som du kanske slipper om di inte är resident här)
Men ponera att din lägenhet har ett taxeringsvärde pà 120.000€ och ligger i Alicante
du köpte det 2015 och sàlde den med vinst (vilket du gjorde 100 mot 170... ) skulle du sälja den med förlust, màste du bevisa detta för skattemyndigheten som kan välja att tro pà dig eller ej...
Du tar 3.5 x 6 = 21% värdeökning under 6 àr.
21% pà 120.000€ = 25.200€
30% pà 25.200€ = 7560€ Detta blir din Plusvalia som kommunen kommer att dra fràn dig.
eftersom du betalar ett mäklararvode pà 4% av 170.000e kan du dra av 6800€ och kan dà reklamaera denna kostnaden hos kommunen. (i detta fallet SUMA)
